Как узнать о законности постройки тамбура в многоквартирном доме?
Купила квартиру в Мкд, но возникли проблемы с соседкой, ей не нравится, что ко мне подружки ходят в гости йогой заниматься, предъявляет претензии, будто бы я тамбур не закрываю, но не могу узнать, законность этой постройки.
Подскажите, где мне могут дать информацию о законности тамбура? Звонила в управляющую компанию, сказали спрашивайте это у своей соседки, соседка на контакт не идет, орет постоянно.
Подскажите, пожалуйста.
Люба, 99 % тамбурных дверей в РФ поставлены с нарушением пожарных норм и без разрешения. Пишите жалобы в МЧС и ГЖИ. УК быстро начнёт решать эту проблему, т.к. за это полагаются довольно серьезные штрафы.
Спросить
Моя соседка написала на меня жалобу в полицию.
Суть претензии такова:
Я купила квартиру в Мкд, ко мне приходят друзья 4 раза в неделю (человек по 7),мы пьем чай, занимаемся йогой, не шумим, моей соседке не нравится, что мои друзья ходят на этаже и в тамбуре (у нас обший тамбур на две квартиры).
Учачтковый просит, чтобы я написала объяснение, я не понимаю, что в этом объяснении писать.
Подскажите пожалуйста.
Участковый просто обязан взять объяснения в рамках проверки поступившего к нему заявления. Напишите что, по факту поступившего заявления ничего сказать не могу, нарушений закона и общественного порядка я не допускаю, причина заявления мне не понятна. В квартире проживаю лично, использую ее по назначению (проживаю), никакой запрещенной или требующей согласования деятельности не веду.
Ничего страшного, пусть пишет. Участковый наверняка сам к ней относится как к сутяжнице, но отписываться от нее обязан, иначе она жалобами заклюет. Такие люди всегда есть на любом участке.
СпроситьС соседями общая дверь в тамбур. Квартиру я купила уже с этой дверью в тамбуре. Периодически соседи неправильно закрывают замок изнутри тамбура, снаружи открыть дверь ключом я уже не могу в таком случае. Т.е. препятствие моему попаданию к своей собственности. Менять замок отказываются. Куда обращаться?
Обращайтесь в управляющую компанию с заявлением о незаконной перепланировке, только будьте готовы, что дверь в тамбур заставят убрать.
СпроситьТамбур на 2 квартиры на 1 этаже. Моя соседка не живёт в квартире, содержит в ней много кошек. В тамбуре ужасный запах. Приходиться открывать двери тамбура, чтобы рповетривать, это не помогает. Что делать с этой безысходной ситуацией?
Жалобу в Упр организацию.
В Роспотребназдор.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
Также утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
И, наконец, иск можно подать в суд об устранении этих кошек..
СпроситьС Соседями общий тамбур, тамбур прописан у них в плане на квартиру, и они демонтируют свет что я провела, мешают делать косметический ремонт и вообще не чего нельзя в тамбуре без них. Можно ли оспорить законность владения ими тамбура, или принять как должное что они там делают что хотят?
Законность владения вы можете оспорить в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,если у вас на руках имеются доказательства что тамбур соседям достался на незаконных основаниях.
Спросить3 года назад купила квартиру. Раньше она принадлежала моим соседям по тамбуру (там находится салон красоты). 2 с половиной года в тамбуре хранился их хлам (баннеры, вывески, доски…). Сейчас они всё забрали, но начались претензии ко мне, за то, что я храню там строительные материалы, которые откладываю после ремонта квартиры на ремонт этого тамбура. Салону красоты по правилам пожарной безопасности пришлось изнутри заложить дверь в тамбур, то есть получается, с их квартиры входа в тамбур нет. За прошедшие 3 года хозяйка салона ни разу не поучаствовала, ни в уборке данного помещения, ни в благоустройстве. Представители нашей Управляющей компании сказали, что в данных обстоятельствах я могу тамбур использовать в своих личных целях. Но естественно соседка против. Как правильно поступить в данной ситуации? А то это всё приобретает уровень какого то маразма, вчера даже пришлось после угроз и оскорблений соседки, полицию вызвать.
Тамбур можете использовать, только если на общем собрании будет принято такое решение, поскольку это общедомовое имущество (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). По угрозам - в полиции разбирайтесь и далее.
СпроситьЕсли тамбур не является вашим имуществом. То лучше не использовать его в личных целях.
Иначе могут привлечь по данной статье.
КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
Спросить
Сейчас они всё забрали, но начались претензии ко мне, за то, что я храню там строительные материалы,
---Здравствуйте, а с какой стати вы там что-то храните? это общее имущество и либо разделите его пополам. либо никто и ничего не имеет права там хранить.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Всего хорошего.
Спросить
Уважаемая Полина г.Салехард !
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения
Поэтому вы вправе в т.ч. и в Судебном порядке устранения нарушения ваших прав со стороны соседки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.05.2016г
Спросить
Здравствуйте
Чтобы не было споров, нужно получить разрешение собственников дома -
на использование этого тамбура только Вами.
Попросите управляющую компанию на очередном собрании собственников МКД проголосовать за этот вопрос, чтобы решить спорную ситуацию
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Спросить
Здравствуйте. У вас есть доля в общей собственности. Но вот конкретно весь тамбур вы забрать в собственность себе не имеете права. Даже если соседи не возражают. Закон против. ст 37 ЖК РФ1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
СпроситьВообще согласно ст36 ЖК РФ тамбур является общедомовым имуществом
передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в
в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Спросить
Здравствуйте!
Каким образом Вам можно поступить в данной ситуации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
То есть, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть Вы забираете в использование, то что Вам положено.
Договоритесь с соседкой (можете свидетелей позвать) провести совместное разграничение тамбура (реконструкцию). Совместно с соседкой Вам потребуется получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Получив такое согласие 2/3 собственников, и оформив "тамбур" с долевую с соседкой собственность,
оформляете договор, после чего надо утвердить этот договор в управляющей компании (или договориться с УК).
Помните, что с соседями придется договариваться, так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Полина!
Определить порядок использования тамбура можно в порядке проведения общего собрания собственников жилья.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу построить тамбур на площадке. Тамбур на две квартиры. Но мои соседи против постройки тамбура. Вернее я их не видел и начал строить тамбур. Построил только на половину и появились соседи и запрещают мне дальнейшую постройку. Пугают что пойдут в жек и запретят мне постройку тамбура. И что мне делать? Соседи на компромис не хотят идти.
Соседи к сожалению правы, более того постройка тамбура возможна только с согласия - предварительного - собственников жилья в доме. Если согласия нет, придется сносить
СпроситьМного лет назад на собственные деньги через фирму я установила тамбур на две квартиры. В тамбуре моя квартира и соседская. Соседи в своей квартире не проживали, по истечении времени их квартира была продана другому владельцу. Теперь новый сосед вредничает, кладёт свои вещи на мое трюмо, стоящее в тамбуре. Когда его вещей в тамбуре нет - не закрывает входную дверь, оставляя ее нараспашку. Недавно заявил, что он хочет снести тамбур. Я платила свои деньги за установку и материалы, но из-за давности времени никаких подтверждающих это квитанций у меня не осталось. ЖКХ притензий из-за наличия тамбура ко мне не пред'являет. Такие тамбуры в нашем многоквартирном доме есть практически на каждом этаже. Имеет ли право сосед своими силами снести тамбур, без возмещения мне моих расходов на его установку и игнорируя наличие в тамбуре моих вещей - зеркальное трюмо, в котором хранятся вещи, стульчик и огнетушитель? Как мне нужно действовать, чтобы недопустить его самовольных действий? Тамбур не препятствует попаданию соседа в его квартиру, он имеет ключи от входной двери. Сам сосед также тамбуром пользуется, оставляя в нем то детские самокаты, которые вне сезон стоят по целому году в тамбуре, на проходе; то две пары страшных резиновых сапог))
Вам нужно исходить из того, что тамбур-общее имущество собственников многоквартирного дома. Ваши вещи в нем неприкосновенны, но его устройство незаконно. Через суд сосед может добиться демонтажа дверей. Поэтому в досудебном порядке договоритесь с соседом о совместном использовании тамбура. Предоставьте ему больше площади в нем для использования и т.п.
Спросить
Первый комментарий юриста понятен, спасибо. Однако я спрашивала, имеет ли право сосед на САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ демонтаж тамбура? Не через суд.
И, если дело по этому вопросу дойдет до суда, то за чей счет должен осуществляться демонтаж?
СпроситьУважаемая Регина Николаевна г. Магадан!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данный тамбур является самовольной постройкой;
- данный тамбур подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.08.2018 г.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме, на этаже 9 квартир. Мы с соседями сделали тамбур на 2 квартиры, но соседка, которая находится вне тамбура, против, так как ее электрощиток находится вместе с нашими у нас в тамбуре. Мы предлагали ей ключи от тамбура, но она категорически против и просит снести тамбур. Может ли она через суд обязать нас снести тамбур? Если да, то каким законом будет руководствоваться суд?
Да она может, а при определенных условиях даже сделает, обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании общим имуществом(тамбуром) основание статья 304 ГК РФ, вам следует либо договориться с соседкой, либо сделать тамбур на троих! Без вашего согласия( а его я так понимаю, что нет!!! у вашей соседки есть все шансы по суду решить вопрос.
Тот факт, что вы предлагали ей ключи ни чего не меняет. Таков закон!!!
СпроситьКупила квартиру с тамбуром, от соседей в тамбур идёт запах сигарет и еды, а из тамбура в мою квартиру. Когда я открываю дверь в тамбур, запах уходит. Но соседи ругаются когда я открываю дверь. Могу я снять дверь с тамбура без согласия соседей?
если тамбур не входит в план квартиры -нет, нужно решение жильцов дома - см. ст. 36, 44-47 ЖК
СпроситьЯ построила тамбур возле своей квартиры. Соседи 81 квартиры (из 126) не против моего тамбура, но соседка из близ лежащей квартиры подала на меня в суд. Что теперь мне делать? Хотя стена тамбура не мешает ни открытию соседней двери, не перекрывает счетчики.
Да, хоть ВСЕ будут "ЗА" Ваш тамбур, но это нарушение правил пожарной безопасности, что может повлечь административную ответственность вашей УО (ТСЖ иди ЖСК).
Штрафы за нарушения ППБ РФ серьёзные: от 200 000 руб. до 400 000 руб. И вряд ли вашей УО это понравится (быть оштрафованной сотрудниками ОНД и ПР МЧС РФ).
Так что, очевидно, "тамбур" придётся демонтировать.
Спросить
