Участники общей долевой собственности

71 ответ адвокатов и юристов

Читайте также:

Elena
Подписчиков 7
03.03.2025, 17:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3512

Достаточно ли для докозательств что участник общей долевой собственности сдаёт квартиру без согласия другого.

Достаточно ли для докозательств что участник общей долевой собственности сдаёт квартиру без согласия другого. Это показания счётчиков и информации от соседей. Договора об аренде нет. Обьект в другом регионе.

Здравствуйте, нет не совсем, еще потребуется информация от УК.

УК компания не проверяет кто живёт в квартире.Этим должен заниматься участковый.......

В принципе участковые не обязаны это делать, но часто делают именно такие акты. Он составляется в свободной форме. В нем указывается, что участковый такой то составил данный акт о ттом, что по объяснениям соседей (перечисляет кого именно), такое то лицо выехало из жилого помещения тогда то и не проживает по настоящее время.

Но часто участковые отказываются делать это, так как такой акт и его форма ничем не регламентированы.

В принципе не проживание Вы можете подтвердить и свидетелями в судебном заседании путем их опроса судом.

На самом деле доказывание фактического проживания производится различными способами и составление акта с участием участкового это лишь один из вариантов. Строгого указания того, что проживание доказывается только определенным доказательством в законодательстве нет, что позволяет использовать для доказывания иные виды доказательств.

То есть например, Вы можете составить такой акт с привлечением управляющей компании или соседей, которые впоследствии могут быть опрошены в судебном заседании в качестве свидетелей.

Нет, недостаточно... И при таких обстоятельствах нужно подавать иск другого содержания - после выявления посторонних в квартире.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае вполне достаточно

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Всего доброго!

Юрий
27.02.2025, 14:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 891

Как зарегистрировать супругу без согласия второго участника общей долевой собственности по месту пребывания

Могу ли как участник общей долевой собственности, которому принадлежит 5\6 права собственности в 3-комнатной квартире, зарегистрированной в Росреестре РФ, имеющим гражданство РФ (территория ДНР) зарегистрировать место жительства своей супруги без согласия второго совладельца, которому принадлежит 1\6 права собственности, зарегистрированной по нормам Гражданского Кодекса Украины, имеющим гражданство Украины, проживающим в Украине и возможность получения его согласия на регистрацию моей супруги в данной квартире отсутствует. Все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг оформлены на меня.

Не сможете.

Здравствуйте

Никак

Только с согласия всех собственников.

Добрый день!

Нет оснований

Нужно согласие второго собственника. Детей можно зарегистрировать, а насчет супруги нужно согласие.

Согласие допугих дольщиков обязательно.

Прочитайте это Кассационное Определение Первого КСОЮ от 19 августа 2022 г. N 88а-21174/2022 по Делу N 2а-3684/2021 (прикреплено)

и комментарий к нему

dzen.ru

Леонид
Подписчиков 24
04.04.2024, 13:18

Возможно ли изменить повестку дня повторного общего собрания участников долевой собственности участка сельхозназначения

Можно ли изменить повестку дня повторного общего собрания участников долевой собственности (участка сельхозназначения) , первое не состоялось не собрался кворум, хотим дополнить повестку, это можно делать или нет?

Собирайтесь хоть каждый день с новой повесткой.

Так если в первом собрании была одна повестка, считается ли оно повторным если повестка новая?

Какая разница каким по счету оно будет повторным. Оно не повторное. Оно не состоявшееся. Почувствуйте разницу!

Так в том и дело , что в публикации пишут повторное

Не усложняйте. Разберитесь с инициатором ОСС. Если напишут "дважды повторное", то что это меняет с правовой точки зрения?

