Вопросы собственности и прописки несовершеннолетних детей при наличии доли бабушки в доме и земельном участке - разрешение другого собственника, возможность быть нигде не прописанными детям, возможность отс
Бабушка заложила доли в доме и 1/2 земельного участока под этим домом. Должна ли она была спрашивать разрешения у другого собственника? В доме прописаны несовершеннолетние дети до 14 лет. Выписываться детям с мамой не куда. Если детей выпишут по решению суда, то могут ли быть ни где не прописаны дети? Как в этой ситуации быть? Можно ли попросить отсрочку исполнения решия суда на год или полуторагодично, а за этот период, продать машину и рассчитаться за долю бабушки.
Юлия, здравствуйте!
Для заключения договора залога недвижимости (ипотеки) доли в праве собственности, согласие других долевых собственников не требуется.
Согласно ч. 2 т. 7 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
В свою очередь, обратите внимание, что обращать взыскание будут именно на долю, а не на недвижимое имущество, соответственно, обращение взыскание не должно затронуть жилищных прав других долевых собственников.
Что касается возможности отсрочки решения суда, то закон такую возможность предусматривает.
Так, согласно ч. 3 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.
Спросить
Квартира 2-х комнатная принадлежит:1/3 доля - моей матери, 2/3 доли-моей бабушке. И мама и бабушка там прописаны. Могу ли я приобрести у бабушки 1/3 долю квартиры на средства материнского капитала? Нужно ли регистрировать в этой квартире меня и детей (одного или двух, дети: 2 года и 3 месяца)? Могут ли быть в этом случае в этой квартире мама и бабушка. Если можно приобрести, то когда? Спасибо.
Можете приобрести если вся квартира перейдет в Вашу собственность, по достижении ребенком трех лет, после рождения которого был получен сертификат на получение средств материнского капитала.
Если не ждать трех лет. тогда можете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья с использованием ипотечного кредита. Вам так же необходимо будет выделить доли на своих детей и супруга.
СпроситьДве девушки-сособственницы хотят продать свою долю в наследстве. Им принадлежит ¾ доли. ¼ доли принадлежит их бабушке, которая не проживает в этом доме (у нее есть свой дом, где она прописана). Бабушка не хочет ни покупать доли у внучек, ни продавать свою долю. Девочки готовы выплатить ей компенсацию за ее долю, но бабушка ни в какую. Как поступить? Есть ли какой-либо выход из этой ситуации? Можно ли через суд заставить бабушку получить компенсацию за свою долю?
Добрый день!
При таких обстоятельствах можно только попробовать через суд признавать долю бабушки незначительной и принудительно назначать компенсацию в размере ее стоимости. Если вы вообще готовы судиться с бабушкой. Исковое заявление можете заказать у любого юриста на сайте через личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете обратится к любому юристу на этом сайте по средствам личных сообщений и уточнить все условия написания иска. Цены у всех юристов разные.
Всего хорошего
Спросить
Здравствуйте! У каждого юриста на сайте есть свои расценки по написанию исковых заявлений. У вас наследство оформлено, имеются ли свидетельства о признании права собственности в порядке наследования? Если документы оформлены, то можно будет затевать процесс. Если документы не оформлены, то сначала оформите, и только потом в суд.
СпроситьМожет ли собственник доли в доме продать ее постороннему или попросить другого собственника выкупить её за мат. капитал, но при этом в доме прописаны несовершеннолетние дети.
Продать свою долю в доме за мат капитал можно, если она составляет целое помещение, а не его часть (ФЗ № 256). Т.е., если ваша доля - это целая комната (или несколько комнат), а не часть комнаты. При этом, вы обязаны сособственника дома письменно уведомить о продаже своей доли (ст. 250 ГК РФ). Если он в течение месяца не выкупит вашу долю, тогда у вас будет право продать долю третьим лицам.
