Обязан ли мужчина платить за ипотеку после развода, если квартира принадлежит полностью его бывшей супруге?
Ситуация следующая.
Друг был в браке и они совместно взяли ипотеку на квартиру, квартира записана полностью на супругу, у них сейчас бракоразводный процесс и она требует его платить ипотеку, хотя он даже не претендует на эту квартиру и хочет после развода полностью ей оставить... вопрос в том после развода он обязан платить за ипотеку?
Долги, так же, как и имущество нажитое в браке являются совместными
и подлежат разделу. - ст. 39 СК РФ. В судебном порядке супруга сможет разделить долги,
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если на квартиру не претендует и оставляет супруге, то и платить не должен.
СпроситьЗдравствуйте, супруг в первом браке брал ипотеку на приобретение жилья (он заемщик она созаемщик). Деньги на первоначальный взнос они получили от продажи его жилья приобретенного им до брака и некоторую сумму недостающую для взноса он взял в кредит в банке. Сумма ипотечного займа составляла 2 000 000 рублей при полной стоимости квартиры 4 200 000 рублей. Доля супруга в квартире 1/4, остальные доли принадледат бывшей супруге и двум детям. В квартире он практически не проживал, т.к после того как они оформили ипотеку они в незадолго развелись. При разводе на раздел имущества не подавали и все совместно нажитое имущество (бывшая супруга никогда за период их совместной жизни не работала, была домохозяйкой) он оставил детям и бывшей супруге, и устно с ней договорились что остаток в размере 900 000 рублей по ипотеке она будет платить сама. Супруг на данную квартиру не претендует. На данный момент бывшая супруга платить за ипотеку самостоятельно отказывается, продавать квартиру для погашения долга в банке тоже отказывается. Как быть супругу чтоб не платить за ипотеку квартиры в которой он не живет и не претендует. На сегодняшний день бывшая супруга так же не работает и проживает в той квартире со своей новой семьей (брак гражданский) от которого имеет еще двух детей.
Доброго времени суток.
Необходимо было составлять нотариальное соглашение о разделе имущества, на вышеуказанных Вами условиях.
Сейчас оба они и Ваш супруг и его бывшая супруга несут обязанность оплаты ипотеки перед банком.
СпроситьСупруги развелись, при разводе, раздела имущества не было, у них была квартира купленная в браке, бывшая жена купила себе новую квартиру, а муж остался жить в этой квартире, так как он собственник и платит ипотеку за эту квартиру. Но бывший супруг, планирует выплатить досрочно ипотеку и продать квартиру. Может ли бывшая жена, претендовать на долю от этой квартиры, если после развода она не учавствовала ни в каких выплатах за нее, даже не платила ипотеку и кварплату.
При правильном подходе и жена может претендовать, так как имущество куплено в браке и подлежит разделу и муж может не лишиться, так как после развода сам все платит и жена не претендовала, но у жены есть определенный срок когда она может заявить об этом! Нотариального согласия от бывшей супруги на продажу квартиры (ст. 35 СК РФ) не потребуется, будут другие основания (ст. 254 ГК РФ)! Лучше бы конечно нотариальное соглашение о разделе имущества иметь под рукой!
Спросить
Мария, здравствуйте. Бывшая жена может обратиться в суд и потребовать раздела общей квартиры. Но это возможно, если прошло не больше трех лет с даты развода или с момента, когда бывшей супруге должно было стать известно, что нарушаются ее права на общее имущество, п. 2 ст. 9 Семейного кодекса, Пленум ВС № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». При этом суд может учесть, что муж платил ипотеку и квартплату сам, и уменьшить долю бывшей жены.
Спросить
Да, бывшая жена может претендовать на долю в этой квартире. Однако бывший муж может потребовать возместить ему половину выплаченных за ипотеку средств. Надо еще учитывать срок исковой давности, предусмотренных ст. 38 СК РФ:
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Спросить
Здравствуйте, Мария!
Может, конечно!
Дело в том, что существует срок 3 года, в течение которого бывшая супруга может заявить о разделе имущества.
Ст. 38 СК РФ,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
А вот что касается оплаты за квартиру и ипотеки, то супруг может предоставив все документы, при разделе имущества потребовать с супруги бывшей внесения денежных средств, так называемая компенсация за эти платежи.
Имущество куплено в браке, соответственно ОДНОЗНАЧНО оно подлежит разделу и не важно кто является собственником данной квартиры (ст. 38 СК РФ)
Но это только в том случае, если она заявит о своих правах через суд и уложится в срок исковой давности.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Мария! Давайте по порядку.
1) Может претендовать на 1/2 доли согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, т.к. имущество приобретено в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ).
2) Однако и он вправе предъявить ей встречное требование о погашении половины уплаченных после прекращения семейных отношений сумм по ипотеке.
3) В любом случае нужно договариваться, т.к. в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ общее совместно нажитое в браке имущество может быть продано при наличии нотариального согласия другого супруга.
4) Если договориться не получится, то придется разрешать вопрос через суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Мария вы можете претендовать на долю от этой квартиры, даже если после развода вы не участвовали ни в каких выплатах за нее и не платила ипотеку и квартплату в силу ст. 34 СК, ст. 38 СК
Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака
согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
А квартиру вы приобрели по ипотеке в период брака поэтому режим совместной собственности применим при разделе имущества через суд
[b]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
[/b]
п.2 ст. 34 СК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Если после расторжения брака не прошло три года, то жена аправе претендовать на свою долю в порядке раздела имущества. Однако и муж вправе предьявить 1/2 часть выплаченных средств по ипотеке за последние три года. То,что жена не участвовала в содержании квартиры юридического значения при разделе имущества не имеет.
