Продавец обманул нас при покупке дома - что делать и как восстановить справедливость
Мы купили дом за МК через ипотеку от агенства до 3 х лет. Со слов продавца дом из бруса (снаружи зашит металосайдингом, внутри двп) после оформления и передачи денег, мы забрали ключи и поехали смотреть что там и как, и оторвав кусок двп внутри мы увидели железный каркас с гнилым утеплителем. Брусом там вообще не пахнет. В паспорте на дом указан материал стен деревянные, тоесть продавец при оформлении дома обманула БТИ. Мы предложили продавцу мирное решение, чтоб она за свой счёт утеплила этот каркас чтоб там можно было жить, она сказала что я вымогаю с неё деньги... Мы решили подавать в суд, что нужно сделать и куда обращаться? С чего начать? И на что можно рассчитывать, мы за дом отдали 350 тр и комиссия 47 тр... Как теперь при рассторжении сделки быть кто вернёт комиссию? В пенсионный фонд ещё не успели подать документы о том что мы купили дом на МК.
Добрый день. Как можно в таком порядке покупать недвижимость. Первое, что Вы должны сделать - осмотреть объект и его соответствие характеристикам, которые заявляет продавец. Ваша неосмотрительность может вам дорого стоить. Думаю, что в добровольном порядке продавец не будет расторгать договор и ваш путь - судебный - расторжение договора в судебном порядке. (ст. 450 ГК РФ). Необходимо будет доказывать существенное нарушение условий договора. Предполагаю, что в договоре и акте приема-передачи написано, что вы все осмотрели и не имеете претензий к качеству объекта. Начните с письменной претензии и выразите свои требования. Комиссию, которую вы отдали риэлтору, в случае установления факта нарушения Ваших прав можно будет взыскать с продавца в качестве убытков. Но чтобы предъявлять данные требования у вас должны быть документы на данные затраты именно связанные с проведением данной сделки - договор, акт выполненных работ, документ, подтверждающий получение денег посредником. Возможно Вам удастся решить спор в мирном порядке, поскольку исходя из Вашего письма, продавец не получил часть цены договора. Думаю, что такая ситуация его также не устроит.
Спросить
Дом мы осматривали, но он зашит металосайдингом, и вскрывать его и смотреть что под ним мы не имели ни какого права, продавец не то что бы скрыла от нас недостатки дома, она нас обманула даже о материале из которого сделан дом. Сделку мы рассторгать не хотим, хотим чтоб она возместила нам деньги на утепление дома должным образом по меркам каркасного дома или же сама провела эти работы. Акт о передаче недвижимости мы не составляли и про то что притензий не имеем тоже не указывали в договоре.
Спросить
Здесь только иск об устранении скрытых недостатков дома.
Вызываете на экспертизу о стоимости устранения недостатков.
Затем претензию о выплате.
Затем иск в суд о взыскании..
СпроситьВ данной ситуации свои требования можно аргументировать положениями ст.475 Гражданского кодекса - Последствия передачи товара ненадлежащего качества:
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Не сможете договориться - судебный порядок исполнения требований, которые вы определите и сформулируете.
В данной ситуации слов продавца о материалах из которых построен дом - мало. Попросите у Продавца документы, описывающие объект - если дом старый - технический паспорт на дом (самый полный документ, описывающий характеристики жилого дома), если дом построен не так давно - технический план или техническое описание. Именно эти документы - с точки зрения закона содержат данные о характеристиках объекта.
СпроситьКупили дом за маткапитал, через агентство Доминанта. Со слов продавца дом из бруса... через 2 недели после сделки приехали с мужем в дом, оторвали со стены кусок двп а под ним деревянная обрешотка со сгнившим утеплителем 10 см и это на железном каркасе. Ни какого бруса нет ни где. И в таком состоянии жить там нельзя, будет очень холодно. В кадастровом паспорте указанно дом деревянный, на деле каркасный. За дом отдали 350 тр с маткапитала и 47 тр комиссии Доминанте. Думали мирно договориться хотя бы о том чтоб они за свой счёт его просто утеплили как положено каркасному дому. Продавец разоралась что я с неё деньги вымогаю. Мы решили подавать документы в суд или на то чтоб она за свой счёт исправила всё или на рассторжение сделки. Она получается обманула БТИ при оформлении дома, тк материал стен указан с её слов. Скажите с чего начать? И на что мы можем рассчитывать?
