Соседи пытаются закрыть сауну в многоквартирном доме, но все документы в порядке - ситуация разъяснена
У нас в цокольном этаже восьмиквартирного дома сауна дом был здан в эксплуатацию по всем снипам и нормам, сейчас сауну саседи хотят закрыть пишут вовсе инстанции но унас есть все документы, могут закрыть сауну селе документы в порядке.
Андрей, если все проведено при наличии разрешительной документации, то вряд-ли у соседей, что-то получится. Посоветую организовать работу сауны так, чтобы не было никакого шума и соседи ни беспокоились.
С уважением.
Спросить
Соседка пытается закрыть сауну в многоквартирном доме, но все документы на моей стороне. Что делать?
Я уже писал на ваш сайт вопрос такой я собственник сауны в цокольном этаже многоквартирного дома, соседка пишет во все инстанции чтобы закрыть сауну но дом сдан в 1999 году по всем нормам, я третий собственник документы все есть дом был сдан вместе с сауной. Пришёл пожарник выписал предписание на закрытие сауны, втарой раз пришёл выписал штраф и предписание дал закрыть сауну с ссылаясь на СНиП 1989 года, по закону мы ни чего не нарушаем постановление главы о в воде в эксплуатации дома есть свидетельство право собственности есть технический паспорт все документы, подскажите что делать куда обращаться, за ранние спасибо.
Я, являюсь законным собственником сауны в цокольном этаже в 8-ми квартирном доме. Регистрационное удостоверение на сауну с 1999 г. Сейчас появилась соседка которая пишет во все инстанции, что я не имею право иметь сауну. Была жилинспекция, администрация, архитектура, роспотребнадзор-все ответили что у нас все законно. В июне 2017 году была проверка ОНД и ПР г.Геленджика и написала мне предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, основываясь на п.1.36.* СНиП 2.08.01-89* в цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение саун. 15 апреля 2019 г. снова по заявлению соседей была проверка ОНД и ПР и они выписали административное правонарушение по этому же снипу от 2-5 тысяч рублей. Как и куда правильно обращаться. Нарушаются мои законные права (в собственности указанно именно сауна) и есть постановление главы города от 1998 г. о регистрации права собственности на сауну.
Если есть постановление о регистрации права, то привлечение к административной ответственности незаконно. Нужно подать жалобу на постановление в порядке, предусмотренном главой 30 КоАП РФ, в районный суд: можно напрямую, можно через лицо, вынесшее постановление. В жалобе требовать постановление отменить.
Спросить
Соседка реализует свое право на обращение, тут ничего не поделаешь и ей не запретишь этого делать. Но важно, что у Вас в документах указано, что Вы собственник сауны. И если Вы собственник и право зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ) - можете защищать свое право любым доступным способом. Можете ждать подачи на Вас в суд иска и если будет судебное решение - его придется исполнять.
Постановление можете обжаловать в суд, ст.30.1 КоАП РФ.
Спросить
Имеете право обжаловать действия ОНД и ПР на основании ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пока сауна в собственности и ваше право никем не оспорено вы имеете право устранить нарушения со ссылкой на ст. 304 ГК РФ.
СпроситьМогу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.
В таком случае вам нужно принять к сведению следующие нормативно-правовые акты. Не выйдет к сожалению.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“» II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань 2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.
Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.
СпроситьНет, не сможете, в жилом доме нельзя содержать комерческую недвижимость, для того что бы использовать/ сдавать сауну придется менять разрешенное использование участка.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Спросить
Уважаемый Алексей г. Оренбург!
К вашему сожалению данный вариант переустройства вашего жилого дома НЕ получиться, т.к.:
- в таком случае вам потребуется изменить целевое назначение Первого этажа вашего жилого дома и сделать его НЕжилым!
Что НЕ допускается в соответствии с требованиями норм Градостроительного кодекса РФ, а также нормами СанПиН РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.02.2019 г.
СпроситьЗдание сауны состоит из двух залов: пусковой комплекс одного зала сауны согласно решения комиссии администрация введен в эксплуатацию и имеется соответствующий документ, второй пусковой комплекс второго зала сауны не введен в эксплуатацию, однако работает без решения комиссии по вводу в эксплуатации из-за чего в сауне происходил случай возгорания сауны, что создало угрозу жизни и имущества (дома) жителей рядом стоящего дома возле сауны (расстояние между жилым домом и стеной двухэтажной сауны 6 м.30 сантиметров).
Оба зала сауны расположены в одном здании.
