Возможно ли составить договор дарения квартиры с условием наследования в случае смерти матери?
Можно ли составить договор дарения с тем условием, что квартира будет моей в случае, если мамы не станет?
На сегодня у нас с мамой квартира в долях.
Здравствуйте Надежда. Такой "договор" называется ЗАВЕЩАНИЕ. Ваша мать может оформить завещание по которому в случае ей смерти, ей доля переходит вам.
Завещание необходимо, если кроме вас есть ещё наследники.
Спросить
Добрый день! Завещание можно оспорить в суде! Лучше при жизни сделать дарственную!
Спросить
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.СпроситьСвобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
Да, Вы ей дарите и в случае её смерти, квартира возвращается к Вам.
Для этого надо указать на норму закона и привести её текст в договоре.
Спросить
Что лучше договор дарения или договор ренты, или договор пожизненного содержания с иждивением.
Цель: отрезать право отчима претендовать на долю мамину в нашей с мамой квартире, в случае, если мамы не станет. Квартира оформлена на нас с мамой в долях.
Дело в том, что вопрос дарения является щепетильным - он ущемляет маму в правах.
Мне хотелось бы сохранить права мамы пользоваться квартирой - могу ли я это прописать в договоре дарения.
При наличии договора с иждивением я обязательно должна оговорить, что оказываются какие-либо услуги маме, например, оплачиваю что-то или это чисто формально?
Дело в том что мама живёт с отчимом, он её и обеспечивает на сегодня.
Не будет ли он по этому договору оспаривать, что я не заботилась, ведь понятно, что она живёт не со мной.
Что лучше в моём случае?
Если квартира нажита не в браке вашей матери с отчимом, тогда не проще ли просто составить завещание маме на вас.
СпроситьСогласно ст. 1119 ГК РФ
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Согласно ст. 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Согласно ст. 1131 ГК РФ
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).
Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).
Спросить
Можно ли сейчас сделать договор дарения, с тем условием, что бы он вступил в силу когда мамы не станет?
Тут можно сказать так - покойники не дарят
Не нужно ничего выдумывать, маму отведите к нотариусу для составления завещания.
СпроситьМама мне передала квартиру по договору дарения, с условием, что в случае моей смерти, квартира переходит обратно в ее собственность. Теперь я хочу продать эту квартиру, чтобы приобрести другую с большей площадью, Не будет ли это условие матери идти препятствием в продаже квартиры?
Мама (доля в квартире-1/2), я-дочь (доля-1/4) и внучка (1/4) хотят оформить квартиру по договору дарения на меня - т.е.дочь. Если я укажу в договоре, что условием будет проживание мамы до ее смерти в квартире, смогу ли я продать квартиру при жизни мамы если я предоставлю ей другую жилплощадь? И как маме обезопасить себя, чтобы после дарения её не выгнали на улицу?
Договор дарения - это безусовная и безвозмездная сделка.
Поэтому указание в договоре дарения о втречном предоставлении права проживания сделает такой договор недействительным.
УФРС такой договор может не зарегистрировать.
Можно в договоре указать, что лица зарегистрированные в квартире сохраняют право пользования квартирой.
Такое обтекаемое положение договора УФРС пропускают без помех.
Что касается дочки (внучки) то, если она несовершеннолетняя, у вас не получится заключить с ней договор дарения доли.
СпроситьМожете составить и сами договор дарения.
Но желательно с помощью юриста. Это стоит от 1 500 до 3 000 руб. Не так уж и много, с учетом того, что при неправильно составленным самостоятельно договором вы потеряете пошлину регистрации в 1 000 + 1 000 руб.
СпроситьЕсли внучка н/летняя, то у Вас это не получится. Органы опеки не позволят, Росреестр не зарегистрирует.
СпроситьЯ замужем. Папа приобрёл нам квартиру, но с условием, чтобы она была, в случае развода, только моей. Составили для этого договор дарения денег на объект. Необходимо ли теперь ещё составить брачный договор или договора дарения будет достаточно? И был ли смысл вообще в договоре дарения или можно было бы сразу просто составить брачный контракт? Спасибо!
Лиза, Добрый день !
Договор купли-продажи заключали Вы или папа купил и подарил Вам квартиру ? Если договор заключали Вы желательно заключить брачный договор ( он должен быть нотариально удостоверен) или Соглашение о разделе имущества (тоже должно быть нотариально удостоверено) А то, в случае развода, придется потом доказывать в суде при разделе имущества, что квартира была куплена именно на деньги, которые Вам подарил Ваш папа, а не на какие-то еще.
Спросить
Договор дарения и безналичное перечисление средств от папы застройщику в принципе достаточно. Но если еще пропишите в БД, то хуже не станет.
А вообще, такие вопросы лучше задавать до, а не после сделки.
Спросить
Нет, договора дарения денег недостаточно...
Папе нужно было подарить Вам не деньги, а квартиру. Тогда никаких проблем у Вас бы не было.
Спросить
Лиза, по общему правилу данная квартира является совместной собственностью - Вашей и вашего супруга. Договор дарения может быть Вами использован в случае, если супруг обратится в суд для раздела квартиры - Вы сможете подтвердить, что квартира приобретена на Ваши личные средства, подаренные отцом. Но все доказательства, представленные сторонами, оценивает суд, поэтому 100% гарантий в данном случае не существует.
В идеале - квартиру должен был купить Ваш отец и подарить ее Вам. В этом случае вопросов бы не возникло.
СпроситьВопрос, связанный с заключением договора мены квартир.
У меня в собственности однокомнатная квартира.
В собственности моей мамы тоже однокомнатная квартира. Мы с мамой хотим обменять наши две квартиры на трехкомнатную (тоже собственная). Нашелся подходящий вариант.
Скажите пожалуйста можно ли заключить договор мены квартир в результате которого собственником трехкомнатной квартиры станет одна моя мама или неизбежно я и мама станем вдвоем собственниками трешки.
Вы можете заключить в этих целях одновременно следующие договоры:
1. договор мены квартиры мамы на трехкомнатную.
2. Договор купли-продажи Вашей квартиры владельцу трехкомнатной.
СпроситьХочу передать дочери квартиру по договору дарения. И указать в договоре, в случае продажи или обмене этой квартиры, площадь или стоимость этой квартиры останется в собственности дочери в совместно с мужем купленной квартире (соответственно плюс доля в остальной части квартиры, как совместно нажитое имущество). Если можно, то как изложить в договоре? Не будет ли договор дарения ничтожным, если указать это условие?
Здравствуйте, Ольга!
Не совсем понятен вопрос. Если Вы дарите дочери квартиру по договору дарения, то она переходит в ее собственность, с этого момента дочь вправе распоряжаться своей собственность как ей угодно. Законодательством не предумсотрен договор дарения под условием.
СпроситьУ моей мамы есть квартира подпренная мамой (моей бабушкой) моей маме, квартира оформленна все официально (по договору дарения) и на данный момент пренадлежит моей маме (в собственности). В этой квартире прописан брат моей мамы. Он находится на инвалидности (3 не рабочая группа). У меня вопрос может ли мама выписать брата из своей сосбственности. Или я, если моя мама передарит квартиру мне по договору дарения или через куплю продажу.
Спасибо.
Бабушка стала собственником квартиры в результате приватизации, на момент приватизации брат моей мамы не был зарегистрирован в квартире, он прописался в квартиру уже после того как бабушка стала собственницей.
Спросить
Можно выселить и инвалида" в никуда" через суд, если очень хочется этого бабушке.
СпроситьДевять месяцев назад моя мама подарила мне квартиру. В договоре дарения квартира оценена в 7 млн. руб. В настоящее время хотим расторгнуть договор дарения. В случае расторжения и продажи мамой квартиры в последующем будет ли она платить налог с продажи? До дарения квартира находилась в собственности у мамы более трех лет.
будет. так как они потеряла свои полномочия, если бы она владела непрерывно тогда да.
Спросить
Марат! Что касается продажи квартиры, то срок нахождения недвижимости в собственности налогоплательщика начинает исчисляться:
- для приобретаемого по договору имущества - с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, которая подтверждается по выбору правообладателя свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (ст. ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Так что налог платить придется (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 09.11.2010 N 20-14/4/116969 О порядке определения периода владения недвижимым имуществом в целях получения имущественного вычета по НДФЛ).
Более четко это указано в Письме Минфина России от 06.06.2013 N 03-04-05/21163
п.с. Если договор, на основании которого отчуждалась недвижимость, признан судом недействительным, время нахождения имущества в собственности считается с даты первоначальной регистрации этого права. Ведь согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ такая сделка не влечет никаких юридических последствий и считается недействительной с момента ее совершения (Письмо Минфина России от 27.06.2011 N 03-04-05/7-450).
СпроситьМои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору дарения.
Вопрос: как правильно составить договор дарения, если дарителей двое (в равных долях)? Это будет один договор дарения? Или же будет два договора дарения по 1/2 доли?
Уважаемая Нина Ивановна! Собственник вправе распорядиться своим имуществом на са 0 вое усмотрение. В Вашем случае 2 собственника поскольку собственность долевая, а не общедолевая. Следовательно, договора дарения будет 2 и названием договор дарения доли в
Спросить
Договор дарения квартиры или доли в квартире - это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате. Вы обратитесь к нотариусу.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯСпроситьДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Город Яхрома Московской области.
Семнадцатое июля две тысячи десятого года.
Мы, Гражданин РФ, 31.12.1980 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол мужской, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 1» и,
Гражданка РФ, 10.12.1981 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирована по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ 2»,
Вместе именуемые ДАРИТЕЛИ с одной стороны и
Гражданка РФ, 20.11.1982 года рождения, место рождения гор. Яхрома Московской области, пол женский, паспорт РФ 44 01, номер года Яхрома Московской области, код подразделения 001-002, зарегистрирован по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ДАРИТЕЛИ подарили ОДАРЯЕМОМУ принадлежащие им 2/3 доли (ДАРИТЕЛЬ 1 – 1/3 доли и ДАРИТЕЛЬ 2 – 1/3 доли) квартиры, находящейся по адресу: Московская область, город Яхрома, улица Пушкина, дом 44, квартира 1234, расположенную на 2 (Втором) этаже жилого дома, состоящую из 3 (Трех) комнат, общей площадью 77,8 (Семьдесят семь целых восемь десятых) кв. м.
1. Указанные 1/3 доли квартиры принадлежат «ДАРИТЕЛЮ 1» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777777.
2. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит «ДАРИТЕЛЮ 2» по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.01.2001 г., дата регистрации 22.02.2009 года, зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области за № /020/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» февраля 2009 года сделана запись регистрации № /020/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного «10» марта 2009 г., бланк 50 НГN 777778.
3. ДАРИТЕЛИ гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные 2/3 доли квартиры никому другому не подарены, не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
4. «ОДАРЯЕМЫЙ» принимает в дар от «ДАРИТЕЛЕЙ» вышеназванное недвижимое имущество (2/3 долей квартиры).
5. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
6. В вышеуказанной квартире зарегистированы: , , .
7. Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивают ДАРИТЕЛИ.
8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на указанные 2/3 доли квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на 2/3 доли квартиры, последняя считает переданной от ДАРИТЕЛЕЙ к ОДАРЯЕМОМУ.
9. Стороны, подписавшие договор, подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Настоящий договор составлен в 4 (Четырех) идентичных экземплярах: по одному у ДАРИТЕЛЕЙ и ОДАРЯЕМОГО, четвертый - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Подписи сторон:
ДАРИТЕЛЬ
ДАРИТЕЛЬ
ОДАРЯЕМЫЙ