Купили дом за 500 000, брали ссуду в банке под материнский капитал. Сказала продавец. Что дом брусовой (но он обшит снаружи дощечкой. Тех паспорт и домовую отдали только через 2-3 недели после перечисления продачвцу денег. Стали менять завалинки и были в ужасе-дом в круговую засыпной и гнилой внизу весь, проще говоря купили опилки гнилые за пол милиона. Документы нам остальные отдали после того, как мы уже увидели весь этот ужас. И в документах оказалось написано что стены к/з.продавцу сказали, что так мол и так, она говорит что сама не знала, предложили ей,чтоб она нам вернула 200. т.к цена высокая за этот дом. она сказала, чтоб мы обратились в суд или расторгали договор. Помогите пожалуйста, как нам быть, у нас двое детишек и жить нам не где, кроме купленного дома.
Мы купили дом по материнскому капиталу через агентство, сделка произошла, получила документы. Сказали ключи там-то. Приехали смотреть дом после сделки, пошли брать ключи - их нет там, где сказали. Оказывается в доме проживал сын продавца дома. После сделки он проник уже в дом, оставил там свою собаку, распилил большой бак для полива и вывез. Выясняется, что у них еще долги, свет отрезали, хотя про это нам ничего сказано не было. Могу ли я потребовать у продавца возместить ущерб и сколько, т.к. это все произошло уже после сделки и собственник дома уже я?В пенсионный фонд пакет документов еще не отдала. Могу ли я подождать пока отдадут долги и возместят ущерб и потом уже отдать документы. Агентство меня торопит.
Купила дом с участком в деревне. Документы по сделке получать 14.07.14 г. Деньги выплачены продавцу полностью. При ремонте выяснилось, что под окнами внутри дома бревна изъедены короедами полностью до трухи, т.е. в ближайшее время стены рухнут. Что мне делать? Можно ли аннулировать сделку купли-продажи или возможно ли продавца обязать сделать замену части стен дома?
Обрый день! Купила дом за материнский капитал. Пенсионный фонд вынес положительное решение. И через 10 дней перевел деньги продавцу. А через две недели мне звонят из администрации где мы купили дом и говорят, что комиссия признала дом не пригодным для жилья. И отправляет акт в пенсионный фонд. Что теперь делать? Позвонила продавцу, она сказала, что деньги уже потратила. Пенсионный фонд пока не звонил.
Купил дом. деревянный со слов продавца. Оформили документы купли продажи. Продавец получил деньги. Когда стал смотреть комнату хотел делать косметический ремонт. Оказалось что комната пристроена к дому и она оказалась не из дерева а засыпная. Можно ли отказаться от сделки?
Доказательства совместного нажитого имущества - кейс с куплей-продажей квартиры и приобретением дома
До нашего брака, моей будущей жене её родители купили ей квартиру. Мы поженились, накопили свои собственные средства и решили приобрести дом. Квартиру продали. Её родители потребовали при оформлении сделки вернуть деньги за квартиру. Покупатели квартиры перевели деньги на счет жены, деньги она сняла со счета. Далее продавец дома приехал на получение денег мы с супругой передали свои накопленные деньги продавцу за дом. Далее, деньги, полученные за квартиру, передали под расписку родителям. Сделку совершили в один день и сразу поехали оформлять дом.
Через полтора года начался процесс развода. Документы на все имущество супруга присвоила (спрятала).
Вопрос-как доказать, что дом является совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте что дела? Моя подруга решила купить дом за маткапитал, нашла дом и нашла риелтора, для оформление сделки, риелтор оформила сделку о купли продаже дома, подруги пенсионый фонд преревел деньги, она отдола их риелтору для окончательного оформления, а через три месяца собственики подали в суд о расторжения сделки о купли продажи дома в связи с тем что, риелтор деньги им не передал, получается и денег нет и дом заберут, в милиции в возбуждения уголовного дела отказали.
Купили дом подписали договор сделки, акт передачи и расписку о передачи денег за сделку. У продавца был только договор приватизации от апреля 1998 г. и зарегистрирован в БТИ. Гос. регистрацию этот договор не проходил. Пока готовили документы продавец умер. Вопрос; нужно ли было продавцу проходить гос. регистрацию на право собственности. В исковом заявлении в суд что будет предметом иска и кто ответчик. Регистрирующий орган нам отказал т.к. на регистрации должны присутствовать обе стороны сделки а продавец умер до регистрации.
