Что делать, если дом оказался на меже, хотя проект плана был утвержден?
Родители построили дом, предварительно оформили проект плана утвердили, а теперь при оформлении получилось что дом на меже, ранее об этом никто не говорил? Как теперь поступить?
Да оформляли проект на строительство официально. Почему вопросы сейчас возникли когда дом нужно вводить в эксплуатацию.
Спросить
Родителям не могли выдать разрешение на строительство при таких обстоятельствах. Не рассказывайте сказки.
Спросить
Мы купили в деревне дом с участком в 2000 году. Оыормили у юристов договор, но не оформили свидетельство. В 2008 году решили получить свидетельство на дом иземлю. Пришлось оформлять все заново, делать план участка и прочии действия. Между нашим участком и соседским была межа. Когда мы оформляли документы, межу трогать было нельзя. Соседи оформляли в 2014 году, забрали межу, ге спросив нашего разрешения. Сауну мы построили с учетом межы. До межи 2.5 метра и межа 2.5 метра. До соседского участка было 5 метров. Сейчас 2.5 метра. Могут они заставит снести нашу сауну? Она есть в плане.
Если ваши соседи провели межевание земельного участка без вашего разрешения, можете оспорить результаты в судебном порядке. Что вы имеете подразумеваете под словом "межа"? 2,5 м это практически целый проезд. Нужно смотреть правила застройки территории конкретно в вашем населенном пункте. Сауну построили до 2014 года? Если да, то на тон момент не было между вами уточненной границы. Обратитесь к кадастровому инженеру, для того, чтобы установить точное прохождение границы между двумя участками.
СпроситьВыграли аукцион при начале работ нам не выдали проектную докуменацию. Проекта небыло. Проект сделали сами. Работы выполнили согласно техэаданию. А теперь хотят чтобы сдали по проекту. Как в этом случае поступить.
Добрый день, Ирина Викторовна!
А что указано в документации по аукциону? Действуйте в соответствии с этой документацией. Если считаете, что Ваши права нарушают, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора подряда и условиями аукциона. Вот так.
СпроситьВ 2008 году на принадлежащем мне земельном участке (назначение участка - для ЛПХ) построил жилой дом. Имеется разрешение и проект на строительство. В связи с недостатком денежных средств построена только половина дома (от проекта). Зарегистрирована с выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас достроил дом как по проекту. Что нужно сделать для оформления дома как целого объекта.
Здравствуйте!
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. (п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса). Если отклонения от разрешительной документации отсутствуют, то можно оформлять ввод в эксплуатацию в административном порядке.
Список документов для ввода (ч. 1 - 13 п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса:
. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.
13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Точный перечень уточняйте в архитектуре по месту нахождения объекта.
СпроситьВ 2005 г. покупал участок без дома (был старый фундамент). Имеется договор купли-продажи, регсвидетельство. В 2006 г. получил разрешение от гл. архитектора на строительство дома. Проект рисовал сам, который утвердили. Дом без внутренней отделки построил на этаж больше, т.е. не по проекту. Теперь хочу продать земельный участок и дом. Как в БТИ получить техпаспорт на дом при такой ситуации? Мои действия?
Спасибо. Александр.
97 Здравствуйте! Снесла старый сарай на меже. Построила новый такого же размера, но немного отступила от межи (30 см). Оформила, как летнюю кухню. Провела газ. Сосед стал возражать, что я провела газ и говорит, что подаст в суд. Сарай был построен еще до войны, старый жековский дом и раньше, чем сосед построил и взял свой участок. Могут ли мне присудить снести сарай?
Здравствуйте. У нас частный дом - доли все поровну. Родители вынудили сделать нотариальную доверенность дарения своей доли сестре, чтобы она построила дом и оформила на себя. Дом поставила, оформила и говорит что я никто тут в этом доме. Это правда?
Что посоветуете сделать, ведь отменять дарение - жалко ее детей. Спасибо.
Здравствуйте! Теперь уже ничего не сделаете, не надо было поддаваться на уговоры. Договор дарения расторгнуть не получится, нет оснований для этого.
Спросить
Добрый день! Да, после того, как Вы свою долю подарили сестре, собственником Вы больше там не являетесь. Вам нотариус при оформлении сделки дарения должна была это разъяснить.
Отменить сделку доверия можно только в судебном порядке, но для этого нужно либо доказать, что Вас ввели в заблуждение либо, что Вы были невменяемы на момент совершения сделки, других вариантов нет.
п. 2 ст 576 ГК гласит:
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
т.е. если Дом был в собственности не только у вас с сестрой, но и собственниками были другие люди и от них не было получено соглашения, то сделку можно признать недействительной в связи с нарушением условий сделки.
Спросить
Мне не нужен психолог, который решает что мне надо было-а что нет. Разве нет такого пункта в законе, по которому я могу отменить дарение, если отсутствуют санитарные нормы? Или водят подозрительных личностей? Уважаемые администраторы - обратите внимание на этот необоснованный возглас Николая Юрьевича.
СпроситьК сожалению, отменить договор дарения практически невозможно (см. ответ выше). Можно попытаться расторгнуть договор дарения в судебном порядке, но для этого должны быть веские основания (недееспособность дарителя на момент сделки, введение в заблуждение). Распоряжаться имуществом одареваемый может по своему усмотрению, т.к. теперь является полноправным собственником помещения.
СпроситьНет таких пунктов, есть определенные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.Это исчерпывающий список.СпроситьВ случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Застройщик построил дом без пандусов для МГН. Ранее в проекте были они запроектированы, потом проект изменили поменяв пандусы на Подъемное устройство открытого типа (для инвалидных колясок) , получили положительное заключение экспертизы и построили. Но это устройство не предназначено для друхих категорий маломобильных граждан (беременных, мам с колясками и т.д.). Меня это не устраивает т.к. был один проект и декларация по которой я вступил в долевое участие, построили по другому! Могу ли я добиться строительства от Застрощика пандусов признав как ухудшение проекта и не соответствие сп 59.13330.2012. А так же потребовать организовать проверку на предмет были ли Соблюдены все требования для выдачи положительного заключения экспертизы, если да то как действовать?
Дом введён в эксплуатацию, ГосСтройНадзор ответил что все по проекту который прошёл экспертизу.
Попробуйте обратиться с жалобой в прокуратуру. Если будут выявлены нарушения прокурор вправе подать соответствующий иск в суд.
СпроситьМои родители продают частный дом. Но риелтор как оказалось сразу плохо смотрела документы на дом, план дома, тех паспорт. Оказалось что в доме перепланировка не узаконена. Её нет в плане дома, план дома старый без перепланировки. Родители как оказалось не знали что в частном доме перепланировки должны быть узаконены. Что теперь делать? Продать возможно ли без оформления перепланировки?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего страшного, вызывайте представителя БТИ и узаконивайте, а потом продавайте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКак поступить? Пожилые люди совместно с сыном построили дом, оформили его на сына. Сын женился и его жена обманным путем оформила на него кредит в 300 000 рублей. Теперь вопросы: 1. Как признать сделку ничтожной? 2. Родители хотят переоформить дом на себя, сын не против. Как это сделать? Заранее большое спасибо!
Если право собственности на дом возникло до брака, то сын может его подарить родителям. Относительно обмана взрослого человека - слабо верится, Что касается признания сделки ничтожной, посмотрите основания для этого в статьях 168-172 ГК РФ.
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда сделка, не соответствующая закону, является оспоримой, и об иных последствиях нарушения см. также статьи 174 - 180 настоящего Кодекса.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
О применении статьи 169 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22, Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О.
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдавствуйте. Покупаю участок ИЖС, участок узкий, с одной стороны сасед построил жилой дом прямо на миже.
.. с другой стороны (другой сасед) построил гораж отступив от мижи 1 метр. Так вот между ними мне надо построить себе жилой дом. сколько мне нужно отступить от каждого саседа метров? (С учетом того что один прямо на меже построин.) Чтоб комне не было претензий при оформлении дома.
Добрый день! Расстояние от межи должно составлять 3 метра, в противном случае вы не получите разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса.
Спросить
