Как лучше поступить, чтобы взыскать долг у бывшего мужа, являющегося собственником доли в двухкомнатной квартире?
Всем доброго дня. Бывший муж владеет 1.6 долей в 2 ком кв. (доля не выделена, он там не проживает и не платит за свою долю) Он мне по суду должен сумму, большую чем стоит доля. Как лучше поступить? И не маловажно, как дешевле!)) через судебных приставов по их системе, (с аукциона) выкупить эту долю за часть долга. ? или через суд, так как он является должником, и не пользуется квартирой. У местных адвокатов, нет подобного опыта. Мнения настолько разные, что я вообще боюсь, что либо предпринимать. А бм уже пытался продать ее бандитам, для шантажа, но долю успели арестовать, тк он мне должен. Благодарю.
Добрый день
Заставить его вам продать или отдать за долги долю в квартире вы не вправе, а если это единственное жилье - тем более. Однако вы можете попытаться и договорится с ним, кроме прочего можете взыскивать с него соответствующую компенсацию за оплату коммунальных услуг.
Спросить
Что значит у местных адвокатов нет подобного опыта? Вы что, со всеми адвокатами Мурманской области общались? У нас их около 500 человек... Есть опыт и не маленький в таких вопросах...
Обязать продать долю через суд Вы не сможете. Лучший вариант для Вас это то, что предлагают приставы.
Спросить
Нет, жилье не единственное. У него есть кв. Он мне должен. И не отдает долг. И поэтому доля арестована. Приставы говорят, что могут ее,как имущество выставить с аукциона. Договориться с ним по хорошему не возможно! , Я правильно поняла? Что через суд это сделать не возможно? (заставить продать долю?)
Спросить
Невозможно. Для этого ФЗ "Об исполнительном производстве" и предусмотрены торги. Но Вы можете участвовать в торгах, более того, купить по заниженной стоимости.
Пункт 10 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" - Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, Вы правильно понимаете,- право собственности охраняется законом, - ст. 209, 210 ГК РФ. Суд не может обязать собственника продать или отдать свою долю. Действуйте в рамках ФЗ - 229 " Об исполнительном производстве"
Спросить
Как можно дешевле отказаться либо подарить долю родственнику.
Есть квартира, в доле которой есть моя жена. Ей эта доля не нужна, совсем. Там живет ее родная сестра что тоже в доле. Как можно максимально не затратно избавится мое жене от доли, так как эта сестра копит долги, там живет не за что не платит, а мы живем в своей квартире, боюсь что жене придется платить за долги из-за доли.
Здравствуйте. Ваша супруга, как сособственник, обязана нести бремя содержания имущества. Т.е. она должна платить налог за свою долю, а также оплачивать коммунальные услуги, те статьи услуг, которые не по счётчикам.
Свою долю можно либо подарить сестре, либо продать (третьему лицу), либо вообще отказаться от права собственности в пользу государства.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доля нежилого здания, здание находится под обременением, должник бывший муж, но я давала согласие на ипотеку, долг им не выплачен, банк долг продал коллекторам, как я могу продать свою долю, бывший на контакт не идет, для коллекторов и судприставов я никто, т.к.не являюсь должником, не могу выяснить какова сумма долга, чтоб ее погасить, что мне предпринять?
Нужно понимать в связи с чем наложено обременение.
Скорее всего наложен приставами, значит у них нужно выяснить какой исполнительный документ явился основанием.
Скорее всего там обычный судебный приказ. Его можно отменить согласно ст 129 ГПК РФ, но это должен сделать ваш муж.
Спросить
Приватизированная 4-ком. квартира поделена на доли, долг за квартиру уже около ста тысяч, сестренка (34 года. В доле) не хочет платить вообще, мать ходила в ЖКО или как там называется не знаю, чтоб счета разделили между всеми участниками доли и каждый платил за свою долю, но там отказали, сказав что нужно вначале погасить долг, а потом они разделят счета, законно ли это? Ведь если погасить долг, то сестренка все равно не будет скидываться на погашении долга, как быть?
Счета - это внутреннее дело ТСЖ, УК и пр. и Вас оно касается только в установлении обязанности по коммунальным платежам в порядке Жилищного кодекса.
Если иного способа нет, можете оплачивать в пределах своей доли в праве (при этом, с ТСЖ, УК и пр. будет спор, но сумма будет меньше и в суде Вы будете доказывать, что ввиду отсутствия соглашения, руководствуясь законодательством, оплачиваете в пределах своей доли в праве).
Как сособственник, Ваша сестра несёт обязанность по оплате жилья. Если сестра с Вами проживает - она несёт в любом случае солидарную обязанность по оплате жилья.
В практике, исходя из того, что квартира и задолженность неделима с неё и с вас долг будут взыскивать солидарно.
При солидарной обязанности, обязанным является каждый из должников до полного погашения обязательства.
Если в решении суда, соглашении участников общей долевой собственности, ином документе указан предел такой обязанности (например, согласно доле в праве) - больше взыскать не могут.
Если с Вас приставы "снимут" деньги в части, приходящейся на Вашу сестру - Вы можете с неё их взыскать через суд.
Если долг признан Вашей сестрой или установлен судом и Вы будете оплачивать за Вашу сестру - Вы можете взыскать с неё сумму за неё, как за солидарную должницу, выплаченную за неё сумму (ст. 325 ГК РФ).
Если долг Вашей сестрой не признан и нет решения суда, можете оплачивать за сестру тоже, тем или иным способом, сможете получить деньги через суд.
СпроситьЕсли наследнику выделена доля денег по завещанию но он имел бы право на большую долю так как он пенсионер. Должен выделить нотариус до суммы обязательной доли или через суд.
Обязательный наследник имеет право на обязательную долю в соответствии со ст.1149 ГК РФ. Из вашего вопроса непонятно, кто ему выделил долю денег и в каком размере. Нужно исходить из размера обязательной доли прежде всего. А она должна быть не менее 1/4 доли стоимости всего наследственного имущества, включая денежные сбережения наследодателя.
Спросить
У бывшего мужа долг по алиментам 500000 р. Он сейчас будет участвовать в приватизации муниципальной квартиры. У него там будет выделена доля. Можно ли успеть наложить арест на эту долю или взыскать ее в счёт алиментов (другого жилья нет) пока он не успел ее продать или подарить? Делается ли это как-то автоматически при получении им документов на собственность или надо все через приставов и суд? Боюсь, что пока делаем арест через приставов успеет что-то с ней сделать...
Анна Анатольевна, теоретически можно наложить запрет на регистрационные действия на эту долю, но лишить его её нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Анна Анатольевна!
Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по алиментам. При подаче иска можете подать ещё и заявление о наложении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия с квартирой).
Спросить
Уважаемая Анна Анатольевна г. Ярославль!
1)Согласно ч.2 ст.115 Семейного кодекса РФ
При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов НЕУСТОЙКУ в размере 0,1 процента от суммы не выплаченных алиментов за каждый день просрочки.
2)Согласно ст.157 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей»
ч.1.Злостное уклонение родителя от уплаты по решению суда средств на содержание несовершеннолетних детей, а равно нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста – наказывается:-обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов;-либо исправительными работами на срок до одного года;-либо арестом на срок до трёх месяцев.
Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе в Судебном порядке:
- взыскать пени на долг по алиментам;
- ходатайствовать о наложении ареста на долю мужа в данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.01.2019 г.
СпроситьВ Росреестре стоит сторожок уже и при появлении недвижимости его автоматически выставлять должны. Пристава предупредите о проводимой приватизации, но письменно. На единственное жильё не наложат ареста, только запрет на регистрационные действия и не изымут, ст.446 ГПК РФ. В счёт погашения долга даже и не рассчитывайте заиметь долю. Ищите через объявление в исполнительный розыск имущества должника.
Привлекайте по ст.5.35.1. КоП РФ и по ст.157 УК РФ должника, права водительские, при наличии, арестовывают пусть приставы и приставов толкайте, и толкайте.
Спросить
У меня есть долг перед БЖ после раздела имущества 250 000 руб. (разделили автомобиль, который остался у меня). Есть две доли в разных квартирах, в которых я не живу, а пользуется ими БЖ. Хочу отдать доли в счет долгов (стоимость долей гораздо больше, чем сам долг) БЖ не соглашается. Всячески препятствует закрытию долга. Продать доли или машину, тоже не могу, т.к. все стоит в аресте. Как можно закрыть долг через судебных приставов?
Выставить долю меньшую на торги, ее никто не купит, цены снизят, не купят, а затем пристав будет обязан сообщить ей оставить долю себе в счет долга, если не согласиться, долг будет погашен..
СпроситьЯвляемся с мамой собственниками 1/4 в 3 комнатной квартире, в связи с тем что там не проживаем уже 18 лет хотим продать доли, в квартире проживает тетя, которая пользуется всей квартирой, предупредили тетю письменно о том что если она не выкупит доли то мы выставим их на продажу, прошёл месяц, с Ее стороны не было никаких действий, позвонила ей сама, спросила будет ли она выкупать, те что она решила, она сказала что может выкупить только 1 долю, а другую якобы потом выкупит, как мне поступить? Продать ей долю под нотариально заверенную расписку или же выставить на продажу, тк думаю что с Ее стороны может быть обман.
Анастасия, здравствуйте! На сегодняшний день сделки по отчуждению (продаже) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество проводятся с обязательным участием нотариуса. Обратитесь к соответствующему нотариусу, после чего он направит всем совладельцам нотариальное уведомление об отчуждении доли.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Письменное уведомление вашей тети будет считаться доказательством в суде, если у вас есть бланк уведомления, который приходит вам обратно по почте после отправки заказного письма с уведомлением, или если у вас есть экземпляр письменного уведомления с подписью вашей тети. В противном случае в суде будет трудно доказать, что ваша тетя была надлежащим образом уведомлена. Это особенно важно, поскольку вы ей не доверяете.
Далее, если она готова выкупить только одну долю, то продавайте долю ей. Насчет второй доли: если уведомление было выполнено надлежащим образом и вы выдержали срок в 1 месяц, то вы ей ничего не должны и можете продать собственность постороннему человеку.
Удачи вам в ваших делах.
С уважением, Дмитрий.
Спросить
Здравствуйте! Вами соблюден порядок предупреждения. Действий со стороны Вашей тети не предпринято, телефонные разговоры не в счет, поэтому можете смело продавать свои доли.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на следующий вопрос:
мы с мужем еще не разведены, но не живем вместе, у нас совместно нажитая квартира, которую суд нам уже разделил по 1/2 доли каждому. Так же мой муж должен мне очень большую сумму по алиментам и денежный долг (эти суммы были так же присуждены судом и исполнительные листы лежать у судебных приставов), но он долги не выплачивает. Вчера мне пришло от мужа письмо с предложением выкупить у него долю. А он потом с этих денег погасит мне долг. Но я знаю, что долг он несобирается возвращать. Я предложила ему уменьшить сумму, требуемую за долю на размер его долга и прописать все это в соглашении, что я покупаю у него долю за меньшую денежную сумму + все претензии по его долгам снимаются. Но он против.
Можно ли его обязать учесть сумму...
обязать не сможете, только добровольно. либо платите ему на счет, на который пристав перед Вашей поездкой в росреестр арестует и спишет всю сумму на долг по алиментам
СпроситьВ квартире четыре собственника, один собственник владеет 1\4 доли в квартире (доля не выделена) в ней не проживает. Послал уведомления другим собственникам о намерении продать свою долю за 350 т. р возможности у других собственников долю купить нет они в ней проживают, сможет ли продавец продать свою долю треьтим лицам и за меньшую сумму чем предлагает другим собственникам?
Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.
Спросить
Да, сможет.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.
Спросить
Добрый день!
Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.
Спросить
Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
А не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?
СпроситьЗдравствуйте! Если поинтересуются, то обязательно узнают. При этом покупателям невыгодно занижать стоимость, так как они получают имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте! Стоимость указывается в договоре купли-продажи, покупателю необходимо будет получать налоговый вычет, поэтому он не будет сознательно снижать цифру.
Спросить
Ну возможность, конечно, есть. Указать в договоре 350 т.р., при регистрации перехода права собственности придется что-то предъявлять, что оплата прошла именно на эту сумму. А вообще это уже афера и попахивает мошенничеством.
СпроситьУ меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире с бывшим мужем, доли определены судом. Бывший супруг принципиально не продает мне свою долю, и сам мою долю выкупать отказывается. Кроме того проживает в ней и взыскивает с меня часть кварплаты. Как заставить его продать либо выкупить долю?
Добрй день.
Направьте ему официальное письмо о предложении выкупить долю с фиксированной ценой и указанием на то, что в противном случае продадите долю третьим лицам. Не очень приятно, если долю выкупят не очень порядочные люди, он это должен понимать и скорее всего примет меры по выкупу.
Спросить
