Проблемы после капитального ремонта - Кто несет ответственность за отсутствие кранов перед батареями?
Год назад в нашем двух этажном доме был сделан кап. ремонт. Перед новым годом, ночью, у соседки живущей над нами вырвало трубу из батареи. Долго не могли перекрыть воду так как не были установлены краны перед батареей. Пака перекрыли весь дом нас сильно затопило. К кому предъявлять претензии. Обязаны ли были слесаря установить краны перед батареями. Спасибо.
К УК и предъявлять претензии в таком случае нужно. Ст.36 ЖК Рф.ст.1064 ГК РФ. Это она виновна.
Спросить
Залили соседей снизу. Сорвало вентиль под краном, который должен перекрывать воду в квартире. Перекрыть не успели. Вода была горячая. Обзвонили наше ТСЖ. Пришел слесарь, перекрыл горячую воду в подвале. Но из этой же трубы все время струйкой лилась холодная вода. Позвонили нашему председателю, нашим слесарям, с просьбой перекрыть и холодную воду. Но наши слесари, как нам ответили, были вне города. Председатель тоже отмахнулась. Аварийная служба отказалась приезжать, сказали, что наш дом не стоит на балансе. Соседи требуют возмещения ущерба. Полностью ли наша вина в заливе квартир? Как нам действовать, с чего начать.
Здравствуйте Елена!
В делах о залитии, существует презумпция вины "заливающего", поэтому избежать ответственности вы сможете только, если докажете суду, что оно произошло не по вашей вине. Плюс стоит обратить внимание на доказательства истца (полноту и правильность составления акта о залитии.. и.т.п)
Это в "двух словах".
Если будет нужна квалифицированная помощь (чтобы увеличить результативность дела) - обращайтесь, помогу.
СпроситьСлучилась беда. Произошел залив квартир с 4 по 1 эт.ж/дома. В моей квартаре на отопит. Батарее треснул кран соединения трубы с батареей. Меня не было дама. Соседи перекрыли стояк, но было уже все залито гор. водой. Квартиры новые все отремонтированы.
Батареи более 1 года как я заменила. Ходил специалист по всему дому и заменял батареи. Сами батарей современные ф"Глобел" я покупала на рынке, как прошел год, чеки я выбросила. А краны и муфты тоже не дешевка приобретал спец., чеков, договора - нет. Но он живет в этом же доме. Есть свидетели этих работ. Есть акт залива квартир от ЖЭКа. Больше всего пострадали соседи ниже этажом 3-х комн. Кв. Все в шоке. Что делать, Каков предстоит мин. размер возмещения и в какой срок. Мне и мужу по 54 года, (работаем) и 2 н.лет. детей.
размер возмещения зависит от размера ущерба. О сроках пробуйте миром договориться ; не получится - в суде придётся "договариваться".
Спросить
Здравствуйте Елена Алексеевна!
На мой взгляд, отчаиваться ещё рано. Возможно Вашей вины в заливе нет. Необходимо выяснить причину разрыва крана. Возможно имело место быть дефект крана, возможно не правильно установлен, возможно скачок давления. При благоприятной экспертизе есть возможность перевести требования на другое лицо. Пока договариваться, на мой взгляд рано. Необходимо бороться, а деньги заплатить Вы успеете всегда.
С уважением,
Адвокат
СпроситьКупил квартиру год назад в ипотеку, Оторвало трубу от батареи, затопил квартиру свою и соседей снизу. Что делать? На батарее не было кранов, то бы перекрыть воду, после замены труб слесаря из ЖЭУ составили Акт указав то труба износилась из-за длительной эксплуатации но на руки его не дали, ЖЭУ говорят что это моя вина, как подать в суд на ЖЭУ.
В августе этого года у нас прорвало батарею, батареи не отапливались. Дома никого не было, затопили соседей снизу, у них дорогой ремонт и мебель сильно пострадали. Соседи хотят компенсацию. Квартира у нас приватизированная. Батарея та, которая была при въезде в новый дом 24 года назад. Кто должен оплачивать ремонт соседям?
В моей квартире случился потоп. Месяц назад приходили люди из жека и меняли стояки в квартире+указала на то что кран на одной из батарее капал, на что был получен ответ купите новый кран - поставим. И вот звонок, в вашей квартире потоп, проверяли систему отопления и вот, пожалуйста, все комнаты в воде. Но не планировали пускать воду в дома и объявлений о запуске системы не было ни где. Как оказалось из за халатности работников жэка или теплосетей, где то был не перекрыт кран и вода пошла в наш дом. Ну, а тут и у нас крана нет. Что вообще делать в этой ситуации, пострадали и мы, и соседи? Кран которого не было на батарее никто так и не проверил, так же как и другие трубы в доме..
Претензию по ущербу предъявите УК, далее в суд с иском. Ст.1064 ГК. Можете в личку к юристу за оказанием правовой помощи обратиться ст 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
Оформлялись ли какие-либо документы при посещении квартиры представителями ЖЭК?