Вопрос: кто может провести проверку и закрыть сауну так как один из пусковых комплексов официально не введен в работу, но продолжает работу, что создает угрозу жизни и здоровья жителей дома, а также может привести к возгоранию сауны и дома?
Ип является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию.
По ЭКВД собственник сауны имеет право осуществление предпринимательской деятельности "сауны" (1-ой веденной в эксплуатацию) , 2 и з сауна расположенная в этом же здании сауны не ведены в эксплуатацию.
Несет ли собственник сауны ответственность за работу 2-ой и 3-ей не введенных в эксплуатацию саун?
Строение не введенное в эксплуатацию не является объектом права (самоволка), однако ввиду того, что указанное строение располагается на земельном участке относящемся, видимо к Вам, то любую ответственность, предусмотренную Законом несете Вы.
СпроситьХочу стать председателем ТСЖ многоквартирного дома (10 квартир в доме). В цокольном этаже находится сауна и бассейн для пользования всех жильцов (некоммерческая). Но никаких документов и разрешений на сауну и бассейн у настоящего председателя нет. Правильно ли я понимаю, что при вступлении в должность председателя я несу ответственность за незаконные сауну и бассейн?
Вы несете ответственность за текущее состояние и за что Вы не исполняете и не исправляете и т.п.
СпроситьПроблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?
При покупке квартиры строительная компания делала акцент на наличие в ней сауны, в тех. паспорте квартиры помещение под сауну обозначено как "сауна". При попытке подключить электропечи в сауне к общему стояку электропроводке выяснилось, что электропроводка стояка в щитке не рассчитана на нагрузку для сауны. Поэтому управляющая компания отказывается подключать и направляет с претензиями жильцов в строительную компанию. В свою очередь, строительная компания утверждает, что в тех. паспорте была допущена ошибка и отказывается от подключения сауны. В нашем доме 10 подобным квартир с этой проблемой. Что делать для подключения сауны? Заранее спасибо.
Не совсем понятна ситуация приобретения квартир, то есть на каком основании они приобретаются. Но если предположить, что вы заключили договор долевого строительства с государственной регистрацией указанных договоров, то при строительстве домов у застройщика должно быть разрешение, в котором указано какой дом и с какими квартирами строится. Для получения разрешения на строительство застройщик проходит ряд "процедур" в том числе получение и соблюдение технических условий. Энергоснабжающая организация так же выдает тех. условия. По этому, если необходимой мощности не хватает, то вопрос к энергоснабжающей организации. Но я сомневаюсь, что ошибка кроется в тех. паспорте, скорее всего застройщик решил увеличить стоимость квартир за счет наличия в них саун, которых по проекту и тех. условиям не предусмотрено. так, что вопрос действительно к застройщику. Требуйте устранить допущенные нарушения или расторгайте договора.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьМы проживаем на втором этаже 14-т\и этажного панельного дома В квартире под нами на 1-этаже оборудовали сауну (парная. Ванна джакузи, комната для гулянок и спальня для утех) Сауну сдают круглосуточно постоянно шум и гам Мы знаем что по жилищному кодексу не допускается размещение саун на первом этаже жилого здания Подскажи в какой орган нам целесообразно обратиться для прекращения деятельности сауны на 1 этаже нашего дома.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы, что бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах (п. 2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун", утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2013 № 70).
Поэтому Вы вправе обратиться с жалобами в УК, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Спросить
Что конкретно просить у УК. у Роспотребнадзора о проведении проверки. Закрытия деятельности?
Спросить
Ваши действия-жалобы в Управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Прокуратуру.
Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры. Им вынесут предписание о закрытии данного заведения. Если они сделали перепланировку, то укажут срок для восстановления.
СпроситьВ цокольном этаже многоквартирного дома один из собственников нежилого помещения оборудовал сауну. ТСЖ и собственники квартир против. Как можно остановить работу сауны и какие нормативно-правовые акты регулируют данные отношения.
Добрый день, Андрей.
В Вашем случае единственным выходом из ситуации является жалоба в Роспотребнадзор. Если проверка не выявит нарушений, то избавиться от сауны не получится.
При составлении жалобы настоятельно рекомендую избегать прямых утверждений о каких-либо нарушениях, чтобы Ваша жалоба не стала основанием для обращения в суд собственником сауны.
Перечень нормативно-правовых актов перечислять не стану, т.к. слишком большой перечень работы для бесплатной консультации.
С уважением, Сергей.
Спросить
