Продажа квартиры, занятой нежелающей выписываться семьей - Каковы шансы на успешное судебное разбирательство?
С 2011 семья моего сына (сын, жена и двое несовершеннолетних детей) постоянно зарегестрированны в моей квартире. Единоличным собственником жилья являюсь я. В квартире фактически они не проживают, проживают в ведомственном жилье, предоставленном работодателем сыну. Вся семья вписана в договор найма ведомственной квартиры, имеют временную регистрацию по адресу фактического проживания. На данный момент я собираюсь продавать квартиру, но семья сына выписываться отказывается. Прошу Вас помочь мне и проконсультировать, какие шансы имею я в случае судебного разбирательства? С уважением, Сергей.
Сергей, доброго времени суток!
Вы, как собственник квартиры, вправе выписать в судебном порядке лиц, имеющих право пользования. Иск будет называться о прекращении права пользования жилым помещением.
СпроситьЯ, сын и двое несовершеннолетних внука зарегистрированы в ведомственной квартире. Брак у сына расторгнут. Внуки фактически проживают с матерью. Я и сын использовали право приватизации. После оформления приватизации на внуков какие права на жилье будет иметь бывшая жена сына? В том числе право проживания в данной квартире?
Ситуация следующая. Собственником квартиры является мать. В квартире прописаны и проживают ее сын, жена сына и двое их детей. Отношения с невесткой не сложились, имеет место затяжной конфликт. Имеет ли право мать выписать и выселить из квартиры жену сына? Сын с женой состоит в законном браке, они все на данный момент проживают совместно в данной квартире. Собственник квартиры (мать) там не проживает. Фактически речь идет о разделении полноценной благополучной семьи.
Выписать жену сына мать не сможет. Однако, гипотетически, она имеет право продать (подарить или иным образом передать свое право собственности третьему лицу) квартиру с прописанными там людьми, и новый собственник будет вправе выселить всех членов семьи бывшего собственника, зарегистрированных в квартире в судебном порядке. Но в этом случае прописку потеряют и ее сын и ее внуки, поэтому, думаю, на такой шаг она не пойдет.
Спросить
Ирина Сергеевна!
Васильев не прав, первый ответ совершенно верен.
Пока сын с невесткой находятся в браке, они будут считаться членами семьи собственника и прекратить право пользования жилым помещением только его супруги не получится. Вот если поставить вопрос о выселении всей семьи сына - то суд удовлетворит такие исковые требования.
На счет исполнения Решения суда - его исполнить можно частично.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМоя семья, состоящая из четырёх человек (я, муж, сын - 23 года, дочь - 15 лет), проживает в 2-х к. квартире по социальному найму. Жильё имеет статус непригодного для проживания. Мне выделяют 2-х к. квартиру, статус жилья ведомственное. При выделении данной квартиры мой совершеннолетний сын не учитывается. Прожив 14 лет в ветхом жилье не хотелось бы его терять. Ведь возможно оно скоро попадёт под снос.
Уважаемая Ольга.
1. Смогу ли я при получении служебного жилья оставить за собой или за сыном муниципальное жильё?
Ответ: Сын вправе проживать в занимаемом им жилом помещении, т.к. ему жильё (он в расчёт не берётся) не придоставляется.
2. При прописке в ведомственном жилье кого из членов семьи я обязана прописать?
Ответ: Тех, кто входит в состав вашей семьи и на кого жильё предоставлялось.
3. Если через некоторое время муниципальное жильё ( непригодное для жилья) пойдёт под снос, кто из моих членов семьи и на какую жилплощадь может расчитывать?
Ответ: Тот кто останется там зарегистрирован. В вашем случае совершеннолетний сын.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. (ст. 86 ЖК РФ).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьёй 86 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.(ст. 89 ЖК РФ).
Расселение призвано не улучшать жилищные условия, а ликвидировать ветхий фонд.
Что говорит судебная практика.
Вопрос 33: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?
Ответ: Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
(ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 01.03.2006 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года"
.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьПроживал в этой квартире. Сейчас сыну 28 лет живет на съемной квартире. За коммунальные услуги не платит, бремя содержания не несет. Выписываться и оплачивать ком. услуги не хочет. Являюсь единоличным собственником квартиры. Как выписать сына?
Поставьте счетчики на воду и все сразу отпадет, т.к. основные платежи идут от кв.м. в квартире, а вода и канализация от прописанных. затраты всего если два счетчика то около 5000 рублей, если 4 то 10000 рублей.
Спросить
Приватизация и служебное расследование - как влияют на права собственника квартиры и сотрудника МВД.
Вот такой вопрос возник у меня, я являюсь собственником квартиры, при приватизации сын письменно отказался от жилья, сын и его семья живут в квартире служебной от мвд, жена сына сотрудник, и начато служебное расследование, что яко бы они имеют жилье, имея ввиду мою квартиру, а пользуются служебной, а почему я их должна пускать в свою квартиру, и жену сына обвиняют в обмане, а квартира моя и к ни отношения не имеет, скажите пожалуйста как то повлияет это на службу в органах МВД моей невестке.
