Квартира в ипотеку - банк предъявил иск, а суд не учел переоценку - как выйти из сложной ситуации?
Мы брали квартиру в ипотеку. Лишились работы. Банк подал в суд. Суд вынес решение о взыскании задолженности. Банк предоставил оценку в 814 тыс. руб. А должны мы 1300 тыс. руб.Мы подавали на переоценку. Делали это через Башкирскую Независимую Экспертизу. Эксперт выслала список необходимых документов и действий для проведения оценки на адрес суда. Однако судебные работники переслали нам не весь текст, а только его часть. Мы сделали все как было написано в списке и ждали результата. И только на следующем судебном заседании узнали что оценку не сделали за недостаточными данными. В итоге цену квартиры оставили такой же. Мы подали кассацию в Верховный Суд и указали причины непроведения оценки и предоставили все документы в подтверждение наших слов, но судьи как будто ослепли, ничего не удалось доказать. Нам дали отсрочку на год, но денег собрать не далось. В итоге ни сегодня-завтра нас выставят на улицу, да еще должны будем 600 тыс. руб. Где мы их возьмем, безработные, с ребенком на руках, и живем в общежитии в комнате 18 кв.м.Можно ли как-нибудь исправить ситуацию? Как поступить? Что посоветуете?
Здравствуйте!
всё нужно делать вовремя.
Сейчас решение суда вступило в силу и заявить повторное ходатайство об оценке - невозможно!
Спросить
Такая ситуация был суд. В судебном заседании мы заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы по оценке дома. Судом была назначена экспертиза. Эксперт написал ходатайство, что ему для точной оценки нужно провести ещё одну инженерную экспертизу суд разрешил.
В судебное дело эксперт передал два счета по 50000 руб. Суд вынес решение и возлажил на нас расходы по экспертизе но в размере только 50000 руб. Мы не согласны с оценкой дома и уже прошли две инстанции апиляцию и кассацию. И вот сейчас стало известно, что эксперт подал в рамках этого дела ходатайство о взыскании второй суммы по экспертизе. Но мы не давали согласие на проведение ещё дополнительно экспертизы.
Что делать в этой ситуации.
И почему суд сразу не возложил на нас эти два счета они в деле были.
Может Вы и считаете, что ответ на Ваш вопрос возможен из объема написанного, но это не так. Надо знакомиться с материалами дела, анализировать их, а уж только потом возможно обсуждение: что делать?
Спросить
Здравствуйте, Денис! Ну так суд уже ранее вынес определение о назначении экспертизы (ст.79 ГПК РФ), а то, что ее стоимость уточнилась, не влияет на то, что она должна быть оплачена сторонами спора, которые ее инициировали. Если определение суда Вами не обжаловалось, то вступило в силу, а следовательно должно быть исполнено. В случае несогласия Вы вправе обжаловать в апелляционном порядке.
Спросить
Если вторая экспертиза была по инициативе суда, то Вы можете на это указать-
ГПК РФ Статья 96. Внесение сторонами денежных сумм, подлежащих выплате свидетелям, экспертам и специалистам
1. Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
2. В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе мирового судьи, соответствующие расходы возмещаются за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого действует мировой судья.
3. Суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
4. Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации.
При рассмотрении дела -
ГПК РФ Статья 103.1. Разрешение вопросов о судебных расходах
подайте письменные возражения обжалуйте до ВС РФЮ, если что-
ГПК РФ Статья 104. Обжалование определения суда по вопросам, связанным с судебными расходами
и далее...
Спросить
Когда эксперт предлагал вторую экспертизу.
Вы возражали? Поддерживали? Или ну усмотрение суда?
И вторая сторона как себя вела?
Спросить
Денис, Доброго дня.
Согласно статьи 87 ГПК РФ
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
В данном рассматриваемом случае уже поздно что либо предпринимать. Дело в том, что Вы написали, что уже прошли и апелляцию и кассацию.
Определение суда о назначении второй (дополнительный) экспертизы уже не обжаловать. (79 ГПК РФ)
Уже становится не важно, как по протоколу судебного заседания написано На Ваше усмотрение или Вы возражали или не возражали.
