Продавец не передает квартиру покупателю после регистрации сделки - как разрешить сложившуюся ситуацию и куда обратиться?
Продавец не освобождает и не передает квартиру покупателю после регистрации сделки и наступления срока освобождения квартиры, прописанного в договоре. Судя по всему, они ждут, когда закончится ремонт там, куда они должны переселится. Там две пожилые женщины, которые говорят, что им будет плохо и они вызовут скорую, если мы придем с участковым. Очевидно, что в такой ситуации участковый ничего предпринимать не будет. Как Вы посоветуете действовать и куда обращаться?
Добрый день!
1. к участковому, который должен придти, составить протокол, предпринять меры по их выселению... невзирая на их возраст и моральные моменты.
По закону квартира ваши а они там на незаконных основаниях.
2. потом обращаться в суд и взыскивать с них неустойку, так как квартира не передана в срок.
Спросить
Здравствуйте. В Вашей ситуации нужно подать исковое заявление в суд о выселении. А симулирующим женщинам предварительно можете направить претензию, где укажите помимо требований о выселении, что с них будут взысканы судебные расходы.
Кроме этого, можно вызвать и участкового с целью фиксации факта.
Спросить
Если юридически квартира передана по акту, то в их отсутствие сменить замки.
Конечно, если они сняты с регучета.
В противном случае в суд исковое, в том числе обязать передать по акту, в соответствии с договором.
Затем, сколько ни проживут взыскать с них убытки, например, расходы на найм квартиры..
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о выселении. Можете также просить взыскать денежные средства - понесенные Вами убытки связанные с неисполнением договора стороной.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры.
Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?
Требуется ваша консультация. При составлении договора купли-продажи квартиры, срок освобождения квартиры продавцом и передачи её покупателю по акту приемо-передачи квартиры указан как в течение 14 дней с даты государственной регистрации этого договора. Что делать, если продавец не освобождает квартиру в указанный срок? И каким образом можно заставить продавца (быстро) исполнить договор?, т.к. покупатель проживает в арендованной квартире, срок заканчивается и ее необходимо освободить!
Здравствуйте, Елена.
К сожалению быстро решить данную проблему можно только путем договоренности с продавцом. Несомненно покупатель может обратиться в суд с иском о выселении и решение суда будет в его пользу, но это может занять 3-6 месяцев.
Каких-то законных способов заставить продавца выселиться БЫСТРО, к сожалению, - нет.
СпроситьПокупаем с супругом квартиру (вторичку) с использованием ипотеки. В день подписания договора передаем продавцу часть суммы за квартиру (первоначальный взнос), подписываем договор купли-продажи и ипотечный договор и сдаем все документы на регистрацию в ФРС. Остаток денег за квартиру (заемные средства) продавец получит от банка после регистрации перехода права собственности. При этом продавец настаивает на том, что отдаст нам ключи от квартиры и передаст квартиру только после получения всей суммы от банка, то есть после регистрации в ФРС.
Обязательно ли нам нужно сдавать на регистрацию сделки в ФРС среди всех прочих необходимых документов и АКТ приема-передачи квартиры? Если акт обязательно должен сдаваться в ФРС при подаче документов, то какой он имеет юридический смысл, если фактически передачи квартиры не происходит, продавец продолжает ею пользоваться, но покупатель подписался в акте о том, что квартиру принял, и даже принял на себя риск случайной гибели квартиры с момента подписания акта...
Также интересует, если указать в договоре, что квартира будет передана покупателю в такой-то срок после регистрации сделки, но при этом во время сделки подписать акт приема-передачи, раз того требует ФРС, будет ли это каким-то образом защищать покупателя в случае возникновения спорных вопросов с передачей квартиры (например, если по вине продавца наступит гибель недвидимого имущества или продавец не передаст его в указанный срок)?
Заранее спасибо за ответ!
Подписывайте Акт приёма-передачи объекта ТОЛЬКО после освобождения квартиры от имущества продавца и передачи Вам ключей от данной квартиры. Я, например, ТАК и сделал. Акт был подписан сторонами сделки ПОСЛЕ получения документов из ФРС после гос. регистрации права.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы покупаем квартиру, продавцы которой покупают себе альтернативное жилье. Но эти две сделки будут проходить в разные дни. Причем вторая сделка будет проходить после того, как наша сделка пройдет регистрацию и продавец получит деньги. Регистрация нашей сделки будет проходить 5 дней, их же встречной, месяц. И было оговорено, что срок освобождения мы также будем указывать 30 дней с момента регистрации нашей сделки. Теперь же речь идет о тех же 30 днях, но уже с момента заключения их встречной сделки. Предварительный договор купли-продажи где непосредственно указаны эти сроки не подписывали, но есть подписанная нами бумага, что мы в курсе, что квартира продается с условием покупки встречки. Так вот, должны ли мы отобразить как-то в нашем договоре купли-продажи эти условия, например в пункте об освобождении квартиры и подписания акта передачи или только в том случае если бы обе эти сделки проходили в один и тот же день?
