Как организовать аренду торгового места для алкогольной продукции, не оформляя ООО - соблюдение законов
У меня ИП.Магазин продуктовый. Я слышала, что можно чтобы не оформлять ООО, сдать часть торгового места в аренду под алкогоную продукцию. Как это сделать, чтобы соблюсти закон?
Уважаемая Елена, о каком законе Вы спрашиваете, который можно соблюсти передав часть магазина под аренду с алкоголем.
Спросить
Имею в собственности магазин. Свидетельство на право собственности имеется. Решила сдать в аренду часть его площади для продажи алкогольной продукции. Оформляю договор аренды с ООО, которое будет заниматься продажей алкогольной продукции. По договору я должна сдать всю площадь магазина в аренду, а после его заключения, ООО передаст по договору субаренды часть магазина мне обратно. После всех этих договоров останусь я собственником магазина. И все ли я делаю правильно.
Собственником Вы останетесь в любом случае, так как Вы заключаете договор аренды, а не дарственную подписываете. Хотя было бы не лишним посмотреть сам Ваш договор аренды. По свидетельству собственника магазин Ваш. Что касается субаренды, то при получении алкогольной лицензии, то там есть требование к арендованной площади определенной квадратуры. В дальнейшем никто не даст гарантии того, что Ваши арендаторы захотят сдавать Вам площадь в субаренду. Хотя при разговоре в таком ключе, Вы всегда можете указать на то, что Вы можете вообще расторгнуть договор аренды. Так что, думаю все нормально должно быть у Вас.
Спросить
До подписания договора аренды покажите его юристу, вопрос то серьезный, не рискуйте без надобности.
Спросить
В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
ООО имеет в собственности магазин. Можно ли часть магазина сдать в аренду Индивидуальному предпринимателю для торговли продуктами питания, а оставшуюся часть использовать самостоятельно для продажи алкогольной продукции. Заранее спасибо за консультацию!
Галина, добрый вечер!
Конечно, можно. Даже не представляю, почему у Вас возник такой вопрос. Все предусмотрено законом.
Удачи!
Всего доброго,
СпроситьЛицензия на алкоголь.
Добрый вечер! Возможно ли ИП получить лицензию? Продуктовый магазин 50 кв, ООО регистрировать не хочу. Если нельзя, то я слышал, что можно так сказать сдать какую то полку, в аренду фирме по производству/продажи алкоголя и лицензия от меня требоваться не будет, это правда?
Прозвучавший ответ что Ип может получить лицензию на розничную продажу алкоголя не верный.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды..
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным..
Если у вас в договоре аренды получится конкретизировать что сдается именно эта полка а не какая то другая то можете попробовать этот вариант.
Подумайте как Вы будете конкретизировать эту полку
В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «О Государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» розничная продажа алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) осуществляется только организациями. Розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи может осуществляться как организациями, так и индивидуальными предпринимателями.
ИП вправе продавать в розницу слабоалкогольную продукцию, не требующую оформления лицензии (пиво и пивные напитки, сидр, медовуху, пуаре).
За торговлю алкоголем без лицензии привлекут к ответственности как продавца, так и его поставщика:.
Таким образом, будучи индивидуальным предпринимателем, Вы можете осуществлять только торговлю пивом и пивными напитками, сидром, а также пуаре и медовухой. Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ лицензированию подлежат виды деятельности по производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением производства и оборота этилового спирта по фармакопейным статьям, пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи. Соответственно для торговли пивом и пивными напитками, а также пуаре, сидром и медовухой лицензия не требуется.
В случае торговли другими видами алкоголя (кроме пива, сидра и т.д.) без лицензии вы можете быть привлечены к административной ответственности. В соответствии со статьей 2.4 КоАП РФ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (к которым относятся ИП), совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица, если только в самом Кодексе не установлено иное. Согласно ч. 2 статьи 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без лицензии влечет наложение административного штрафа в размере от 4000 до 5000 рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой. Таким образом, за отсутствие лицензии Вас могут оштрафовать на 4000-5000 рублей, а предназначенную к продаже алкогольную продукцию — конфисковать.
Спросить
В силу положений Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции..." , в том числе пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 16, индивидуальные предприниматели вправе осуществлять только розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, а также спиртосодержащей непищевой продукции.
.
Таким образом, лицензию на торговлю спиртным вы не получите (торговля пивом лицензии не требует).
.
Если ищете пути обхода требований о лицензировании, то посмотрите информацию тут:
.
Но сразу предупрежу, что это полулегальная схема, и она не исключает возможности предъявления к вам претензий со стороны контролирующих органов.
СпроситьУ меня ИП (магазин) снимаю помещение у ООО. По нововведениям с этого года, продавать алкогольную продукцию надо через программу и т.д. Для этого надо сдать часть помещения в субаренду другому ООО, но в моем договоре аренды прописан пункт запрещающий сдавать в субаренду помещение. Директор ООО (аренды) против того, чтобы убрать этот пункт с договора аренды. Как можно поступить в данном вопросе?
Здравствуйте. Помещение может сдаваться в субаренду только с согласия Арендодателя. Согласуйте с Арендодателем.
СпроситьЕсли земельный участок в аренде под эксплуатацию магазина, торгового комплекса. Хотим сделать раздел этого участка, чтобы на втором образованном потом построить еще один магазин. Вот который второй участок, его можно как то без торгов взять в аренду и поменять эксплуатацию на строительство магазина.?
Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.
СпроситьИП Купил здание под магазин, может ли он здать часть этого магазина в аренду как физическое лицо или договор аренды нужно заключать от ИП. Если можно то напишите ссылку на закон.
Здравствуйте, Виктория. Если вы купили здание как ип, то и договор аренды заключаете от имени ип, так как в аренду сдавать помещение может только собственник. Данные правоотношения регулирует глава 34 Гражданского кодекса.
Спросить
Виктория, вопрос в том, что ИП - и есть физическое лицо.
Согласно ст. 23 ГК - к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Если здание магазина сдается для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, это систематично, направлено на прибыль - это и есть предпринимательская деятельность.
Спросить
Виктория, как минимум уберите соответствующей ОКВЭД через налоговую (убедитесь, что его нет в Вашем списке).
СпроситьХочу открыть магазин по продаже продукции собственного производства (варенье, хлеб, зефир и др продукция). Какие нужны документы на это продукцию, что бы я действовала по букве закона?
Чтобы они соответствовали госту в первую очередь, далее вам нужно уведомить роспотребнадзор о начале деятельности и заключить договора с поставщиком.
Счет;
счет-фактура;
технический паспорт, инструкция;
универсальный передаточный документ;
налоговая накладная;
акт приема-передачи товара;
расходная товарная накладна;
товаротранспортная накладная;
упаковочный лист;
ГОСТ;
спецификация;
сертификат качества;
доверенность.
СпроситьУ свёкра готовый бизнес, продуктовый магазин, хочет сдать в аренду, какие нужны мне документы, чтобы взять этот магазин на себя.
