Получил письмо о задолжности на новую квартиру, несмотря на то, что мы уже продали старую без долгов

Прописываться и приватизировать не советую, если не хотите, чтобы ее приставы продали.

Могут наложить на нее запрет. Возможно уже наложен.

Да, такой запрет на регдействия с квартирой, может быть наложен по Вашим долгам.

Конечно. После регистрации перехода права собственности после сообщения Росреестру приставам о появлении у вас собственности ваша доля или объект будут под карательными мерами, например под ограничениями в регистрационных действиях. Продать вы её не сможете.

Кто вам мешает отменить судебные приказы, прекратить ИП и успеть продать жильё. Однако сегодня вы замужем, а завтра нет и останетесь без жилья. Приобретённое в браке делится пополам и опять же вы без своего жилья в единоличном владении. На единственное жильё реализация не накладывается, ст. 46 ГПК РФ.

Если работаете официально, то ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ и ст. 446 ГПК РФ вы уже должны давно использовать + ст. 203 ГПК РФ для увеличения суммы гарантированной вам и вашим иждивенцам и тогда приставы не смогут ничего у вас взыскать, не хватит денег вашей ЗП.

Анна я так понимаю , что мама хочет приватизировать квартиру . Проблем не вижу т.к. новая квартира уже продана значит она находилась в собственности Вашей и сестры т.е. вы свое право на приватизацию использовали , пусть мама подает документы на приватизацию на свое имя . если проданная квартира не находилась в Вашей собственности и свое право на приватизацию вы не использовали напишите отказ от участия в приватизации и мама приватизирует квартиру одна.

Здравствуйте, Юлия! Сыну нужно взять судебный приказ от мирового судьи или реквизиты на сайте службы судебных приставов и отменить его представив возражения на исполнение судебного приказа в течение 10 дней с момента получения. Исполнительное производство в отношении сына будет прекращено. Статья 129 ГПК РФ. Отмена судебного приказа. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. С уважением, надеюсь ответ полезен.

Здравствуйте, Юлия!

Если это долг по ЖКУ, то в отношении него был вынесен судебный приказ.

1. Если он зарегистрирован сейчас по другому адресу, то это очень хорошо - у вас получится отменить судебный приказ с легкостью, согласно ст. 129 ГПК РФ,

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

2. Ему необходимо на сайте ФССП посмотреть напротив долга - какой суд вынес приказ.

3. Получить данный приказ у судьи.

4. С даты получения ОБЯЗАТЕЛЬНО в течение 10 дней направить возражение на судебный приказ.

5. К возражению приложить заявление о восстановлении срока на подачу, указать, что он его не получал и приложить копию паспорта с другой регистрацией.

6. Приказ в этом случае - 100 % отменят.

7. Судья вынесет определение об отмене и направит приставу.

8. Пристав закроет исполнительное производство.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",

2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:

4) отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш этот очень серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите серьезно разобраться со своим юридическим вопросом.

Во-первых, если ваш сын был зарегистрирован в вашей квартире (прописку в квартирах для граждан России отменили более 25 лет тому назад), то он обязан был за себя ежемесячно в вашей квартире согласно статей 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать за себя за коммунальные услуги.

Во-вторых, если судебный пристав-исполнитель возбудил в отношении вашего сына на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство за долги коммунальные, это значит что Управляющая компания или поставщики коммунальных услуг взыскали задолженность за коммунальные услуги в солидарном порядке с Вас и с вашего сына.

В-третьих, взыскать эти долги с вас солидарно с сыном могли в судебном порядке или Решением суда, или судебным приказом, выданным мировым судьей.

Если это судебный приказ, то отменять его в данном случае нет смысла, т.к. взыскатель коммунального долга после отмены судебного приказа сможет согласно статей 129, 131 ГПК РФ взыскать этот долг даже в большей сумме Решением суда.

Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В-четвертых, с помощью юриста, которому Вы сообщите более подробную информацию по этому вопросу, возможно рассмотреть вопрос по поводу уменьшения суммы долга за коммунальные услуги для вашего сына.

Прямо сейчас можно выяснить на основании какого судебного постановления с вас с сыном был взыскан этот долг (Решением суда или Судебным приказом).

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот очень серьезный юридический вопрос было полезным для Вас.

Долги по ЖКЖ взыскиваются солидарно со всех зарегистрированных.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

...

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

...