Дмитрий
Подписчиков 32
05.01.2020, 11:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 53

Общая долевая собственность, война с другими участниками

День добрый. Хотел бы опубликовать статью о том, что такое общая долевая собственность и её последствия. Дело в том, что отцу досталась от бабушки квартира двухкомнатная. Долгое время не хотел приватизировать и ничего с ней делать тоже не хотел.
Подробнее
5 комментариев
Кадушкина Регина Викторовна
Подписчиков 2308
01.09.2013, 08:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 114

Дело о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже 1/2 доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки

Странная ситуация: как Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пропустили эту сделку, не выявив очевидного нарушения права преимущественной покупки сособственника?
Подробнее
0
0 комментариев
Кадушкина Регина Викторовна
Подписчиков 2308
01.09.2013, 08:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 114

Дело о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже 1/2 доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки - Случаи из адвокатской практики

Странная ситуация: как Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пропустили эту сделку, не выявив очевидного нарушения права преимущественной покупки сособственника?
Подробнее
0
2 комментария
Дмитрий
Подписчиков 8
20.10.2023, 13:53

Основание принятия решения о пользовании общим имуществом МКД

На каком основании собранием собственников МКД принимается решение о пользовании собственником общим имуществом МКД (крыша для установки личной антенны) 2/ 3 голосов, а не в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 г. ?

Решение собственниками МКД должно приниматься на основании Закона, не на основании Обзоров, Пленумов, разъяснений и иных рекомендаций.

Спасибо, но кассация ссылается к этому обзору на ст. 247 ГК РФ, в которой написано о достижении согласия от всех собственников. Как мотивировать свою правоту о 2/3 голосов (это указано в ЖК РФ)

Лида
21.02.2022, 20:34

Отсутствие пункта о выборе председателя и секретаря в бюллетене голосования на общем собрании участников долевой собственности

В повестку дня общего собрания участников долевой собственности включен пункт об избрании председателя и секретаря, а в бюллетень для голосования не включен. Правильно ли это? Заранее спасибо.

Должно быть аналогично -

Однако, если речь идет именно об избрании председателя и секретаря собрания, то нарушений нет.

Лина
17.11.2021, 20:52

Как оформить договор купли-продажи при продаже квартиры в общей долевой собственности матери и дочери и выделить

Была продана квартира (общая долевая собственность матери и дочери по приватизации, у каждой по 1/2 доли). Дочь планирует купить квартиру с привлечением этих средств и дополнительно средства маткапитала. Дочь замужем, двое детей. Как оформить договор купли-продажи, чтобы в последующем выделить долю и матери, и самой дочери, супругу и детям дочери?

Маме покупать однокомнатную квартиру. Далее ипотека с привлечением маткапитала. При использовании маткапитала квартира должна полностью принадлежать держателю сертификата и членам её семьи.

Гость
Подписчиков 18
18.08.2021, 19:17

Какие статьи закона позволяют оспорить решение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок

На основании каких статей закона можно оспорить решение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения?

Ст. 184. 1 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, это возможно на основании статьи 184.1 ГК РФ

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

(в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 181.4 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

С уважением.

Катерина
26.12.2020, 15:05

Каков порядок регистрации права собственности после прекращения общей долевой собственности и изменения долей оставшихся

В 2017 году был суд, решением которого было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделен в натуре в обособленный объект учета часть жилого дома в составе помещений... После выдела мне доли, доли оставшихся участников общей долевой собственности изменились. Так написано в резолютивной части решения. Я обратилась за регистрацией права собственности. Мне было отказано на основании ч 1 ст.41 Закона о регистрации, т.к. образуются новые объекты и на регистрации должны присутствовать также другие дольщики. Но они отказываются приходить на регистрацию и получается что я не могу зарегистрировать свою часть. Законно ли требование росреестра о том что они обязаны также подать заявление? Как мне поступить чтобы все таки зарегистрировать свою часть дома?

Обжалуйте отказ Росреестра в суде.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Через обязывайте произвести регистрацию.

Обжалуйте отказ в суд.

Обжалуйте отказ в суде, обязав росреестр зарегистрировать права на ввиду невозможности остальных притащить в органы росреестра для регистрации.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спасибо за ответы. Но уже вышел срок обжалования решения росреестра. Что можно сделать еще?

