Нет соглашения на покупку квартиры - проблема с крышей и отказ хозяев вернуть деньги
Я отдала деньги за квартиру в обмен на ключи. Соглашений не оформляли. Есть квитанции, в которых указано, что средства перечислены в счёт стоимости квартиры. Появилась проблема - течёт крыша. И я не хочу покупать эту квартиру. Деньги хозяева тоже не хотят возвращать.
Если сделка не оформлялась документально, не регистрировалась, то квартира Вам не принадлежит и никак не зафиксировано, что она будет Вам принадлежать. Следует истребовать перечисленные денежные средства, если не истекли сроки данных требований. Общение надо переводить в письменное русло, так как устные договоренности - доказательство слабое и редко применимое в спорах.
Спросить
Вам в любом случае нужно идти в суд и таким образом расторгать по факту заключенный договор купли-продажи, особенно с учетом того, что у Вас есть подтверждение произведённой оплаты. Но следует начать с претензионной работы. Для решения вопроса рекомендую обратиться к адвокату. Удачи.
Спросить
Отсутствие предварительного письменного договора позволяет Вам не заключать сейчас сделку и требовать возврата денежных средств.
СпроситьПлюс, три счета на несовершеннолетних детей, а другая половина суммы ими уже потрачена.
СпроситьЭто не Ваши проблемы, что у хозяина недвижимости частично потрачены денежные средства, Юлия.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)...Спросить
Юлия, Юлия...
Боюсь, что своих денег вы еще долго не увидите! Договора между вами нет... деньги перевели не понятно за что. Даже в случае подачи иска, и положительного исхода дела, очень сложно будет взыскать денежные средства при условии, что они уже отказываются возвращать деньги. Вам в срочном порядке нужно нанимать юриста или адвоката по месту своего проживания!
Спросить
Мы купили квартиру за наличные, но был обман квартира, не в том состоянии как мы видели, крыша течёт, появилась плесень, как можно вернуть деньги?
Расторгайте договор купли продажи, а у Вас был акт приема передачи, если не был, тяжело будет расторгнуть.
СпроситьПрм покупке жилья хозяева скрыли, что в квартире протекает крыша. Хотя во время осмотра, они утвеждали, что крыша не течет. Прожив в данной квартире 3 недели выявилась протечка крыши. Обязаны ли прежние хозяева квартиры возместить ремонт и моральный ущерб. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи в результате открывшихся фактов?
Я хочу приобреести квартиру. В выписке из реестра, там, где указан вид жилого помещения указано КВАРТИРА, а номер квартиры не указан. Риэлтор убеждает нас, что ничего страшного. Стоит ли покупать эту квартиру?
Добрый Вам день
еще раз пять задайте один и тот же вопрос. Нужно смотреть документы ваши...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПомогите пожалуйста, ситуация такая: я продала квартиру по ипотеке, банк перечисляет ипотечные средства на счет покупателя, покупатель не торопиться перечислить деньги на мой счет (продавца), свидетельство о собственности он получил, ключи от квартиры отдали, теперь покупатель требует деньги на ремонт квартиры. В договоре купли продажи не указан срок в который должны быть перечислены деньги, теперь он (покупатель) этим пользуется. Я подписала договор купли продажи на эти средства, теперь я должна выплачивать неустойку сдесь, т. к. деньги не поступают на счет. Спасибо!
Добрый день, Надежда. Для того, чтобы предоставить вам аргументированный ответ в первую очередь необходимо ознакомиться подробнее с договором купли-продажи, при этом акцентировать внимание на разделе оплата.
По всем возникающим вопросам можете обратиться в г. Краснодаре по телефону 8(989)8000-422 (89282920505) либо оставить сообщение на нашем сайте www.law-profi.ru
Спросить
Не видя документов точно ответить на Ваш вопрос сложно.
1. Если в договоре Вы написали, что всю сумму получили до подписания договора и поставили под этим подпись, то в принципе покупатель может вообще ничего не платить и тогда только один путь возбуждать уголовное дело.
