Процедура оформления неучтенного земельного участка сформировавшегося между домовладениями из-за разницы в линейных размерах
Из за разницы в линейных размерах образовался между двумя земельными участками неучтенный земельный участок, который вкраплен меду двумя домовладениями. Как оформить неучтенный земельный участок?
Обратиться в администрацию за предоставлением данного участка в пользование, например на праве аренды, или сразу за выкупом данного земельного участка, но это только в том случае если размер участка меньше чем площадь предусмотренная для формирования отдельного з/у или этот участок не может быть сформирован отдельно в виду отсутствия к нему проезда...
Ну вот так как то!
Про самозахват говорить не стану.
Удачи вам!
Спросить
Как будет правильнее: продавать земельный участок с нежилым зданием или нежилое здание с земельным участком? Есть между переменой "мест слагаемых" разница?
Тут надо исходить из того, на что у вас оформлено право собственности.
Земля и объект недвижимости на ней - неотделимы друг от друга.
Также смотрите, что выгоднее при условии, что оплата налогов и так далее.
СпроситьПриобрела дом с земельным участком, а за год до этого земельный участок по этому же адресу. Теперь у меня дом с двумя земельными участками. Могу ли я получить налоговый вычет за все вместе? Изначально это был дом и один земельный участок, затем его разделили на два.
Здравствуйте. Общая сумма вычета - не более 2 млн руб. За участок, который купили ранее, не сможете получить.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какова ширина разделительной полосы между двумя земельными участками, на которых находятся жилые строения? Спасибо.
Законом подобная ширина не устанавливается Вопрос регулируется местными Правилами землепользования и застройки ст30 Градостроительного кодекса Рф
Спросить
Здравствуйте.
Если этот "промежуточный" участок находится в муниципальной собственности, Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении участка в Вашу собственность.
Спросить
После межевания или акта согласования нет, до этого момента если ни акта ни проекта межевания ещё нет, да.
СпроситьЧто делать, если сосед по дачному участку занял межу между нашими земельными участками? Размежевание было проведено раньше. Свидетельство на право собственности на свой участок имеется.
Куда первоначально обращаться, может быть существуют какие то комиссии по разрешению таких споров? Мы пенсионеры и в суд не хотелось бы обращаться.
СпроситьУ меня имеется земельный участок (№2) между двумя другими земельными участками (№1 и №3). С земельным участком №1 проведено межевание и границы со мной согласованы. А участок №3 собирается проводить межевание, но еще до межевания планирует установить забор по предполагаемой границе. Якобы граница моего участка установлена уже полностью в ходе межевания участка №1. Я с границей не согласен. Что мне делать, как препятствовать установке забора? Насколько мне известно участок №3 достался от бабки которая померла давно и даже в наследство никто не вступал.
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. 2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Перераспределение земельных участков — представляет собой кадастровую процедуру, при которой из одних земельных участков, соседних друг с другом, образуются новые участки. В случае, если перераспределяются участки, находящиеся в частной собственности по согласию сторон, то права переходят на вновь образованные участки в соответствии с договоренностью между сторонами. Как и собственники земельных участков должны в письменном виде выразить свое согласие на проведение работ по перераспределению границ земельных участков. Вышеуказанное согласие прилагается к землеустроительной документации, оформленной для внесения сведений в кадастр недвижимости. Согласно действующему законодательству в сфере кадастра недвижимости такой документацией является межевой план. Обратитесь в межевую фирму вам сделают, гласное правильно составьте соглашение о перераспределение з.у.
Спросить
Переформулируйте вопрос. У Вас получается, что дренаж - зависит от норм закона. А не от объективных физических факторов, обуславливающих необходимость дренирования.
СпроситьВ продолжение ситуации с забором между моим и соседним земельным участком. Имеется уступ (излом) по границе между земельными участками. На публичной кадастровой карте этого излома нет. На кадастровый учёт оба земельных участка ставились в конце 2002 г. Как узнать - есть ли на акте согласования подпись прежнего владельца моего зем. участка? И как ознакомиться с межевым планом? Куда обращаться?
Здравствуйте, в данном случае вы можете написать запрос в Росреестр через МФЦ, они предоставят информацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 22. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Спросить
Ознакомиться с межевым планом можно, обратившись в Росреестр. Там он содержится.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Спросить
Маловероятно, что в районе 2002 года был межевой план; делайте новый акт согласования и уточняйте границы, возможно даже через суд. поскольку изломы не допускаются
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
""ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
""1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
""2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными "законами".
""3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
""4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
""5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
""6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
""7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
Спросить
С межевым планом вы можете ознакомиться в Росреестре, запросив кадастровую выписку на земельный участок из ЕГРН.
(ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012 г.
Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 22. Требования к межевому плану
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 в ч. 10 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Вы можете заказать "расширенную" выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ или онлайн-сервисы) в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (но не гарантированно, что межевой план может быть, поскольку до настоящего времени допускается регистрация перехода права без межевания). Если обратитесь в суд, заявите 3-ми лицами Управление Росреестра и Филиал ФГБУ ФКП (кадастровая палата) и ходатайствуйте о предоставлении копии дела правоустанавливающих документов (регдело) для приобщения к делу. Даже если Управление не явится, они направят отзыв и ходатайство о неучастии, но копии дела они обязаны будут предоставить. Так и ознакомитесь.
Спросить
Здравствуйте, если графическая часть публичных сведений не содержит никаких изломов, уступов, то значит земельным участком сосед пользуется в противоречие координатам характерных точек, чтобы окончательно и бесповоротно это выяснить, пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру, и составления акта выноса по координатам, точек в соответствии с каталогом координат, в порядке ФЗ " О кадастровой деятельности, никакого межевого плана отдельно заказывать не нужно, инженер самостоятельно закажет расширенную выписку с координатами поворотных точек.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день Юрий
В Росреестр данные о Земле вносились на основании межевого плана, но сам межевой план подлежал возврату, поэтому обращение в Росреестр за выпиской с ГКН о земельном участке ничего не даст, в ней вы не найдете данных межевого плана в частности информации по акту согласования границ.
Вам надо на кадастровой карте посмотреть онлайн сведения о земельном участке где указан кадастровый инженер проводивший кадастровые работы и попросить у него данные межевого плана.
Приказ Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа.
Спросить
Добрый день! В 2002 году данные о землеустройстве вносились в ГКН на основании землеустроительных дел. Межевой план на эти участки вы не найдете. А вот заказать копию зем. дела, либо графический материал из зем. дела можно в двух местах. Первое это отдел государственного фонда данных землеустройства в Росреестре. Если зем. дело или графический материал есть - вам выдадут, то что нужно, за исключением персональных данных предыдущих собственников. Это бесплатно. Второе - МФЦ, в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г. № 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” физическое лицо может получить межевой план (Включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» в случае наличия в реестровом деле такого описания) в бумажном виде (1500 руб.), в эл. виде 500 рублей.
Всего хорошего!
Спросить
