Участники общей долевой собственности

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Могу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?

    Да, можете. Сособственник не является посторонним лицом.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Я участник общей долевой собственности земли сельхозназначения. Договор аренды до 2019 года. Условия договора выполняются. Могу ли я продать участок не арендатору и не другому участнику общей долевой собственности досрочно?

    Можете только в том случае, если они откажутся покупать. Но предложить им Вы обязаны.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Вопрос к ст.250 ГК РФ.


    Привожу пример возможного конфликта.

    Участник (1) общей долевой собственности предлагает, основываясь на ст.250 ГК РФ, продать свою долю другому участнику (2) общей долевой собственности, за завышенную стоимость.

    Участник (2) подписывает отказ о покупки доли участника (1).


    1.Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за реальную стоимость?


    2. Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость, а в договоре «купли продажи» вписывает заниженную стоимость, для ухода от налога. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за стоимость, вписанную в договор «купли продажи» между участником (1) и постороннего лица?


    Спасибо за ответы.

    И в первом и во втором случае может.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    По наследству 5 человек получили свидетельство о государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в России. Все участники живут в разных странах. Не в России.4 участника долевой собственности хотят подарить свою долю 5 участнику. Какие доверенности нужно подавать в нотариат для осуществления сделки дарения долей. Как они должны выглядеть? Нужна ли генеральная доверенность? Специальная?

    Все просто. Свяжитесь с нотариусом у которого будут оформляться эти сделки, пусть он/она предоставит образец доверенности. По такому образцу и сделайте доверенности. Так будет лучше всего. Генеральную доверенность тут выдавать не нужно, нужна специальная и только на одну сделку.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    "Общее собрание участников общедолевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют УЧАСТНИКИ долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее, чем 20% их общего числа или ВЛАДЕЮЩИЕ более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок" (ФЗ"Об обороте земель с/х назначения") Чем отличается УЧАСТНИК долевой собственности от лица, владеющего долей? Участник, продавший свою земельную долю и зарегистрировавший договор купли-продажи, удаляется из списка участников долевой собственности? А участник, купивший эту долю, но не выделивший её в натуре, он кто-участник, или лицо, владеющее? И какими правовыми актами такое отличие подтверждается?

    vip
    Акценты неправильно расставлены в первом предложении. Понятие "участник долевой собственности" равно относится к СОСТАВЛЯЮЩИМ (20%) и ВЛАДЕЮЩИМ (50%), т.е. законодатель каких-либо различий не делает.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте. Участник - это лицо, собственник, а доля - имущество, в этом все различие. Участников может быть 2 (допустим), т.е. по 50% от количества, а вот имущество (доли) может распределяться иначе, скажем у одного 40%, у другого - 60%. В Этом случае, если на собрании будет первый, то владеющих долей будет только 40%, если будет второй, то - уже 60%, при этом и в том и в другом случае по 50% от участников. Понятно изъяснился?
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Могу ли я, как участник общей долевой собственности, подать в суд на другого участника общей долевой собственности в случае, если он без моего согласия сдал свою долю в аренду? Правильно ли я понимаю, что в данном случае, в соответствии со ст. 246 ГК РФ, нарушены мои права?

    Добрый вечер Василий, если участник общей долевой собственности выделил свою долю в натуре и получил соответствующий документ на свою долю, это свидетельство о праве собственности, то он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если нет то распоряжаться без согласия всех участников совместной собственности он не имеет право ст. 253 ГК РФ.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    То есть, да, ваши права были нарушены, и у вас есть преимущественного требования.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2


    Вопрос.


    Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.

    Для регистрации посторонних лиц в квартире нужно согласие всех собственников.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м.В свидетельстве о государственной регистрации права вид права: общая долевая собственность (доля ¼). Все участники имеют в долевой собственности два строения. В результате перестроения один участник подал в суд иск о прекращении долевой собственности, и в результате выхода у нее остается один участок в доме. На каком основание? Ей оставлять права собственности в одном доме, я не даю согласия. И куда делась доля второго дома, участника который собирается выходить объекта из общей долевой собственности. Спросим у судьи, как все участники имели по два объекта, а тот кто перестроил свою долю остается с одним объектом, а кому достался второй объект? Илья.

    Спрашивать у судьи бесполезно. Возьмите решение суда и ознакомьтесь с исковым заявлением и всеми процессуальными документами.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Из вашего вопроса ничего непонятно. Нужно изучать решение суда, поскольку вы используете неверные термины. В любом случае, нет смысла обсуждать решение суда. Его нужно либо обжаловать, либо исполнять.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    При дарении квартиры, состоящей в общей долевой собственности, где дарители - все участники собственности, а одаряемый - один человек - может ли быть составлен один (общий) договор дарения? Где можно взять образец такого договора?

    Может быть составлен один договор обратитесь к юристу, он составит.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Один адвокат мне сказал, что на своей 1/2 части собственности собственник вправе регистрировать сестру, племянницу, мать без согласия первого участника собственности.

    Вплоть до того, что может на своей доле устроить коммуналку


    Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.

