Как учитывается площадь дома при застройке - общая или с учетом толщины стен и нависающей части кровли?
Меня интересует вопрос о том, как учитывается площадь дома при застройке? Общая площадь по проекту или площадь дома, включая толщину стен и нависающую часть кровли?
Я строю мансарду общей площадью 80,6 кв.м. по проекту.
Застройщик насчитал 108 кв.м. с учётом толщины стен и нависающей части кровли над стенами.
Правомочно ли это?
В договоре ДДУ на квартиру указана общая площадь по проекту (86.3 м.кв.) как единственный параметр квартиры.
Застройщик привлек для замеров фактической площади квартиры по результатам строительства частного Кадастрового инженерна, результаты которого составили Общая площадь 86.2 м.кв. и площадь лоджии (с учетом коэфицента) 2.8 м.кв..
На основании этих замеров застройщик требует доплату.
Вопросы:
1. Правомерно ли со стороны застройщика интерпретация Общей площади по проекту указанной в ДДУ как Общая площадь по обмерам кадастрового инженер плюс площадь вспомогательных помещений?
2. Как правильно оспорить данные замеры в досудебном порядке, поскольку по моим замерам приписка застройщика равна 1 метру?
П. 5 ст. 15 ЖК РФ
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако окончательное заключение по данному вопросу можно дать только после ознакомления с документами застройщика + расчетом доплаты.
Вы можете отказаться от доплаты и обратиться в суд для признания за Вами права собственности на квартиру (как один из возможных вариантов действий).
СпроситьВопрос следующий: при оформлении акта приёма передачи квартиры возникли разногласиям указана общая площадь квартиры меньше чем общая площадь квартиры указанная в договоре уступки на 1 кв.м,застройщик утверждает что общей площадью в акте приёма приёма передачи подразумевается площадь без учёта балкона, а в договоре уступки с учётом площади балкона. Скажите пожалуйста это правильно? И какой порядок взыскания средств с застройщика за недополученный 1 кв.м с новостройки. Спасибо.
У нас оформлен ДДУ № 214-ФЗ. Перед тем как его оформить мы ездили на объект, чтоб определится с квартирой, это был февраль 2015 г. На объекте была жуткая грязь и работала техника, в дальние дома которые уже полностью возведены и в котором мы планировали купить квартиру на тот момент нас не пустили. Проводили в ближайший дом который был возведен на половину. В нем были все стены из кирпича в том числе и межкомнатные перегородки. Нам сказали, что в остальных домах все тоже самое. Мы забронировали квартиру, а в марте оформили ДДУ. В первый раз в свою будущую квартиру мы смогли попасть только после регистрации. Межкомнатные перегородки были из пенобетона. Межквартирные стены тоже из пенобетона. В санузле стены тоже из бетона. Отдел продаж всем говорит, что стены из кирпича. В рекламных буклетах и др.ресурсах тоже самое. В проектной декларации от марта 2014 прописано, что межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков 100 мм, в санузлах - из красного полнотелого кирпича 120 мм. Следующая измененная декларация касающаяся стен от 16 июня 2015 г. Где сказано:
Межкомнатные перегородки-несъемная опалубка из фиброцементной панели с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 90 мм; несъемная опалубка из стекломагниевого листа с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 110 мм; щипоцементная плита, общая толщина перегородки 70 мм; пазогребневая гипсовая перегородка, общая толщина 80 мм (мансардные этажи).
Перегородки в ванных комнатах-керамический паризованный (многопустотный) блок, общая толщина стены 120 мм; несъемная опалубка из фиброцементной панели с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 90 мм; несъемная опалубка из стекломагниевого листа с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 110 мм; щипоцементная плита, общая толщина перегородки 70 мм; пазогребневая гипсовая перегородка, общая толщина 80 мм (мансардные этажи).
Межквартирные стены-несъемная опалубка из фиброцементной панели с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 165 мм; несъемная опалубка из стекломагниевого листа с заполнением из пенобетона, общая толщина перегородки 250 мм; щипоцементная плита, общая толщина перегородки 150 мм; пазогребневая гипсовая перегородка, общая толщина 170 мм (мансардные этажи). керамический паризованный (многопустотный) блок, общая толщина стены 250 мм.
В итоге получается, что дома были построены, а проектную документацию согласовали уже после перед сдачей домов комиссии.
К тому же из-за уменьшения толщины стен увеличилась площадь квартиры за которую мы должны заплатить. Нам ухудшили условия жилья и мы должны за это доплатить. Это не справедливо! Сейчас началась сдача квартир дольщикам. Стены все огромных трещинах, принимать не хочется. Прораб говорит, что эти первые дома были экспериментальными. В остальных домах где кирпичные стены все в порядке и трещин нет.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Можно ли заставить застройщика переделывать стены или получить компенсацию.
1. Нет. Даказать можно через проверку сроков проведения строительных работ, актами выполненных работ, но силами контролирующих органов.