Теперь у Вас остаётся вся надежда только на Верховный суд, путем подачи жалобы.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьВторая экспертиза была назначена так:
Эксперт подал хадатейство в суд о необходимости проведения второй экспертизы в этот момент дело было преостоновлено нас поставили перед фактом когда проводили экспертизу и прислали два счета
Вторая сторона вообще никак себя не вела
Да и в этой экспертизе мы не согласны с оценочной стоимостью дома её эксперт насчитал как
S жилая Х на среднюю стоимость по рынку= стоимость дома
Мы не понимаем почему площадь взята не общая.
СпроситьУ меня было судебное взыскание на квартиру находящуюся под залогом у банка с дальнейшей продажей с публичных торгов. После вынесения решения суда о взыскании на квартиру я подал заявление об отсрочке решения суда. В то же время удалось договориться с банком, что если выплачу весь долг по ипотеке, то банк отдаст закладную и снимет обременение. Так и получилось, что уже после решения суда я погасил весь долг по ипотеке и банк выдал закладную и снял обременение с квартиры. Недавно было заседание по отсрочке решения суда о взыскании на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. На заседании я отказался от своего заявления об отсрочке, так как посчитал его нецелесообразным, так как ипотеку я выплатил и получил соответствующие документы от банка. На судебном заседании я хотел, чтобы судебное решение о взыскании на квартиру отменили, на что судья ответил, что решение нельзя отменить. В ту же очередь чисто теоретически банк может подать исполнительный лист судебным приставам, для обращения взыскания на квартиру, хотя ипотека и погашена. Возможно ли отменить решение суда каким-либо образом если я выплатил ипотеку уже после решения суда о взыскании на квартиру? При этом отсрочка решения суда так и не была предоставлена, так как я погасил ипотеку, и после погашения в судебном заседании об отсрочке, отказался от отсрочки, из за отказа, думаю п.3 ст.54 ФЗ об "Ипотеке" для соответствующего заявления об отмене решения суда мне не подойдет.
Здравствйте.
Нужно обжаловать решение по основаниям материального права и доказательствам ст. 55 ГПК РФ. Вы подавали?
Спросить
Решение ранее обжаловал апелляцией, но она была оставлена без изменения, то есть взыскание на квартиру с дальнейшей продажей с публичных торгов. К ст. 55 ГПК РФ и к основаниям материального права я ранее не обращался. Спасибо, попробую разобраться.
Спросить
Согласно закону у нас имеется 10 дней на обжалование отчета об оценке. Можем ли мы подать заявление в суд без проведение экпертизы отчета об оценке (времени не хватает для проведение своей оценки) и просить суд назначить независимую оценку и при этом, приостановить действия судебного пристава?
Спасибо.
Здравствуйте, Наталия.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки имущества, приостановлении исполнительного производства. В заявлении укажите, что Ваша оценка будет представлена позднее. Суд будет назначать оценку только в случае, если ни из оценки приставов, ни из Вашей оценки будет невозможно установить стоимость имущества.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Малова Юлия Геннадьевна
СпроситьКак оспорить трасологическую экспертизу в суде кассационной инстанции, по судебной экспертизе повреждения не соответствуют обстоятельствам ДТП, обратился к независимым экспертам для проведения независимой экспертизы и проведения рецензирования судебной экспертизы, однако суд первой инстанции отказал в опросе независимого эксперта, с пояснением не имеет отношения к делу, а независимую экспертизу и рецензию на судебную не взял во внимание, пояснив что у суда нет оснований не доверять судебной экспертизе т.к. эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в ходатайстве о проведении повторной экспертизы отказал, вынес решение, не в нашу пользу. Подал апелляцию в доводах указал что судебная экспертиза выполнена с многочисленными нарушения о экспертной деятельности не может служить доказательством в суде, приложил независимую экспертизу и рецензию на судебную экспертизу, рецензию к судебной экспертизе, ходатайство о проведении независимой экспертизы, итог оставили без изменений, формулировка та же у суда нет оснований не доверять судебной экспертизе т.к. эксперт предупрежден об уголовной ответственности, общался с многочисленными экспертами не только со своего города, все говорят что у них нет сомнений что автомобили побывали в указанном ДТП, каким добиться проведения повторной экспертизы? Возможно ли подать иск на судебного эксперта проводившего экспертизу?
Задолженность по ипотеке, банк подал в суд, суд вынес решение в пользу банка и указал цену продажи квартиры на момент покупки. Согласно сделанной оценки 5 лет назад. Как можно обжаловать решение суда и возможно ли сделать переоценку на сегодняшний день? И возможно ли после суда пролонгировать договор с банком.
В вышестоящий суд можете обратиться. Статья 376. Право на обращение в суд кассационной инстанции
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
2. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
3. Право на обращение в суд кассационной инстанции с представлением о пересмотре вступивших в законную силу судебных постановлений, если в рассмотрении дела участвовал прокурор, имеют должностные лица органов прокуратуры, указанные в статье 377 настоящего Кодекса.
Спросить
Для ответа на Ваши вопросы нужно ознакомиться как минимум с решением суда, в идеале - со всеми материалами дела. Вы заявляли в суде ходатайство о проведении новой оценки? Обжалование решения возможно в апелляции, если не пропущен срок.
Спросить
Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьДобрый день, Алексей Аркадьевич!
Обжаловать данное решение можно через вышестоящий суд, перспективу таких действий может оценить юрист, только при очной встрече при ознакомлении со всеми материалами дела. Что касается пролонгации договора и т.д., то необходимо ознакомиться с договором, и установить какие условия пролонгации договора и реструктуризации долга.
Всегда рады помочь! Если будет нужна ещё помощь, обращайтесь!
С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Алексей Аркадьевич, обжаловать решение Суда можно, но для защиты интересов в апелляции, следует обязательно обратиться к юристам - очень внимательно изучить, кредитный договор и залога или условия закладной и само решение суда. Кроме того, я бы не стала делать пере- оценку квартиры, т.к. пять лет назад - она была явно выше. Кроме того в редакции закона об ипотеке от 2013 года, если оценка производится в суде, то она берется с коэффициентом в размере 80%, а оно Вам надо? Скорее всего у Вас есть и другие основания для изменения решения Суда, но отменить его к сожалению, вряд ли получится... Договориться с Банком у Вас вряд ли получится, но юридическая помощь, Вам обязательно потребуется - хотя бы для того, чтобы потянуть время, получить возможную отсрочку исполнения решения суда и ошибки в работе приставов...Для реальной оценки Ваших перспектив - нужно изучать все документы, а это возможно лишь на платной основе.
СпроситьЯ ответчик, была не согласна с суммой исковых требований, согласно проведенной независимой экспертизе истцом. Подала ходатайство на проведение судебной экспертизы. В назначении моего эксперта истец возражал и эксперта назначил сам суд. по итогам судебной экспертизы сумма ущебра оказалась ниже в три раза. Истец возражает и настаивает на привлечении экспертов на судебное заседание. Заседание перенесли. Для чего привлечены эксперты? Почему эксперт истца будет задавать вопросы судебному эксперту? Как может измениться результат экспертизы?
И хорошо, что пригласили. Это право истца. Результат этой, ни как. по результатам опроса эксперта суд вправе назначить дополнительную, или повторную экспертизу.
Спросить
Был предъявлен иск об обращении взыскания на земельный участок. Суд вынес решение иск удовлетворить. Но истец представил отчет об оценке рыночной стоимости слишком заниженную. Ответчик заявил ходатайство о проведении судебной оценки участка, которое было удовлетворено. Судебная оценка составила в 20,6 раха больше чем отчет об оценке истца. Поэтому иск удовлетворен частично. ТОтветчик подал заявление в суд о возмещении судебных расходов, так как оплачивал судебную оценку. Суд своим определением отказал в возмещении расходов на основании иого, что истец предъявлял как ьы неимущественный иск. Прошу обратить внимание, ответчик просил возместить расходы пропорционално удовлетворенного требования истца и в той части что было отказано. Вопрос права ли судья, что это был неимущественный иск. И указала вторую причину отказа это то что ответчик сам заявил о проведении судебной экспертизы и то что разница в рыночной стоимости в 20,6 раза не имеет значения.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации представленными в Обзоре судебной практики за третий квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011) требование об обращении взыскания на имущество должника является самостоятельным требованием, цель которого — получение кредитором в случае неисполнения должником своего денежного обязательства удовлетворения из стоимости имущества должника. Данное требование не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем и по своей правовой природе является требованием неимущественного характера. Таким образом, при подаче заявления об обращении взыскания на имущество должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления неимущественного характера (т.е. 300 руб. — для физических лиц). А вторая причина считаю является необоснованной и незаконной, это чисто субъективная позиция судьи, пишите жалобы в этой части.
Спросить
Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ) 3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.
Таким образом, есть основания для обжалования отказа в возмещении расходов на проведение судебной экспертизы, но нужно знакомиться с делом для более точного ответа.
СпроситьВ ходе судебного разбирательства с банком по вопросу оценки заложенной недвижимости возникли разногласия. Я заказала независимым экспертам оценку помещения и предъявила в суд. На следующем заседании банк предоставил оценку других независимых экспертов, которая была сделана с грубыми нарушениями по устаревшим документам (паспорт БТИ) и с фото совершенно другого объекта. Оценка банка в два раза ниже результата моих экспертов. Тем не менее, судья сказал, что более достоверной считается та экспертиза. Которая сделана позже. Так ли это? Могу ли я оспорить экспертизу, заказанную банком? Если на следующее заседание я предоставлю третью экспертизу, заказанную мной, будет ли она считаться более достоверной?
оценку экспертным заключениям как и любому иному доказательству дает суд. Если вы сочтете эту оценку необоснованной вы можете обжаловать судебное решение по этим основаниям указав на существенные недостатки экспертизы взятой за основу судом.
Спросить
Экспертизу назначает суд по ходатайству лица, участвующего в деле. Вряд ли суд согласится еще и на 3-ю экспертизу. Но попробовать можно. Также Вы можете в рамках этого спора говорить и представлять доказательства порочности экспертизы от банка, а суд даст оценку вашим доводам и обоим представленным экспертизам. Если в последующем Вы будете не согласны с этой оценкой, то оспорите судебный акт, вынесенный не в вашу пользу, в том числе из-за признания результатов не вашей экспертизы.
В случае необходимости, обращайтесь за более подробной консультации. 
До подачи искового заявления страховой компанией было выплачена сумма страхового возмещения в размере 11 тыс. руб. Не согласившись с суммой и сделав независимую экспертизу, истец обратился в суд. В судебном заседании страховая компания потребовала назначения судебной экспертизы. После проведения судебной экспертизы, истцом были уменьшены исковые требования до той суммы, которую рассчитал судебный эксперт. Также истцом была пересчитана неустойка. В решении суд уменьшает размер неустойки, распределяет судебные расходы в пользу истца, но забывает указать на распределение расходов по судебной экспертизе. Через полгода судебный эксперт обращается в суд, где требует взыскать за экспертизу солидарно с истца и ответчика. Кто несёт расходы по судебной экспертизе?
Ирина. Добрый день. Экспертиза это тоже судебные расходы и суд скорей всего удовлетворит требования истца и взыщут с ответчика.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Общий порядок - отнесение судебных расходов на счет проигравшей спор стороны
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьВ 2007 году взяли с мужем ипотечный кредит в долл США, исправно платили, из-за падения курса рубля платеж увеличился немыслимо - платить не смогли, банк подал в суд, суд вынес решение: обратить взыскание на задолженность и на заложенное имущество, определив начальную цену с которых начинаются торги, цена была установлена судом на основании оценки, которую предоствил банк. Залоговая цена была 5 млн, цена для торгов установленнвя судом - 3 млн 745 тыс. Решение состоялось, началось исполнительное производство. За 2 года ничего не произошло - аукцион не проводился, квартиру не забрали. Совсем недавно позвонили из банка и сообщили, что у них есть для нас предложение следующего содержания: мы должны сделать новую оценку стоимости квартиры и даже называют сумму - какую именно, еще ниже на 1 млн. руб. и еще предлагают нам самим продать эту квартиру, минуя судебных приставов, типа это для нас намного выгоднее. Срок на продажу квартиры дают 2 месяца.
Насколько предложение банка правомерно, если объективно имеется решение суда, вступившее в силу 2 года назад и нужно ли нам на это сонглашаться?
Наталья, предложение банка преследует только одну цель - получить деньги. Приставы не имеют права выставить Вашу квартиру на продажу дешевле 3, 745 тыс. За эту цену, видимо, желающих приобрести квартиру нет. Поэтому и банку невыгодно чтобы квартира продавалась долго. Продать квартиру без согласия залогодержателя, т.е. банка Вы не сможете. Соответственно можете смело не соглашаться уменьшать цену и ждать когда у приставов дойдут руки до Вашего производства.
СпроситьПредложение банка неправомерно, т.к. начальная продажная цена установленная судом не подлежит оспариванию.
