Продолжающаяся аварийная ситуация с канализационным стояком - Бездействие УК, требования демонтажа стены и отсутствие ответов от органов власти
С начала февраля в нашем доме продолжается аварийная ситуация с канализационным стояком. УК бездействует и посредством уведомлений и угроз судом требует досупа к стояку на всем протяжении. С нашей стороны никаких препятствий нет (25.02.2019 г. была снята обшивка стен для обеспечения доступа), доступ к визуальному осмотру (согласно планировке здания) предоставлен в полном объеме 28.02.2019 г. УК не устраивает доступ только к смотровому люку, который предусмотрен планировкой здания, они именно требуют демонтажа стены канализационной шахты нашими силами. Данная стена относится к общедомовому имуществу и именно УК должна проводить демонтаж и возведение этой стены. УК же так не считает и запугивает судами. Тяжба продолжается уже 1.5 месяца. Было написано заявление в Прокуратуру 12.03.2019, там 30 дней на рассмотрение, пока никаких комментариев они нам не дают. Подано заявление в ГЖИ, которое в своей отписке повторяет слова УК о том, что именно мы не предоставляем доступ и во всем виноваты. 15.03.2019 была лично в УК, мне там нахамили, сказали, что не хотите демонтировать стену, сидите и нюхайте дальше. Никто из УК не выходит на связь, звоним не берут трубку. Администрация также не реагирует. Ситуация складывается ужасно, никто не реагирует на беспредел и самоустранение УК от своих обязанностей, как найти управу на эту управляющую компанию?
Здравствуйте. Давайте рассмотрим 2 варианта.
1. Вы инициируете общее внеочередное собрание собственников Вашего МКД и выбираете новую управляшку.
2. Пишем жалобу на бездействие управляющей компании: можно одновременно в адрес нескольких контрольно-надзорных органов: в прокуратуру по месту нахождения Вашей УК, Государственную жилищную инспекцию Тульской области и Управление Роспотребнадзора по Тульской области.
Нужно будет составить жалобу, обращайтесь.
Спросить
Кто должен оплатить ремонт после рассоединения труб в канализационном стояке в многоквартирном доме?
В многоквартирном доме произошло рассоединение труб в канализационном стояке на уровне нашей квартиры.
Канализационный стояк проходит в углу ванной, доступа к трубе нет, пришлось в районе стыка вскрывать стену для доступа к стыку труб.
Кто должен оплачивать ремонт: восстановление стены в этом месте.
Здравствуйте, Вячеслав!
Канализационный стояк является имуществом общего пользования, обязанность содержания которого возложена на Управляющую компанию.
В свяс тем, что авария произошла ввиду ненадлежащего выполнения УК своих обязанностей возмещение причиненного ущерба возлагается на нее - УК.
В Вашем случае вскрытие стены и ее восстановление - это работы по устранению аварии, расходы по которой несет УК.
СпроситьЛопнула труба в перекрытии между жилыми этажами в санузле. В доме с ТСЖ. Дом монолитный и по проекту для доступа к стоякам предусмотрены только ревизионные люки, сама стена из пеноблоков. Через люки добраться до перекрытия ни с верхнего, ни с нижнего этажа невозможно. Необходимо ломать стену в ванной верхней или нижней квартиры, чтобы получить доступ к перекрытиям. Кто должен оплатить стоимость восстановительных работ по демонтажу стены и восстановлению ремонта? Какая из квартир (верхняя или нижняя) обязана разрешить демонтаж стены и обеспечить доступ к трубам в перекрытии?
У нас сложилась такая ситуация: Стояк водоснабжения и канализационный находятся в аварийном состоянии, У К требует доступ к стоякам в моей квартире. Для этого мне придётся демонтировать унитаз и часть пластика, которым обшиты стены в ванной. Существуют ли точные параметры доступа к стоякам? И за чей счёт будет демонтаж унитаза?
Существуют ли точные параметры доступа к стоякам? - нет, не существует
И за чей счёт будет демонтаж унитаза? - за счет собственника
Спросить
Пишите письменно об этом в ук, надо заранее согласовать демонтаж и восстановительные работы.
СпроситьТема: замена основного стояка в МКД. Основной стояк х/в в границах ответственности моей квартиры находится в аварийном состоянии. У меня 2 этаж. На 1 этаже (в границе квартиры) произведена замена стояка. Доступ к стыку с 1 этажом есть (мне выдолбили стену для доступа в. Мне выдолбили стену от пола на высоту 0,5 м). В моей квартире есть ещё один доступ в шахту со стояком на уровне 1,5 м от пола, высотой 1 м. Т.е. У мена две " дыры" по стене шахты. УК не может связаться с кв с 3 этажа и предлагает мне додолбить стену до потолка самостоятельно или оплатить им за это, т.к.им этих двух " дыр" недостаточно. Я согласна на увеличение дыры в стене (если по другому нельзя и того доступа который у меня есть недостаточно). Стена бетонная, и изначально в ней не были предусмотрен доступ к стоякам по проекту. Вопрос: должна ли я самостоятельно удлинять проем в стене до потолка или оплачивать УК за эту работу?
Здравствуйте, Елена.