СпроситьЯ взяла ипотеку до замужества. При замужестве заключили брачный договор о том, что супруг не претендует на эту квартиру несмотря на то, что выплаты по ипотеке еще не закончились. Сейчас идет бракоразводный процесс, бывший супруг хочет отсудить квартиру, это возможно? Он может претендовать на какую-то долю?
Здравствуйте. Нет, не сможет претендовать, так как у Вас был заключен брачный договор в соответствии с которым данный объект недвижимости принадлежит Вам и не может быть разделен между супругами.
Спросить
Татьяна, приветствую. На квартиру, полагаю, что нет. На выплаченные банку средства - да. Необходимо понимать условия брачного договора.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
Спросить
Доля супруги в квартире после развода - влияет ли на это факт выплаты кредита из совместных средств?
Если квартира куплена до брака, часть суммы на квартиру была взята в кредит, который выплачивался уже в браке (кредит не ипотечный, а потребительский, но в документах было указано, что кредит берется на квартиру), претендует ли супруга на часть квартиры после развода, если она даже не работала, а училась, кредит выплачивал полностью супруг и его мать.
Здравствуйте, Сергей! Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Если государственная регистрация права собственности имела место до заключения брака, то квартира является добрачным имуществоми, соответственно, разделу между супругами не подлежит. Момент погашения кредита (до брака иоли в период брака) в данном случае не имеет юридического значения.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКвартира куплена в браке. Муж заёмщик, жена созаемщик. На сегодняшний день ипотека не погашена полностью. Сейчас бракоразводный процесс. Соответственно и раздел общего имущества. Жена после развода готова уйти из ипотечной квартиры, отказаться от своей доли в пользу главного заёмщика, т.е.мужа, закрепив тем самым за ним полное право собственности на квартиру. Вопрос, обязана ли жена после развода продолжать выплачивать долг по ипотеке?
Должна выплачивать в соответствии с договором. Чтобы не выплачивать ипотеку, надо заключить брачный договор.
СпроситьТакая ситуация в браке была куплена квартира в ипотеку от супруги было дано согласия брак распался в 2019 году сейчас собственник квартиры муж хочет продать квартиру она так же в ипотеке может ли он продать квартиру без разрешения жены.
Если квартира была куплена в браке, то согласно статьи 35 СК РФ требуется ваше нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
Спросить
Во-первых, пока ипотека не выплачена в полном объеме, продать квартиру нельзя, т.к. она в залоге у банка. А во-вторых, эта квартира является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена в браке. Продать ее, конечно, можно, но в этом случае эту сделку вы имеете право признать недействительной по мотиву отсутствия вашего согласия на продажу.
СпроситьКак быть? Мой муж, находясь, первом браке приобрел в 2012 году квартиру в ипотеку, основной заемщик он, а его первая жена созаемщик. Сейчас они в разводе уже 2 года, есть дочь 4 года, но ипотеку полностью платит он. Раздела имущества не было. При разделе квартира и ипотека должны разделиться пополам. Просто правильно ли я понимаю, что этот вопрос только решить можно через суд. Она не хочет платить половину, но и от квартиры не отказывается. Муж хочет квартиру оставить дочке, но я ему объясняла, что в любом случае она разделится пополам, между бывшей женой и ним, даже если будет он платить за всю квартиру. Посоветуйте, как и что лучше сделать в этой ситуации.
Да, квартира будет разделена поровну. Если бывший жена не платит по ипотеке, то можно через суд взыскать с неё половину платежей.
Спросить
Если добровольно жена не хочет делить кредитные обязательства, то тогда раздел долга можно произвести только в судебном порядке. Госпошлина 300 рублей. Пишите иск (ст. 131-132 ГПК РФ), прикладывайте кредитные договора, свид-во о расторжении брака.
Спросить
А госпошлина будет же не 300 рублей, а 1 100 000 осталось выплачивать, это 13200+0,5%*100000=13700 руб.
СпроситьМарина, а алименты Ваш муж платит бывшей жене на ребёнка? Возможно у них достигнуто соглашение о взаимозачёте. Здесь присутствуют интересы его дочери, поэтому Вам не стоит проявлять инициативу. Пусть муж сам решает как поступить, иначе можете в последующем остаться виноватой и испортить отношения в семье.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку. После развода одна супруга выплачивала ипотеку. Сейчас ипотека выплачена и бывший супруг хочет подарить свою долю в этой квартире ребёнку от первого брака. Требуется ли согласие на дарение второй супруги? На момент выплаты ипотеки первой супругой, бывший муж находился в втором браке.
Это не ответ, а толкование неправильно понятого вопроса. Я поняла так: Первый брак распался, но есть ребёнок. Мужчина женился во второй раз. Так требуется ли согласие второй супруги для того, чтобы мужчина подарил свою долю в квартире первой семьи своему ребёнку от первого брака.
На мой взгляд юрист Сакунова Ю.А. неправильно поняла вопрос, как следствие ответ дан неправильно.
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
Спросить
