Завышение цены на ипотеку - Как распознать обман со стороны риэлтора в процессе сделки?
Ситуация такая, сегодня подали документы в банк на ипотеку с завышением цены, через риэлтора продавца. Решения ещё нет, но риэлтор просит завтра привезти задаток в размере 30 тыс (эти деньги будут лежать в агенстве), как объяснила риэлтор это для того, чтобы продавец не завысил цену и не отказался от продажи. Но после сделки риэлтор нам эти деньги якобы возвращает. Завтра после того как мы привезем эти деньги мы подписываем мировое соглашение с продавцами, что якобы если будет отказ от банка, то мы расходимся по-любовно, а этот залог в 30 тысяч нам риэлтор возвращает. Я им говорю, что у меня нет сейчас денег вносить залог, изначально была договоренность, что с риэлтором расчитываемся после получения денег от банка. Объясните, что это за залог и не обмануть меня хотят ли? Я не понимаю какаю роль он играет. Причём риэлтор сама сказала, что эти деньги будут лежать про у них в сейфе.
Добрый вечер! Не вздумайте вносить никаких задатков!
Давайте обратимся к законодательству: Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
То есть, в случае если вам не одобрят ипотечное кредитование, вина за отказ от сделки возляжет на вас и задаток вам не вернут, при этом вторая сторона не несет рисков если вам не одобрят кредит.
Спросить
Заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже квартиры. Когда квартиру нашли, цена оказалась на 400 тысяч меньше. Устная договоренность с риэлтором об оплате услуг составляет 50 тыс. руб. В договоре об услуге риэлтора прописано: 100 тыс. руб. за услуги риэлтора и цена квартиры 3 100 т.р. После нахождения покупателей цена квартиры изменилась, т. е. продажа 2 970 т.р., минус услуги риэлтора 50 т.р., продавец (мы должны получить по нашим подсчетам) получаем 2920 т.р.
Риэлтор помимо 50 т.р. за услугу просит нас ему заплатить ещё 70 т.р. в счёт ещё второго риэлтора этой же компании, которого мы ни разу не видели и который якобы причастен к сделке. Покупатель тоже отрицает причастность второго риэлтора.
Надо ли перезаключить договор с риэлтором, если по факту изменилась стоимость квартиры? Мы просто боимся вместо договорённых 2 920 т.р. получить на 70 т.р. меньше, т.к. риэлтор настаивает на доплате. Со вторым риэлтором покупатель и продавец договоров не подписывали. Риэлтор мне (продавцу) утаил информацию, что покупатель в качестве аванса внёс риэлтору 85 т.р., позже риэлтор прокоментировал, что продавец из офиса риэлтора обычно своих денег не забирает. Покупатель и продавец считаем, что риэлтор не честен. Как с риэлтором разорвать договор и покупателю вернуть аванс 85 т.р?
Как привлеч к ответственности риэлтора? Как нам отстоять свои права? Сделка частично по ипотеке и частично перевод через банк с зарплатного счёта покупателя.
Здравствуйте. Действия со стороны риэлтора, носят мошеннический характер. При таком подходе Вам следует отказаться от их услуг.
Спросить
ВЫ МОЖЕТЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ РАСТОРГНУТЬ ДОГВОР И ЕСЛИ ПЛАТИЛИ АВАНС А НЕ ЗАДАТОК ТО ПОТРЕБОВАТЬ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА ВЫЧЕТОМ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЕ ОН ДОЛЖЕН ДОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО
СпроситьХотела приобрести квартиру, обратилась к знакомому риэлтору. Он подал мои документы в банки, для ипотеки. Спустя какое-то время от множества банков пришел отказ, одобрили всего 2 банка: 1 банк маленькую сумму, 2 банк одобрил под условия, которые меня не устраивают. С риэлтором был подписан договор, в котором сказано: 1. вознаграждение выплачивается заказчиком по факту оказания услуги. 10 тысяч при положительном решении банка (эта сумма входит в общий размер комиссии), оставшаяся часть в день подписания предварительного договора купли. В особых условиях договора указано, что работы разбиты на 2 этапа: 1 этап 100% цены составляет нахождение объекта по критериям заказчика, либо когда применимо, получение положительного решения банка об одобрении заявки (если покупка квартиры будет не через риэлтора, но при этом он оформил заявку и получил положительное решение-то цена данной услуги 10 тысяч). При этом в договоре есть пункт, который гласит: в случае отказа или одобрения недостаточной суммы, заказчику будут возвращены все деньги при условии закрытия клиентом заявки в банке.
