Как снизить риск при приобретении наследственной квартиры, купленной по долевому договору у отца и дочери, умершей долю которой унаследовала мать-пенсионерка?
Как уменьшить риск при покупки кв.по наследству. Кв.покупали поДДУ отец и дочь, она умерла и еедолю унаследовала мать. Родители пенсионеры.
Доброго дня! Продавец должен быть один, соответственно один из собственников долей делает (если это супруги) делает нотариальный отказ в пользу второго собственника, если они в разводе то просто доверенность на продажу его доли, ну соответственно проверить также необходимо чистоту квартиры (не является ли она предметом спора в суде, были ли ранее какие либо запреты на регистрационные действия в Росреестре) Крайне необходимо проверить самих собственников на предмет наличия долгов, если они существенны в будущем один из кредиторов может оспорить вашу сделку) вообщем есть много нюансов, поскольку у меня у самого имеется агентство недвижимости в Ставрополе, лично я советую клиентам приобретать жилье там где один хозяин и нет никаких юридических проблем, но уж если Вам именно эта квартира нужна, то тогда необходимо предпринять максимум усилий для оценки и предотвращения будущих рисков!
Спросить
В семье 2 взрослых трудоспособных детей. Родители написали завещания. Отец завещал квартиру на сына. Мать завещала дом на дочь. Дом зарегистрирован на матери. Мать умерла. Отец, как пенсионер, вступил в наследство на 1\2 дома. Вторую половину унаследовала дочь. Вопрос: после смерти отца, сможет ли сын претендовать на полдома?
В приватизации квартиры участвовали мать, отец, дочь и внучка. Мать сделала завещание на другую дочь. Родители умерли. Как нам правильно оформить наследство.
Здравствуйте! Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство.
Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя."
СпроситьРассматриваем покупку приватизированной квартиры. Приватизация была в 2005 году на Мать, в квартире на момент приватизации проживали и зарегистрированы Отец и совершенолетняя дочь. При приватизации на Мать, Отец и дочь написали отказ в ее пользу. Какие риски мы несем при покупке данного жилья?
В данном случае рисков нет. если на момент написания отказа от приватизации отец и дочь были дееспособны. Но при отказе они сохраняют право проживания. Вам надо знать где они проживают на день покупки квартиры.
Спросить
Отец умер, дочь проживает в квартире и прописана, перед покупкой все выпишуться. Сейчас в квартире зарегистрированы несовершенолетнии дети, получается внуки хозяйки.
СпроситьНесовершеннолетние дети должны проживать и быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей. В данном случае они не имеют прав на долю в квартире. Лучше всего если все будут выписаны до сделки.
Спросить
Здравствуйте! И мать, и отец, и дочь умершей являются наследниками первой очереди. Между ними наследство делится в равных долях.
СпроситьПри принятии наследства после смерти матери, 1/2 квартиры, старший брат не сообщил нотариусу что у него есть младший брат. Младший брат заявление о принятии наследства не подовал, соответственно срок принятия наследства (6 месяцев) пропустил без уважмтельной причины. Отец принять наследство умершей жены не смог, т.к. умер через месяц. В результате старший брат унаследовал 1/2 матери, 1/2 долю отца братья унаследовали по 1/4 доли. Уменя сомнения, что 1/2 доли наследста матери унаследованна законно. Спасибо.
можете обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери, Вам откажут в связи с пропуском срока. после этого идете в суд и в судебном порядке восстанавливаете пропущенный срок. но поговорите с братом, все можно решить по доброму.
Спросить
Спасибо за ответ. Уточнения. Решением суда было отказано в восстанавлении пропущенного срока. Договориться, увы, не возможно
Спасибо
СпроситьРодители умерли. Сначала умер отец, мать и дети (брат и сестра) в наследство не вступали после смерти отца. Имеется дом и земельный участок. Отец, мать и сестра участвовали в приватизации, у каждого 1/3 доли на дом и зем. уч-к. Сын в приватизации не участвовал. Сейчас умерла мать, в наследство вступают брат и сестра. Как распределятся доли в наследстве брата и сестры?
Доли родителей распределяться поровну между их детьми.
И доля сестры по приватизации останется 1\3.
Таким образом у сестры будет 2\3 доли дома, у брата 1\3 доля.
Возможно вопрос сформулирован не точно, но отвечаю так, как поняла Ваш вопрос. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьСемья: отец, мать, сын,дочь. Дочь умерла в 2009 году, мать умерла в 2015, остались отец и сын, как распределяется наследство? Есть еще внук и внучка.
Умер отец, его супруга (мать) вступила в наследство по закону - унаследовала 1/2 доли квартиры. Вторую часть по завещанию унаследовала их дочь. В наследство вступили, недвижимость прошла регистрацию.
Вопрос: если дочь откажется от своей части квартиры в пользу матери, каким образом мать оплатит налог при продаже этой квартиры? Известно, если бы дочь отказалась в пользу матери на этапе вступления в наследство, налог с продажи квартиры впоследствии матери бы платить не пришлось. Как в данном случае будет рассчитываться налог?
Мать пенсионерка.
Спасибо.
Здравствуйте!
Принцип тот же - для матери срок владения имуществом будет считаться с даты получения первой доли (то есть с даты смерти мужа). Получение в дар второй доли этот срок не прерывает.
Если со дня смерти мужа прошло более 3 лет, налог платить не придется.
Спросить
Добрый день! Срок владения квартирой, полученной по наследству от близкого родственника, начинает течь с момента смерти наследодателя, и для безналоговой продажи составляет три года. Если дочь сейчас подарит или продаст матери свою долю, будет иметь место так называемое приращение долей, то есть срок владения обеими долями по-прежнему будет исчисляться с момента смерти наследодателя.
По этому поводу есть специальное разъяснение Минфина:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Цитата:СпроситьДепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян
Срок нахождения в собственности всё равно будет считаться для матери с даты приобретения первой доли, то есть со дня смерти супруга.
СпроситьСо смерти мужа прошло менее трех лет.
Я правильно поняла - если дочь подарит свою часть квартиры матери, мать при продаже квартиры будет платить налог только с части, подаренной дочерью?
Спросить
Будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно понимать, получила ли она свою долю, как наследство по закону, или это супружеская доля ей определена, после смерти мужа?
СпроситьНасколько я знаю, супруга вообще не платит никакой налог с продажи квартиры, полученной в наследство после смерти мужа?
СпроситьСупруга освобождается от уплаты налога на полученный доход от продажи недвижимого имущества, если оно было в ее собственности более 3 лет. При исчислении налога применяется стандартный вычет в 1 млн р.
СпроситьПри получении наследства-не платит. При продаже-если не прошло 3 года со смерти наследодателя, то все, что свыше 1 млн. руб. облагается налогом 13%.
Спросить
1. Дочь дарит долю матери - срок владения этой долей для матери все равно будет считаться от даты смерти мужа, а не от даты дарения.
2. Мать продает квартиру целиком ранее наступления трехлетнего срока владения (срок считается с даты смерти мужа) - платит налог 13% от цены продажи, но может воспользоваться вычетом в 1 000 000,00 рублей (цена продажи - 1 000 000,00)*13%.
СпроситьПонятно, большое спасибо за ответы. Но ведь считается, что супруга владеет квартирой с момента регистрации квартиры супругом, а не со времени вступления в наследство! Даже если квартира была оформлена на супруга, все равно она принадлежит супруге в половинном размере.
СпроситьВерно.
Но вы же не указывали в вопросе о том, как супруг приобрел это имущество..
СпроситьЗависит от того, была квартира приобретена в браке или до. Если в браке, то было ли между супругами заключено соглашение о разделе имущества. Если соглашение не заключалось, то было ли выделение супружеской доли жены после смерти при наследовании (т.е. должна была выделяться 1/2 доля жене, а вторая 1/2 доля делиться между женой и дочерью).
СпроситьКонечно, если она приобретала эту квартиру вместе с супругом и после его смерти ей была выделена супружеская доля.
Но вы то указали, что супруга получила 1/2 долю по наследству.
СпроситьПосле смерти женщины ее квартиру унаследовали в равных долях несовершеннолетний сын и мать (то есть бабушка ребенка). Затем умерла мать (бабушка) , и её долю, то есть 1/2, унаследовала её вторая дочь. Несовершеннолетнему ребенку положена часть доли в этой квартире от бабушки? И куда обращаться, если прошло уже более полугода с момента смерти бабушки и наследство оформлено её второй дочерью? Спасибо!
Добрый день.
Так как дочь умершей бабушки является наследницей первой очереди, она одна наследует квартиру. Внук же наследует только в праве представления.
Спросить
Доброго времени суток. Интересная ситуация. Если исходить из прямого толкования закона - то внук бабушки наследует по праву представления долю дочери не дожившей до открытия наследства. Но он же уже наследовал после смерти матери долю... да еще и сроки пропущены - восстановить сроки можно только через суд. Обратитесь к нотариусу уточнить.
Спросить
Если ребенок зарегистрирован в этой квартире вместе с бабушкой на момент ее смерти, то обратитесь к нотариусу, у которого находится наследственное дело и все выясните. Возможно, что дочь бабушки указывала у нотариуса о внуке, значит на его долю вторая дочь не вступала. Что скажет нотариус, если она сокрыла факт наличия внука, тогда в судебном порядке надо обращаться.
СпроситьМой папа унаследовал квартиру, у нотариуса все оформлено - что в наследство вступил. Переоформить квартиру на себя не хочет из-за высокой стоимости. Есть ли риск потерять недвижимость? Квартира приватизирована, скоро 3 года как умерла бабушка, соответственно, два с половиной года как отец вступил в наследство.
Заранее спасибо.
Вступление в наследство до государственной регистрации сроков давности не имеет. Налог на имущество все равно придёт, так как нотариус отправляет в налоговую отчет о вступлении в наследование по недвижимому имуществу. Так что не регистрировать право собственности не имеет смысла.
Спросить
