Может ли быть отказано в регистрации садового дома, оформленного как жилое строение, с учетом отступа от соседей и отсутствия построек у соседей?
Построил садовый дом, технический план и постановку на кадастровый учет оплачено оформлял как жилой, присвоение адреса в архитектуре города сказали взять. При строительстве дома отступ от соседей забора 1,5 м, рядом построек соседей никаких нет. Садовый дом соседей в конце участка. Могут ли мне отказать в регистрации. Спасибо.
Я собственник земельного участка, на него есть кадастровый номер. Построил дом на участке: есть разрешение на строительство, технический паспорт, уведомление Управления архитектуры о том, что дом построен согласно градостроительным нормам.
Можно продать участок и дом без регистрации дома в кадастровой палате?
Можно, если Вы являетесь собственником земельного участка. Но тогда у покупателя возникает обязанность оформить права собственности на дом. Пойдет ли покупатель на такие условия при совершении сделки, вот вопрос.
СпроситьУ нас имеется участок 13 соток в деревне по ижс, по документам есть объект незавершенного строительства, ему присвоен адрес. Подключили газ, достроили дом. Хотим сдать в жилой дом. Сделали технический план. Но не соблюдены отступы от забора с соседом отступ 2.5 метра, а от улицы 1.5 метра. Фундамент дома был заложен еще в 90 годах, тогда же было получено постановление о разрешении строительства. Подали уведомление в мфц о планируемом строительстве, от руки начертили границы дома как стоит он сейчас, технический план и диск в мфц не отдавали, естестевенно пришел отказ, тк не соблюдены отступы. Какими могут быть наши дальнейшие действия?
Пригласить технического инденера составить план отправить его в МФЦ на регистрацию, если придет отказ то подавать в суд.
СпроситьПостроили магазин в селе без разрешения на строительство. Фасадная сторона здания на границе зем. участка, без отступа. Пытаемся узаконить строение, заказали градостроит. План, но в архитектуре сказали, что должен быть отступ хотя бы метр. От здания до дороги 20 м, ближайший дом 25 м. Неужели это грубое нарушение и могут отказать в выдаче разрешения на строительство.
Здравствуйте. Сможете узаконить в судебном порядке- доказывайте , что магазин не нарушает права и не предоставляет опасности для третьих лиц.
СпроситьНа участке под ИЖС пострили дом без разрешения архитектуры. Получила кадастровый паспорт (по упрощенной системе) на дом без адреса. Нужно постановление администрации о присвоении адреса. Администрация отправила в разработку документы в архитектуру. Архитектура для выдачи постановления требует написать заявление о разрешении на строительство (будет рассматриваться комиссией) и внесение в генплан (это стоит 9300 руб).
Здравствуйте,Лариса!
Нет ,обязательно нужно получить разрешение на строительство, т.к. без разрешения Ваш дом является самовольной постройкой. После того, как получите разрешение на строительство, напишите заявление с просьбой присвоить адрес.
С уважением,
Соколова Галина Юрьевна.
СпроситьЗемельный участок приватизирован стоит на кадастровом учете, а на садовый дом выдали только постановление о присвоении адреса. Могу ли я продать дачу без постановки садового дома на кадастровый учет?
Пока дача не на кадастровом учёте это самострой, поэтому не советую продавать такой объект до постановки на учёт.
Спросить
Здравствуйте, продать можно, но лучше первоначально оформить - так как это будет считаться самовольной постройкой.
СпроситьПолучил уведомление о строительстве в 2019 году, категория земель ИЖС. Построил дом в 2 этажа 200 кв.м., участок идёт не ровный. Построил дом и с правой стороны забор идет наискосок — получилось так, что верхний угол дома отступил 2,5 метра от забора, а нижний 4,5 метра. Подал документы в архитектуру, пришёл «отказ-приостановка». У соседа участок не межеван, построек никаких нет вблизи забора, только старый дом 60-х годов. В архитектуре сказали либо сносить дом, либо выкупить кусок земли там, где не хватает, или перераспределение участка. Есть другие решения по этому поводу, могут ли снести мой дом? Могу ли через суд зарегистрировать дом?