Спросить
Здравсвуйте, у бабушки есть дом, который она покупала самостоятельно и в который она прописала свою совершеннолетнюю дочь, дочь родила троих детей и они тоже прописаны в этом доме. Бабушка собралась продать дом и прописанные дети на этот момент несовешеннолетние. Может ли она совершить сделку отчуждения дома, если там прописаны три несовершеннолетних внука?
Бабушка взяла деньги под залог дома (договор ипотеки). Вовремя не выплатила. Проценты в месяц 43 процента. Были одни публичные торги. Назначены вторые торги. Прописаны 3 несовершеннолетних детей. Права собственности у них нет. На это жилье у бабушки 9/20 доли, остальные у брата ее. Она заложила свои 9/20. Если состоятся торги и долю ее на торгах выкупят, то в течение какого времени должны съехать дети с мамой и бабушкой из дома этого? Как будут выселены дети, другого жилья нет?
Можете потянуть время.
Как только торги состоятся и вас допустим не известят (должны брата бабушки известить о торгах ст.250 ГК) то можно подать в суд иск о признании торгов не состоявшимися ст.449 ГК (вдруг получится)
А потом должны предложить кредитору забрать долю. Это может занять до 2 х месяцев.
А еще как вариант можно при необходимости ложиться в стационар то никто никуда не выселит.
СпроситьУ меня в собственности есть 1/2 доля земельного участка. Вторая часть принадлежит бабушке. Я хочу отказаться от своей доли в пользу бабушки. Как я могу это сделать, если не имею возможности выехать в другой город, где находится этот участок и бабушка?
Оформите доверенность на того, кому Вы доверяете и кто находится в этом городе. Вам к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ, ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I).
Спросить
На саму бабушку оформить доверенность вы не можете.
Согласно ГК РФ ст. 182, п. 3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом».
СпроситьНет. Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично (ст.182 ГК РФ).
СпроситьМы с мамой прописаны у бабушки с 2004 года, у бабушки кроме мамы еще есть 4 детей у всех есть свои дома возраст у всех детей от 50-60 лет у бабушки свой дом, я родила ребенка числюсь как мама одиночка дом где мы живем принадлежит моей бабушки ребенок прописан с нами в этом доме, бабушке 87 лет, поролизована ухаживаем за бабушкой моя мама и я,четверо детей бабушку не навещают хотя живут рядом., в случае ее смерти могут ли они нас выписать ребенку сейчас 3 года, куда нам обратиться что нам делать, бабушка дом никому не подписывает.
Заложен дом в котором прописаны 3 несовершеннолетних детей. Начато исполнительное производство. Кредитор хочет реализации. Дети собственниками не являются. Только бабушка, является собственником части доли (которую она заложила) в этом доме. Подскажите мне пожалуйста-я мать детей-у нас это единственное жильё и идти нам не куда. Как будут выписаны дети из жилья и куда, если нам даже прописаться не где. Можно ли в нашей ситуации как то отстоять это жильё, если мы будем платить понемногу. Что нам делать? Можно ли поостотаыписать несовершеннолетних детей в ни куда?
Хотим продать квартиру где 2/4 доли оформлено на не совершенолетних детей. Есть дом где прописаны дети и собственник отец. Как можно выделить доли детям в доме чтобы получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры?
Добрый день! согласно ст.37 ГК РФ Вам нужно обратиться с документами на приобретаемое жилье в опеку, а если ничего не покупаете, то предоставьте иные документы.
Спросить
Обращались. Опека устно отказали в такой сделки так как сделка ничтожная. Отец не может продать детям долю в собственном доме
Спросить
Здравствуйте! Вы можете получить разрешение, если деньги, полученные с долей детей вы положите им на вклад. Далее так же можете купить доли детям с разрешения опеки
СпроситьДобрый день. К сожалению, мы хотим продать квартиру чтобы построить новый дом. Есть старый дом и новый земельный участок и все зарегистрировано на отца. Квартиру нужно продать и на вырученные средства строить дом. Что делать?
Спросить