Обязательно! Вы должны указать и очень подробно порядок и условия передачи имущества, а также его сроки и форму документа, подтверждающего исполнения обязательств и передачи объекта покупки.
Спросить
То что мы должны указать порядок и условия передачи имущества это все понятно. Но как правило, продажа квартиры и покупка альтернативы должны проходить одновременно и деньги в ячейку закладываются вместе с продавцами альтернативы. Это и называется встречка. А у нас получается, что сделка оформится, зарегистрируется, наш продавец получит деньги и уже потом купит себе другое жилье. Так не получается ли это прямой продажей и разве мы должны брать в расчет, на основании правил, а не договоренности, срок освобождения альтернативного жилья?
СпроситьМы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Здравствуйте, Наталья.
Опротестовывать можно все, что угодно, только вот с каким результатом...?
Из Вашего вопроса не усматривается ни одного основания для того, чтобы признать сделку недействительной. Советовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении предыдущего собственника.
СпроситьБыл заключён предварительный договор на продажу моей квартиры, покупатель внес задаток, я планировала покупку другой квартиры, о чем покупатель был уведомлен. После того как покупатель подтвердил что планирует покупать квартиру я подписала предварительный договор на другую квартиру, и так как она была с черновой отделкой, а покупатель настаивал чтобы после подписания основного договора я съехала, я поговорив в продавцом другой квартиры которую я планирую купить, начала там делать ремонт. После 2 недель ожидания, когда назначена уже сделка покупатель не приходит и звонит в агентство обвиняя что с ним не так разговаривают и заключать сделку он не будет. Через неделю у меня сделка по новой квартире, а денег нет, в ремонт в квартире вложила уже более 300 тыс. Можно ли через суд вернуть затраты с моего покупателя, так как по его вине моя сделка сорвалась?
Добрый день, Анастасия.
Вы вправе только удержать задаток с несостоявшегося покупателя Вашей квартиры. В Вашем предварительном договоре отсутствуют последствия в виде взыскания расходов на ремонт приобретаемой Вами квартиры в случае отказа потенциального покупателя от приобретения Вашей квартиры. Договоренность по ремонту квартиры у Вас была только с продавцом квартиры.
СпроситьМОжно, если только все делать грамотно. Самое главное вызывать телеграммой этого покупашку на сделку, согласно условиям договора.
СпроситьВозможна ли сделка в такой ситуации: продавец в одной части России, покупатель в другой, квартира в третьей. У третьего лица есть доверенность от продавца на продажу этой квартиры конкретному покупателю, и доверенность на покупку конкретной квартиры от покупателя. Не завернут сделку при регистрации прав собственности?
Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...
СпроситьЯ заключил договор с покупктелями они внесли задаток сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму задатка. Как будет правильно поступить с задатком? Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?:
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Какую ответственность несет риэлторская фирма, если произошла такая ситуация: в 19 часов в день перед сделкой продавец и покупатель собрались для предварительного чтения договора и продавец заявляет, что ему пока некуда переселяться и он просит покупателя пожить 2 месяца на съемной квартире иначе он готов отменить сделку, при этом в сделке - цепочка из 3 х квартир. Покупателю просто некуда деваться и он соглашается на то, что в договор вносится срок освобождения квартиры 2,5 месяца после подписания договора, с оплатой 2 х месяцев проживания в съемной квартире продавцом. Риэлторская фирма получает с покупателя весь свой гонорар, даже не извинившись перед покупателем за возникшие обстоятельства.
Посмотрите ваш договор с фирмой. Если можно - пробуйте взыскать с них часть гонорара за ненаждлежащее исполнение договора.
Спросить10 лет участкового стажа, далее 5 ть лет проработала участковым цеховым терапевтом, сейчас вновь переводят в участковые терапевты. Как в такой ситуации будет считаться участковый стаж? И положена ли доплата 60% за непрерывный участковый стаж?