В зависимости от конкретных обстоятельств дела и имеющихся документов необходимо пробовать взыскать денежные средства с ЖЭК.
Но, в любом случае, необходимо будет проводить экспертизу и оценку ущерба.
Спросить
Обращайтесь в УК для составления Акта о заливе. Далее оценка ущерба, претензия о возмещении ущерба в УК, при отказе - суд. Если УК отказывается составлять Акт о заливе вы можете составить его самостоятельно с двумя свидетелями.
СпроситьК частному дому ведёт водопроводная труба. На ней установлены краны: общий (внешний), ближе к дому - хозяйский. На участке трубы после хозяйского крана появилась течь, слесари перекрыли воду в дом. Кто должен заниматься ремонтом? Водоканал или сами? Земля и дом не приватизированы.
Доброго времени суток Андрей!
Не совсем понятно Ваше изложение. С одной стороны Вы пишите, что дом частный, с другой не приватизирован.
Но ладно.
Если водопровод является вашей собственностью, то и весь ремонт и обслуживание должно производиться за ваш счёт. Если он на балансе водопровода и у Вас есть с ними договор, тогда они.
Удачи!
СпроситьСлучилась такая ситуация. В воскресенье заметила, что подтекает батарея. Был сделан звонок в ЖКО и вызван дежурный слесарь. Слесарь пришел и решил перекрыть кран на батарее, что вызвало напор давления и трубу в месте течи прорвало, фонтаном хлынул кипяток. Выяснилось, что у этого слесаря нет даже ключей от подвала, чтобы перекрыть стояк. Сбежав с места ЧП, при этом оставив свои вещи (перчатки резиновые и т.п.), больше не вернулся. Через 40 минут стояк все таки перекрыли другие слесаря, из того же ЖКО. Живем на 3 этаже. За 40 минут (все соседи по площадке помогали собирать воду) кипятком затопило квартиру полностью и 2 и 1 этажи. Управляющая ЖКО сказала не волнуйтесь запишем Вам, как Стихийное бедствие. На следующий день, ситуация поменялась и нам объявили, что по приходу слесаря у наз уже бил фонтаном кипяток из батареи. В травпункте выдали справку об ожогах кистей и стоп 1 степени. Хотим подать в суд. Возможно ли выиграть дело, получить материальный и моральный ущерб?
Добрый день, Екатерина! Авария произошла не по вашей вине. Поэтому я думаю, что у Вас есть все шансы обратиться в суд с иском к ЖКО и взыскать размер ущерба.
СпроситьВопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
СпроситьВ первый день начала отопительного сезона нас затопили соседи с крайнего верхнего этажа. Причина залития: был открыт кран на системе отопления, (это распределительный кран который находится в нижней части батареи). Так как за неделю до этого соседи подавали заявку в ТСЖ на прочистку батарей, а свою вину ни слесаря из ТСЖ, ни собственник квартиры не признали - мы подали в суд сразу на двух ответчиков: ТСЖ и собственника квартиры и ходатайствовали о солидарном порядке возмещения ущерба. Но на суде сосед сказал, что после ухода слесарей к батарее не подходил и не трогал её, а слесаря утверждают, что они вентиль крана вообще не открывали, а перед прочисткой батареи они сразу откручивали весь кран, вместе с шайбой.. Суд первой инстанции вынес решение признать виновным соседа. Но во время слушания дела в суде выяснилось, что такие краны в принципе не должны там стоять. Должны устанавливаться краны Маевского, либо вообще заглушки. Но суд всё равно вынес решение, что виноваты соседи, залившие нас. Но разве не ТСЖ несёт ответственность за систему отопления? Разве оно не обязано было заменить распределительный кран на системе отопления на кран Маевского, либо вообще установить заглушки? Прав ли судья? И если нет, то чем это доказать? В каком нормативном акте написано в каких случаях и в какие сроки должны были заменяться такие краны? Заранее спасибо!
Только с ТСЖ и взыскиваю.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 11,13,16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается управляющей организацией и включает осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, обслуживающая организация должна давать нанимателям и собственникам жилых помещений рекомендации на выполнение текущего ремонта за свой счет, своевременно проводить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; эксплуатация системы центрального отопления должна обеспечить герметичность, персонал обслуживающей организации должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой системы отопления; согласно заключенному договору, последнее обязано поддерживать в надлежащем виде и исправном состоянии систему центрального отопления, проводить обследования системы центрального отопления, давать собственнику квартиры рекомендации по ремонту системы отопления и производить ремонт.
СпроситьПрорвало трубу до перекрывающего воду крана. Хозяев дома не было. Затопило соседей, у которых был сделан новый ремонт. Кто несете ответственность за ущерб, причиненный соседям?
Вина , скорей всего, управляющей компании. Но окончательно установит судебная экспертиза.
Спросить
