Участники общей долевой собственности / Право собственности - 622 советов адвокатов и юристов

Имею долю на даче: Дом, гараж, баня и участок 9 соток. У меня 1/3 у второго собственника 2/3. Выдела долей в натуре нет (не сделано) только в документах. Согласно ст. 250 ГК РФ, «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях» Вопрос: Если второй собственник мне предложит цену за свою долю выше чем продаст её постороннему лицу, например: мне предложит купить за 3 миллиона и я откажусь, а сам продаст за 1 миллион, как я могу узнать цену за которую он продал свою долю? Как я смогу узнать, что он продал свою долю с нарушением преимущественного права покупки. Спасибо Павел

Можно ли изменить повестку дня повторного общего собрания участников долевой собственности (участка сельхозназначения) , первое не состоялось не собрался кворум, хотим дополнить повестку, это можно делать или нет?

МКД находится на гарантии (в этом году срок гарантии истекает). На протяжении всего времени с момента сдачи дома и передачи права собственности участникам долевого участия происходит затопление подвального помещения после дождя. Неоднократно подавалась претензия застройщику. Застройщик проводил работы по устранению протекания, но это не давало положительного результата. Подвал течёт после каждого дождя. Собранием было принято решерие обратиться в суд с иском к застройщику на полное нормальное устранение недостатка при строительстве дома. Директор и юрист УК, обслуживающей дом, утверждают, что кворум должен составлять 2/3 от общей площади жилого фонда. Так ли это? На разных ресурсах информация разная - где-то пишут что должно быть 2/3, где-то что 50%+1 голос. Подскажите, пожалуйста, какая статья ЖК регламентирует этот вопрос. Спасибо.

Может ли иностранный гражданин получить земельный участок из муниципальной собственности в долевую собственность бесплатно? Согласно п. 4 ст. 39.4 Земельного кодекса такие участки иностранным гражданам предоставляются исключительно за плату. Но абз. 2 п. 4 ст. 3 137-ФЗ устанавливает, что если дом находится в общей долевой собственности и хотя бы один из участников подпадает под действие абз. 1 данной статьи, то все участники получают участок в общую долевую бесплатно. На лицо нормативная коллизия. Но на руках имеем ситуацию, когда один из участников долевой собственности - гражданин Казахстана. Может ли он претендовать не бесплатное предоставление части участка, либо всем участникам - бесплатно, а ему только за плату?

По ст. 242 п.2 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю компенсации. Это только для собственников, или гругих проживающих граждан тоже? Еесли они пользуются имущестом, но не зарегистрированные в квартире.

Арендатор выделил свои доли, была публикация о согласовании границ в СМИ и срок утверждение прошëл, но нам Арендодателям Проектный план желание увидеть, мы имеем право потребовать Проект межевания или хотя бы схему у кадастрового инженера? Так как Арендатор не регистрирует свой проект и не образовывали участок уже как пол года? И ещё вопрос мы можем обсудить этот проект на общем собрании участников долевой собственности и выбрать уполномоченного для о спаривания границ образовывает зем участка?

Я являюсь участником совместно-долевой собственности, с 2020 года по апелляционному решению суда было указано что данное решение является основанием для заключения соглашений и выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных платежей. После получения уже апелляционного определения (решение оспаривалось истцом) я разделила счета (отопление и электроснабжение) . Сегодня (09.02.24) мне приходит повестка в суд где второй собственник (к слову сказать ни разу за эти года не оплачивающий коммунальные платежи и накопивший долг больше 100 тыс. ) вызывает меня ответчиком по делу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи тепло и электроэнергию. По поводу жил. Площади судом выделена истцу комната которую он закрыл на ключ. Ей конечно же ни кто не пользуется. Кухня коридор, зал, туалет и ванная судом определены в комнаты общего пользования.

Был принят на основании общего собрания участников долевой собственности, голосование проходило 1 доля = 1 голос, Арендатор тоже голосовал за продление договора на 20 лет т. к за то время пока участок у него был в аренде он покупал себе доли у Арендодателяй. Договор зарегистрирован, а в списке Арендодателей только физ лица, там нет Арендатора, и в акте передачи участка вся площадь там и доли Арендатора есть ли в этом нарушение законодательства? После регистрации договора Арендатор отмежевал свои доли, но ведь участок весь в аренде и он голосовал на собрании за аренду, так на основе чего он выдел долей своих сделал?

В ДДУ как участники долевого строительства указаны оба супруга обязательно ли указание на способ приобретения в собственность (совместную) в тексте договора или Росреестр по умолчанию зарегистрирует общую совместную?

На основании п.4 ст.252 ГК РФ Возможен только принудительный выкуп доли (В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию).

Вопрос, мы в разводе, однокомнатная квартира 44 м.кв.по договору купли продажи в общей долевой собственности на троих человек, каждому по 1/3 доли. Может ли суд признать мою долю незначительной и обязать её выкупить.

