Хочу купить СТО. Помещение в собственности. Какие документы необходимы.
Здравствуйте Татьяна, от Вас никаких документов при покупки СТО не требуется, а вот продавец должен подтвердить право собственности на СТО.
СпроситьНу смотря у кого покупаете, что за помещение и как оформлено. Разные документы могут быть. Как минимум должно быть свидетельство о праве собственности или выписка о приобретении. Запросите у продавца правоустанавливающие документы и нужно смотреть, хватит ли вам их и есть ли риски. Также выписку из ЕГРН не помещают заказать и проверить информацию о помещении. Там много нюансов, желательно обратитесь к юристу с документами которые вам предоставят для консультации. Сами вы во всем не сможете разобраться, дорого потом выйдет.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Кемерово!
1)Купить СТО (Станцию технического обслуживания) как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на Помещение СТО зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)Кроме того, в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности:
а) на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3)Также должен быть Перечень:
- оборудования и оснастки СТО с паспортами и инструкциями для их использования в работе.
4)Кроме того, должен быть утверждённый Технический Проект СТО, согласованный с надзорными инстанциями (Технадзор, Пожарнадзор и т.д.)
5)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить СТО как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.12.2018 г.
СпроситьКакие документы необходимо иметь при купле-продаже нежилого помещения?
Я хочу купить нежилое помещение СПб, какие документы мне должен предоставить продавец?! как избежать черных реэлторов?
У меня у физического лица в собственности нежилое помещение в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. Площадь помещения 18 кв.м. Я хочу перевести это помещение в жилое помещение. Какие документы необходимо собрать на разрешение.
Хочу открыть аптечный пункт в деревне. Земельный участок в собственности. Есть отдельно стоящее помещение (вход со стороны улицы) из шлакоблока площадью около 30 кв.м.Подскажите пожалуйста можно ли в этом помещении открыть аптечный пункт если обшить помещение, сделать ремонт и т.д. Какие необходимы подготовить документы на помещение при открытии пункта? Необходимо ли получать свидетельство на помещение? Спасибо.
Хотим купить помещение у ООО (помещение в собственности). Какие документы должны быть у ООО, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость? Спасибо.
Нежилое помещение находиться в собственности. Как часть площади помещения перевести в жилой фонд? Куда обратиться? Какие документы для этого необходимы?
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Прошу Вас информировать:
- какие документы необходимы при подаче искового заявления, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, количество экземпляров;
- простейший вариант искового заявления – собственник (собственность - 100% жилого помещения) выселяет прописанного человека, не имеющего права на пользование жилым помещением и имеющий собственное (собственность) жилое помещение.
Какие документы сегодня необходимо представить для регистрации нежилого помещения по договору купли-продажи?
Я хочу переоформить нежилое помещение на имя мужа. Каким договором это лучше сделать?
Недостроенное нежилое помещение - хлебопекарня (86% готовности) находится в собственности физического лица (есть свидетельствона помещение и на землю под ним). Необходимо продать часть помещения юридическому лицу (50%). Как это сделать, какие документы для этого требуются, в какие органыв и с каим вопросом необходимо обращаться? Заранее большое спасибо.
Мне необходимо получить свидетельство собственности на нежилое помещение, оставшееся после продажи других помещений. В Юстиции мне сказали, что для этого необходимо предоставить техпаспорт на оставшееся помещение из БТИ. В одном из филиалов БТИ мне сообщили, что техпаспорта недавно отменили и теперь необходим только техплан. В главном же офисе БТИ сказали, что никто ничего не отменял. Техпаспорт как существовал, так и существует?! Кто прав? Какие мне необходимы документы?