Собственники отказываются принять новый тариф УК, но она не может продолжать работу на старых условиях. Какое решение принять?
Собственники не приняли на общем собрании новый тариф, предложенный Управляющей компании, но УК больше не может содержать МКД на старый тариф и выполнять минимальный перечень работ по Постан. Правительства № 290 от 3 апреля 2013 г. Как быть УК?
Добрый день!
Пленум ВС РФ в постановлении № 22 указал, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Нужно через суд изменять условие договора о порядке определения размера платы, если в нем предусмотрено, что УК работает по муниципальным тарифам.
Это нужно делать в порядке, установленном для изменения договоров (ст.451-453 ГК)
Спросить
Должна ли управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, выполнять работы и услуги не указанные в договоре управления и не принятые на общем собрании, если они прописаны в Постановлении Правительства 290 "Минимальный перечень работ и услуг..."
В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
Для чего нужнен состав общего имущества в многоквартирном доме если управляющая компания делает работы по обслуживанию и содержанию МКД только в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, которые предусмотрены в постановлении правительства от 2013 года #290 и договором между собственником и УК, в котором этот минимальный перечень вписан и не более. Спасибо.
На общем собрании собственников МКД приняли решение уполномочить определенных лиц (некоторые не собственники) представлять интересы собственников в суде по иску к управляющей компании. Как правильно законно оформить полномочия этих лиц? Оформлять у нотариуса доверенность на основании решения собрания?
Кто из должностных лиц управляющей компании имеет право проводить общее собрание собственников МКД по выбору управления этой управляющей и утверждением тарифа на содержание мкд. Данная управляющая является инициатором собрания. Где можно почитать об этом.
Какие должны быть действия со стороны Управляющей компании, если собственники не приняли тариф на содержание и ремонт? Может ли УК работать по прошлогоднему тарифу? Спасибо!
У нас не проводилось общее собрание собственников, но в новых квитанциях нас известили, что якоьы на общем собрании было принято решение о выборе управляющей компании. Мы собственники не хотим эту компанию. И готовили проведение собрания. Что нам теперь делать? УК мы не хотим, собрания не проводили и мы не согласны с тем, что от нас хотят.
УК с 01.01.2015 года без решения общего собрания ввела новый тариф на содержание жилья. В сентябре 2016 года провела общее собрание с вопросом введения нового тарифа с 2015 года. Правомерно ли взымание денег за эту услугу по новому тарифу с 01.01.2015 г.
Управляющая компания повысила тариф на основании решения Совета МКД, оформленного Протоколом собрания Совета дома, подписанного председателем и членами Совета МКД. Собственники МКД узнали о повышении тарифа из квитанций. Общее собрание собственников и голосование не проводилось, протокола общего собрания собственников нет, свои голоса собственники никому не доверяли, принимать решения от своего имени никого не уполномочивали. Как оспорить повышение тарифа?
Должна ли УК инициировать общее собрание собственников МКД и оформлять по результатам собрания доп. соглашение к договору управления при изменении тарифа на газ (новый тариф утвержден комитетом тарифного регулирования с 01.07.2015)
