Возможность возврата аванса при несостоявшейся сделке - что говорит договор бронирования

Если договором это прописано, то не обязан.

Не обязан так как в договоре прописан данный пункт

Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ

Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ

аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка

Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.

Здравствуйте.

В Вашем случае, можно не возвращать.

"Договор дороже денег"!

Аванс остается у Вас, поскольку так договорились (раз) и это (условия договора) не ограничено законом (два).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Если покупатели хотят обращаться в суд, каковы шансы, что закон будет на нашей стороне?

Добрый день.

Нужно смотреть договор аванса. Вы его заключали в письменном виде?

Можете. Аванс - это не задаток и пункт 9 данного договора ничтожен, поскольку противоречит Закону.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Но для начала, вы должны указать, что причина не выхода на сделку у вас была положительной! Если и правда она положительная вам необходимо написать претензию либо о возврате авансового платеже, либо о заключении договора купли-продажи! Но еслиине будет претензия удовлетворена, то в суд нужно будет обращаться!

Думаю, есть смысл побороться за возврат аванса. Для этого первоначально надо изучить Ваши документы. "На какую статью ссылаться", "как составить", "что указать" в документе - это все платная работа юриста.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Добрый вечер. Так как авансовый платеж - это не более чем предварительный способ расчетов, расторжение соглашения об авансе не влечет никаких отрицательных последствий для сторон. При отказе покупателя от исполнения обязательств по сделке, продавец возвращает ему предоплату в полном объеме. Аванс не является способом обеспечения обязательств по сделке, и отказ продавца от его выплаты признается неосновательным обогащением, которое должно быть возвращено покупателю (п.1 ст.1102 ГК РФ)

Добрый вечер,

В вашем случае Продавец не имеет права удерживать у себя уплаченный Вами аванс, т.к. это противоречит закону, а именно статье о которой Вы написали. В случае отказа от возврата аванса смело обращайтесь в суд.

С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.

89607423266

Не сможете, Вы сами согласились с такими условиями (ст. 309, 421 ГК РФ)

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

С договором об авансовом платеже- обратитесь к юристу очно, нужно смотреть условия договора и читать дословно

Аванс возвращается.

У Вас нет договора задатка, предусмотренного ст. 380 ГК РФ.

И пишите заявление в полицию о мошенничестве - представитель не имеет прав на деньги продавца квартиры.

Можно вернуть аванс, но только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Если действительно в соглашении речь идет об авансе, то продавец должен его вернуть.

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

"Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. "

Михаил Сергеевич, добрый день!

Я не разделяю оптимизма коллег, квалифицирующих данный платеж как аванс, а заключенное Вами соглашение – предварительным договором. Но даже по нему не все так однозначно, ведь ГК РФ не содержит запрета на обеспечение задатком исполнения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего заключение основного договора и применение при наличии оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Вы вправе вернуть аванс, поскольку задаток предусмотрен только при заключении основного договора купли-продажи квартиры. Судя по Вашей информации Вы заключили только соглашение об авансе, а договор купли-прожажи был не заключен. Поскольку согласно ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Взыскивайте аванс в судебном порядке с бывшего покупателя.

В отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Добрый день! Аванс в любом случае возвращается, а если то задаток то он остается у другой стороны в случае виновных действий противоположной стороны приведшие к не заключению сделки купли. Если он требует возвращение аванса, после того как вы исправите все документы вы можете вновь предложить купить вашу квартиру, обязать купить квартиру вы не сможете.

Добрый день! Если в договоре такое условие предусмотрено, то суд должен отказать истцу в удовлетворении требований, однако, Вам необходимо в судебном процессе доказать, предоставить доказательства того, что сделка не состоялась по вине Покупателя. В качестве таких доказательств может быть электронная переписка, записи телефонных разговоров, переписка по средствам вотсапп и т.д.

Аванс в соответсвии законодательством подлежит возврату. Задаток не возвращается. В Вашем случае Вы вправе обратиться в суд и обязать покупателя приобрести недвижимость по условиям предварительного договора.

Аванс не может оставаться у продавца. Скорее всего в вашем договоре речь идет о задатке, а не об авансе (так как аванс подлежит возврату в любом случае).

Если все же в договоре речь идет о задатке, то перед окончанием срока Вы должны были направить уведомление о намерении заключить основной договор. Это бы являлось доказательством, что сделка не заключена по вине покупателя. Если такое письмо не направлялось, то суд может посчитать договор прекращенным по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ и взыскать уплаченный задаток.

Здравствуйте! Согласно условиям предварительного договора, указанных в Вашем вопросе, "аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки". Исходя из чего, требования Покупателя на возврат аванса не правомерны.

Если ответ Вас удовлетворил, оставьте, пожалуйста, отзыв.

Думаю отдать аванс надо, так как не была согласована ипотека, а не его личное волеизъявление отказа от сделки.

Аванс подлежит безусловному возврату покупателю, так как аванс выполняет только платежную функцию, а не обеспечительную, в отличие от задатка.

Аванс необходимо вернуть.