Если хотите обжаловать решение росреестра, то можно снова подать документы на регистрацию. А потом обжаловать. Срок пойдет заново.

Олеся Александровна
Подписчиков 2
07.07.2019, 18:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 35

Необходимо ли присутствие участников и нотариус при продаже доли в доме на праве общей долевой собственности?

Вопрос таков, являюсь собственником в доме на праве общей долевой собственности, разделённые участок забором и отдельный вход, дом на 2 части разделён несущей стеной., собираюсь продать свою долю, разослала письма всем участникам прошёл месяц, вопрос, нужно ли их присутствие при оформлении сделки у нотариуса, обязателен ли нотариус?

Нотариус безусловно нужен, т.к. ДКП доли в праве обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Нотариусу предъявите письменные предложения по покупке доли другим собственникам.

Гость_7720227
Подписчиков 9
04.07.2019, 20:03

Срок предоставления копии протокола общего собрания участников долевой собственности и опасения относительно подтасовки документов

Сдал в администрацию села обращение о предоставлении копии протокола общего собрания участников долевой собственности. В какой срок должны предоставить документы. Собрание проводилось до вступления в силу ст.14.1.Боюсь подтасовки документов.

Копии протокола должны быть предоставлены в трехдневный срок.

В течении 10 дней после проведения собрания протокол должен быть размещен на сайте администрации. Если его нет, то на информационных щитах.

Дело в том, что собрание прошло аж в шестнадцатом году. Но сейчас возникла необходимость в документах. Есть подозрения что отсутствует акт осмотра участка. Я являюсь собственником ОКС расположенных на участке.

Повторюсь, вам должны выдать копию в течении 3 дней.

Если вам откажут, вы вправе обратиться в суд.

Александр
Подписчиков 1
26.04.2019, 13:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 62.4к

Общая долевая собственность - может ли один из участников семьи продать свою долю без согласия остальных?

Общая долевая собственность по 1/4 на каждого члена семьи написал заявление в росреестор что без моего участия не продавали свои доли. Бывшая хочет продать свою долю другому покупателю так как остальные отказались большую цену заломила сможет ли она продать долю без нашего участия.

Александр, здравствуйте!

Она должна письменно вас уведомить о желании продать свою долю по определенной цене. В течение месяца вы имеете первоочередное право покупки доли. Если в течение месяца вы проигнорируете предложение, то ваша бывшая супруга может продать свою долю кому угодно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Это я знаю а запрет рег. действия на неё не влияет.

Запрет на регистрационные действия налагается судом, приставами и другими полномочными органами. Ваше заявление не влечет запрета на регистрационные действия.

Неля
Подписчиков 2
08.12.2018, 00:58

Особенности преимущественного права покупки по статье 250 ГК РФ

Насколько я знаю ст 250 ГК РФ преимущественное прво покупки действует лишь тогда когда доля продаётся постороннему лицу. При продаже доли кому либо из участников общей долевой собственности, остальные собственники не имеют преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли. И выбор кому из них продать принадлежит продавцу?

Исходя из совокупности ст 250 и 209 ГК вы абсолютно правильно поняли выбор кому продавать принадлежит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО вам.

Но почему тогда нотариус отправил уведомление второму собственнику?

Потмоу что нотариус не читает закон, в люббом случае даже если он отправил уведомление НИКАКИЕ правовые последствия это не несёт.

Нотариус поступила абсолютно правильно! Прежде чем продать свою долю третьему лицу, вы в соответствии с названной вами статьей должны уведомить второго собственника о вашем желании продать свою долю и предложить ему у вас её выкупить в течении одного месяца. В случае отказа второго собственника выкупить у вас долю в течении этого времени, вы можете продать свою долю любому покупателю. Вы, скорее всего такого уведомления второму собственнику не направляли, соответственно, нотариус это сделал за вас.

Прочитайте еще раз внимательно пункт 2 ст 250 ГК РФ - Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Так третье лицо ведь участник общей долевой собственности а не посторонний.