Если у Вас земельный участок в собственности, то и через суд можно признать право собственности на дом, тем более у Вас имеется разрешение на строительство.
Без суда можно провести повторное межевание земельного участка, как правило кадастровые инженеры подсказывают как правильно выставить границы. А затем подать в архитектуру повторно документы. Если и после этого будет отказ, то суд неизбежен.
Спросить
Ещё я поговорил с соседом сейчас он начал делать межевание что бы сделать перераспределение участка, если он после межевания пойдёт в отказ или запросит нереальную сумму, то через суд, какой процент чтобы зарегистрировали дом в собственность.
СпроситьНа земле под ИЖС (собственность), снес старый дом и построил новый, хочу оформить его по дачной амнистии. Из документов есть:
1. Cвид. о рег. на землю
2.Кадастровый паспорт на землю.
3.Акт БТИ о сносе старого дома.
4.Справка о присвоении адреса новому дому.
5.Технический паспорт на на новый жилой дом (БТИ).
Хотел заказать Технический план для постановки на кадастровый учет, но в БТИ и Ростехинвентаризации куда я обращался, не хотят его делать, ссылаясь на то, что дом не поставят на учет, (а это портит статистику кадастровых инжинеров) т.к нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, говорят идите в МФЦ и подавайте документы которые есть. Но я сильно сомневаюсь, что без техплана в МФЦ у меня их вообще примут.
Посоветуйте что делать? Зарание спасибо!
Доброго времени суток! У Вас должно быть еще в наличии разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьБуду очень благодарна, если мне смогут ответить. Купила участок в черте города, в августе месяце этого года, присвоили адрес (точнее адрес был, но нужно было буковку поставить, так как сосед продал свои 6 соток от его 12 сот), в Рос реестр подавала документы на смену адреса участка (Добавили буковку А,к номеру участка, так как с соседом был одинаковый адрес). Получила выписку с кадастрового паспорта на участок, с новым адресом, т.е с добавленной буковкой А. Построили дом за три месяца, тех.паспорт на дом получила (адрес соответствует адресу участка (с буквой А)), заказала кадастровый паспорт у частной компании, через 14 дней вышел кадастровый паспорт со старым адресом (Без буквы А). Иду регистрировать дом, мои документы на регистрацию приняли, но сказали, что будет приостановка, так-как адрес дома не соответствует адресу участка. Почему так произошло, тех.паспорт на дом с новым адресом, участок на кадастровой карте с новым адресом, а кадастровый паспорт на дом со старым адресом, без буковки А. Я специально занималась этим вопросом до строительства дома, думала, что адрес участка должен соответствовать адресу дома. Как быть в этой ситуации? Опять идти в архитектуру и градостроительство, подавать документы на присвоение адреса дому, который рассматривается 18 рабочих дней? Опять подавать заявление в Рос. реестр на внесение изменения адреса дома и потом только регистрировать дом в собственность?
Пишите заявление об исправлении кадастровой ошибки.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает в ст. 28:
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Спросить
--- при получении отказа в регистрации дома, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Данная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней . И все будет ок.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
""1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
""1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
""2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
""2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в "форме", в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Спросить
Пишите заявление в кадастровой палате об исправлении ошибки и все проблемы решатся в течении рабочей недели если всё было сделано как вы описали то это просто техническая ошибка, опечатка, и исправляется это с помощью заявления ! Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ УДАЧИ !
Спросить
В Рос.реестре специалист мне сказала чтобы я принесла присвоение адреса, теперь уже дому. На публичной кадастровой карте онлайн, в интернете - я смотрю,что данные в ГКН - адрес верный ( 20А) ,а в ЕГРП нет буквы А( просто 20). В какой отдел в рос.реестр мне написать заявление ?
СпроситьДанная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней в Кадастровой палате. Так выйдет быстрее. Потом приобщите документ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
СпроситьДом и участок в собственности, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в Росреестре. Департамент архитектуры отказал в присвоении адреса с формулировкой из за отсутствия условий для присвоения адреса. В мфц сказали, что из за отсутствия разрешения на строительство. Но дом построен и оформлен в собственность. Могу ли я пожаловаться? Куда нужно направить жалобу?