2. Нет, если на дату заключения ДДУ в проекте были кирпичные стены.
На сайте застройщика должна быть проектная декларация, где можно отследить все даты изменения проекта,
Если изменения были после заключения ДДУ, то по 214-ФЗ у Вас есть следущие права.
См. П.2
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
Последствия для застройщика
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Спросить
Уважаемые, благодарю вас за то, что откликнулись! Но хотелось бы узнать по точней:
1. Законно ли, что застройщик вначале построил, уже потом согласовал изменения в проекте? И как, если что, это доказать?
2. Правомерно ли действует застройщик меняя материалы и технологию возведения стен? А то платили за кирпичные стены, а получили не понятно из чего.
СпроситьНашел в договоре следующий пункт:
4.1.2 Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.
Что означает этот пункт? В этом случае застройщик получается прав? Он может внести совсем любые изменения в проект?
СпроситьЕсли это указано в его правах, то к сожалению, получается, что да.
Другой вопрос можно ли в таком случае требовать и изменения цены, так как цена была установлена с учетом другого проекта.
Но чтобы ответить на этот вопрос нужно смотреть все документы, проектную декларацию и судебную практику.
СпроситьПосле развода имею ли я на часть дома, если за счет возведения пристройки к жилому дому общей площадью 49 кв.-общая площадь увеличилась на 25,5 кв.м,за счет перепланировки и переустройства жилого дома-жилая площадь увиличилась на 24,8 кв.м,а общая на 29,8 кв.м.произведены улучшения: шифирная кровля, стены кирпичные, окна, двери, полы покрыты плиткой, отопление, проведение газа в дом, водопровод, электропроводка?
Мария,
надо знать ситуацию, вопрос не совсем понятен, но если пристройки совершались за счет общих средств супругов в период брака - то имеете право.
СпроситьЕсть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьМы купили квартиру в кирпичном доме по ДДУ. При приемке квартиры, площадь оказалась на 1,8 кв. м. больше начальной, за счет уменьшения толщины стен. Но застройщик нас об этом не уведомлял. Обязаны ли мы теперь доплатиь лишние метры или нет, ведь по сути теплопроводность стены увеличилась?
1.Застройщик по договору должен был сдать дом в конце августа 2014. На сегодняшний день, работы там еще месяца на три точно. Какую уже реальную компенсацию можно получить на конец декабря 2014? Стоимость квартиры 2350 руб.
2. Застройщик во время строительства уменьшил толщину стен. Площадь квартиры теперь увеличилась примерно на 2,5 - 3 квадрата. В договоре обозначают одну толщину стен, в реальности ее уменьшили. Застройщик не отрицает, что изменил толщину стен. Какие права я имею?
В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
Спроситьзаменил силикатный кирпич керамзитоблоком, при этом в проекте не понятна какая толщина не несущих наружних стен МЖД и сейчас оставил 20 см. с утеплением мин. ватой 15 см. и облицовкой фасада композитным материалом из алюминия, при этом везде написано срок эксплуатации мин ваты 20-25 лет, хотелось бы узнать есть ли правовые документы ГОСТы и СНИПы о минимально допустимых толщинах наружних стен в МЖД для Поволского региона России.
Этот вопрос к строителям, а при наличии отступления от проекта и изменения стен Вы вправе расторгнуть договор с возвратом денег, либо потребовать возврата части внесенных денежных средств.
СпроситьВ соответствии с ДДУ, если площадь квартиры по результатам обмера ПИБ превышает договорную более чем на 1 кв.метр, я обязан доплатить разницу Застройщику внесением наличных денег. У нас по результатм обмера ПИБ получилось превышение 1,37 кв. метра. В то же время, в соответствии с Правилами обмера помещений п. 5.5.: Внутренний обмер строения должен производиться ОТ ОТДЕЛАННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1. 20 - 1. 30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен (перегородок).
У нас квартира без отделки, соответственно обмер выполнялся от НЕОТДЕЛАННЫХ поверхностей стен. При отделке и выравнивании стен часть площади обязательно уйдет на толщину выравнивающего слоя штукатурки, поэтому площадь помещений должна значительно уменьшиться.
Реально ли опротестовать обмеры ПИБ жилого помещения, если они произведены с нарушениями? Каков порядок действий? Застройщик не выдаст ключи от квартиры без доплаты, а не получив ключи, я не смогу сделать отделку и пригласить на повторный обмер представителей ПИБ.
за новым обмером если вы не согласны можете обратиться в другую аккредитованную ОТИ или к кадастровому инженеру. выполняющему этот вид работ
либо (если начнётся судебный процесс) заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы
дополнительно вопрос можете задать в уполномоченные органы нормативно-правового регулирования
Минэкономразвития сюда
и Росреестр сюда
а также в общественную некоммерческую организацию АНО БТИ
Спросить