Неля, значит права собственности в данной квартире принадлежат нескольким участникам. Вот она и уведомляет остальных собственников.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Алла Нечуговская
Подписчиков 3
11.09.2018, 12:02

УФМС может ли выдать справку формы 9 о прописанных в долевой собственности дома в случае, когда домовая книга сгорела

При продаже доли в доме нотариус требует выписку из домовой книги, которая сгорела при пожаое в этой доли дома, восстановить или оформить единую новую не представляется возможным, так как 8 участников общей долевой собственности не проживают в своей собственности, а сдают в наем, их адрес регистрации выявить не представляется возможным, а два собственника, которые проживают по месту собственности отказываются идти в УФМС, предоставлять свои данные, так как их устраивает старый образец домовой книги, которая заводилась га каждого собственника. Может ли УФМС выдать справку формы 9 о прописанных в долевой собственности дома?

Для заключения договора купли продажи доли по закону не обязательна выписка из домовой книги, потому как право распоряжения собственностью не зависит от зарегистрированных на проживание там лиц. Обратитесь к другому нотариусу или обжалуйте действия этого.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Татьяна
Подписчиков 1
30.06.2018, 07:18

Возможно ли продать долю в общей долевой собственности другому собственнику без уведомления остальных участников?

Могу ли я продать долю в общей долевой собственности другому собственнику если он изъявил желание ее выкупить, не извещая об этом остальных собственников?

Здравствуйте, Татьяна!

Договор купли-продажи доли оформляется нотариально.

Что нужно? - Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.

Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.

Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом). Выписка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус. Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом). Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг). Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).

Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Отказ от приобретения этой доли если есть другие собственники долей в данной квартире.

Желаю вам всего доброго!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Галина
Подписчиков 1
21.06.2018, 22:32

Переоформление права собственности доли в общей долевой собственности без уведомления остальных участников

Здравствуйте!Один из участников общей долевой собственности переоформил право собственности своей доли на третье лицо не известив об этом остальных. Законно ли это?Если можно, ссылку на закон.

Возможный вариант. Дарение - все решает.

Статья 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Светлана
10.10.2017, 17:25

Как начать продажу доли квартиры другому лицу после истечения месячного срока

Участник общей долевой собственности не ответил на письменное уведомление о намерении продать долю квартиры Месячный срок истек. Могу ли я начать продажу доли другому лицу.

Здравствуйте.

Да, В таком случае вы вправе продать долю другому покупателю. Главное что вы со своей стороны соблюли условия статьи 250 Гражданского кодекса.

Здравствуйте! Да, имеете право продать свою долю третьему лицу, если другой собственник отказался выкупать долю или вообще не ответил.

Уважаемая Светлана! Собственник другой доли считается уведомленным о получении права преимущественной покупки когда он получил данное уведомление по почте. Доказательством может служить либо возврат почтового уведомления о получении либо скрин-шот интернет страницы Почты России по отслеживанию почтовых отправлений.

Здравствуйте.

Да, если долевой собственник получил, но не ответил на Ваше извещение, Вы праве продать свою долю третьему лицу (ст.250 ГК).

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Сергей
22.03.2017, 07:01

Как обойти преимущественное право других участников при покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки. В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

Нет.

Дарение не спасает.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 29 требует нотариальное участие.

Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здравствуйте, Сергей!

Во-первых, закон требует либо нотариальный отказ, либо просто извещение сособственников об их праве преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Вы можете, к примеру, предложить сособственникам приобрести долю по цене, за которую они заведомо долю не приобретут. А с действительным покупателем оформить договор купли-продажи именно за эту цену.

Тут, конечно, могу быть нюансы, связанные с налогообложением (например, продавец должен будет уплатить НДФЛ в бОльшем размере, если доля в собственности менее 3 лет). Но варианты решения проблемы есть. Надо подробнее изучать Вашу ситуацию.

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

--- Здравствуйте Сергей, начну с того, что никто вам ничего из перечисленного имущества, НИКОГДА НЕ ПРОДАСТ, Можно даже не мечтать об этом. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

IV. Контроль за содержанием общего имущества

""IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/u]

""40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

""41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с "законодательством" Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".

""42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.[u] Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте.

Все сделки по долям проходят через нотариуса.

Поэтому за Вас нотариус может направить письменное уведомление о продаже доли другим собственникам.

Если остальные собственники не согласятся купить или просто проигнориуют, то тогда Вы можете продать ее другому лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Это лучший ответ

Продажа доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой коридор и лестничную клетку, возможно в случае обособления и постановки на кадастровый учет этого помещения как самостоятельного объекта недвижимости, то есть объекта, не относящегося к общему имуществу здания.

В противном случае (относятся к общему имуществу здания), такие объекты не подлежат отчуждению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу п.1. ст.6 ГК РФ (аналогия закона) к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 ГК РФ.

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Указанная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому:

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Если здание является многоквартирным жилым домом, то продажа доли в праве собственности на общее имущество дома прямо запрещена законом (п.2 ст.290 ГК РФ).

Из Вашего вопроса не ясно, почему Вас интересует, кто будет собственником доли, если Вы получаете соразмерную плату за свое имущество, не важно, от кого. Если, всё-таки, есть основания для признания указанного помещения общим имуществом здания, вопрос о будущем собственнике представляется несущественным.

По существу вопроса, самым простым вариантом отчуждения помещения вне установленной процедуры реализации преимущественного права покупки, является договор дарения.

Также, можно рассмотреть другие, менее надежные и более сложные, варианты, например, договор займа с залогом в виде доли в праве на помещение с последующим удовлетворением требования заимодавца во внесудебном порядке путем оставления предмета залога за ним, согласно п.2 ст.349 и и п.2 ст.350.1 ГК РФ:

Ст. 349 ГК РФ

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 350.1 ГК РФ

2. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Кроме того, оценить указанное право и внести его в уставный капитал хозяйственного общества (создать), после чего продать его (долю или акции общества) покупателю.

Как указано в Определении ВС РФ от 11.03.2014 по делу №56-КГ 13-12 (www.vsrf.ru внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Сергей Берестов, Вы написали: "Вы можете, к примеру, предложить сособственникам приобрести долю по цене, за которую они заведомо долю не приобретут. А с действительным покупателем оформить договор купли-продажи именно за эту цену" Этот способ мне известен, но дело в том, что на слишком завышенную цену в договор я не пойду сам из-за налогов, независимо от того, сколько денег на самом деле мне поступит как продавцу, ну и второй аргумент - сособственники могут принять и завышенную цену (помещение важное для них).

По всей видимости придется заключать договор дарения, а деньги брать в черную.

Сергей, в таком случае действительно, по всей видимости, выход один - заключать договор дарения.

Но первоначально рекомендую всё-таки получить от покупателя (одаряемого) деньги. И при этом, если есть возможность, не давайте расписку в получении денег. Иначе будет вероятность того, что сделка может быть признана притворной - ст. 170 ГК РФ (ведь у покупателя-одаряемого останется подтверждение того, что в действительности был договор купли-продажи).

Совершенно непонятна позиция юристов, которые ОЧЕНЬ далеки от этого вопроса. [/u]

Суд запретил регистрировать собственность на общие лестничные клетки и подвалы

Высший Арбитражный Суд (ВАС) поставил точку в вопросе о возможности регистрировать в индивидуальную собственность подсобные помещения, подвалы, мансарды и чердаки, являющиеся общим имуществом жильцов. [u]По мнению судей, такая регистрация неправомерна даже в том случае, если доступ в такие нежилые помещения для других жильцов не затруднен.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64

"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.[i][/i]

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Сергей, приветствую. Возможно в Вашем случае - дарение, но только 13% от кадастровой стоимости будет оплачивать покупатель в бюджет. Сомневаюсь, что он пойдет на этой, чтобы Вы не платили налоги...

Николай Владимирович
20.03.2017, 11:27

Сколько времени потребуется для ознакомления с документами по обсуждаемым вопросам на общем собрании участников

Вопрос такой: За какой срок можно ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок? Заранее спасибо за помощь.

За какой срок можно ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок?

Заранее спасибо за помощь.

Обратитесь к председателю собрания и пусть предоставит Вам копию протокола собрания, либо обеспечит допуск к протоколам, если Вам нужно несколько протоколов. Время ознакомления законом не установлено.

Алексей
16.03.2017, 11:03

Право требовать прекращения содержания крупного скота и компенсации за повреждения

Имеют ли право участники общей долевой собственности на дом и землю требовать от одного из участников прекращения содержания и разведения на общей территории крупного рогатого скота, а так же выдвинуть требование выплаты компенсации за испорченные хозяйственные постройки, в которых содержатся животные)

Здравствуйте! Да, имеют такое право. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Имеют, если порядок пользования земельным участком и строениями на нем не определен. Такой иск Вы вправе подать мировому судье до предъявления ими материальных претензий.

Юлия
19.12.2016, 20:38

Как уведомить участников о продаже капитального гаража и земли в общей долевой собственности?

Как правильно уведомить участников общей долевой собственности. Хочу продать капитальный гараж и соответственно землю. Земля в общей долевой собственности с 31 членами гаражного кооператива. Почтовые адреса есть не всех.

Как правильно уведомить участников общей долевой собственности. Хочу продать капитальный гараж и соответственно землю. Земля в общей долевой собственности с 31 членами гаражного кооператива. Почтовые адреса есть не всех.

Добрый день!

1. Нужно письменно уведомить всех о намерении продажи. Адреса можно взять у председателя ГСК.

В дальнейшем договор купли - продажи нужно оформлять у нотариуса.

2. Оформите договор дарения.

Нотариус отказывается по уведомлениям регистрировать сделку продажи гаража и земли под ним (земля в совместной собственности с 30 участниками)

Как продать гараж.

Илья
04.12.2016, 16:59

Спор о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и распределение объектов между участниками

Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м.В свидетельстве о государственной регистрации права вид права: общая долевая собственность (доля ¼). Все участники имеют в долевой собственности два строения. В результате перестроения один участник подал в суд иск о прекращении долевой собственности, и в результате выхода у нее остается один участок в доме. На каком основание? Ей оставлять права собственности в одном доме, я не даю согласия. И куда делась доля второго дома, участника который собирается выходить объекта из общей долевой собственности. Спросим у судьи, как все участники имели по два объекта, а тот кто перестроил свою долю остается с одним объектом, а кому достался второй объект? Илья.

Спрашивать у судьи бесполезно. Возьмите решение суда и ознакомьтесь с исковым заявлением и всеми процессуальными документами.

Из вашего вопроса ничего непонятно. Нужно изучать решение суда, поскольку вы используете неверные термины. В любом случае, нет смысла обсуждать решение суда. Его нужно либо обжаловать, либо исполнять.

Галина Алаксандровна
Подписчиков 10
29.10.2016, 11:41

Ответственность участников долевой собственности за уплату налогов, сборов и платежей по общему имуществу

Статья 249 ГК РФ. гласит... Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вопрос - у людей которые имеют право собственности на 1/3 не выделенную в натуре в 2-х комнатной квартире (многодетная семья из пяти человек, которые еще поделили эту 1/3 на мелкие доли по 1/12 на каждого, из них четверо малолетние дети у них есть другое жилье) не проживают и не платят за ЖКХ, накопились долги, как долго это может продолжаться?

Добрый день, уважаемая Галина

У детей есть представитель это их родители, взыскивайте с них задолженность

Удачи Вам и Вашим близким!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Подавайте заявление в суд о взыскании задолженности. По иному не получится взыскать. Сами они не будут а если вы не будете платить то управляющая компания с вас взыскивать будет. Удачи вам.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

не проживают и не платят за ЖКХ, накопились долги, как долго это может продолжаться?

до того момента как взыщут с вас все долги в солидарном порядке через суд. когда приставы обнулят вашу карту/счет-внезапно проснется и ваш материальный интерес.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение