Аренда земли И против КФХ.
Небольшой вопрос по аренде, я слышал что большие участки (несколько га) дают в аренду только кфх, а обычным ИП что то около 20 соток максимум, кфх открыть не могу тк. уже являюсь ИП и придется расторгать договора, увольнять рабочих, закрывать ИП и открываться уже как кфх, слишком сложно.
Аренда была оформлена на 10 лет, документы были готовы, но в МФЦ не оформлялись, аренда истекла как уже год, землю отбирают, причина - то что просрочили, хочу продлить, но не дали.
СпроситьЯ так и не понял...
аренда под что?
Где именно в Йошкар-Оле? я прекрасно знаю город. В котором прожил 35 лет!
СпроситьИмеется в собственности сорок соток и 82 сотки в долгосрочной аренде участки прилегают друг к другу. Участок В 40 соток регистрационная палата не регестрирует уже прислала два отказа. А за аренду администрация не принимает платежи и не даёт реквизиты, она является правоприемником этой земли. Договор аренды ещё не истёк. Узнали, что некий кооператив мошенники выделили нашу аренду и собственность как зёмли сельхозугодий. Что делать.
Отказ рег палаты обжаловать через суд. что касается оплаты, то нужно смотреть договор. возможно подать иск о нечинении препятствий в исполнении обязательств или что то подобное. непонятно где мошенники выдали вашу землю как землю сельхозугодий
СпроситьПродлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
Земля находилась в аренде с 1996 г. у моей бабушки, затем она умерла, договор аренды закончился, мой отец за аренду платил и пытался взять эту аренду 5 соток, но ему все время отказывали, сейчас предложили только выкупить. На этом участке он построил летний дом. Арендная земля прилегает к его участку 5 соток. Подъезда к дому нет, только со стороны арендной земли. Существуют ли какие то льготы по выкупе этого земельного участка? Отцу 59 лет.
Прошу помочь советом нашей семье. Ситуация следующая. У моих родителей в деревне в Тульской области в аренде земельный участок, который был в аренде ещё у моих бабушки и дедушке т.е. очень давно. Плата за аренду земли платиться всегда вовремя и в срок. Этим летом мои родители решили выкупить этот участок земли у государства т.е. построить на нём небольшой домик (без постройки выкупить нельзя). При замере земельного участка специалистом с межевальной конторы оказалось, что фактический размер участка земли (30 соток) больше того за который мы платили по договору аренды земли (20 соток)
.Вопрос: Как выкупить у государства все 30 соток земли которыми мы пользуемся, а не 20 как по договору аренды. Перезаключать договор на 30 соток или возможно внести изменения в уже существующий (изменение конфигурации и уточнение размеров) или есть какие-то иные законные способы решения этой проблемы?
Обращайтесь с заявлением в администрацию пр месту жительства, если разрешат, то оформляйте 30. если нет, тогда только 20!Можете обратиться в суд, что фактически пользовались 30 и готовы нести расходы!
СпроситьЗемля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Здравствуйте. Нужно смотреть условия договора, а в одностороннем порядке через суд. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьВ 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
Доброго времени суток уважаемые специалисты. Вопрос у меня такой: Я являюсь индивидуальным предпринимателем и веду торговлю в одном из торгово-развлекательных комплексов города. С ними у меня заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого я не могу расторгнуть его во внесудебном порядке. Сейчас у меня образовался долг за аренду, а магазин мне закрывать не разрешают, договор расторгать не собираются, ждут накопления еще больших долгов. Подскажите пожалуйста, могу ли я обратиться в суд для того чтобы закрыть договор, и реструктуризовать задолженность по аренде, так как платить в данный момент нечем? И каковы юридические основания моего обращения.
Да, Вы можете так поступить. Законные основания Вашего обращения в суд изложены в п. 1 статьи 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов». А как и что в суде говорить и делать, то на это без изучения договора и всей ситуации нельзя что то конкретное пояснить и данная услуга платная. Наймите юриста у себя в городе и Удачи Вам.
Спросить
Константин, надо смотреть договор, порядок расторжения договора. Выход, наверняка, есть. Принуждение к заключению договора Гражданским Кодексом РФ не допускается. На личную консультацию можете записаться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОрганизация, для производства гидромехработ, берет в аренду земснаряд, при этом у нее есть вспомогательная техника (бульдозер, трубоукладчик, буксирный катер) которые у нее в собственности. Производство гидромехработ будет оформлено в виде договора аренды. Вопрос-как в одном договоре аренды обозначить что земснаряд уже в аренде (т.е. получается субаренда) и вспомогательная техника как бы отдается в аренду?
У Вас будет смешанный договор,в котором будут условия двух договоров.
К конце договора в общих положениях указываете, что договор смешанный, что к такому-то объекту применяется положения об аренде, а к другому положения об субаренде.
На субаренду должно быть согласие собственника, если иное не определено в договоре аренды.
ГК РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Могу разработать такой договор на согласованных условиях, если сочтете нужным обращайтесь.
СпроситьДень добрый. Участок взят в аренду у администрации под ижс (прописано в договоре аренды). Аренда заканчивается в апреле 2018 года. На участке имеется фундамент, он зарегистрирован в регпалате как незаконченное строительство (право собственности). Подскажите, на основании незавершённого строительства возможно выкупить участок из аренды в собственность по новому (изменениям) земельному законодательству 2018 года? Я слышала что могут только продлить аренду на три года. Благодарю за ответ.
Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.
Спросить
Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.
Спросить
