Городской суд Озерск.
В Озерский городской суд.
От П*** Аллы Фридриховны, прож. По адресу Космонавтов **-** тел. раб. *-**-**
Ответчики:
Ж*** Сергей Юрьевич, прож. По адресу Менделеева *-** тел. *-**-**
К Лариса Васильевна, прож. По адресу Дзержинского ** - **
Х Ольга Геннадиевна, прож. По адресу Луначарского **-** тел. *-**-**
Заинтересованное лицо: О Анатолий Анатольевич, прож. По адресу К-Маркса **-* тел. *-**-**
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки ничтожной и применения последствий недействительности сделки
09 августа 2001 года я передала моему дяде. О*** Анатолию Антоновичу, проживающему в г. Озерск по ул. К-Маркса **-*,''7800 долларов США для приобретения для меня однокомнатной квартиры. При этом присутствовала Х Татьяна Романовна, проживающая по адресу Луначарского **-***.
В г. Озерск я проживаю с марта 1999 года. С 15 ноября 1999 года и по сей день я работаю педагогом - организатором в МОУ ДОД «ДТДиМ».
Я начала искать квартиру для покупки. Через своих знакомых – Г Светланы, прож. По адресу Привокзальная * - *, я узнала о том, что продается однокомнатная квартира. Продавцом выступает Ж С.Ю. Я нашла его, мы (я, Х Т.Р., О А.А., Ж С.Ю.) осмотрели квартиру, установили цену квартиры - 7 800 долларов США.
В связи с тем, что до 10 января 2002 года я была гражданкой иностранного государства — Украины, я не могла быть собственником недвижимого имущества в ЗАТО г, Озерск. Поэтому, я согласилась на предложение О А.А. и Х Т.Г. записать квартиру на его крестную – Х Ольгу Геннадьевну, 1981 г.р., зарег. По адресу Луначарского **-***. Мы, (я, О А.А., Х О.Г.) договорились, что после приобретения мною гражданства России право собственности на квартиру будет передано мне безвозмездно.
28 августа 2001 года между представителем собственника однокомнатной квартиры Ж Сергеем Юрьевичем, действовавшим на основании доверенности от К Ларисы Васильевны, реестровый номер нотариуса Беловой Б.Н. №4601, и крестной моего дяди, Х О.Г., был заключен договор купли — продажи квартиры. Оформление м сделки полностью занимался О А.А.
25 сентября 2001 года Озерским филиалом южноуральской регистрационной палаты была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру Х О.Г. от К Л.В., о чем выдано
№051374. Немного позже, Х О.Г. передала мне все документы по купле продаже квартры: оригинал договора от 28/08/01, оригинал свидетельства от 25/09/01.
Но, по условиям нашего соглашения (между мной, Х О.Г., Х Т.Р., О А.А.) я начала проживать в этой квартире, осуществляя обязанности собственника, оплачивая поступающие в мой адрес счета за коммунальные услуги, следя за состоянием квартиры, выполнила косметический ремонт квартиры.
10 января 2002 года я приобрела гражданство России.
10 декабря 2002 года я получила разрешение Главы Города на постоянное проживание при условии приобретении квартиры, (постановление Главы города №2681 от 10 декабря 2002 года), в которое 15 мая 2003 года постановлением №1426 Глава города внес уточняющее изменение: указана квартира по адресу Космонавтов **-**.
Я и О А.А. предложили Х О.Г. осуществить передачу права собственности на квартиру. Мы начали готовить необходимые документы. Так, 29 мая 2003 года я осуществила платеж на сумму 400,00 р. за государственную регистрацию права собственности и сделки купли — продажи, были подготовлены договоры купли-продажи. Я и Х О.Г. договорились о встрече у Т Г.С. 29 мая 2003 года для составления и подписания договора. На встречу Х О.Г. не явилась.
В этот же день Х О.Г. объяснила мне, что передавать право собственности на квартиру она мне не собирается.
Далее прошу рассмотреть основания в соответствии с которыми сделка купли — продажи квартиры недействительна:
1. согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку признается притворной, ничтожной. Рассмотрим наш случай:
согласно преамбулы договора купли - продажи квартиры от 28 августа 2001 года участниками сделки являются продавец (К Л.В. в лице представителя Ж С.Ю.) и покупатель (Х О.Г.). согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 100 000,00 р., указано, что передача денег осуществлена до подписана договора.
Однако, договор не соответствует фактическим обстоятельствам:
Деньги Ж С.Ю. за квартиру передала не Х О.Г., а О А.А., не до подписания договора, а после, а именно 29 августа 2001 года, о чем была составлена расписка.
Также не соответствует условиям договора цена квартиры: согласно указанного п. 3.1 договора установлена цена 100000,00 р., но согласно расписки Ж С.Ю. от 29/08/2001 г. за квартиру было передано 7 800 долларов США.
Исходя из изложенного мы видим, что целью сделки купли - продажи квартиры за 100000,00 р. между представителем К Л.В. (Ж С.Ю.) и Х О.Г. было прикрытие фактической многосторонней сделки, в соответствии с которой.
О А.А. передает представителю К Л.В. (Ж С.Ю.) 7 800 долларов США
Представитель К Л.В. (Ж С.Ю.) передает Х О.Г. право собственности на квартиру Космонавтов **-**
Х О.Г. принимает право собственности на квартиру и в случае наступления отлагательного условия: приобретением мной, П А.Ф., гражданства России, передать мне право собственности на квартиру в зачет встречных требований О А.А.
2. Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная основам правопорядка ничтожна.
Так, согласно ст. 57 Конституции России каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Ст. 207 НК РФ установлена обязанность налоговых физических лиц, находящихся на территории Российской Федерации, платить налог на доходы физических лиц. Согласно пп. ) п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ в налоговую базу включены доходы от реализации недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры физическим лицом, владевшим ей не более 3 лет, на сумму не дороже 125 000,00 предоставляется имущественный налоговый вычет на сумму, полученную от реализации имущества.
Таким образом, мы видим, что целью указания в п. 3.1. договора стоимости квартиры меньше 125 000,00 р. против реальной стоимости 7 800 долларов США (в пересчете на рубли на август 2001 года это составляет 248 000 р.) было занижение налоговой базы для предоставления имущественного налогового вычета, что противоречит основам правопорядка.
В настоящее время стоимость 7 800 долларов США, выплаченных в 2001 году за квартиру, составляет 28,49 р.1 х 7 800 =222 222 р.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки (согласно ч. 1 ст. 166 ГК ничтожная сделка является одним из видов недействительных сделок) каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить иной все полученное по сделке.
На основании изложенного, прошу;
1. Признать сделку купли - продажи квартиры по Космонавтов **-** ничтожной, недействительной.
2. Применить последствия притворности сделок: передать мне право собственности на квартиру Космонавтов **-** с зачетом встречных требований О А.А. ч"; к Х О.Г.
3. Применить последствия недействительности сделки, совершенной с целью противной основам правопорядка.
4. Взыскать с ответчиков государственную пошлину за обращение в суд.
Приложение:
1. Трудовая книжка
2. договор купли - продажи квартиры от 28 августа 2001 года.
3. расписка О А.А. от 09 августа 2001 года.
4. расписка Ж С.Ю. 29 августа 2001 года.
5. свидетельство о гос. регистрации от 25/09/2001 года.
6. справка №15/6-Г-2040/01 от 10/01/2002 г.
7. постановление Главы города №2681 от 10 декабря 2002 года
8. постановление Главы города №1426 от 15 мая 2003 года
9. квитанция от 29 мая 2003 года.
10. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины
11. Ходатайство об истребовании доказательств
12. Настоящее исковое заявление с доказательствами по числу ответчиков.
13. Настоящее исковое заявление для заинтересованной стороны.
П А.Ф. _» марта 2004 года.
Согласно официального курса ЦБ РФ на 25/02/2004 года \\РГ от 25/02/2004 №36 (3431) I USD = 28.49 р.
P.S.
Уважаемые юристы прошу Вас дать консультацию по рассматриваему гражданскому делу., а также прошу дать советы, как вести себя на суде и что нужно сделать чтобы выграть дело.
