Запрос на изменение зоны под площадью для гаража - оправданно ли?
199₽ VIP
Обратился в администрацию с заявлением о выкупе земли под гаражом площадью 561. м 2 который находится в зоне разрешенного использования П-5, получил ответ, что зону нужно поменять на КС-3.Правомерно ли требование. Гараж постройки 2000-х годов.
Правомерно. Потому что в данном случае разрешенное использование устанавливается на текущий момент. Соответственно, его надо менять, с учетом действующих норм (ст. 85 ЗК РФ)
Спросить
Да, требования совершенно правомерны.
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам уже дали ответ на этот вопрос, можете обжаловать его в суде в течении 3 месяцев, НО участок под обременением, и не факт что суд вынесет нужное вам решение. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, они исходят из того, что для предоставления участка в собственность необходимо, чтобы он использовался согласно основному виду разрешенного использования, а оно у Вас числится как производственная зона, вид разрешенного использования "обслуживание автотранспорта" идет как вспомогательный, поэтому они требуют сначала поменять основной вид разрешенного использования на коммунально-складскую зону. ГрК Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:Вообще, не вижу тут обоснованности отказа, поскольку, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
...Т.е. право на выкуп участка не ставится в зависимость от вида разрешенного использования участка (основные, вспомогательные) и квалификации находящегося на нем строения. Попросите их дать разъяснение со ссылками на соответствующие НПА, поскольку данный отказ по моему мнению необоснован. Если ответ Вас не удовлетворит, можете обжаловать отказ в судебном порядке.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Зонирование территории города происходит на основании ваших местных Правил землепользования и застройки статья 30 Градостроительного кодекса РФ Если гараж постройки 2000-х годов то он находится на этой земле раньше чем были приняты ваши местные Правила 2019 года А нормативные правовые акты обратной силы не имеют то есть нельзя обосновывать свой отказа ссылками на Правила землепользования и застройки 2010 года
Вам для выкупа земли нет необходимости менять разрешенный вид использования земельного участка Отказ согласно статей 4 и 218 КАС РФ нужно обжаловать в суде.
Спросить
Попросила в администрации землю под гараж капитальный. Послучилось что по ПЗЗ попала в зону СН 3 Зона объектов ограниченного доступа. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
специальное использование (режим использования территории определяется в соответствии с требованиями, установленными специальными нормативами и правилами согласно назначению объекта); объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
жилые дома для служащих; военные городски;
школы начальные и средние; учреждения дополнительного образования; детские сады и иные объекты дошкольного воспитания; объекты связи. По факту в этой зоне стоят гаражи и общежитие сотрудников ИК. Половина уже в собственности. Участок который я нашла на кадастровом учете не стоит. Правомерно ли решение администрации в отказе.
В собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
У меня в собственности земельный участок, был сделан запрос о территориальной принадлежности на карте зонирования показывает зону Ж 1.1,на карте такая имеется но в правилах землепользования и застройки её нет? Имеется лишь зона ж 1.Администрация цитирую дословно дала вот такой ответ. В соответствии с правилами застройки з.уч.расположен в тер. зоне Ж 1.1 Разноэтажная, с регламентами тер. зоны Ж 1.ВОПРОС. Хочу поменять вид разрешённого использования? Откажет ли кадасровая в изменении разрешённого использования земельного участка? На какие карты она ссылается? По словам одного знакомого который был у начальницы кадастра, яко бы она сказала, что у них такой зоны нет?
Имею садовый участок. В постановлении вид разрешенного использования-садоводство код 13.2. Три года назад приватизировала, построила садовый домик. В этом году на собрании председатель объявил, что часть участков ближе к береговой линии город хочет перевести из зоны Р-4 в зону Р-3, показал схему где будет проходить эта зона. Мой участок попадает в обе зоны, дом стоит на зоне Р-3. Председатель сказал, что садоводству нужно срочно заказывать проект, чтоб осталась как раньше зона Р-4, естественно деньги немалые. Можно ли ему верить, как происходит переход зон, должна ли нас оповестить администрация и что будет с моим домиком, в случае попадания его в зону Р-3?
У меня в собственности земельный участок. Категория: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Территориально зона была СНТ. Недавно Администрация установила новый градостроительный план, согласно которому теперь мой участок теперь относится к многофункциональный деловой зоне ОД-1. Я решил поставить там павильон и обратился в реестр с заявлением о смене вида разрешенного использования земли с ведения садоводства на магазины, согласно новой зоне ОД-1. Мне отказали ссылаясь на ФЗ 217 от 2019, якобы нельзя менять так как мой участок снт ранее был выделен из другого участка снт и теперь вид заменить нельзя. Что делать, как поменять вид? Получается зону они сменили на деловую, а торговать нельзя. Чушь какая то.
Земельный участок находится в зоне ж 1 п какие виды разрешённого использования входят в эту зону и каков порядок их изменения. Категория земли населенных пунктов.
Дом построен до Великой Отечественной войны на участке 10 соток не в водоохранной зоне. Однако такая зона имеется на участке - 20 метров до озера. Участок приватизирован в 2006 году. Водоохранную зону приватизировать не разрешили. На сегодняшний момент местная администрация предлагает оформить на этот кусок водоохранной зоны аренду, с дальнейшим выкупом. Правомочны ли действия администрации? Почему мы должны выкупать землю, находящеуюся в собственности не одно поколение. Возможно ли приватизация части земли, относящейся к водоохранной зоне?
Земля категории сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в собственности, приобреталась в 2013 г. В утвержденном ПЗЗ 2012 г. эта земля (Зона дач и садово-огородных товариществ) с основным видом разрешенного использования: дачи, садовые дома, летние сооружения. Могу я изменить ВРИ согласно ПЗЗ. Все документы для перевода в местной администрации мне выдали (выписка главы администрации о принадлежности земли к зоне СХ 2-зона дач и садово-огородных товариществ, выписка из ПЗЗ местного Муниципального образования, заключение главы МО о соответствующей зоне в ПЗЗ, выкипировка из карты градостроительного зонирования МО, решение об утверждении ПЗЗ МО от 14,09,2012., составил декларацию по установленному образцу о переводе вида разрешенного использования. Все документы подал на регистрацию в кадастровую палату по Иркутской области и получил отказ. Объяснили, что нужно менять категорию земли из сельхозназначения на земли населенных пунктов. Почему, не объясняют, ссылаются на новый закон 2015 г. В праве я поменять вид разрешенного использования данного участка? Спасибо.
Я купила гараж в гараж в гаражном кооперативе. Гараж зарегистрирован в Росреестре в 2005 году. Земля на которой стоит гараж находиться в аренде у администрации города. Каким образом можно приобрести землю на которой стоит гараж в собственность? Что будет с гаражом в случае продажи администрации земли другому собственнику?
Построили гараж в придомовом участке (многоквартирный дом), соседи не возражали... гараж находится близко к тропинке, по которой ездят соседи из другой части посёлка, у которых построены гаражи в парковой зоне (как нам в администрации сказали), они пожаловались на нас, ссылаясь на то, что постройка мешает им проезжать через парковую зону, хотя это не так... не смогла найти информацию о том, запрещены ли постройки в парковой зоне и вообще относится ли это к парковой зоне (Костромской район) Если сможете помочь или подсказать, что делать - буду очень благодарна!
