Квартира для сироты - можно ли выкупить ее через акции и требовать ремонт?
Я Сирота, Получил квартиру 2014 г квартиру приватизировал, и опека сразу предложила на выкуп жилья, через акции это разве законно? Теперь сказали ждать оценщика какого-то и сделать ремонт заставили, разве это возможно?
Объясню со слов опеки, они как пришло время приватизировать, предложили выкупить сразу мою жилую площадь, сначала дали одну цену потом уже другую, намного меньше начальной! На днях сказали срочно сделать ремонт в квартире за свой счёт естественно, и через пару дне должен приехать человек с города Краснодара, как они назвали оценщик квартиры который посмотрит квартиру, но он не приехал! Приехала глава опеки и ее заместитель посмотрели квартиру вокруг и ушли, и сказали ждать ещё, разве они могут их выкупать? Через треть лиц?
Спросить
Мне 21 год получил квартиру как сирота и приватизировал её! сейчас её продаю а опека мне не даёт этого сделать! Законны ли действия опеки в данном случае.
Здравствуйте. Нет- обжалуйте отказ в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьОбязательно ли привлечение независимого оценщика при выкупе Обществом (ЗАО) или акционером акции у другого акционера, ведь ст 76 ФЗ об АО рассматиривает случай, когда акционер требует выкупа акций Обществом? А если акционер не имеет право требовать выкупа акции или Общество само предлагает акционеру выкупить акцию?
Заранее спасибо.
В соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" (ст.77) привлечение независимого оцещика обязательно для определения обществом цены выкупа у акционеров принадлижащих им акций согласно условиям, предусмотренным ст.ст.75 и 76 ФЗ "АО".
В случае приобретения обществом размещенных акций в соответствии со ст.72 ФЗ "АО" цену приобретения определяет компетентный орган общества.
С уважением,
Гудков Алексей Николаевич
адвокат, г.Москва
СпроситьЯ сирота мне 21 год получил квартиру по программе сиротам! Сейчас я ее приватизировал и решил продать! Мне также 21 год нашел покупателя получил деньги составили договор купли-продажи сдали в рег. палату! Рег. палата запросила разрешение опеки! Опека не хочет давать мне разрешения! Законны ли действия опеки? И чем они регламинтировать могут свой отказ?
Если квартира ваша и есть свидетельство о праве собственности, вы совершеннолетний, то причем здесь опека, которая защищает права несовершеннолетних? Считаю их действия незаконными, как незаконными действия Регпалаты.
Спросить
если опека дала отказ, а вы с ним не согласны, обжалуйте его в суде, срок для обжалования три месяца
СпроситьЯ сирота, была под опекой, но жилья как сирота я не получила, был суд, я проиграла, потом кассационный суд, его я тоже проиграла. Причина, вовремя не стала на очередь, я приходила, но мне откащали в постановки на очередь, но письменный отказ не дали, и опека была данна с нарушениями. Органы опеки не поставили в известность моего опекуна о том, что мне как сироте положено жилье. Что можно сделать, что бы получить жильё? Разве есть срок давности в постановке на очередь детей сирот?
У Вас нет шансов встать в очередь, если Вы пропустили сроки...
А письменный отказ нужно было требовать
Спросить
В 2000 г. получил квартиру в коммерческий найм от администрации с правом выкупа в рассрочку на 5 лет. В этом году решил выкупить ее, нанял оценщика, он мне ее оценил в определенную сумму. Сейчас плачу квартплату+коммерческий найм-400 р. и за выкуп ежемесячно по 12000 р. Вопрос: 1) Имеют ли право продолжать брать с меня коммерческий найм, если я выкупаю квартиру? 2) должны ли были сделать мне перерасчет на выкуп квартиры т.е. из общей стоимости квартиры, в которую мне оценил оценщик, высчитать общую сумму коммерческого найма, что я платил ежемесячно с 2000 по 2014 г.? Спасибо.
Оплачивать найм будете до регистрации права собственности в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
СпроситьНа льготных правах "по статусу сирота" получила квартиру ветхом жилье, и сразу приватизировала. Через 2 года переселили из ветхого жилья в новую квартиру и заключили договор мены.
Вопрос следующий. Из налоговой пришло письмо на декларацию как получившие доход от приобретения квартиры и принуждают оплачивать налог.
При договоре мены вы никакого дохода не получили. Вам нужно обратиться лично в Налоговую инспекцию и предоставить договор мены на квартиры.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно заполнить декларацию и приложить копию договора аренды, т.к. вы дохода не получали и оплачивать ничего не нужно. Документы можете предоставить в налоговую непосредственно или по почте отправить.
СпроситьРебёнок сирота проживала в квартире под опекой с 1997 по 2009 год. В 2002 году прошла приватизация квартиры опекуна, в которую включили сироту. Сироте было 12 лет. В 2010 году сирота оформила дарственную своей доли на опекуна. В 2014 году по решению суда сирота получила квартиру по договору социального найма. Можно ли приватизировать полученную квартиру?
Добрый день. Да, т.к. первый раз он принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить1, я сирота получил квартиру проживаю в ней 2 года, приватизация жилья до 24 года. Могу ли я взять ипотеку в другом городе пока не привотизировал жилье, 2 могут ли, если я куплю жилье в ипотеку забрать квартиру которую выдали как сироте без жилья?
Скажите пожалуйста, если в свое время опекун получила жилье на себя и сына и с учетом опекаемой. В данный момент ребенку сироте 19 лет, а сын (опекуна) не дает житья. Опека обязана ли внести сироту в список детей-сирот нужд. Жилья.
опекун получила жилье на себя и сына и с учетом опекаемой.
---Здравствуйте, никакого учёта опекаемой не могло быть. т.к опекаемая не член семьи. получите отказ о предоставлении жилья и обжалуйте его в суде. вас явно обманывают. либо обратитесь в прокуратуру.
Всего хорошего.
Спросить