В свою очередь параллейно гражданскому делу я обращалась в отдел экономических преступлении, подала заявление на Х*** О Г, обвиняя её в мошенничестве – в деле отказали. Следователь аргументирует тем, что по по показаниям опроса Х О Г и бывшего мужа (который не является гражданином РФ и который во время дачи показания находился в не трезвом состоянии, в присутствии оперативного работника и моего дяди О А А. и что это нигде не указывается в заключительных показаниях следователя) деньги являются только бывшего мужа от продажи квартиры в Норильске. В свою очередь, следователю мною была предоставлена справка о продажи отцовского дома на сумму 8000$ за которые была приобретена данная квартира (временной владелицей которой являлась Х*** О Г), но это справка не была приложена к делу.После чего определение отдела экономических преступлений было обжаловано в прокуратуре – прокуратура аргументируя тем что сделка по бумагам является законной (Х*** О Г правомерно распорядилась имуществом). Уголовное дело отказано в полном объёме.
У меня сложилась безвыходная ситуация. В ЗАТО (Закрытое Административное Территориальное Образование) города Озерска я проживаю одна с сыном (год рождения 1989) лишена прописки и всех прав существования в этом городе.
Поэтому я прошу помощи куда и к кому обратиться, потому что я поняла и вижу, что в этом городе нет правды и справедливости.
Уважаемая Алла! Ваш вопрос сложен даже для прочтения, тем более - для анализа. Уважайте труд юристов, бесплатно оказывающих консультационные услуги, и не задавайте громоздкие вопросы. Задайте вопрос короче или обратитесь на платную консультацию.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Купила в апреле 2006 года квартиру. Через четыре месяца пришло исковое заявление о том,
что квартира в ноябре 2005 года была продана незаконно (якобы генеральная доверенность была выдана не тому лицу) и с требованием признать сделку с квартирой незаконной. Из него я узнала, что после той сделки я являюсь ЧЕТВЁРТЫМ! собственником. Для покупки этой квартиры мои родители продали жильё и купили мне эту квартиру для проживания (я прописалас ь в новой квартире с дочкой 2-х лет). Никаких препонов, до предъявления искового заявления, при покупке, при прописке, при проживании в данной квартире не было,
документы были все в порядке. Во всех инстанциях подтверждали законность моей сделки. Суд состоится через неделю и адвокат исковой стороны говорит, что квартиру у меня могут забрать и оставить меня на улице. Спустя ШЕСТЬ месяцев после якобы незаконной сделки в ноябре 2005 мне регистрационная палата оформляет квартиру в апреле 2006 (в данный период никаких арестов квартиры не было, нет и сейчас ареста, но согласно исковому заявлению я продать данное жильё не могу).
Вопрос: Являясь добросовестным приобретателем неужели меня могут выселить из квартиры? Подскажите, что мне делать, пожалуйста.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
ИСТЕЦ - Иванов, БОМЖ,
ОТВЕТЧИКИ-Сидоров, нотариус Петров, Гуськов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожней сделки и выселении без предоставления другого помещения.
Оказавшись в трудной жизненной ситуации, в феврале 1996 года я был вынужден обменять свою квартиру в г. Москве на квартиру в г. Чехове в дальнейшем ответчик Сидоров в целях защиты от квартирных мошенников, предложил мне переоформить квартиру в г. Чехове на его имя, одновременно обещая, что я останусь там проживать, и буду зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.
Квартира была переоформлена на имя Сидорова по Договору купли-продажи 1997 года, удостоверенного нотариусом Петровым однако эта сделка была мнимой, так как никаких денег от Сидорова я не получал.
О мнимости сделки свидетельствует также и то, что в договоре купли-продажи указано, яко бы я проживал в продаваемой квартире, хотя я на тот момент не был зарегистрирован там по месту жительства, только собирался это сделать с помощью ответчика Сидорова который забрал у меня все документы, в том числе и паспорт.
Кроме того, если бы я действительно проживал в данной квартире, в договоре купли-продажи необходимо было бы указать о сохранении моего права на дальнейшее проживание там, чего нотариусом сделано не было.
Вскоре после переоформления квартиры ответчик Сидоров отказался от своих обещаний и разорвал со мной всякие отношения.
В дальнейшем я узнал, что квартира была перепродана Сидоровым Пупкиной, а все полученные от продажи квартиры деньги он обратил в свою собственность.
В настоящее время квартира куплена Гуськовым.
Так как ответчик Сидоров обманул меня и фактически лишил жилплощади, я считаю что все сделки относительно вышеуказанной квартиры подлежат признанию недействительными.
ПРОШУ:
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении мнимого договора купли продажи квартиры от 1997 г, между мной и Сидоровым и признать за мной право собственности на квартиру.
Признать недействительными договора купли-продажи данной квартиры от
1998 г. и от 2002 г.
Выселить Гуськова из вышеуказанной квартиры 6 ез предоставления другой жилой плошали.
Неужели меня могут вот так выставить на улицу?
Вроде же есть закон о добросовестных покупателях?
В 2005 году была приватизирована квартира без участия несовершеннолетней. В 2011 году был подан иск о признании недействительным в части невключения несовершеннолетней в число собственников и признании права собственности на 1/3 квартиры. Районный суд иск удовлетворил. В 2012 году Мосгорсуд решение отменил, ссылаясь на то, что сделка ничтожна, а не оспорима и срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки пропущен. (3 года с момента исполнения). Могу ли я сейчас подать иск о применении последствий недействительной сделки основываясь на том, что Мосгорсуд счёл сделку ничтожной. Ведь по новому закону срок исковой давности для третьих лиц вернули и теперь он снова равен 10 годам. И кто будет ответчик, если один из собственников изменился.
В 1998 г. мной была совершена сделка купли-продажи квартиры. При этой сделке присутствовал мой гражданский муж, с которым я зарегистрировала брак в 2000 г. и расторгла в 2002 г. Сейчас он подал исковое заявление на признание этой сделки притворной и с самого начала ничтожной (ст. 170 п 2)и признать право собственности за ним, указывая на то, что сделка подразумевалась на самом деле между продавцом и ним, так как у меня своих денег на тот момент не было и в последствии я в эту квартиру не вселялась, а сдавала в наем. Свидетели, которые давали мне деньги на покупку этой квартиры имеются.
С продавцом квартиры я знакома и общаюсь до сих пор (он об этом не знает) ни в какой сговор с ним она конечно не вступала, его она совсем не помнит, но он силой заставил ее написать расписку в том, что она не помнит у кого брала деньги и не приходить в суд как заинтересованное лицо. Какие доказательства еще нужны мне, чтобы отстоять свое право собственности?
В 2000 году я вышла замуж. В то время я работала. Муж не работал. Жили в квартире у мужа. Мои родители купили мне квартиру в 2001 году на свои деньги (часть денег я взяла ссуду на работе) и оформили на меня. Муж только в середине 2001 г. устроился на работу. На покупку квартиры он денег не давал и участия в ее покупке не принимал. В 2005 году мы развелись. Раздела имущества не было. В 2007 г. я эту квартиру продала. В ноябре 2008 г. он подал иск о признании за ним 1/2 доли на эту квартиру и о вселении в нее. Узнав на заседании суда что квартира продана изменил исковые требования на признание сделки недействительной. Как может решиться вопрос о разделе.
Как будет начисляться пенсия педагогу, если до 2000 года нет подряд отработанных 60 месяцев?
Пед. стаж с августа 1989, июнь 1993-август 1994 декрет, сентябрь 1994-январь 1998 пед. работа; февраль 1999-август 2001 декрет, с сентября 2001 по сей день пед. работа.
Елена.
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! С мая 2004 года начала совместное проживание.
В феврале 2005 года родилась наша дочь, которую официально он не признал.
23 июня 2007 года расписались.
19 ноября 2007 года взяли кредит на покупку квартиры нашей общей квартиры по ул. С.
11 декабря 2007 года приобрели квартиру на ул.С.
19 июля 2009 года погибает мама и оставляет в наследство квартиру по ул. К.
В марте 2010 года вступила в права наследования.
30 августа 2010 года зарегистрировала наследуемую квартиру по ул. К.
В марте 2011 года нашла покупателя на свою квартиру по ул. К.
15 марта 2011 года покупатель квартиры по ул. К. внёс основную часть денежных средств за приобретённую квартиру на мой р/сч.
17 марта 2011 года оформлен договор купли-продажи на моё наследство (квартиру по ул. К.).
10 мая 2011 года я погасила большую часть кредита за нашу совместную квартиру по ул. С.
16 августа 2011 года развелись.
23 августа 2011 года оформлен договор дарения на 3/4 части квартиры по ул. С. , где мы с дочерью проживаем на данный момент.
30 августа 2011 года зарегистрировано в ГУЮ.
17 августа 2014 года бывший муж подал в суд иск о признании ничтожной сделки дарения на ¾ доли квартиры по ул. С.
09.10.2014. суд удовлетворил его иск и аннулировал договор дарения + 10 000 руб. госпошлины. Что делать? Как быть?