Может ли суд учесть наличие у меня другого имущества (есть 1/2 квартиры, полученная по наследству напополам с моим братом), если бывший супруг подаст на выплату компенсации за 1/4 доли в доме, где мы участники общей долевой собственности (я, бывший супруг и двое детей). На момент развода готовность дома была 40%, сейчас около 85%, спустя 9 лет. Все эти годы он жил и живёт с другой женщиной. Купить за 1.5 млн. его долю нет возможности. Именно столько он хочет. Выдел доли в натуре невозможен. Продажа дома тоже, участвовали средства материнского капитала, второй ребёнок ещё несовершеннолетний. После продажи дома существенно уменьшится площадь вновь приобретаемого жилья. Может ли суд принудить меня продать другое имущество, для выплаты ему компенсации?

Выделение земельных долей в первоочередном порядке должно производиться в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. У нас на участке 8 дольщиков один из восьми Арендатор, Арендатор свои доли выделил без созыва собрания и решения, это же нарушения?

Общая долевая собственность (одс) 1/3 в квартире. Квартира родительская и никогда не видел документов на неё, о ОДС узнал из выписки ЕГРН. В квартире не проживаю и не прописан. Собственность не нужна т.к. могут начислять налоги и платежи за КУ (лишние расходы) Могут ли с меня взыскать денежные средства за КУ т.к. там проживаю другие дольщики? Как избавиться от доли? Подарить одному из имеющихся участников одс?

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?

Наши два участка сельхозназначения на основании решений общих собраний участников долевой собственности, были арендованы в марте 2022 года, в пункте 5 ст, 181.4 сказано о 6 месяцах и 2 года, какой срок в нашем случае, протоколы собраний были на сайте опубликованы лишь в феврале 2023 года, но в 22 году мы оплату получали осенью (фураж зерно) уже больше на 500 кг по новому договору, если даже иметь в виду эти даты, то всё равно до двух лет ещё есть время? Подскажите какая исковая давность в нашем случае?

Никитин А.А. (муж) и Никитина В.Н. (жена) являлись собственниками квартиры в равных долях. После смерти Никитиной В.Н. квартира на праве общей долевой собственности стала принадлежать Никитину А.А. (2/3 долей), Никитину С.А. (1/6 долей) (сын Никитиной В.Н.), Петровой П.А. (1/6 долей) (дочь Никитиной В.Н.). Никитин С.А. вселил в квартиру свою супругу (Никитин Е.И.) и дочь (Никитина Е.С.). Петрова П.А. обратилась в суд с иском о выселении Никитиной Е.И. и Никитиной Е.С. на том основании, что они были вселены без согласия всех участников долевой собственности, чего требует ст. 247 ГК РФ. Какое решение должен принять суд? (Решение со статьями)

Можно ли договор аренды участка признать ничтожным, так как в 2009 году, договор был подписан представителем по доверенностям от участников общей долевой собственности, т. е без собрания, без протокола (ФЗ 101 от 2002 г)

На каком основании собранием собственников МКД принимается решение о пользовании собственником общим имуществом МКД (крыша для установки личной антенны) 2/

3 голосов, а не в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 г. ?

Какой процент голосов на собрании собственников необходимо собрать по вопросу пользования общим имуществом собственником МКД, если в ст. 48 ЖК РФ, п 1,1. 1-1,1. 2, 2,3, 3.1, 4.3 ст. 44, ч 2 предусмотрено две трети голосов, а в п. 39 обзора практики... Президиума ВС РФ от 4.12.13 г. говорится обо всех участниках долевой собственности?

Есть дом и земельный участок с двумя хозяевами (по 1/2 у родных сестёр).

Сестры решили продать имущество одному покупателю (он покупает и целиком дом и участок).

Нужно ли в этом случае, собственникам направлять друг другу уведомление о намерении продать свою долю (со всеми условиями)?

Также согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке». т.е. стороны могут заключить 1 договор КПН? (продавей 1, продавец 2 и покупатель) и не обращаться к нотариусу?

Заранее благодарю

У нас есть коммерческая долевая собственность, общий технический паспорт, в котором пронумерованы все помещения которой каждый дольщик владеет и отажено это в приложении к договору купли продажи прописаны долевая собственность в процентах каждого участника, которыми владеет дольщик.

Вопрос: могу ли я без его согласия отделиться от него, сделать свой тех. поспорт на свое помещение и стать единственным собственником своей доли?

У нас есть коммерческая долевая собственность, общий технический паспорт. В котором пронумерованы все помещения и в приложении к договору купли продажи прописаны долевая собственность в процентах каждого участника и номера комнат, которыми владеет дольщик.

Хочу сдать в долгосрочную арену свою долю в общей собственности, за которую я заплатил и купил у бывшего владельца.

Вопрос: если мой сосед или дольщик по договору мне не даст согласия на сдачу в аренду принадлежащей мне собственности, как в этом случае меня защищает закон?

У нас есть коммерческая долевая собственность, общий технический паспорт. В котором пронумерованы все помещения и в приложении к договору купли продажи прописаны долевая собственность в процентах каждого участника и номера комнат, которыми владеет дольщик.

Хочу сдать в долгосрочную арену свою долю в общей собственности, за которую я заплатил и купил у бывшего владельца.

Вопрос: если мой сосед или дольщик по договору мне не даст согласия на сдачу в аренду принадлежащей мне собственности, как в этом случае меня защищает закон?

У нас Зем участники в обще долевой собственности. Сосед построил дом прямо в притык моему сараю и даже залез к моему участку, разрушена стена сарая. Он говорит, что это его земля. Как быть? Как убедить его, что он нарушил мои права?

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком.

Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца