Возможно ли получить компенсацию за использование доли в спорном жилом доме?
Вечер добрый. Имею 1/3 в частном жилом доме (единственное жилье), не проживаю там 3 года после развода. В настоящее время там проживает бывшая супруга с общим сыном у них по 1/6 (1/3 принадлежит старшей дочери, которая проживает в другом городе), все доли не оформлены, есть только решение суда, вступившее в законную силу, доли в натуре не выделены и порядок пользования не установлен. По заявлению бывшей суд вынес решение о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за 3 года соразмерно долям т.е.1/3 всех платежей. Могу ли я расчитывать на компенсацию за пользование моей долей в спорном доме за 3 года, т.к. оформлять, менять и продавать данный дом бывшая категорически отказывается? Спасибо.
Здравствуйте.
На компенсацию не имеете право.
Имеете право вселиться. И распоряжаться своей долей.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Во-первых, статьей 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) определено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Во-вторых, ваша экс-супруга правильно воспользовалась статьей 247 ГК РФ, видимо, она обращалась к юристу за консультацией, что бы решить вопрос разумно по оплате в этом доме за коммунальные услуги.
В-третьих, у Вас нет оснований требовать компенсации за пользование вашей долей собственности в этом доме, так как Вас никто не лишал право жить в этом доме, а также обязанности согласно статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ содержать этот дом и оплачивать в нем ежемесячно за коммунальные услуги.
В-четвертых, согласно статьи 246 ГК РФ,
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы не можете проживать вместе со своей экс-супругой в этом доме, то продайте свою долю собственности в этом доме с учетом положений статьи 250 ГК РФ, на полученные от продажи деньги купите себе какое-то жилье и живите спокойно.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего Вам доброго.
Спросить
Значит оплачивать коммуналку обязан, не проживая там, а на компенсацию не имею права?
СпроситьАлександр!
Именно так и есть, исходя из действующего Законодательства Российской Федерации.
Проживать в этом доме Вы вправе, так как у Вас есть в нем доля собственности.
Согласно ч.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ,
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Удачи Вам.
СпроситьВ том и соль вопроса, только я переступаю порог, сразу идут провокации и заявления в полицию, скоро клейма негде будет ставить. Не могу я там проживать. Бывшая всеми способами вынуждает отказаться от доли.
Спросить
Имеете право взыскать с нее за пользование Вашей долей.
Но надо доказать не возможность пользования совместно.
СпроситьАлександр!
Воспользуйтесь своим правом согласно статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ и продайте свою долю собственности в том доме, а на вырученные деньги сможете себе купить какое-то жилье.
Если Вы платите алименты на ребенка, то Вы вправе решить за счет этой доли собственности в доме с алиментами, что бы освободиться от них согласно статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.
Есть и другие способы, как разрешить вопрос со своей долей собственности, что бы избавиться от проблем, которые у Вас имеются от этой доли собственности в доме.
Удачи Вам.
Спросить
Возможно ли через суд определить право пользования частным домом моей жене (у меня 1/3 доля в доме) если в этом доме проживает моя бывшая супруга с сыном? (у них 1/3 на двоих), и 1/3 принадлежит дочери, которая проживает в другом городе. Дом 200 кв. м. Продавать и менять дом бывшая жена отказывается. Не смотря на то,что 3 года я в этом доме не проживал, суд вынес решение о возмещении затрат за коммунальные услуги (свет, газ, вода) за это время, в размере 1/3. Как мне законно въехать в дом с законной супругой, и что мне нужно для этого сделать?
После развода бывшая супруга проживает в совместно нажитом доме, решением суда дом разделен на 4 доли (я,супруга и 2 детей), несовершеннолетний сын по решению суда проживает со мной в квартире новой супруги, старший ребенок проживает в другом городе. У бывшей супруги 1/6 доля. Без согласия остальных сособственников вселила сожителя в дом. Вопрос: правомерны ли ее действия и куда мне обращаться по этому вопросу. Спасибо.
Порядок пользования и выделение долей в натуре не произведено.
После развода 3 года не проживаю в частном доме 1/3 которого по решению суда принадлежит мне (документы на дом до сих пор не оформлены по вине бывшей и дом числится как недострой, там проживает бывшая супруга с общим ребенком). Бывшая подала заявление в суд о взыскании с меня задолженности по оплате коммунальных услуг за 3 года (газ, электроэнергия, вода-все по счетчикам, других платежей нет). Как мне быть в данной ситуации, если фактически я там не прживаю и не пользуюсь данными ресурсами, в ст.153 ж.к.РФ все поверхностно и в большей части речь идет о многокварирных домах.
Компенсацию за пользование моей долей в частном доме я могу потребовать: с момента вступления решения суда о порядке пользования в законную силу или с того момента когда фактически перестал проживать в данном доме? (решение суда об устранении препятствий в пользовании на руках)
В разводе с супругой 3 года, за это время она всячески препятствует разделу совместно нажитого жилья (коттедж 200 м 2), все это время она проживает там с несовершеннолетним сыном, другого жилья я не имею, проживаю в квартире с гражданской женой на ее территории. В настоящее время подали заявление в ЗАГС, после росписи может ли моя новая супруга находиться со мной на моей территории если доли в спорном доме не выделены в натуре, на руках только решение суда о распределении долей, а сам дом не введен в эксплуатацию и числится, как недострой, владельцем коего являюсь я и моя старшая дочь, проживающая в другом городе. (судом доли распределены так:1/3 моя,1/3 дочери, по 1/6 у сына и бывшей супруги) Спасибо.
Мне принадлежит 1/3 доля в общем домовладении (долевая собственность) на основании договора дарения. В 2008 году я обратилась в суд с иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Должник владеет 1/6 долей также на основании договора дарения. Согласно данного решения суда мне было выделено 1/3 доли, в том числе комната, которая на протяжении долгого времени находится в пользовании должника; был определен порядок пользования земельным участком. Решением суда суд обязал меня выполнить работы по демонтажу турлучной перегородки, устроенной между моей комнатой и комнатой, которую должник должен мне отдать. А должника обязал произвести переоборудование и изоляцию своих частей. До настоящего времени решение суда не исполнено, так как должник отказывается произвести демонтаж имеющегося в передаваемом ею в мою собственность помещении газового и сантехнического оборудования и вообще отказывается исполнять решение суда. Я подала иск о возложении обязанностей по исполнению решения суда за мой счет (решение еще не вынесено). в связи чем хочу спросить могу ли я требовать через суд компенсацию за пользование должником данной комнатой, за период с момента вынесения решения суда по настоящее время; и если да, то на какую статью я могу сослаться?
В 2000 году, решением суда, по иску бывшей супруги, г-н Н., признан утратившим права пользования жилым помещением в п. Н.Талицы.
В 2003 году, после отмены в надзорной инстанции по жалобе Н. состоявшегося решения суда, при новом рассмотрении дела суд первой инстанции отказал бывшей супруге в иске об утрате права пользования квартирой г-ном Н.
Бывшая супруга в период действия первого решения о признании Н. утратившим права пользования жилой площадью, квартиру приватизировала, продала и преобрела новую вкартиру в г. Иваново, где и проживает.
В настоящее время в спорной квартире проживают и имеет ее в собственности члены другой семьи.
Может ли г-н Н., как не утратившмй право пользования спорной квартирой, по решению суда быть вселенным в спорную квартиру?
Как правильно написать заявение в суд о признании 1/2 доли на дом который был прибретён в браке Сейчас бывшие супруги не проживают совместно и в разводе уже восемь лет А в доме сечас прожвает бывшая супруга с несовершенно летним сыном Бывший супруг проживает с другой сеьёй в другом городе Спасибо!
Ситуация следующая: Имеется трехкомнатная квартира, три собственника, по 1/3 у каждого. Комнаты изолированные, 14, 16 и 19.5 кв.м. Есть решение суда (вступившее в законную силу) об определении порядка пользования квартирой, в частности мне выделено в пользование комната площадью 14 кв.м, кухня, коридор, санузел в общем пользовании. Квартира в Москве. Вопрос: Возможен ли выдел моей 1/3 доли в натуре в виде комнаты 14 кв.м с оставлением мест общего пользования в общем пользовании согласно решению суда, при этом другие двое собственников не возражают против такого раздела. Сколько будет стоить представительство в суде и сколько это будет по времени? Месяц, два или год? Заранее спасибо.
Я на пенсии по возрасту. Проживаю в однокомнатной квартире, унаследованной в 1/2 доли. Вторая доля принадлежит сестре. Она не проживает, не регистрировалась, в оплате коммунальных платежей не участвует. Вселяться не намерена. Имеет в собственности другое жилье. Настаивает на продаже квартиры. На компенсацию за пользование ее долей не согласна. Сестра выставила свою долю на продажу и иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой с требованием предоставить ключи. Иск удовлетворен. Возможно ли в судебном порядке сохранить за собой квартиру с выплатой компенсации за пользование долей сестры?
Спасибо.
