Появилась плесень в новой квартире по долевке - как считать неустойку и что указывает тепловизионный отчет
Купили по долевке квартиру. Через пару месяцев появилась плесень. На требования претензии ответили через 112 дней. От какой цены считать неустойку: от цены квартиры или от цены ущерба. Ущерб не считали. Есть тепловизионный отчет у застройщика.
Я так понимаю ссылаться надо на закон о защите прав? От какой цены считать неустойку? Стоимости квартиры или стоимости ущерба? Ущерб не считали. Недостаток устранен.
СпроситьНеустойку Вам обоснует и посчитает юрист, который будет составлять исковое заявление.
Спросить
Купили квартиру по долевому участию. Стоимость квартиры оплатили. Дом сдан в срок. Через три месяца. Появилась плесень не стенах. Застройщик начал устранять недостатки по претензии только через 112 дней. Как взыскать неустойку? По закону о долевом строительстве или по защите прав потребителей? По защите неустойка в разы больше.
Если и ссылаться в обоснование своих требований, то не на закон о долевом строительстве, а на Договор о долевом строительстве.
Мое мнение: в данном случае вопрос относится к сфере действия закона о защите прав потребителей.
Для более детальной консультации и за содействием рекомендую обратиться в Общественную приемную Роспотребнадзора.
СпроситьКупили по долевке квартиру. Через пару месяцев образовалась плесень на стенах. В декабре написали претензию с просьбой устранить недостаток. Только в марте устранили. У застройщика имеется тепловизионный отчет в котором говорится о том, что имеются температурные отклонения на некоторых участках стен. Как взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков. Мерзли, скорую вызывали. А они ничего кроме рекомендаций по проветриванию не делали.
Здравствуйте, первое что вам необходим сделать это написать претензию, после если не поможет то в суд.
СпроситьКупили квартиру по дду, в процессе эксплуатации появилась сырость и плесень в углу, обращались к застройщику в ответ получили письмо о том что мы не проветриваем. Спустя пару месяцев застройщик тепловизионное обследование и опять пропадает. Мы писали жалобы в Минстрой, Роспотребнадзор, и после этого застройщик получив предписания, признал свои недостатки, промерзание стены и устранили, с внешней стороны утеплили, в квартире удалили плесень, шпаклевали, заклеили обои. Мы считаем наши права нарушены, так как нам не устранили в срок! Как считать неустойку за просроченные дни? Мы жили почти полгода с плесенью!
Дмитрий, вы можете обратится в суд с иском о возмещении морального и материального ущерба.
Спросить
Купили квартиру, при ремонте обнаружили плесень, возможно ли отсудить деньги на устранение плесени, моральный ущерб и неустойку за продажу квартиры в ненадлежащем состоянии?
Добрый день.
Если вы купили новостройку то в течении 5 лет со дня сдачи дома можете обратиться к застройщику с претензиями на основании закона о долевом строительстве и защите прав потребителя.
Если же вы купили квартиру на вторичном рынке и подписали акт приема-передачи квартиры, где указано, что квартира была передана вам в надлежащем состоянии, то необходимо подавать в суд на продавца.
С уважением,
Юридическая компания "Барристер групп"
СпроситьПодавали две претензии к застройщику: 1) неустойка за просрочку сроков сдачи квартиры, 2) по возврату разницы по оплате площади жилого помещения. В суде первую претензию удовлетворили частично, во второй отказали, как я считаю незаконно. До суда эти две претензии подавались застройщику в письменном виде, однако спустя 10 дней, как положено по закону, застройщик ничего не ответил. Собираюсь подать в суд иск по неустойке за просрочку сроков удовлетворения требований потребителя. Мой вопрос: могу ли я подать на неустойку за просрочку сроков удовлетворения требований потребителя по требованию неустойка за просрочку сроков сдачи квартиры? Как я понимаю неустойку за просрочку сроков удовлетворения требований потребителя по возврату разницы стоимости площади жилого помещения я подать не могу, т.к. это требование суд не удовлетворил. Заранее спасибо за ответ.
Я купила квартиру в новостройке. По ДДУ застройщик задержал передачу квартиры на 4 месяца, при электронной переписке я запросила выплатить мне неустойку, траты за снятие квартиры и моральный ущерб. Застройщик перечислил мне сумму неустойки. Если смысл подавать в суд для выплаты трат на снятие квартиры и морального ущерба?
Подайте иск о взыскании убытков, причиненных нарушением срока передачи квартиры, и компенсации морального вреда. К данному спору применим Закон РФ "О защите прав потребителей" в части освобождения от гос.пошлины и возможности подать иск по месту жительства истца.
Спросить
а какую неустойку вам выплатил застройщик? наверно меньше, чем полагается по закону (двойной размер) и без штрафа? в суде вы могли взыскать больше, плюс убытки и моральный вред
Спросить
Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.
Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Спросить
Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:
Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.
Спросить
А есть отличие между долевым строительством и договором купли-продажи? У нас именно купля-продажа.
СпроситьЕсть, иной закон но ответвеность предусмотрена в любом случае. У вас в договоре есть условия нарушения сроков задачи и ее ответственность? Должна быть!
Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"
Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Все зависит от формы договора и от того мед\жду кем он заключен, вот почему юристу так важно видеть сам документ!
Спросить
Любовь, Вы имеете право подать такую претензию, с учетом норм ГК РФ и ЗоЗПП о сроке передачи оплаченного товара. Можно потребовать неустойку.
За составлением претензии можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуги платные.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214
Добрый день! До подписания акта можно написать. Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите Дата, подпись.
СпроситьПретензию и расчет неустойки нужно составлять сейчас, для этого есть причины, моральный вред взыскивает суд, 50% не предъявить.
СпроситьКупила квартиру вместе с мамой. Квартира должна была быть сдана в ноябре 2014. Только сейчас застройщик начал сдавать квартиры. Как мне расчитать неустойку? Вответ на мою претензию о несвоевременной сдаче квартиры, застройщик ответил, что неустойку платить не намерен, т.к.дом построил в срок, затянулось лишь оформление при сдаче дома. Как быть?
В Вашем случае надо ссылаться на ст. 10 Закона, а также на п.п. 2) п. 4 ст. 13. Размер неустойки должен быть зафиксирован в ДДУ — посмотрите внимательно в разделе «Ответственность сторон»... Рассчитать неустойку можно простым математическим методом (исходя из её размера и количества просроченных дней).
Удачи!
Спросить
Звоните, посчитаем неустойку, составим иск, при необходимости представим Ваши интересы в суде.
Спросить
Сломался телефон в течение гарантийного срока. Написали претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате денег, сдали на экспертизу. Деньги вернули только через 20 дней. На вторую претензию об уплате неустойки за 10 дней просрочки ответили: "Деньги за тел. вернули. По поводу взыскания неустойки рекомендуем действовать согласно законодательству". Неустойка 1219 руб. Стоит ли подавать в суд? Или дело заведомо проигрышное? Может быть есть возможность взыскать неустойку и деньги за мор. ущерб?
полагаю, что не стоит, если Вам есть чем заняться, а не посещать суд ежемесячно в течение 6 месяцев
Спросить