Здравствуйте, к сожалению, при отказе от приватизации в соответствии с законом Ваш сын сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением. Видимо, на этом и основаны претензии.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСитуация следующая. Собственником квартиры является мать. В квартире прописаны и проживают ее сын, жена сына и двое их детей. Отношения с невесткой не сложились, имеет место затяжной конфликт. Имеет ли право мать выписать и выселить из квартиры жену сына? Сын с женой состоит в законном браке, они все на данный момент проживают совместно в данной квартире. Собственник квартиры (мать) там не проживает. Фактически речь идет о разделении полноценной благополучной семьи.
Законна ли выписка и выселение из квартиры? В полученном ответе нет юридического обоснования: почему нельзя выписать и выселить из квартиры собственника жену сына, как в таком случае невестке отстоять свое право проживания в ней?
Только в судебном порядке,если докажет в суде, что невестка без уважительных причин не проживает в данной квартире.
СпроситьМои права в приватизированной квартире. Я приватизировала квартиру на сына полностью. Эту квартиру я получала вместе с мамой от государства, это мое единственное жилье я в ней прописана постоянно. Имеет ли право сын выписать меня или не пустить на мою жилплощадь. Так как я на данный момент времени проживаю по другому адресу временно. Сейчас сын женился и сделал временную регистрацию своей жене и сыну. Имеют ли они так же права на это жилье с временной регистрацией. И может ли он прописать постоянно их на эту жил площадь без моего разрешения? Спасибо.
Если вы отказались от участия в приватизации, то в силу закона сохраняйте бессрочное право пользования жильем. Сын может прописать своих членов семьи в квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы отказались от участия в приватизации квартиры и Ваш сын в данное время является единственным собственником квартиры, то он может может прописать свою жену и сына на принадлежащей ему жилплощади без Вашего разрешения, не пустить Вас он не имеет права, так как отказавшись от приватизации Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире и выписать Вас он не сможет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте! Выписать он вас не имеет права, т.к. Вы имеете пожизненное право проживания и пользования данной квартирой. Временная регистрация не дает право распоряжением данной жилой площадью, она сохраняет за собой право проживания. Дело в том что есть другая угроза, он может выделить им долю или же просто сыну, а мать сохраняет за собой право распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребенка до наступления им совершеннолетия.
СпроситьЯ являюсь собственником выкупленной 3-х комн. Квартиры. В квартире прописаны: моя жена, сын, бывшая сноха и двое несовершеннолетних детей. Сын разведен, сноха не живет в квартире больше десяти лет. Выписываться не желает. У сына другая семья, он с нами не живет. Я хочу продать квартиру. Как мне выписать бывшую сноху? Николай.
Если у нее имеется иное жилье то через суд, а если не имеет жилья то только по ее личному заявлению.
СпроситьПроживаем в служебном жилье трудовые отношения закончены и Администрация подала в суд на выселение В распоряжении для заключения договора найма было указано включить сына. В настоящее время в данной квартире проживает сын, его двухлетняя дочь и жена, но жена сына зарегистрирована по другому адресу. Я являюсь нанимателем тоже зарегистрирована в данной квартире, но проживаю в другом месте. Сын является сотрудником уголовно-исполнительной системы имеет звание. Квартира принадлежит Муниципалитету. Другого жилья у сына и его семьи нет. Могут ли выселить его из квартиры, которую давали мне вместе с ним.
если квартира служебная и закончены трудовые отношения, то имеют право вас выселить, тем более по вашему вопросу видно полное не соответствие регистрации и фактического проживания
СпроситьПозвольте дополнить мой вопрос 543087. Дело в том, что мы с сыном и мужем проживаем в приватизированной квартире. Единственным собственником квартиры являюсь я. Муж зарегистрирован в своей квартире. А в моей квартире помимо меня зарегистрирован наш 20-летний сын. Сейчас сын живет с девушкой, не имеющей никакого жилья вообще и временную регистрацию в Москве (не знаю, по какому адресу). Они снимают квартиру. Сын не является собственником жилья, но во время приватизации (в 90-е годы) он был прописан в этой квартире, тогда он был несоверншеннолетним, а несовершеннолетних детей в число собственников не включали. Девушка очень цепкая и наглая, а у сына снесло крышу. Очень прошу еще раз разъянить мне, что мне может грозить: сможет ли сын зарегистрировать ее, если они поженятся и сможет ли он зарегистрировать детей в нашу квартиру без моего согласия и если да, то на основании каких нормативных актов.
Если собственником кв-ры являетесь вы одна, то прописать постороннего человека можно только с вашего согласия, более того вы можете ей сделать временную регистрацию на 1 год и потом ее продлевать.
Если она не захочет выписываться вы без проблем ее выпишете только по решению суда.
Сын не является собственником, его также можно выписать из кв-ры, но проблема в том что где он будет проживать?
Сын своих несовершеннолетних детей имеет право прописать к вам без вашего согласия.
Но если это вас не устроит вы также внуков можете выписать через суд, т.к. ни сын, ни внук, ни жена сына не являются вашей семьей по новому Жилищному кодексу РФ.
Честь имею,
Спросить
