Действует ли свидетельство на землю по наследству с кадастровым номером или требуется провести новое межевание?
Свидетельство на землю по наследству получал в 2002 году. Геодезист провёл межевание. В свидетельстве есть кадастровый номер. Действует он или надо всё сначала?
Соответственно, в свидетельстве есть и кадастровый номер, который я получила без межевания, когда переоформляла розовое свидетельство на новое в 2008 г. Могу ли я продать этот участок по этому свидетельству или нужно делать межевание? Спасибо!
В каком случае необходимо осуществлять межевание? Это делают, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в кадастровой палате. Если же он состоит на таком учете, его можно продать без межевания. Но если вы хотите продать часть участка, провести межевание придется, хоть эти работы и достаточно дороги. Нужно учитывать, что площади вновь образованных участков не должны привести к изменению пределов разрешенного использования земли. В результате межевания образуются два новых объекта недвижимости. Право на каждый из них подлежит государственной регистрации. После регистрации своих прав на них, вы можете продать выделенный земельный участок. Итак, вы провели работы по межеванию, получили выписку из кадастровой палаты. Теперь можно заключать договор купли-продажи с покупателем.
СпроситьЯ приобрела в 2012 году в собственность дачный участок (земля и дом). Свидетельство на собственность на дом и землю есть (в доме оформила прописку по суду). В свидетельстве на землю есть кадастровый номер и площадь участка. Регистрация земли в собственность моими продавцами производилась в 2008 году, когда межевание не было обязательным. (я понимаю, что это делается опять для пополнения казны, все побегут межевать дачные земли, что бы совершать сделки было доступно...) Скажите, пожалуйста, как узнать - было межевание земли или нет? Есть только кадастровый номер участка в свидетельстве о собственности.
Спасибо.
Посетите кадастровую палату и земельный комитет при Администрации города и там узнайте
СпроситьРешила продать дом. Частный дом с участком оформлены по наследству, все документы есть. В 2008 году получен кадастровый номер на участок. В свидетельстве о наследстве написано частный дом с участком. Тогда говорили, что отдельного свидетельства на участок не надо. Сейчас требуют на участок отдельное свидетельство и говорят, что кадастровый номер старый. И что придется выкупать у государства участок.
Государственный земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений, получаемых при проведении кадастрового учета земельных участков. В результате такого учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровому учету подлежат земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.
Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения надлежащей записи в Единый государственный реестр земель. Реестр — основной документ земельного кадастра. В него вносят такие сведения, как:
кадастровые номера;
местоположение (адрес);
площадь;
категория земель и разрешенное использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их отдельных частей;
зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Помимо реестра к основным документам земельного кадастра относятся кадастровое дело и дежурные кадастровые карты (план).
В регистратуре вам следует по имеющимся документам получить свидетельство на земельный участок и дом и одновременно произвести куплю-продажу.
СпроситьПо наследству достался участок. Вступила в наследство, выдали свидетельство. Что делать дальше? Надо ли делать межевание для дальнейшего оформления? В свидетельстве есть кадастровый номер. Участок давнишний, его никто не оформлял...
Если не планируете продажу, то и с межеванием спешить нет смысла. Главное право собственности зарегистрировано, всё остальное мелочи. Можно вызвать кадастрового инженера для замеров и уточнения границ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемля в МО была оформлена в собственность до 2000 года, далее свидетельство не менялось и кадастровый номер не получали, могут ли отобрать эту землю и какой срок есть еще на замену свидетельства?
Уважаемый Дмитрий Николаевич г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр или БТИ(до 1998г) субъекта за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество по вашему земельному участку.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.07.2015г
СпроситьВ 2001 году получили свидетельство на землю, был указан кадастровый номер. В 2005 году мать моя умерла и завещала свой земельный пай мне. наследство я принял. В колхозе. Что то стали менять и надо было переоформять свидетельства. Ка и все я доверил все оформление юристу колхоза. Но на матьоформлять не стали так ка ее нет в живых а я еще не принял наследство. Впоследствии мое свидетельство потерялось. Так получилось что я на все плюнул. В этом гду свое свидетельство я восстановил. В нем совсем другие кдастровые номера. Самого первого 201 года нет. а вот материной земли нигде нет. в ЕГРР по кадастру 2001 года она есть. Палата не дает оценку земли того кадастрового номера, т к из него образовались другие, а в них материной земли нет. без стоимости земли не могу втупить в наследство. Как быть?
Для начала напишите жалобу в администрацию и прокуратуру и в зависимости от этих ответов будете поступать далее.
СпроситьСергей,добрый день! Имеется ли правоустанавливающий документ на земельный участок ( постановление, распоряжение о выделении).... С документами обратитесь очно к юристу либо к адвокату
СпроситьДля оформления свидетельства о праве на доли участка и дома нам требуется кадастровый паспорт. В 2004 был оформлен кадастровый план и присвоен кадастровый номер на землю. Есть свидетельство о праве на наследство доли участка и дома.
Достаточно ли предоставить кадастровый план и свидетельство о праве на наследство для оформления свидетельства о праве?
Спасибо.
Уважаемая Кира!
В данном случае из правоустанавливающих документов достаточно свидетельства о праве на наследство и кадастрового паспорта, но помимо этого необходимо представить оригинал квитанции об оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности
СпроситьЕсть в собственности дачный участок. Куплен в 2009-м году. Есть свидетельство о гос. Регистрации, кадастровый паспорт и кадастровый номер. Нет межевания. Должен ли я сделать межевание до конца 2017-го года или смогу сделать межевание в 2018-м году перед продажей?
Здравствуйте! Нет, можете не делать межевание земельного участка до конца 2017 г. Если надумаете продавать в 2018 г., то тогда сделаете межевание участка.
СпроситьС 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
Таким образом, Вы можете провести межевание земельного участка в 2018 году.
СпроситьСитуация: имеетсся свидетельство на право собственности на землю от 2009 года, есть кадастровый паспорт, но нет межевания. Сосед провел межевание раньше нас, выяснилось наложение границ. Какие наши действия, нужно ли нам идти заказывать межевание? Может ли вернуть назад свой участок.
Нужно изучать Ваши документы совет сходите с ними к юристу ну или тут попробуйте если есть возможность документы загрузить, А так через суд приведение в соответствие границ з.у., и ходатайство что бы пока суд не вынес решение о запрете регистрационных действий, после регистрации сложнее будет . И поторопитесь
СпроситьОбратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, не теряя время на юристов, который в свою очередь направит к компетентному юристу при необходимости. Вернуть назад свой земельный можно при согласии ваших соседей, в противном случае в судебном порядке. Если с вами не подписывали акт согласования, аннулировать результаты межевания труда не составит.
СпроситьОформила наследство на садовый участок. Право собственности на землю не оформила. Заказала межевание, предоставив свидетельство о праве на наследование. Фирма по межеванию не выдает мне документы без предоставления свидетельства на право собственности на землю на мое имя. Объяснила фирме, что в свидетельстве на мое имя будет указан размер участка по 1995 году, не соответствующий измеренному фирмой. Фирма отвечает, что потом я должна буду заказать переделку свидетельства и кадастр на основании межевания.
Они правы? На основании какого закона фирма требует свидетельство на мое имя, а не довольствуется свидетельством о праве на наследование?
На основании ст.8.1 ГК РФ право собственности на объект возникает с момента гос.регистрации. Свидетельство о праве на наследство не является документом о праве собственности, а только подтверждает законность получения Вами земли по наследству.
Спросить