Возможно ли арендовать помещение и работать в нем как физическому лицу после закрытия ИП и заключения договора с страховой компанией? Не будет ли осуществление работы в арендованном помещении законодательно запрещено или повлечет ш
Можнл ли мне арендовать помещение как физ. лицу, т. к. ИП я уже закрыла, но заключила сейчас договор со страховой компанией как агент. И еслисниму помещение и буду там работать, это не законно или можно так работать? И не оштрафует ли меня за это налоговая.?
Я-страховой агент (физ. лицо), не ИП. Работаю в страх. Компании по агентскому договору. Могу ли я арендовать нежилое помещение (как физ. лицо) для оформления договоров страхования у юридического лица?
Можете как физлицо, но затраты учесть не сможете. Платить придется из своего дохода. Если будете вести деятельность по страхованию самостоятельно (от себя лично, без агентского договора) - возможны претензии налоговой и уголовная ответственность (мошенничество - без лицензии).
СпроситьЗаключила Договор как физ. лицо на аренду нежилого помещения юр. лицу. Кто должен уплатить НДФЛ физ. лицо или юр. лицо, как налоговый агент.
В большинстве разъяснений контролирующие органы придерживаются следующего мнения. Если физическое лицо - арендодатель не является предпринимателем, то организация при перечислении ему арендной платы должна удержать и уплатить НДФЛ в бюджет по месту своего учета в налоговом органе (Письма Минфина России от 27.02.2013 N 03-04-06/5601, от 07.09.2012 N 03-04-06/8-272 (п. 1), от 05.08.2011 N 03-04-06/3-179, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-128, от 01.06.2011 N 03-04-06/3-127, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@, от 30.04.2009 N 3-5-03/455@, УФНС России по г. Москве от 16.02.2011 N 20-14/4/14438@). Причем в такой ситуации неправомерно включать в договор аренды (или оформлять дополнительное соглашение) условие, согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо (Письма Минфина России от 29.04.2011 N 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148).
Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна.
Отдельные суды согласны с тем, что в подобной ситуации налог перечисляет организация-арендатор (Постановления ФАС Поволжского округа от 21.02.2013 N А06-3662/2012 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 15.05.2013 N ВАС-5640/13), ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2010 N А66-9581/2009).
При этом некоторые судьи полагают, что российская организация, которая производит налогоплательщику выплаты исключительно по договору аренды, не выступает по отношению к нему в качестве налогового агента. Следовательно, физическое лицо - арендодатель обязано самостоятельно рассчитать и перечислить НДФЛ (Постановления ФАС Поволжского округа от 18.05.2009 N А12-16391/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5077/2009(13200-А03-46)).
Кроме того, в арбитражной практике сложилась еще одна позиция. Организация не должна удерживать и перечислять НДФЛ, если договор аренды предусматривает уплату налога арендодателем - физическим лицом (Постановление ФАС Московского округа от 30.11.2010 N КА-А40/14545-10).
СпроситьЕсли собственник Арендодатель нежилого помещения умер, может ли арендосьемщик продлжать по договору аренды работать в этом помещении дальше и посылать деньги на счет предпринимателя в банк?, так как налоговая закрыла личный кабинет предпринимателя, счета и договора как физ лица и написала такого не существует лица.
В случае смерти арендодателя договор аренды не прекращает своего действия. Сложность вопроса состоит в том, что неизвестно кому платить, посколько свидетельства о праве наследования не получено. После получения свидетельства о праве наследования, сторона арендодателя автоматически поменяется. Для более детального изучения вопроса кому платить, обращайтесь за консультацией.
Спросить
Как правильно заметили мои коллеги, со смертью наследодателя договор аренды не прекращает своего действия. Поэтому вы можете и дальше пользоваться помещением на срок, указанный в договоре аренды. К наследникам наследодателя переходят его права и обязанности.
Что касается оплаты, т.к. сейчас действительно не ясно кому платить, то я бы советовал никому не платить, а в будущем, когда будет ясно кто вступил в наследство на арендуемое вами помещения, вот с тем наследником или теми наследниками и рассчитаетесь.
Удачи.
Спросить
Я имел ввиду что делать родственникам? Как выгнать арендатора? Если умерший успел в одностороннем порядке по договору аренды расторгнуть договор за 9 ять дней. А арендатор считает расторжение недействительным и продолжает работать и перводить деньги на замороженный счет.
Спросить
Если есть документы подтверждающие, что договор был расторгнут, то наследники могут потребовать освободить помещение. Если арендатор откажется, то обратится с иском в суд.
То, что право наследников еще не зарегистрировано, не имеет правового значения.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[i][/i]
СпроситьЗдравствуйте!
Скажите, пожалуйста, вот появилась идея... я являюсь физ. лицом и буду работать по агентскому договору с производителями, с целью реализации их товара и получения прибыли, мне не нужно регистрировать ИП?
Хотелось бы арендовать помещение под шоу рум, для товаров в наличии, для продажи на месте и под заказ. Так можно? Это законно? Арендовать помещение может физ лицо? С какими подводными камнями я могу столкнуться?
Арендовать помещение может физ. лицо. Получение прибыли - это признак предпринимательской деятельности.
С налоговой могут возникнуть проблемы, т.к. "Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями" (п. 2 ст. 11 Налогового кодекса).
Т.е. можете не регистрировать ИП, но все налоги обязаны платить, правда не сможете, т.к. не поставлены на учет. Т.е. узнают - взыщут все налоги и взносы и даже больше.
Более того, предпринимательская деятельность без регистрации ИП противоречит ст. 23 Гражданского кодекса и за это предусмотрена ответственность, в т.ч. уголовная.
СпроситьТо есть, получается, что действия агентов не законны, так же, как и агентские договора?
Спросить
Добрый вам день.
Уважаемая Алёна, в данном случае без оформления ИП, ведение предпринимательской деятельность, конечно не законны.
СпроситьЗаконны. Но агентский договор с физ. лицом подразумевает некое разовое поручение, не направленное на систематическое извлечение прибыли.
В ряде случаев агентские договоры могут быть переквалифицированы в трудовые.
СпроситьКак арендовать помещение в общеобразовательной школе для занятий спортом? Нужно ли юр лицо? Или можно физлицу это сделать?
Физлицо также может арендоват по договору, обратитесь к руководству школы, только они принимают решение. Если Вы ведете профдеятельность, необходимо наличия ИП либо ООО.
СпроситьЕще не открыла ИП,но хочу именно сейчас арендовать помещение под магазин, чтобы его не потерять. Договор будет заключён со мной как с физлицом. Можно так сделать? Учитывая, что через дней 5 я буду официально зарегистрирована как ИП?Потом прилется переоформлять договор? Или можно будет так и работать?
Самый оптимальный вариант-заключить договор как физ лицо, а потом перезаключить от лица ИП.
Спросить
У физического лица есть нежилое помещение в собственности. Это физ. лицо сдает помещение по договору аренды нежилых помещений с 2012 г. обществу с ограниченной ответственностью, причем договор зарегистрирован в юстиции. Регулярно получает арендную плату, сначала наличными, а потом на банковскую карту. Налоговая этого не знает.
Подскажите пожалуйста поподробнее, что грозит физ. лицу, в случае, если об этом узнает налоговая?
Налоговая обязана об этом знать,т.к.ООО ,как налоговый агент,обязано удерживать НДФЛ с суммы арендной платы.
Если налог не удерживается,грозит прежде всего ООО.
Спросить
Снимала нежилое помещение кск физ. лицо, потом продала право аренды на 1/4 помещения как физ. Лицо. Договор нигде не регистрировался. Спусия 7 месяцев меня просит покупатель вернуть деньги, так как там не хочет работать.
Здравствуйте,
зависит от сроков фактической аренды и условий договора
-=-
Надеюсь мой ответ помог вам
удачи вам
СпроситьМне как физ. лицу принадлежит нежилое помещение я сдаю его в аренду в качестве ИП на УСН 6%, договор с управляющей компанией на педоставление коммунальных услуг заключен на меня как физ. лицо. Перезаключать договор на меня как физ. лицо У.К. отказывается. Могу ли я оплачивать коммунальные услуги со счета физ лица, а получать компенсацию от Арендатора на счет ИП. В договоре такая возможность прописана, вопрос в том как к этому отнесется налоговая?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