Работой риэлтора недовольна. За месяц мне не было не показано ни одной квартиры. Риэлтор заранее был предупрежден, что нет суммы первоначального взноса, и теперь по факту риэлтор оказывается не сможет мне найти квартиру по моим параметрам, но деньги за заявку одобренную требует. Считаю, что это не совсем корректно. Что в таком случае делать? В договоре есть пункт, где указано, что акт выполненных работ предоставлен не будет.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьПомогите пожалуйста в вопросе относительно обязанностей риэлтора по купле-продаже квартиры. Мы молодая семья берем ипотечный кредит для покупки квартиры. Объект нашли в Химках Моск. области. Со стороны продавца действует риэлтор, у нас риэлтора нет. Встретились с продавцом и риэлтором для составления соглашения о задатке. Где риэлтор указала в рукописной форме, что все расходы по оформлению договора по отчуждению лежат на нас, озвучив сумму в 18000 руб. Якобы это (составление предварительного договора купли-продажи и основного договора, а так же регистрация сделки в рег. палате) делает отдельная организация. Для меня этот момент стал непонятен, ведь насколько я знаю сделку по оформлению купли продажи ведет риэлтор от начала и до конца, за что собственно говоря, он и накидывает свои деньги на цену продавца. Я задала вопрос продавцу, а есть ли у него с риэлтором договор в котором прописываются все обязанности риэлтора. Он сказал, что у них давние связи и договоренность устная. Вопрос: если риэлтор не составляет договоров и не регистрирует сделку, то за какие услуги он берет деньги с нас (так как они включены в сумму за продажу квартиры) и законно ли это?! как поступить?
Вы не обязаны платить риэлтору. Это проблемы его и продавца. Между ними должен быть договор, который, в принципе, Вас интересовать не должен. Обычно расходы риэлтора включены в стоимость договора купли продажи (точнее на эту сумму увеличивается стоимость продаваемой квартиры). И только после продажи квартиры риэлтор получает от продавца свои деньги.
На Вашем месте я бы подписывал все документы только в которых указаны Вы и продавец. В противном случае доказать, что в этой сделке участвовал риэлтор, доказать не получится.
Если Вам необходима помощь в совпровождении сделки купли-продажи, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
СпроситьНам как продавцам квартиры был сделан задаток 50000. И половину этой суммы 25000 риэлтор забрала себе. Покупатель отказался от сделки. Нашли нового. Сделку совершили. Риэлтору выплатили остаток суммы 25000 по договору. Но она требует еще 25000, объясняя это тем что первый задаток делиться между продавцом и риэлтором. Правильно ли это. Сумма по договору между риэлтором и продавцом 50000.
Я покупатель квартиры. Действую без риэлтора. У Продавца есть Риэтор. Все предварительные договоры и переговоры ведутся через риэлтора Продавца. Решила расторгнуть ущемляющие меня договора: Соглашения с Покупателем, Соглашения о цене и Договора Поручения, по которому внесены денежные средства (типа аванс).
Риэлтором было подписано Соглашение о Росторжении только Договора Поручения (по которому были получены деньги). По остальным договорам Соглашений о Расторжении подписано не было. При этом все договора у меня забрали. Правомерны ли действия Риэлтора?
Добрый вечер Марина! Скажите из текста не понятно вернули ли вам денежные средства? Во первых конечно договор даже если расторгается он остается у вас,так же у вас должно быть соглашение о расторжении все договоров.Удачи,обращайтесь
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, продавец продает с привлечением риэлтора. Риэлтор навязал нам свои услуги за отдельную плату по сопровождению сделки, оказании помощи в одобрении ипотеки и получении скидки по % ставке по их преференциям, по организации оценки недвижимости для банка, получении страховки и пр. Подписали агентский договор. Но после подумав, согласились лишь на помощь в одобрении ипотеки и получении скидки по %, именно за это согласны произвести оплату. По остальным пунктам мы будем действовать самостоятельно, отказались от услуг риэлтора, предложили расторжение. На что получили ответ, что агентский договор подписан, с нами работали, консультировали, мы должны оплатить полный объем. На данный момент дальше получения одобрения по ипотеке дело не зашло, никаких иных действий для нас как покупателей проведено не было, т.к.риэлтор занят получением разрешения от органов опеки для продавца. Кроме того, риэлтор нам заявил, что при отказе от их дальнейших услуг мы как покупатели должны сами готовить документы для сделки, а именно договор купли-продажи. Возникает вопрос, за что тогда продавец платит риэлтору? За то, что покупатель сам подготовит документы для сделки? И в целом, при сделках купли-продажи на кого, как правило ложатся обязанности и основные расходы - на продавца или покупателя (в ситуациях с риэлтором от продавца и без риэлтора)? Спасибо за ответы.
Расскажу подробно. Собираюсь купить квартиру, присмотрела подходящий вариант, но квартира находится в ипотеке у собственницы, но банк дал разрешение ей продавать, до этого меня смущала немного цена, но вчера она цену снизила, это все через агенство, я позвонила риэлтору, чтобы уточнить насчет цены, он подтвердил что она действительно снизила цену и спросил, готова ли я дать задаток 50000 рублей, но т,к. СЕйчас выходные оформить задаток можно оформить у нее дома в присутствии юриста, я сказала, что подумаю, риэлтор ответил, если не оформим сегодня, то завтра у нее (продавца) есть желающие оформить задаток, типо нужно их опередить, но я не решилась, Скажите пожалуйста, это не развод?
Добрый вечер! Трудно сказать, не имея полной картины дела... Если риэлтор представляет Ваши интересы, и Вы ему доверяете, то можно согласиться и посмотреть на месте, как будут обстоять дела.. потому что есть подводный камень... если задаток Вами уплачен, а договор не заключен по Вашей инициативе/вине, то задаток не возвращается.
В соответствии с ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Поэтому, в любом случае, пока Вы ничего не подписали, проблем нет.
Банки, кстати, очень критично относятся к содержанию договоров купли-продажи заложенных квартир, особенно в части расчетов. Поэтому этот задаток должен быть с ними согласован и в договоре прописан.
Спросить
По поводу банка я спрашивала, разрешает ли он ей (собственнице) продавать квартиру, мне риэлтор ответил, что разрешает, но документов от банка нет, т,к. выходные и банк не работает. Но сказал, что его директор звонила в банк, и банк подтвердил разрешение. Вот и не знаю верить или нет. Что скажете?
СпроситьСкажу так: верьте только документам. Банк может и разрешить, но с условиями, о которых Вы можете узнать только на сделке.
Спросить
Здравствуйте Анна
Кредитная комиссия банка, одобряя выдачу кредита проверяет платежеспособность клиента, эта процедура требует определенного времени, как правило банки не одобряют кредиты в телефонном разговоре. А в вашем случае банк по сути одобряя продажу квартиры, таким образом лишается предмета залога, в этой связи вызывает сомнение одобрение такой сделки в телефонном разговоре. Ну а риэлторы всегда торопятся получить вознаграждение, зачастую таковым выступает именно - задаток (ст. 334 ГК РФ).
СпроситьМожет ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.
Вы имеете право заключить договор без риэлтора. И никто Вас принуждать не имеет право, так как Вы с ними договор не заключали. Кроме того, на "срыв" сделки риэлторы также повлиять не могут.
Спросить
Нашли квартиру, которую хотим купить в ипотеку. Через риэлтора внесли залог и составили договор, где сказано, что при отказе в получении ипотеки в 5 банках (это банки, с которыми работает риэлтор из агенства) залог возвращается.4 банка отказали, 5 й банк дал согласие на ипотеку, но сумма на 500 тыс меньше той, на которую мы рассчитывали. Можем ли мы вернуть залог в этом случае. Спасибо.
