НДФЛ при продаже квартиры - расчет налога при покупке в 2009 и получении собственности в 2018
Какой налог ндфл я заплачу, если квартира куплена в 2009 г. собствееность получена в 2018, т.к. были обманутые вкладчики (социальная инициатива), а продаю квартиру в 2018 г.
В 2006 г. я приобрела квартиру в долевом строительстве. Документы на право собственности получила в 2008 г. В 2009 г. обратилась в налоговую инспекцию с просьбой о возврате подоходного налога за 2008 г. Налоговый инспектор предложил принести справки 2 НДФЛ за 2006 и 2007 г., т.к квартира была куплена в 2006 г. С какой суммы мне должны вернуть подоходный налог?
Я не знаю, что вам говорил инспектор, но вычет вам положен начиная с 2008 года, т.е. с момента оформления права собственности. В 2006 году вы не купили квартиру, а купили право (ДДУ). Инспектор не знает позиции ФНС РФ, что прискорбно. Таким образом, право на вычет возникло в 2008 году и, если он не был израсходован, то он должен был перенесен на 2009 и т.д. года. Более того, у вас с 2008 года должны быть доходы, облагаемые по ставке 13%. Инспекция должна провести камеральную проверку декларации и принять решение о вычете. Вы также вправе получить вычет у работодателя.
Максимально, что можно вернуть 260 т.р. от 2 млн. (сумма вычета).
Конкретный разбор ситуации и пути дальнейших действий тема платных консультаций.
СпроситьКвартира куплена до 2001 года, вычет получен в 2002 году, вторая квартира куплена в 2007 году через АИЖК в ипотеку, вычеты по второй квартире получены в 2009 г. по квартире, в 2012, 2016 и 2018 - по фактически выплаченным процентам. Заявление на получение вычетов написано по разрешению налоговой службы, а сейчас нам выставлена претензия о взыскании неосновательного обогащения. Законно ли это?
Здравствуйте.
В данном случае можно оспорить данную претензию. Но что бы ответить точно, нужно с ней ознакомиться.
СпроситьВ 2008 году муж заключил договор с банком и взял не достающие денежные средства в кредит на покупку квартиры. Кредит жилищный. Квартира была куплена в апреле 2008 года. Я созаемщик, квартира оформлена на мужа, кредит плачу я со своей зарплатной карточки. Имею ли я право вернуть налог с суммы уплаченных за все прошлые годы процентов, за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годы и налог на покупку квартиры за 2011, 2012 и 2013 годы? Спасибо.
У нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?
Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.
Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?
Вот от неё и отсчитывайте три года.
А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.
СпроситьВ январе 2007 года я купила квартиру в новом доме, квартира была передана по акту приема-передачи. Квартра кулена в в кредит. Регистрация квартиры-апрель 2010 г. Я так понимаю, что имущественный вычет 2 млн. рублей.
Могу ли я 3-НДФЛ подать за 2007, 2008, 2009 годы?
Заранее большое спасибо!
да, если:
а) квартира приобреталась в СТРОЯЩЕМСЯ доме
б) платежные документы и акт датированы 2007 годом.
Подробнее о порядке получения вычета - см. на моем сайте
СпроситьБыла куплена квартира в стройке за 2200000 в 2010 г, через 2 года после покупки и завершения стройки получена собственность, 2013 г. Прошел год (собственность меньше 3 х лет) , хотим продать квартиру за 3600000, 2013 г. Был также получен возврат налога в размере 30 тыс в 2013. Будет покупка двух квартир в стройке стоимостью по 1800000 и 2000000, на одну из которых будет браться ипотека 200000. Нужно ли будет уплачивать налог, если покупается жилье на эти деньги, в этом же году, но собственность будет 2014-215? С какой суммы считать налог, если его нужно платить?
Зачесть налоговый вычет при покупке жилья, если вы ранее правом на вычет не пользовались, в счёт подлежащего уплате налога от продажи, можно только в том случае когда, когда сделки и регистрация перехода права собственности проходят в один год.
Исходя из вами описанной ситуации при покупке 2-х квартир, право собственности на которые возникнет не ранее 2014, а то и в 2015 году (либо в эти годы будут подписаны Акты приёма-передачи при строительстве по договору долевого участия в строительстве), вы такой зачёт произвести не сможете, т.к. право на налоговый вычет у Вас возникнет только с 2014 или 2015 года.
Следовательно, вам придётся уплатить налог с продажи квартиры. Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы по приобретению продаваемой квартиры, т.е. на 2200000 рублей (при наличии имеющихся доказательств этих расходов). Таким образом налогооблагаемый доход составит 1400000 руб. (3600000 - 2200000).
Непонятна ситуация, что за возврат налога в 30000 руб. Если он связан с налоговым вычетом по приобретению продаваемой квартиры и этот вычет полностью не израсходован, то можно ещё уменьшить доход и на остаток имущественного вычета.
СпроситьЕсли продам в 2015-2016, попадаю ли под налог с продажи квартиры? Получена в 2015 г по дарственной квартира полностью. Если продам в 2015-2016, попадаю ли под налог с продажи квартиры? Потом хочу купить другую квартиру.
Добрый день!
Да, вы будете обязаны уплатить НДФЛ. Если будете приобретать другое имущество, то сможете уменьшить сумму налога, применив налоговый вычет в виде расходов на приобретение нового жилья.
СпроситьКвартира куплена в совместную собственность с рассрочкой платежа в 2003 г. Возврат подоходного налога сделан один раз за три года в 2006 г. И оформлен на мужа. Квартиру продали в 2017 и покупает муж себе новую по ипотеке. Имеет он право на налоговый вычет на новую квартиру? По старой квартире платежных документов до момента выкупа квартиры нет, соответственно налог полностью не получен.
Ваш муж не имеет право получать вычет по новой квартире, так как своё право он уже использовал. Если квартира приобретена в браке, вы имеете право получить вычет, если ранее не получали.
СпроситьХотелось бы получить более полный ответ на поставленный вопрос.
В 2008 году муж заключил договор с банком и взял не достающие денежные средства в кредит на покупку квартиры Кредит жилищный Квартира была куплена в апреле 2008 года. Я созаемщик, квартира оформлена на мужа, кредит плачу я со своей зарплатной карточки. Имею ли я право вернуть налог с суммы уплаченных за все прошлые годы процентов, за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 и 2013 годы и налог на покупку квартиры за 2011, 2012 и 2013 годы? Спасибо.
Первая квартира была куплена в 2008 году возврат налога получен за 1000000 руб, был небольшой жилищный кредит процент по кредиту получен, сейчас я для своих несовершеннолетних летних внуков хочу купить квартиру по ипотеке могу ли я вернуть подоходный налог за покупку квартиры и ипотеку.