Вы оплачивать эти работы не должны. Содержание стояка в надлежащем состоянии является обязанностью УК.
Что бы не долбить стену сверху предлагаю Вам самостоятельно связаться с собственниками квартиры на 3 этаже. Вообще, этим должны заниматься представители УК, так как при замене стояка и прохождении межэтажного перекрытия необходимо гильзовать отверстие под стояк. Не представляю как они собираются сделать это и соединить стояк без проникновения в квартиру. Вероятнее всего сотрудники УК лукавят.
СпроситьСосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Здравствуйте! на данном расстоянии строить нельзя, обратитесь в суд с иском о сносе данного строения.
СпроситьСитуация в следующем. Застройщик закрыл доступ к стоякам канализации. Стояк находится за ванной комнатой и при приемке квартиры к нему уже не было доступа (заложен пазогребневыми плитами). По нашему стояку произошла утечка. Т.к. дом сдан пол года назад, многие не живут и еще не начали ремонты, управляющая компания осмотрела стояк у соседей сверху (разломав перегородку)-стояк сухой, и у соседей снизу-по стояку течь. Но у людей нет ремонта и они не препядствовали этому. В данный момент они требуют, чтобы мы за свой счет предоставили им доступ к общедомовому имуществу (стояк канализации). Конкретно-демонтаж ванны и части стены.
Если бы стояк мы заложили самовольно, вопросов бы не возникало. Он заложен по проекту застройщиком. Обязан ли застройщик или управляющая компания возместить нам ущерб (демонтаж и последующий монтаж)? Возможен ли юридически вариант доступа к стояку со стороны подъезда, а не квартиры? Физически такой вариант есть, да и материально он гораздо дешевле.
В зависимости от договора, если дом был сдан год назад, то это может быть гарантийным случаем и все должен устранять застройщик за свой счет, а ущерб нанесенный Вам должен быть возмещен в полном объеме.
СпроситьНа данный момент в нашем доме планируется замена канализационного стояка. Но вопрос состоит в следующем. По плану жилого дома доступ в отсек со стояком предусмотрено отверстие на уровне разветвления, размером 20*30 см. Управляющая компания заявила, что до тех пор пока не будет полностью разобрана стена, они ничего менять не будут. Квартира в собственности. Насколько это требование УК правомерно, если по планировке дома предусмотрено только окошко для доступа, и кто будет осуществлять работы по разбору и дальнейшему восстановлению стены в квартире? И за чей счет? Спасибо.
Добрый день. Если происходит замена общего имущества многоквартирного дома и для демонтажа невозможно обойтись без разбора стены Вашей квартиры, управляющая компания за свой счет обязана произвести данные работы.
Для чистоты процесса я бы попросила от УК письменный запрос к Вам на разрешение разобрать стену для производства работ.
СпроситьПостараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.
Судя по тексту - требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту - именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме - как раз се от технической стороны будет зависеть.
Спросить
Андрей Аркадьевич, именно так. Но доступ мы в квартиру предоставляли, есть даже акты обследования ХВС и ГВС с нашими подписями. И при каждом обращении о проблеме с ХВС они приходили просто с предписанием о том, что нам надо устранить самовозведенную конструкцию. Но в предписании до последнего не писали, что в помещении кухни, а говорили нам на словах. Только уже в иске была фраза про кухню. Мы со своей стороны предлагали через ванную комнату проводить работы, на что получали отказ и УК настаивала на кухне.
СпроситьИменно поэтому я и пишу, что вопрос технический. Суд как раз по разъяснениям специалистов должен сказать, откуда именно следует обеспечить доступ, когда права сторон менее всего нарушены будут. Но требование о доступе - будет удовлетворёно, что и есть суть иска.
СпроситьСочится вода из нижнего колена канализационного стояка в ванной. Стояк закрыт стеной с одним люком в середине стены. Для замены колена стояка Управляющая компания требует предоставить доступ к канализационному стояку-демонтировать часть стены за счет меня-собственника и восстанавливать стену говорят это за счет собственника. Колено стояка поменяют за счет УК. Вопрос - за чей счет демонтаж (разрушение) стены и её восстановление.
Зависит от того, получали ли Вы разрешение на такую перепланировку. Если таковая была разрешена, в установленном порядке, и проект предусматривал установление такой стены - тогда за счет заказчика таких работ. Если не предусматривал или разрешения на перепланировку вообще не было - тогда все за счет собственника жилья.
СпроситьВ многоквартирном доме протек стояк, течь за стеной туалета в моей квартире. УК составила акт и заставляет меня за свой счёт произвести демонтаж стены. Стена из гипсокартона, обложена плиткой, стена была возведена застройщиком и есть на плане квартиры, в ней по проекту есть люк, он так и остался, никаких переделок или перепланировок я не производил. Кто должен демонтировать стену? Если УК, то дайте пожалуйста ссылку на документ?
В вашей квартире демонтировать вы обязаны за свои личные средства. Не имеет значение то, что стояк был замурован застройщиком. Вы обязаны обеспечить доступ специалистам УК.
Спросить
Ук не причём стояки и трубы не должны вами заделываться плиткой к ним должен быть свободный доступ демонтаж делаете вы сами.
Спросить
