Право на приоритетную аренду подземного паркинга - возможность для жильцов или занятость соседними автомобилями?
Подземный паркинг на территории дома занят автомобилями с соседних домов. Имеют ли право жильцы дома на поиоритетную аренду места на паркинг, расположенном под домом?
Перед моим домом построили новый высотный дом с подземной парковкой. Перед порковкой поставили шлагбаум отгородив пол территории двора. Объяснили, что подземный паркинг выкупил автосалон. Днем выкатывают машины салона без номеров на улицу, ночью под землю. Владельцам квартир в этого дома приходится ставить свои машины около соседних домов. Это законно? Куда обращаться?
Любовь!
Если дом построен законно, без нарушения СНиПов, то насколько я понимаю вопрос у Вас только к автосалону. Так как парковочные места ни за кем не закреплены, полагаю что необходимо обратиться в управляющую компанию нового дома и руководству автосалона.
Спросить
Законность установки въезда в подземный паркинг через охраняемый двор и права жильцов в этом вопросе
Застройщик установил въезд в подземный паркинг через охраняемый двор жилового дома и сдаёт места в паркинге жильцам и другим лицам не являющимися жильцами и собственниками квартир. Законны ли его действия? Могут ли жильцы требовать отдельный въезд в паркинг не косающийся охраняемой территории? Могут ли жильцы запретить сдачу в аренду место в паркинге посторонним лицам в целях безопасности, т.к паркинг находится под землёй жилового дома? Спасибо.
Здравствуйте Кто является собственником этого паркинга тот имеет право сдавать в аренду эти места причём Кому угодно в целях безопасности жильцы запретить такого обстоятельства не могут Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Добрый день.
Сдачу в аренду запретить не могут.
Подъезд перекрыть не могут. Если земельный участок под домом сформирован и путь в паркинг пролегает через этот участок - могут требовать оплаты за пользование земельным участком.
Спросить
Уточните, т.е если проезд через двор дома в паркинг, то жильцы вправе взимать плату за проезд через двор, так?как это оформить?
Спросить
Добрый день!
Нужно выделять участок под домом и ставить на кадастровый учет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСкажите, т.е весь участок под домом и есть земля за которую можно взимать плату, так?А как его выделить, нужно кого вызывать для этого или как? спасибо.
СпроситьДобрый день.
Формирование земельного участка под многоквартирным домом с постановкой на кадастровый учет производится по заявлению любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Если дорога в паркинг пролегает (будет пролегать) через этот земельный участок, то собственники многоквартирного дома перекрывать подъезд не имеют права (обременение - сервитут), но имеют право компенсации (как правило, на нужды дома) за пользование собственниками мест в паркинге земельным участком для проезда. Вопрос не минутный, необходимо решить на общем собрании в виде поручения УК или Совету МКД.
СпроситьНа общем земельном участке находятся многоквартирный жилой дом и во дворе дома (под дворовой территорией) подземный паркинг. Есть жители дома и есть собственники парковочных мест. При протекании кровли на паркинге за чей счет будет ремонтироваться перекрытие паркинга и восстанавливаться благоустройство? Над паркингом дворовая территория с детской площадкой и озеленением. (При застройке объект назывался так: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой).
Здравствуйте. Ремонтировать будут те, кому принадлежит данное имущество (подземный паркинг). Необходимо смотреть документы. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЯвляется ли разворотный карман перед многоквартирным домом общим имуществом этого дома? По плану межевания эта территория принадлежит дому. Могут ли жильцы соседних домов парковать свои автомобили на этой территории? Как отучить их это делать?
Мы проживаем в многоквартирном доме. В соседнем доме расположенном перпендикулярно к нашему дому организованно ТСЖ, земельный участок под соседним домом и прилегающая территория поставлены на кадастровый учет, право собственности на земельный участок они пока не имеют. На территории этого участка расположены общие с нашим домом бельевые верёвки, сараи. Сейчас ТСЖ ставит металлическое ограждение с калиткой высотой 1,5 метра. Жильцы нашего дома против! На основании каких норм законодательства мы можем препятствовать возведению такого ограждения.
Раз земельный участок СФОРМИРОВАН и ПОСТАВЛЕН на КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ, то с ЭТОГО момента такой земельный участок ПРИНАДЛЕЖИТ всем собственникам помещений в ЭТОМ многоквартирном доме на ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Причём дополнительной регистрации этого права НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Так что право ОДС на этот ЗУ уже имеется! И забор ставить - имеют право!
СпроситьМы живем в 9 этажном доме. Перед домом сделана небольшая стоянка. Жильцы соседних домов постоянно занимают наши места. Как можно решить эту проблему.
Олег, нет такого понятия "наши места". Любой гражданин может парковать свою машину на специально отведенных для этого местах, если отсутствуют запрещающие знаки.
СпроситьИмею ли я право во дворе своего дома огородить место для моего автомобиля, так как рядом с нашим домом ставят машины с соседних домов? По этому поводу постоянно нет мест, приходится ставить на запрещенные места! Каким законом регулируется данное право, если оно есть?
Как не допустить строительство гаражей на придомовой территории рядом с нашим домом, несколькими жителями соседнего дома.? Соседние дома и так окружили наш дом гаражами, жить стало невыносимо из-за шума от машин. Территория вокруг домов не благоустроена, жильцы нашего дома хотят спастись от этой застройки.
Соседний многоквартирный дом размежевал и оформил в собственность свою придомовую территорию, заняв при этом почти всю территорию нашего дома (парковка и зеленые насаждения). Таким образом у нас остались только тротуар и дорожка вдоль дома, дальше, согласно документам, уже соседняя территория. Соседи планируют ставить забор. При этом спорная территория использовалась нашим домом с момента его постройки, более 25 лет. Соседним домом данная территория никогда не использовалась, т.к. соседний дом находится на 1,5 метра ниже (имеется как бы ступенька между нашими территориями) и въезд на их территорию находится с противоположной стороны. Сейчас мы планируем провести межевание своей территории для дальнейшего оформления в собственность. Имеет ли смысл судиться с соседним домом, если их земля уже поставлена на учет. Есть ли шансы?
Есть жилой дом МКД. Согласно проектной документации на МКД, в состав дома входит подземный паркинг. В техническом паспорте на дом, подземный паркинга не указан. Парковочные места продаваемые застройщиком имеют адрес МКД. По не подтверждённой информации, подземный паркинг зарегистрирован как отдельный объект недвижимости. В связи с чем есть вопрос. Должна ли жилищная инспекция обследовать подземный паркинг и выдавать замечания УК при нарушении эксплуатации сооружения? Поскольку согласно ППРФ 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Должна ли жилищная инспекция обследовать подземный паркинг и выдавать замечания УК при нарушении эксплуатации сооружения?
Да.
Спросить
Жилищная инспекция пишет: " Объект недвижимости зарегистрирован и носит статус" Нежилое зданиеподземная автостоянка ", при этом по смыслу законодательства не жилое здание не является многоквартирным домом, и проведение проверочных мероприятий не предоставляется возможным". Как быть? Получается что основа дома, ни как и ни кем не контролируется.
Спросить
