В какие структуры делает запросы нотариус о клиенте при покупке квартиры?
199₽ VIP
В какие структуры делает рапросы натариус о клиенте при покупке квартиры?
В Росреестр, кадастровую палату. Также получает информацию в порядке электронного взаимодействия.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Статья 15, 16.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Постараюсь подробно ответить на Ваш вопрос. Давайте разберемся по порядку.
Он вообще при покупке не обязан делать никаких запросов. Максимум - в Росреестр, если вы договорились с нотариусом об удостоверении сделки
Т.е. надо с нотариусом обсуждать - что Вы хотите получить. И исходя из этого он будет запрашивать информацию.
В целом, этот договор вообще не требует обязательного нотариального удостоверения.
Информацию из росреестра можете запросить и Вы.
См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), ст.62
СпроситьЗачем нотариусу какие либо излишние сведения, если человек дееспособен он вправе совершать сделки. Если возникнут вопросы по дееспособности, то клиент сам несет справку из псих. Невродиспансера.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Спросить
Нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон.
В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты.
Основание:
статьи 16, 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
Спросить
Никуда нотариус не делает запросы. В соответствии со ст. 42, 43
"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус обязан установить доподлинно личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, а также проверить дееспособность этих лиц. Дееспособность проверяется путем беседы с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.
Спросить
Здравствуйте, никуда он не делает запросы, если нет в этом необходимости, нотариус смотрит документы, предоставленные ему для удостоверения договора купли продажи ГК РФ ст.549. Это всё расхожие мифы о запросах и проверке сторон договора. Если возникают вопросы к документам, нотариус озвучивает их и предлагает стороне исправить несоответствия закону или предоставить дополнительные документы, сам нотариус ничего запрашивать не будет. Он обязан лишь установить личности сторон договора, проверить соответствие документов требованиям закона и по мере возможности подтвердить дееспособность сторон.
Спросить
Обязанности нотариуса отражены в статье 16 "Основ законодательства
Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Исходя из данной статьи нотариус при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи квартиры вообще не обязан делать какие то запросы.
Его задача: проверить все ли документы представлены и убедиться в дееспособности продавца и покупателя ст 43 данных Основ. Более нотариус ничего не обязан делать
И на практике нотариусы при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры никаких запросов не делают, потому что нет закона обязывающего нотариусов в этом случае делать какие то запросы
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариусы обязаны сообщать в налоговые органы о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения.
Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.
Часть четвертая утратила силу. - Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан не реже одного раза в четыре года повышать (в том числе с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий) квалификацию в осуществляющей образовательную деятельность организации, образовательная программа которой аккредитована Федеральной нотариальной палатой.
(часть пятая введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Спросить
Сделка купли-продажи недвижимости не требует в обязательном порядке нотариального удостоверения, поэтому никуда нотариус никаких запросы не делает. Это не предусмотрено в обязательном порядке в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате"
Спросить
Доброго времени суток Анастасия
Запрос нотариус может направить в Росреестр для получения информации об отсутствие ограничений на регистрационные действия по отчуждению недвижимости
ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.
СпроситьВ какие структуры делает запрос натариус о клиенте при оформление документов на покупку квартиры?
Известила бывшего мужа о продажи квартиры с детскими долями через натариуса, вручили письмо натариальное через 5 дней. Какие документы должен дать натариус и есть ли сроки, когда натариус отдает документы.
Натариус требует свидетельство на квартиру уже девять лет - как долго ждать в Трубчевском нотариате?
Прошло девять лет как, натариусу написали заявление на обязательную долю в квартире (в 6 месячный срок по закону), но неполучили свидетельство, натриус требует оригинал документов на квартиру, а их небыло у наследодателя (в росреестре отказывают, (только натариус и суд может истребовать)
Свидетельство сколько лет получают в Трубчевском нотариате?
Какя давность предусмотрена.
Абонент (клиент, подписчик и т.п.) 5-10 лет тому назад заключил договор (подписал) с организацией (компанией и т.п.), то, в случае если организация преобразовывается (перекупается, делится, сливается, реорганизуется и т.п.) и, при этом изменяются договорные условия для абонента (клиента и т.п.), в праве ли организация: передовать в новую структуру клиентов преобразованной структуры с их договорами, но с измененными условиями договора без письменного согласия держателя договора? И вообще: правомерна ли передача всего контингента держателей договоров в новую структуру без письменного согласия каждого держателя договора преобразованной структуры?
С уважением, ЛС.
Планирую покупку квартиры. У собственника ситуация следующая: квартира получена им по дарственной от сына (сын приобретал квартиру по ДДУ). Подскажите, какие риски у меня возникают при покупке такой квартиры?
У натариуса делали завещание на квартиру неправильно поставили долю, что можно сделать, если натариус исправит ошибку и заверит, будет ли действительно завещание.
В прошлом году умерли родители сначала мать через пол года отец. Я на наследство подала жо полу года у натариуса. А вот сестра нет (уже 1.5 г прошло как мать умерла) в наследство остался дом она в нем прописана. К натариусу не идет. Я поистечению полу года еще тоже не ходила. Может ли натариус весь дом на меня оформить? И как мне быть если ее не заставишь идти к натариусу.
