У нас ТСЖ, собираемся проводить текущий ремонт кровли в сумме 420 тысяч рублей нам нужно проводить торги?
У нас ТСЖ, собираемся проводить текущий ремонт кровли в сумме 420 тысяч рублей нам нужно проводить торги?
Нет не нужно. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 18.08.2011 N 223-ФЗ, без государственного и муниципального участия действие данного закона не распространяется.
Спросить
Скажите написали письмо ук о протечки кровли они устранили течь натянуть непромокаеиую пленку но не отремонтировали кровлю ссылаясь что в этом году кровля стоит на кап ремонте у фонда региональной оператора. Вопрос какой есть СНиП или норматив о том что текущий ремонт кровли не производится если дом на кап ремонте.
Никакого такого СНиПа нет. Имущество должно содержаться в надлежащем состоянии. В данной ситуации, УК обязано как минимум обеспечить надлежащую гидроизоляцию крыши. Если действовать на зло, то можете обязать через суд УК отремонтировать кровлю. А по совести если будет капремонт за деньги фонда, то потерпите. В моем доме например какпремонт даже не предвидится, если только сами не скинемся 100%. Главное чтобы до капремнта не текла и т.п.
СпроситьТечет кровля с потолка отслоилась штукатурка. Я обратился устно к Председателю ТСЖ с вопросом о ремонте кровли. Председатель ответил, что в смете расходов ТСЖ ежемесячные взносы членов ТСЖ на текущий ремонт кровли не предусмотрены. Предложил мне инициировать общее собрание собственников, чтобы принять решение о ежемесячных взносах на ремонт кровли. Но ни у кого кроме меня не течет, Решение ОСС будет очевидно отрицательным. Как мне правильно поступить? И кто возместит мне причиненный ущерб?
В 2007 году жильцы нашего дома добились через суд ремонта кровли. Управляющая компания заменила кровлю и элементы чердачных перекрытий, но записала на наш дом долг равный сумме ремонта по статье содержание и текущий ремонт. С тех пор любые работы по содержанию и текущему ремонту нам отказываются выполнять, ссылаясь на этот долг. Дом наш 1931 года постройки в плачевном состоянии. Ремонт требуется везде.
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (далее ЖК РФ) одним из способов управления, который обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме является управляющая организация (далее УК).
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунткты 2 и 3 пункта 3 ст. 162 ЖК РФ гласят- в договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны:
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Таким образом, на основании того, что права и обязанности УК по содержанию и текущему ремонту определяются договором управления многоквартирным домом, т. е. носят диспозитивный характер, а термин законность носит публичный характер,
Следует вывод о том, что в Вашей ситуации уместно говорить о правомерности действий УК.
Правомерность действий УК следует оценивать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
СпроситьМежду физ. лицом и ТСЖ заключен договор подряда на текущий ремонт кровли. Какие налоги с суммы договора должно заплатить физ. лицо, а какие ТСЖ?
По поводу ремонта кровли в многоквартирном доме. Мы проживаем в пятиэтажном кирпичном доме, на пятом этаже. У нас протекает кровля. Писали заявление на устранение течи кровли. УК уже три года на наши заявления отвечает что капитальный ремонт и текущий ремонт это одно и тоже, что мы должны собрать собрание собственников и принять на нем решение о проведении текущего ремонта кровли именно над нашей квартирой. Законно ли это?
Конечно не законно, вы ведь оплачиваете текущий ремонт, входящий в состав графы по содержанию.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, последний этаж. По причине худой кровли течь с потолка. Должна ли обслуживающая дом организация проводить текущий ремонт кровли?
Содержание жилья оплачивается...
"По причине худой кровли течь с потолка. Должна ли обслуживающая дом организация проводить текущий ремонт кровли" - именно УК и должна производить ремонт, можете обратиться в суд с иском о понуждении произвести ремонт...
СпроситьНа администрацию судом возложена обязанность заменить кровлю в мкд, но в указанный срок этого сделано небыло и кровля протекла, чем причинила материальный вред имуществу жильцов. Суд привлёк на подготовительной стадии третьим лицом ук. Вопрос. Нужно ли мне заявлять ук соответчиком? Ук проводили текущий ремонт кровли, но она требовала замены, вся гнилая была...
Здравствуйте,
Судебные перспективы обсуждайте с юристом на платной консультации. Предоставляйте все документы по делу на ознакомление.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНа собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.
Здравсвуйте!
Так как будет ремонтироваться часть кровли, то это похоже на текущий ремонт. Можно обязать его провести управляющую компанию, а заодно и взыскать с нее денежные средства за порчу Вашего имущества в результате протечки(если такое произошло). Обратитесь с письменным заявлением в УК и жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день! Дом обслуживает ЖСК, квартиры в собственности. Вопрос о ремонте крыши выносился на общее собрание собственников жилья. Решение по ремонту крыши не было принято. Кровля над моей квартирой течет сейчас и до осени нее необходимо отремонтировать. ЖСК лишь на словах говорит, что не возражает, без документального подтверждения. Соседи и вовсе не хотят подписывать согласие на произведение мною данных работ. Проблема в том, что если ни чего не делать, то весной или после обильного дождя ремонт испортиться. У соседей и вовсе усматриваю намерения, чисто мои подозрения, в дальнейшем предъявить претензии, что в результате моих действий у них появились протечки и ущерб их имуществу. На данный момент у них и так протекает крыша. Как подстраховаться и всё-таки произвести ремонт без их согласия? Может сфотографировать кровлю над их квартирой с чердака и зафиксировать её состояние до ремонта, со всеми дефектами и с указанием даты съёмки на фото? В случае судебного иска с их стороны и при условии, что мои действия на самом деле никак не повлияли на состояние их кровли, а всё так и было, и наличия фотографий с моей стороны с подтверждением их подлинности актом экспертизы смогу я как-то отстоять свою правоту? Или можно предпринять другие какие действия? Посоветуйте пожалуйста как быть?
СпроситьАх, вот оно что. К сожалению, я не совсем знакома с порядком деятельности ЖСК. Видимо, есть какой то документ, регламентирующий деятельность (Устав и т.п.), а также правление, которое решает вопрос о текущем ремонте? Кто-то за него собирает деньги? Обратитесь с письменными требованиями. туда. Состояние кровли необходимо фиксировать со свидетелями, фото может быть не принято судом, если будет не понятно время и место. Все же обратитесь в жилищную инспекцию, может хотя бы проконсультируют. В принципе Ваша цель должна быть заставить кого-то сделать ремонт, а не проводить его самостоятельно, так как это не Ваша собственность, а все же общее имущество.
Спросить
вам желательно очно обратиться к юристу предоставив все имеющиеся у вас документы
СпроситьТСЖ в мкд сделали частичный ремонт кровли, в квитанций появилась сумма в размере 6500 в отдельной графе кап. ремонт кровли в общей сложности 13000 установили срок 2 месяца на оплату! Вопрос правомерно ли ТСЖ внесла эту сумму в квитанцию, долгов по квитанциям не имею за исключением данной суммы 13000 руб.
Здравствуйте. Мы заочно на данный вопрос не можем ответить. Обратитесь с жалобой в прокуратуру, администрацию муниципального образования, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию. Всего доброго.
СпроситьСоздано ТСН (ТСЖ) в июле 2015 года. Собираем взносы на текущее содержание и капитальный ремонт дома. Дом существует почти сорок лет. Капитального ремонта никогда не было. Как можно юридически правильно отказаться от услуг регионального оператора. Мы уже начали проводить капитальный ремонт дома самостоятельно. Ремонт кровли крыши провели.
провести собрание собственников и изменить способ формирования. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В Санкт-Петербурге это 1 год.
Спросить
