Пенсионер хочет обменять свою трехкомнатную квартиру на двухкомнатную для внучки

В данном случае будет два договора купли-продажи, с одинаковой ценой. Договор мены сейчас действительно не заключается. Нотариальная форма не обязательна, если нет долевой собственности в квартирах. Однако она обязательна в договоре по продаже недвижимости несовершеннолетнего. При этом, чтобы не возникло обязанности оплаты налогов на доход, право собственности должно возникнуть не менее чем за 3 года до момента заключения сделок, если до 2016 приобреталась квартира, и не менее чем за 5 лет, если после 2016.

В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, вам нужно будет задействовать в сделках третье лицо, которому вы продадите вашу квартиру, далее это третье лицо совершит альтернативную сделку купли-продажи квартир с вашей внучкой, и впоследствии продаст вам квартиру внучки.

Налог с продажи вы должны платить, если владели квартирой менее 3 лет или 5 лет, в зависимости от того, как и когда квартира была вами приобретена в собственность. Если вы подпадаете под налог, то это подоходный налог 13% от стоимости, указанной в договоре, за вычетом 1 млн рублей (имущественный вычет). При этом стоимость договора не может быть ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости.