Необходимость присвоения отдельного адреса участку перед продажей с разделением
Перед продажей участка земли под ИЖС собственник разделил его, с межеванием, на 2 части. Каждая часть имеет свой кадастровый номер. Но почтовый адрес остался один на обе части. Стоит требовать от собственника, перед заключением договора купли продажи, присвоить отдельный адрес участку.
Если приобретаемый земельный участок не имеет жилого дома, то присвоить адрес невозможно. Продавцу необходимо в администрации урегулировать за каким участком оставить адрес.
Если на каждом участке имеется жилой дом, то одному из домов нужно присвоить адрес (в администрации). Лучше, чтобы это сделал продавец.
Спросить
К участку раньше можно было проехать с двух сторон но теперь собственник земли одон проезд разделил на участки зарегистрировал и готовит к продаже подъезд к участку остался один правомочны ли действия собственника разбившего один из проездов на несколько участков.
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в прокуратуру, они проверят законность этого мероприятия
СпроситьДва кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьДом в деревне. Два собственника. Два лицевых счета. Земля не приватизирована. По документу БТИ (план земельного участка), земли 11 соток. Может ли один собственник приватизировать часть земли, с последующей продажей своей части дома с этой частью земли, не уведомив об этом второго собственника? И, возможна ли продажа части дома без приватизации земли вообще?
В одном домовладении два собственника, Межевание участка проведено по существующей границе, определенной 30 летней давностью. Один собственник подарил свою собственность. Новый собственник претендует на большую часть земельного участка. Первый собственник не согласен делить землю в долях. Как законно защитить свои права первому собственнику.
"Новый собственник претендует на большую часть земельного участка" - каким образом претендует? На словах пока или уже иск заявлен? Если заявлен - нужно получать иск, изучить и думать о способах защиты.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 дома, расположенного на участке. Соседи, собственники еще 1/3 дома и соответственно 1/3 участка решили продать свою часть дома и земли. Существует ли у меня приоритет в приобретении их 1/3 при продаже ими части дома и участка перед другими соседствующими собственниками при условии, что их участки граничат с нашим и третий собственник отказался от покупки вышеуказанной доли.
Бывший собственник земельного участка препятсвует пользованию части участка. На этой части земли также расположена хозяйственная постройка бывшего собственника, которую он перед заключением договора купли-продажи обещал снести (устно) .С чего начинать? Обратиться ли с иском в суд, или сначала нужна экспертиза?
Вы приобрели земельный участок вместе со всеми строениями , что значит он препятствует Вам в пользовании , это Вы имеете полное право снести эту постройку, как ненужную Вам, и не допускать его больше на Ваш участок
СпроситьОбязательно ли в договоре купли-продажи земельного участка под ИЖС указывать адрес? В свидетельстве адреса нет, только кадастровый номер. Земли выделялись под ИЖС.
Нина, добрый день!
Сведения о земельном участке необходимо брать не из свидетельства о гос.регистрации права собственности, а из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
СпроситьНа участке 18 соток 2 собственника в равных долях по 9 соток каждый. Первый собственник владеет 9 сотками и 1/2 частью дома на основании договора дарения и договора купли-продажи, второй по праву на наследство с 1997 года. Первый собственник сделал межевание, определение границ и постановку на кадастровый учёт участка. Второй собственник границы участка пока не определял. На участках находится общий дом в равных долях (по 1/2 доле дома). Может ли брат второго собственника оспорить вступление в наследство и разделение участка и как это скажется на первом собственнике?
Спасибо!
Оспорить право наследования возможно при наличии на то оснований и уважительной причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
СпроситьМоему отцу принадлежит полдома, распроложенном на земельном участке. Сейчас мы занимаемся оформлением земли: сделали межевание и сейчас документы находятся в кадастровой палате. Ещё полдома принадлежат другому собственнику, а кадастровый номер участку присваивается один. Как лучше сделать размежевание участка и на каком этапе (до обращение в регистрационный комитет или после, чтобы впоследствии распоряжаться своей частью участка независимо от соседа.
В любом случае Вам не избежать обращения в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость - для регистрации Вашего (с соседом) права общей долевой собственности на земельный участок. И уже только после этого Вы с сособственником можете заключить соглашение о разделе земельного участка и дома в натуре в соответствии с идеальными долями сособственников. Если Вы такого соглашения в добровольном порядке не достигнете, то тогда произвести реальный раздел дома и земельного участка можно будет в судебном порядке. Таким образом, правоустанавливающим документом для регистрации (в учреждении юстиции) Вашего права собственности на изолированную квартиру в жилом доме и реально выделенную Вам часть земельного участка будет либо соглашение о разделе дома и з/уч-ка (при добровольном достижении такового) либо решение суда.
СпроситьИмеется участок под ижс порядка 40 соток. Планируем построить на данном участке 4 дома со своей территорией, но разделить участки и присвоить кадастровый номера при оформлении договора купли продажи с новым собственником дабы не оплачивать самим госпошлину за разделение одного участка на 4 части. Могут ли возникнуть трудности с получением разрешения на строительство?
Только в части соблюдения Правил застройки, с учетом, что это будет 4 участка под ИЖС. Заранее согласуйте план-схему с архитектором района, поскольку если будут нарушены Правила застройки (отступы, высота конька крыши) или нормы пожарной безопасности, то проблемы могут быть и очень серьезные, вплоть до иска администрации о демонтаже построек.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