Спросить
Здравствуйте! Наталья, не поддавайтесь на провокации банка. Суд состоялся, решение есть. Какие еще вопросы)))) Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Вопрос ваш очень интересен. Насколько я поняла, по решению суда квартира была выставлена на торги. Вы только не указали, а были ли проведены торги по решению суда. Но, все равно попытаюсь обяхснить вам сначала механизм торгов, а затем дать рекомендации.
При проведении торгов, если торги не состоялись, то есть никто не изъявил желание выкупит квартиру по установленной судом стоимости, залогодержатель (то есть Банк) или кредитор имеет право в течении десяти дней выкупить имущество, находящееся под залогом. Для этого с залогодателем или собственником имущества (то есть с вами) заключается соглашение о покупке по начальной цене, определенной судом. Если Банк после первого этапа не пожелал выкупить квартиру должны быть назначены повторные торги. При этом цена снижается от первоначальной на пятнадцать процентов, других изменений в правилах проведения публичных торгов нет.
При повторном признании торгов несостоявшимися, кредитор (Банк) может купить имущество, стоимость которого будет снижена, но не больше чем на двадцать пять процентов от начальной цены. Исключением являются участки земли.
Залогодержатель (Банк) имеет право приобрести заложенное жилое имущество по его начальной продажной цене, объявленной на публичных торгах. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований возможно на этом этапе, если только имеется соглашение залогодержателя и залогодателя по правилам обычного договора купли-продажи. Срок такого соглашения законодателем ограничен – в течение 10 дней с момента объявления публичных торгов не состоявшиеся. В противном случае, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.
По тем же основаниям, указанным выше, при объявлении и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель уже без всякого соглашения с залогодателем имеет право приобрести заложенное имущество по цене ниже начальной продажной цены на первых торгах до 25%. И таким образом, зачесть свои требования.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
А теперь, самое интересное:
Если залогодержатель (Банк) не реализовал свое право оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
В вашем случае, истекли все сроки реализации квартиры по судебному решению. Вам нужно уточнить у судебных приставов были ли назначены торгу по вашей квартире, каков результат этих торгов. Если торги были назначены дважды, но не состоялись и банк не реализовал своего права, не забрал квартиру себе, то в настоящее время квартира должна была быть передана вам судебными приставами-исполнителями по акту приема-передачи, договор залога на квартиру с Банком должен быть анулирован и у вас должен был остаться только кредитный договор, с обязательствами в виде возврата денежныйх сумм.
Поэтому, я считаю, что высказывая вам предложение самостоятельно продать квартиру по цене , установленной банком, это хитрый ход. Банк любым способом хочет получить с вас денежные средства, понимая, что взыскать квартиру у них уже не получится. Последствия реализации квартиры вами будут следующие: вы продаете квартиру и лишаетесь жилья, банк погашает часть вашей задолженности и вы остаетесь должны банку еще определенную сумм, т.е остаток по кредиту+пени и штрафы. Что касается суммы задолженности, то здесь вам тоже рекомендую уточнить ее, сумма должна быть установлена в судебном решении и не более того.
И еще, если не приостановлено исполнение решения суда по взысканию квартиры, то продать ее ниже стоимости, указанной в решении суда, вы не можете. В дальнейшем решение принимать вам. Удачи и мудрости в принятии правильного решения.
Спросить
Конечно, хорошо бы видеть все документы. Но исходя из Ваших пояснений я бы не советовала принимать предложение банка. Продав квартиру по предложенной банком стоимости, у Вас наверняка погасится только часть долга, остальной долг останется, и его будут взыскивать.
А вообще ситуация должна выглядеть так: имущество выставляется на торги по определенной судом стоимости. Если первые торги не состоялись, проводятся вторые с уценкой первоначальной цены на 15%. Если повторные не состоялись - банку предлагается забрать имущество в собственность по цене, не ниже, чем на 25% меньше от первоначальной стоимости. И соответственно задолженность гасится на данную сумму. Если банк не берет имущество, то залог прекращается и исполнительное производство тоже.
Я бы посоветовала Вам разобраться в исполнительном производстве и если уже есть основания для прекращения залога (а они уже должны быть) - требовать прекращения.
А продать квартиру за стоимость менее млн. - это не только не выгодно для Вас, а просто кабально.
Спросить