2. Если такого в договоре нет и вы не давали никаких расписок о том, что всю сумму получили, то получается, что у вас договор купли-продажи в кредит и на этот счёт нужно принимать во внимание следующие нормы права,
Ст. 488 ГК РФ"В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса."
В свою очередь ст. 314 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
К сожалению понятие разумного срока - оценочное понятие и как правило зависит от многих условий. Поэтому в этом случае лучше руководствоваться положением о моменте востребования. Если вы считаете, что все разумные сроки по оплате истекли, то можете направить покупателю требование об исполнении обязанности по оплате, которое он обязан исполнить в 7-ми дневный срок. Требование нужно направить в письменном виде.
Дополнительно со ссылкой на п.3 и 4 ст. 488 ГК РФ в требовании также укажите, что если он его не исполнит, то поставите вопрос о возврате квартиры и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также и иных убытков (в частности ту неустойку, которую вы оплачиваете своему продавцу).
СпроситьЕсть дом (в собственности), хозяин желает поменять на квартиру, нашел приемлемый вариант обмена, проблема в том, что квартира (вар-т обмена) неприватизированная, а хозяева отказываются приватизировать... что делать? Возможен ли какой-то обмен?
Уважаемая Татьяна! Вариант обмена приватизированной площади на неприватизированную возможен. Такие обмены производятся через обменные бюро. Сначала документы подаются на жилищную комиссию, которая выносит решение об обмене. На неприватизированную площадь выдается ордер, приватизированная отчуждается (продается новому владельцу). При таком обмене необходимо иметь в виду, что бывший владелец дома получает ордер на неприватизированную площадь и в дальнейшем может ее приватизировать только в том случае, если еще не участвовал в приватизации, т.к. право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Будем рады ответить на Ваши дополнительные опросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьПроблема такая, я заплатила половину стоимости квартиры по предварительному договору и передумала покупать эту квартиру, как вернуть это половину денежных средств?
Хотим купить квартиру, квартира находится на 2 этаже, а хозяева квартиры надстроили балкон на крыше первого этажа магазина, и не узаконили? Чтобы узаконить много ли проблем, и что для этого надо? Хозяева не хотят узаконивать сами.
Здравствуйте!
Обратитесь в отдел строительства при администрации и узнаете сколько проблем . Все индивидуально. возможно и придется убрать . так что подумайте прежде чем покупать
СпроситьЯ отдала деньги от продажи своей квартиры своей сестре. Она на них с добавлением своих средств (половина стоимости квартиры) купила квартиру себе. Возвращать деньги она отказывается. Расписки в том, что я отдала ей деньги у меня нет. Могу ли я вернуть своё обратно?
Я собираюсь приобрести квартиру в Обнинске, чтобы обменять ее на квартиру в Москве. Собственники квартиры в Москве выдвигают определенный требования к квартире в Обнинске, на которую они готовы меняться и именно такую квартиру я ищу и собираюсь купить. Я хотела бы знать, как я могу защитить себя в том случае, если хозяевы московский квартиры откажутся менятся на квартиру в Обнинске, которую я уже приобрету, предварительно получив их согласия, что квартира им подходит? Например, они дают согласие, что квартира в Обнинке им подходит и они готовы совершать обмен. Я покупаю квартиру. А они потом отказываются от обмена! Какое соглашение я могу подписать с хозяевами московский квартиры, чтобы они в последствии не отказались от сделки по обмену? Заранее спасибо.
Татьяна.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи и прописать все условия будущего договора, а также обязательства сторон. В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора ,другая сторона может в судебном порядке потребовать заключения договора на тех условиях которые были указаны в предварительном.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по след. Вопросу:
Я хочу поменять приватизированную квартиру.
Найденный вариант-неприватизированная квартира, дело по которой находится в суде. Речь идёт о принудительном обмене. Суд будет выигран.
Как в данном случае можно осуществить обмен? Могут ли нынешние хозяева квартиры после решения суда в принудительном порядке приватизировать квартиру, или возможны другие пути обмена?
Заранее большое спасибо.
На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.
Спросить