Если долг был ранее выезда, то Вы, как собственник можете с сыном найти имевшееся соглашение, что Вы всё платить должны, а сын может попытаться отменить судебный приказ. Но может и не получиться, тем более фальсифицировать документы - это уголовщина!

Отмена судебного приказа - ст. 128, ст. 129 ГПК РФ - надо попробовать сыну.

А если иск подадут за прошлый период солидарно, то и соглашение может найтись...

Вариант с оплатой долга не предлагаю, Вы платить не собираетесь, ка я понял... это самое простое - хотя и Вам есть смысл судебный приказ отменить - если он был и там долг не за 3 года, а за все 8!

Здравствуйте Юлия!

Да возможно это сделать.

Так как уведомление уже пришло Вашему сыну от ФССП, то необходимо обратиться в суд указанный в уведомление и запросить копию Судебного Приказа, либо если есть все реквизиты по судебному приказу в уведомлении, то можно уже начинать писать Возражение на отмену Судебного Приказа и обязательно приложить ходатайство на восстановлении срока для подачи Возражения.

Основания для отмены возьмите тот факт что сын не проживает в данной квартире, и не мог раньше знать о наличии вынесенного судебного акта.

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

Давайте по порядку:

Если о судебном приказе сын узнал только сейчас, то ему нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи с пропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.

Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Юлия!

Если Вы собственник этой квартиры, то долговые обязательства должны распространяться на Вас, а не на Вашего сына.

Если ФССП сообщило, что к ним поступило исполнительное производство, то Ваш сын должен срочно в течении 10 дней отправить свои возражения мировому судье, вынесшему судебный приказ и в соответствии со ст.129. Отмена судебного приказа ГПК РФ он будет отменен и дело будет рассмотрено в порядке искового производства.

В ходе подготовки к судебному заседанию Вы можете заявить, что сын является не надлежащим ответчиком и предъявление ему исковых требований по уплате задолженности не обосновано. При этом, на основании ст.41. Замена ненадлежащего ответчика ГПК РФ произойдет замена ответчика

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

1. В постановлении указаны реквизиты судебного приказа и суда. В этот суд надо подать заявление о выдаче копии судебного приказа.

2. В течение 10 дней с момента получения - заявление об отмене судебного приказа на основании ст. 129 ГПК РФ. Мотивировать ничем не нужно, главное подать в срок. Если должник ранее копию именно приказа с суда не получал, то срок восстанавливать не надо.

3. Взыскатель вправе обратиться повторно суд с аналогичными требованиями в порядке искового производства с вызовом сторон в суд. Сыну надо представить письменные возражения с приложением, подтверждающих документов о проживании в другом месте.

Юлия, добрый день.

В данном рассматриваемом случае необходимо получить постановление пристава, где содержится номер дела и информация о судебном участке, а далее в этом судебном участке на основании заявления получаете судебный приказ, Выданного на основании заявления взыскателя.

Поскольку приказ уже вступил в законную силу, его нужно отменить, на основании статей 112,129 ГПК РФ.

Причину для пропуска срока для подачи возражений надо указать уважительную

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Можете только взыскать неосновательное обогащение в виде дохода, полученного от продажи Вашей доли.

Шансы не велики. Тем более, что истек срок исковой давности. Если только имелись какие-либо договоренности оформленные в письменной форме.

Здравствуйте в соответствии с законом РФ вы долю отсудить не сможете, но если докажите что вложили свою долю в квартиру, то взыскать через суд эти денежные средства можно либо выделять долю на эту сумму. Удачи.

Ольга, для избежания негативных последствий, перечисленных риэлтором, целесообразно оплатить задолженность. Глава 30. ГК РФ Купля-продажа (ст. ст. 454 - 566 ГК РФ).

Здравствуйте! Новый собственник не отвечает за долги по ЖКУ за предыдущего собственника. Обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ). По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). То есть, если реально это ваш долг, то Управляющая компания будет задолженность взыскивать с вас. Риэлтор прав, если вы не оплатите в добровольном порядке, то расходы по оплате госпошлины также с вас взыщут. Есть смысл обратиться в вашу УК и узнать за какой период долг и реально ли он числится за вами.

Добрый день

--------------------

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022)

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

----------------

Долг есть долг, придется оплачивать. Все верно если они обратятся в суд на ваши плечи еще и судебные издержки лягут. Оплатите долг не создавайте себе дополнительный проблем.

Ольга, доброго утра!

Согласно требований законодательства, речь о вашем долге. И данный долг смогут с вас взыскать в судебном порядке, в связи с чем вы понесете еще расходы на судебные издержки и возможные расходы на представителя истца.

Вам лучше погасить задолженность. Так как судебное дело вы проиграете, а потратите время, нервы и средства. Увы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

(ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 88 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ)

Здравствуйте Ольга

Был ли долг нужно уточнить до покупки или долг появился уже после покупки? Если в Вашем дкп имеется оговорка об оплате долга как вы пишите, и выяснится, что ваш долг, то суд встанет на сторону покупателей при их обращении в суд . При этом действительно в случае вынесения решение суда в пользу покупателя с вас дополнительно могут взыскать расходы и судебные издержки помимо долга в порядке ст.98 ГПК РФ.

__По такому делу пример:

См. Решение № 2-1478/2020 2-1478/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1478/2020

В нем суд исключает из платежки сумму долга прежних собственников.

Ссылка на решение

Подробнее ➤

Здравствуйте Ольга!

Вас можно понять.

Вы продали квартиру, считаете, что по ценам ниже, чем на Иркутском рынке недвижимости, поэтому очень не хочется нести еще какие-то не запланированные Вами траты.

Но в данном случае, Ваша позиция

Оплачивать если честно принципиально не хочется так как квартиру и так купили они достаточно не дорого.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике на основании ст. 210 Бремя содержания имущества ГК РФ

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

При этом Ваши покупатели могут начать оплачивать коммунальные расходы на основании п.5 ст. 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ только с момента возникновения у них права собственности на эту квартиру, т.е. с регистрации договора в Росреестре и внесения данных в ЕГРН. все что до этого - обязанность прежнего собственника, т.е. Вас

Чем это для вас обернется?

Так как новые собственники откажутся по закону оплачивать эту задолженность в 12 тыс рублей она станет для управляющей компании дебиторской задолженностью. Вас направят уведомление о необходимости ее ликвидировать, а при отказе, либо неполучении ответа, направят иск в суд

Процессуальный порядок рассмотрения таких споров указан в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

В данном случае, уважаемая Ольга, риэлтер прав и закон, увы, не на Вашей стороне.

Впрочем выбор за Вами!

Всё верно, Вы должны погасить свой долг, он на покупателей не распространяется.

Они могут просто разделить все лицевые счета.

Собственник обязан платить за квартиру. А Вы по сути скрыли от покупателя, что на момент сделки нет долгов. По этой причине договор можно расторгнуть либо признать недействительным.

А если долг не погасите, то могут в суд обратиться по факту неосновательного обогащения + неустойку взять с Вас.

- см. ст. 30-31, 154-155 ЖК РФ, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 210, 454 ГК РФ.

Ольга, добрый день.

В данном рассматриваемом случае Вы можете вообще ничего не предпринимать, если Вам эту ситуацию не хочется разрешать.

_______

Дело в том, что УК может сначала долг предъявить новым собственникам, а они уже скажут в суде, что они ненадлежащие ответчики и укажут на Вас, поскольку долг образовался до сделки+Вам придётся платить ещё и пени. (статья 210 ГК РФ, статья 155 ЖК РФ)

_______

В итоге платить придётся Вам, но уже по судебному решению.

Согласно статьи 13 ГПК РФ

Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

________

С уважением.

Здравствуйте, Ольга! Лучше оплатить, если это не долг по капитальному ремонту. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что по закону, если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части долга по коммунальным платежам, за исключением взносов на капитальный ремонт.

Нет. и за ней остается право пользования.

По изложенному - попробовать наконец-то обжаловать судебное решение, по которому и назначено исполнение - без его отмены можно взыскивать бесконечно, до полного осполнени я указанной в решении суммы.

Здравствуйте! Если вы не являетесь собственниками купленной недвижимости - никакой налоговый вычет Вы не вернете. Юридически Вы ничего не покупали. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Нет, не можете получить имущественный налоговый вычет, так как юридически Вы новую квартиру не покупатели и денежные средства не вкладывали.

Долю мать получить не может, но так как она отказалась от участия в приватизации, то сколько бы раз не менялись собственники квартиры, мать имеет пожизненное право пользования ВСЕЙ приватизированной сыном квартирой...Если только она сама не отказалась от права пользования этой квартирой...

отсудить не может. но может жить там пожизненно(или договориться о компенсации - ей собственники платят деньги и тогда она снимается с регистрации)