    Для регистрации иных лиц по месту жительства требуется согласие всех участников долевой собственности. Исключение - несовершеннолетние дети.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Что означает принцип преимущественного права покупки?

    1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.

    2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.

    3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.

    4.Право на покупку по меньшей цене.

    Здравствуйте. Решение юридических задач - должно быть самостоятельным. Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:


    Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:

    Иванов И.С. - 1/3 доли,

    Иванова А.А. - 1/3 доли,

    Иванова М.И. - 1/3 доли.

    Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:

    Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.

    Остальные помещения находятся в общем пользовании.


    Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?

    vip
    Нет. Значит все перешло в собственность. Просто в отношении коридора и пр. определили порядок пользования (ст. 247 ГК РФ) Между собой.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Нет, не значит, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они приобрели право собственности на всю квартиру. Просто определили порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Это лучший ответ
    Остальные помещения перешли не в общую долевую собственность, а в общую совместную собственность (209 ГК РФ). Это совершенно разные вещи. Порядок пользования согласно статье 247 ГК РФ определили. Это обязанность суда если было такое исковое требование.
    (текст отредактирован 20.10.2019, 19:10)
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Здравствуйте Григорий По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости. Вы можете установить порядок пользования местами общего пользования на основании ст. 247 ГК РФ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 1 Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
    (текст отредактирован 20.10.2019, 19:12)
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет
    Это лучший ответ
    Ивановы являются собственниками всей квартиры. Просто дольщики договорились об определенном порядке пользования комнатами, чтобы друг другу не мешать и не спорить кто в какой комнате будет проживать в порядке ст. 247 ГК РФ. Понятие "помещения общего пользования" означает, что этими помещениями могут пользоваться все дольщики (все Ивановы). То есть все Ивановы могут проходить по коридорам квартиры, пользоваться санузлом, кухней.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Могут ли участники СНТ быть собственниками в долевой собственности общей дороги, предлежащей к участкам, если сейчас эта земля не вошла в собственность СНТ и владелец физ. лицо?

    Добрый день. По закону приватизация дорог, в том числе на территории СНТ, запрещена. Как-либо оформить дорогу Вы не сможете. Если кто-то - физ. лицо оформило дорогу на себя обратитесь в Администрацию о наличие договора передачи дороги в собственность. Скорее всего это земля оформлена не как дорога, а как свободный з/у. По итогу обращения можно будет что-то сказать более подробно.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2


    Вопрос.


    Один адвокат мне сказал, что на своей 1/2 части собственности собственник вправе регистрировать сестру, племянницу, мать без согласия первого участника собственности.

    Вплоть до того, что может на своей доле устроить коммуналку


    Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.

    Ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Нужно ли уведомлять соседей, если в Свидетельстве о гос. регистрации права стоит вид права: Общая долевая собственность 1/3 и иные участники общей долевой собственности мои несовершеннолетние дети.

    Здравствуйте, Наталья. Соседей нужно уведомлять, если вы хотите продать дом, а у вас, например, земля общая, либо соседи имеют комнату в коммунальной квартире.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    В МКД всего 2 участника общей долевой собственности. Один из них хочет получить в пользование общее имущество. Каким образом оформлять передачу? Нужно общее собрание собственников? Как оформляется протокол? Кто будет секретарем общего собрания? Счетная комиссия? Спасибо!

    Уважаемая Елена г. Саратов! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной долевой собственности вы вправе: - либо дать письменное Согласие о передаче в пользование общего имущества; - либо отказать в передаче в пользование общего имущества. Тем самым, в данном случае НЕ требуется проведения Общего собрания. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.04.2018 г.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Вопрос: имеет ли участник общей долевой собственности делать косметический ремонт, замена окон... без согласия других участников долевой собственности. По комнатам определен судом порядок пользования.

    Здравствуйте! Если порядок пользования определен судом. То может в своей комнате делать.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Обязан ли участник ООО обосновывать своё желание о выделе ему в натуре доли из общей долевой собственности? Какие законные основания могут послужить причиной отказа выдела доли в натуре из общей долевой собственности ООО.

    Уважаемый Анатолий! Согласно п.3 ст.93 ГК, если в соответствии с уставом ООО отчуждение доли участника третьим лицам невозможно, а другие участники ООО от ее покупки отказываются, ООО обязано выплатить участнику действительную стоимость либо выдать ему в натуре имущество, соответствующее такой стоимости. Действительная стоимость доли участника ООО выплачивается или выдается ему имущество в натуре такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе из ООО. С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Нужен образец одного соглашения, в котором три участника общей долевой собственности продают свои доли четвертому.

    Образцов на данном сайте не выдают - составление документов - платно.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет
    Составление документов платная услуга.
    Уточнить
    Вам помог ответ: ДаНет

    Несут ли солидарную ответственность по коммунальным платежам участники общей долевой собственности или нет, согласно 249 ст ГК РФ?

    Конечно участники долевой собственности не несут солидарных обязательств по коммунальным платежам согласно ст. 249 ГК РФ.
    Задать вопрос
    Вам помог ответ: ДаНет

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение