Мое мнение - почему я против объединения дачных поселков
Живу на дачах-ДНТ. По "соседству" порядка 5 ДНТ, СНТ и ДСК. Появилась инициативная группа, стремящаяся объединить все дачи в поселок.
У большинства объединений есть долги.
Я против!
1. Переоформление касательно финансовой стороны всех документов по объединению ляжет на плечи собственников всех дач! И потом вследствии и собственых участков.
2. Долги всех товариществ объединятся и их выплата также ляжет на плечи жителей уже нового поселка!
Вопрос: Я правильно думаю или мое мнение ошибочно?
Все ДНТ, СНТ и прочие объединения - юридические лица. Чтоб произошло объединение юрлиц, должно пройти голосование уполномоченных органов. Порядок должен быть прописан в уставах каждого и в законе. После объединения Вы все будете одним юрлицом, т.е. у Вас все будет общее: и долги, и затраты, и доходы, и один председатель (а может и несколько помощников из числа бывших председателей). Финансирование всех мероприятий по объединению (или присоединению к одному остальных) должно определяться на собраниях. До завершения объединения у Ваших председателей обязательно появятся расходы, а уполномочен он их нести в такой сумме без согласия собственников - должно быть прописано в уставе.
Спросить
Согласно ч.4 ст.28 ФЗ №66 - В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Вопрос 1: членская книжка является ли документом, устанавливающим документом, если невозможно найти план застройки?
Вопрос 2: какие это другие документы устанавливают распределение зем участков в ДНТ?
Общее собрание членов дачного некоммерческого объединения утвердило на очередной финансовый год приходно-расходную смету объединения и, исходя из этой сметы, - размеры ежемесячного членского взноса для членов объединения и платежа для граждан, ведущих хозяйство без участия в объединении. Данные взносы и платежи в установленных размерах обязательны для всех собственников, имеющих земельные участки в границах объединения. Если гражданин вносит на расчётный счёт объединения меньшую сумму платежа от установленной, может ли объединение последующие его платежи зачесть в погашение образовавшейся задолженности?
Сергей Дмитриевич, очередность взимания зачисленных платежей может быть согласованна отдельно с кредитором (объединением) в письменном виде в форме допсоглашения.
Однако, стоит обратить внимание на ст. 319 ГК РФ:
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
СпроситьСумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
При вынесении определения мирового судьи о объединении нескольких дел статья 151 часть 4 ГПК РФ, учитывать мнение сторон - это обязанность судьи, или это не обязательно, т.е. на усмлтрения судьи.
В нашем случае судья вынесла определение о объединении дел, в котором участвуют одни и теже стороны. Даже не спросила мнения сторон.
После вынесения определения я письменно предоставила возражения на объединения дел. Но как видно судье безразлично мое мнение, как быть?
Спасибо!
Суд выслушивает мнение но не обязан его придерживаться. Особенно если объединяет по своей инициативе. А что плохого в объединении дел в одно производство? В основном помогает более точно рассотреть дело.
Спросить
Алена, у суда нет по отношению к участникам процесса никаких обязанностей. Мнения сторон конечно она должна была выслушать, а вот руководствоваться им или нет, это уже на усмотрение суда.
Спросить
Ст. 151 ч. 4. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
Уважаемая Алёна, если толковать буквально указанную норму, то судья должен учитывать мнения сторон, однако если стороны не обоснуют свои возражения против объединения нескольких дел, а судья сочтёт объединение целесообразным, он будет вправе принять такое решение не смотря на возражения сторон.
Спросить
Может ли общественное объединение без юр.лица и объединить в себе 10 таких же объединений и одно с юр.лицом, или оно обязано стать юр.лицом. Как ассоциация, союз. И может ли такое объединение иметь печать.
Добрый день,
Нет, не сможет, так как общественное объединение - это объединение физ лиц. Если Вы объединяете юр.лиц, то только через ассоциацию.
СпроситьВ нашем Г. Петрозаводске пытаются объединить две коррекционные школы-интернаты. Родители против. Должны ли прислушаться при данном объединении к мнению родителей. Как родители могут повлиять на остановку объединения школ? Должен ли быть протокол общего собрания или Совета школ? Или другое?
Земельный кодекс Российской Федерации
Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
СпроситьВам необходимо сделать межевой план (делает его кадастровый инженер), который подать в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на объеденненый зем. участок.
После получения нового кадастрового паспорта в Росреестре сможете получить новое св-во.
Спросить
Существует обязательное законное требование о том, что земельные участки, которые в будущем станут одним земельным участком и общей собственностью всех нынешних их правообладателей, должны иметь одну и ту же категорию в отношении землепользования (в ином случае требуется предварительная работа по переводу их в одну категорию). По закону они должны относиться к землям, входящим в сферу управления одного и того же административно-территориального образования, быть на учете и в подчинении одного и того же органа местной власти. По своей общей площади вновь образуемый земельный участок не должен превышать или быть меньше максимальных и минимальных предельных размеров, установленных для земельных участка данной категории землепользования. Есть еще условие соблюдения норм точности границ, земельных участков объединяемых от нескольких собственников. При несоответствии должным нормативам требуется проведение работ по уточнению границ объединяемых земельных участков на соответствие межевого плана объединения земельных участков действительному положению дел.
Вместе с получением решения местных органов власти об объединении земельных участков необходимо провести еще и государственную регистрацию прав собственника осуществляется по отношению к земельному участку, образуемому при объединении. По результатам объединения земельных участков в органах кадастрового учета единого землепользования выдается межевой план объединения земельных участков, в том объеме, который необходим для государственной регистрации, с включением всех нужных разделов по Правилами оформления плана для кадастрового учета земельного участка.
Спросить
Заявление о совершении регдействий, решение собственника об объединении участков, новый кадастровый паспорт на объединённый участок и госпошлина нужны в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Через 18 дней получите регистрацию права нового ЗУ вместо двух старых ЗУ.
Спросить
СНАЧАЛА ОБРАЩАЕТЕСЬ К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ, КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР ИЗУЧИТ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ИСХОДНЫЕ УЧАСТКИ. ЗАТЕМ НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЕ ВЫПИСКИ НА ЭТИ УЧАСТКИ, КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ
ОФОРМЛЯЕТСЯ ПОДПИСАННОЕ СОГЛАСИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИЗГОТАВЛИВАЕТСЯ МЕЖЕВОЙ ПЛАН НА НОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПЛАН СДАЕТСЯ В ФИЛИАЛ ФБГУ ФКП РОСРЕЕСТРА ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМ СУБЪЕКТУ РФ, А ТАКЖЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ТАКОГО УЧАСТКА. ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ УТВЕРЖДЕНА ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ОТ 30.09..2011 Г. № 529
ВЫДАЕТСЯ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
НА ОСНОВАНИИ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В РОСРЕЕСТРЕ.
Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
СпроситьНа муже оформлена одна дача, а вторая на мне., Обе дачи куплены в браке. Он хочет её переоформить на меня через договор купли продажи, для дальнейшего объединения дач в одну. Нужно ли согласие супруга или каким образом можно объединить дачи. Спасибо.
Если вы состоите в браке, то заключении между вами договора купли-продажи является невозможным. Такая сделка не соответствует закону.
Спросить
Переоформить дачный участок возможно путем заключения сделки дарения это вы сможете сделать в том случае, если имеете на участок свидетельство о собственности.
Спросить
Руководитель фирмы "Аскон" и завода "Арматура" приняли решение про объединение, в результате чего новое предприятие будет иметь монопольное положение в производстве специальной продукции. Антимонопольный комитет Украины выдал распоряжение об отмене этого решения. Но руководители нового объединения проигнорировали это распоряжение.
Вопросы:
1.Какие юридические последствия должны наступить для руководителей предприятий?
2.Опишите порядок реорганизации монопольных объединений.
Скажите пожалуйста, при объединении двух детских садов в один необходимо ли спрашивать мнение родителей воспитанников? И требуется ли их согласие? А если они против объединения двух детских садов в один?
