Правовые аспекты перевода жилого строения без права регистрации в жилой дом на земле населенных пунктов с видом разрешенного использования ВЕДЕНИЕ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА С ПРАВОМ ВОЗВ

П. 10 данной статьи к признанию дома жилым отношения не имеет. Закажите в МУПТИ и ОН технический план на жилой дом, затем зарегистрируйте в Росреестре право собственности на жилой дом на основании тех плана, затем закажите в МФЦ установление почтового адреса на участок и дом и затем внесите изменение через Росреестр.

В жилом строении прописаться нельзя, прописаться можно только в жилом доме, поэтому вам нужно решить вопрос с переименованием вашего дома именно жилой дом.

Отказ правомерен. Вы зарегистрировали не то, что может находится на этом участке. Более того, на этом основании могут расторгнуть договор аренды, поскольку его условия Вами были нарушены (ст.450 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ)

Отказ в выкупе земли правомерен.

Назначение ЗУ должно соответствовать недвижимости.

А у Вас она нежилая.

Выкупайте на торгах согласно ст. 11 ЗК РФ.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Здравствуте!

Возведение жилого строения-это право, а не обязанность.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 1. Основные понятия

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Поэтому отказ в выкупе неправомерен. Обжалуйте в порядке ст. 124-125 КАС РФ.

Здравствуйте! Вам потребуется заключение эксперта о признании строения (жилым помещением). Требования и условия определены в данном Постановлении.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ.

Возможно, Вам нужно оформить регистрацию по месту постоянного проживания в дачном жилом доме, для этого потребуется признание дома годным для круглогодичного проживания.

Можно руководствоваться принятым Постановлением Конституционного суда

Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П

После этого, легче будет добиться выкупа земельного участка под жилым строением.

Скорее всего решить все вопросы придется в судебном порядке.

Удачи.

Добрый день! Поскольку Вы оформили здание по упрощенной процедуре, у Вас есть возможность с учетом всех разрешений и согласований оформить его как жилое помещение. Это самый легкий путь для Вас. При переводе их нежилого помещения в жилое у Вас появится право на выкуп земли.

Здравствуйте! Вы зарегистрировали дом, как жилое строение, а от Вас требуют постройку жилого дома. Переведите строение из нежилого в жилой фонд. ЖК РФ ст.ст. 22-23

Если быть точнее, Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540) по коду (числовому обозначению) вида разрешенного использования земельного участка 13.3 к виду разрешенного использования земельного участка «Ведение дачного хозяйства» относит:

размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

В соответствии с п.10 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, здание, строение и сооружение имеют одинаковую природу и относятся к объектам капительного строения.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с Приложением 1 к Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Статья 222 ГК РФ также относит строение к сооружениям и зданиям. Подпункт 9 пункта 5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также исходит из родственности этих понятий при внесении в кадастр недвижимости дополнительных сведений о назначении здания - (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Пункт 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" указывает,

что дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, Классификатор как и Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ разрешает использовать данный земельный участок в целях строительства и размещения хозяйственных строений и сооружений, жилых домов, которые в силу вышеуказанных норм все относятся к зданиям (или к строениям, если нет подземной части, впрочем, какая разница – пусть попытаются обосновать, что это разные объекты) и в этом смысле отказ Администрации неправомерен и есть основания для обжалования.

В соответствии с подпунктом 6 пункта.2 ст. 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ

если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Добрый вечер.

Вы фактически сами ответили на свой вопрос, указав что "согласно приказу Минэкономразвития 540 «об утверждении классификатора видов разрешённого использования» , участок для дачного хозяйства предусматривает размещение на нем дачного ЖИЛОГО дома. Про нежилое строение не говорится".

Вам нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в регистрационные данные, возможно это техническая ошибка. Если Росреестр изменения не внесет, откажет, тогда идти в суд с административным иском согласно статье 218 КАС РФ.

Администрация тут ни при чем.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Владимир, а почему правомерен, можно со ссылками на нормы права? Что в данном случае можно сделать? Может изменить назначение строения на жилой дом?

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Помещение по российскому законодательству считается жилым, если оно:

имеет изолированный статус;

считается недвижимым имуществом;

по санитарным и техническим нормам подходит для постоянного проживания.

Особенности перевода нежилого в жилой фонд

Если вам необходимо перевести нежилое помещение в жилой фонд, то здесь нужно помнить о двух имеющихся ограничениях:

если помещение находится в аренде или приобретено на условиях не погашенной к настоящему моменту ипотеку, то есть физическое или юридическое лицо не могут полноценно распоряжаться недвижимостью;

если помещение не соответствует требованиям норм и правил, в соответствии с которыми оно признается пригодным для проживания.

Заявитель или его представитель при необходимости перевести нежилое помещение в жилой объект должен подтвердить, что недвижимость соответствует тем требованиям, которые предъявляются к жилью. Среди них нужно отметить следующие:

жилье, как правило, располагается в домах, находящихся на зонированных жилых территориях, имеющих технически развитую инфраструктуру;

конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни;

коммуникации в жилом помещении обустраиваются таким образом, чтобы отсутствовал риск получения травм как внутри здания, так и рядом с ним. Здесь учитываются габариты лестничных пролетов, размеры дверей и окон, высота потолков, состояние подвалов и чердаков и другие моменты;

в жилье должны быть инженерные коммуникации, в том числе, электроснабжение, отопление и вентиляция. В многоквартирных домах также необходима канализация и газоснабжение. При этом в одно- и двухэтажных домах централизованного водопровода и газоснабжения может не быть;

в жилых помещениях не допускаются утечки воды, а также проникновение в них талой и дождевой воды.

Как перевести нежилое помещение в жилой фонд

Для официального возвращения статуса жилья нежилым помещениям в жилых домах необходимо собрать комплект документов и подать их в орган местного самоуправления по территориальной принадлежности помещения. Сделать это может сам собственник жилья или уполномоченное им лицо. Сложность самостоятельного прохождения данных процедур заключается в том, что при составлении документов недопустимы ошибки. Кроме этого, иногда от заявителя могут потребовать предъявления дополнительных бумаг для уточнения выявленных комиссией несоответствий.

На рассмотрение заявки после подачи документов отводится не более 45 дней.

Получите письменный отказ и обжалуйте в судебном порядке.

Здравствуйте! Никак не сможете, пока вид разрешенного пользования будет - дачное хозяйство.

Только в судебном порядке сможете решить данный вопрос, если данное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания.

Доброе утро, Евгений! Начать необходимо именно с обращения в администрацию с заявлением о замене целевого назначения земель. Потом необходимо заниматься узаканиванием построек, скорее всего, в судебном порядке. После этого обращение вадминистрацию о присвении почтового адреса. И регистрация в регистрационной палате.

Здравствуйте, сейчас судебная практика изменилась. Перевести в жилой и поменять назначение земельного участка при отсутствии согласия администрации района в суде НИКАК. Только можно признать садовый дом пригодным для проживания и зарегистрироваться в нем по месту жительства. И то, при условии, что у вас более нет иного жилого помещения. В данном случае земли СНТ вы ну ни как назначение под своим домом не поменяете.

Пожалуста, укажите поэтапно путь моих действий при обращении в суд.

Добрый день.

Да, данный вид разрешенного использования позволяет строительство жилого дома. Сейчас даже на дачном участке можно получить регистрацию.

Если с правом возведения жилых домов, то имеете право после завершения строительства данного дома, присвоения дому адреса, в нем зарегистрироваться.

Наталья! У вас сложный вопрос, который требует изучения ваших документов.

Добрый вечер. К сожалению, нет.