При этом цена регистрации в ФРС около 2000 рублей.
Могу ли я оформить договор дарения самостоятельно (юридическое оформление стоит 4000 рублей!) на жену и своих дочь (10 лет) и сына (2 года) для погашения ипотеки, взятой после рождения сына, Материнским капиталом без нотариального обязательства (цена этой бумаги 800 рублей!) наделить детей долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита, а просто сразу оформить договор дарения, наделив детей долей в собственности. При этом цена регистрации в ФРС около 2000 рублей.
Или я не понимаю, и слова обязательство наделить детей долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита означают: ПОСЛЕ погашения 100 процентов кредита и именно с той даты исчисляются 6 месяцев, даже если платиться кредит будет еще 10 лет после перевода материнского капитала.
Запутался. Помогите.
Спасибо.
Добрый вечер! Конечно очень мудрено у вас все написано, но из того что понял, могу сказать следующее. После получения материнского капитала который пошел на погашение ипотеки, обязательным является оформление части недвижимости (квартиры) в собственность ребенка. Я так понимаю, что срок 6 месяцев, в который вы должны наделить детей долей в собственности, вам установил Пенсионный фонд. И этот срок идет с момента выдачи материнского капитала. По поводу договора дарения: вы можете самостоятельно составить его, но в нем есть нюансы сугубо индивидуальные и их необходимо прописать правильно. Если это будет сделано не так, то есть шанс, что вы несколько раз будете ходить в ФРС и исправлять содержание договора. Могу посоветовать вот, что разделе "мои ответы" я уже давал ссылку на сайт, где составляют договора. Стоимость договора около 170 рублей. заказываете и вам присылают готовый договор. Поройтесь, это было где-то неделю назад. Второй вариант, если не найдете, я попробую найти у себя и отправить вам по @майлу (если напишите) С уважением,
Спросить
Обрый день! Вопрос по поводу МСК. часть материнского капитала было направлено на погашение остатка кредита, взятого на строительство дома. При оформлении у нотариуса обязательства, в нем было указано что доли на детей надо выделить в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатации. В этом году был оформлен еще один ипотечный кредит на достройку дома сроком на 10 лет. остатком МСК погасили часть этого кредита. Можно ли внести изменения в обязательство (доли на детей выделить после погашения ипотеки), т.к. дом будет находится в ипотеке до конца погашения кредита?
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", такие изменения Вы внести не можете.
Спросить
Если дом введен в эксплуатацию, то нельзя, (ст 309 ГК РФ) Обязательство должны исполняться в полном объеме
Если не введен, то право собственности у вас возникнет только после получения св-ва о праве собственности, обратитесь в ПФ РФ и урегулируйте данный вопрос.
Обременения ипотекой не влияют на кол-во собственников
Спросить
Вы не сможете внести изменения в обязательство Вам необходимо оформить новое обязательство в связи с дополнительным внесением МСК
Спросить
Пока у Вас нет разрешения на ввод в эксплуатацию дома согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Вы ничего не переделывайте.
Прежнее обязательство о наделении долями всех членов семьи действует.
СпроситьПока у Вас нет разрешения на ввод в эксплуатацию дома согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, Вы ничего не переделывайте.
Прежнее обязательство о наделении долями всех членов семьи действует.
Спросить
НЕ СМОЖЕТЕ, Т.К. ЭТО БУДЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ПРИВЕДЕННОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЙ 6 МЕС. СРОК ОТСЧИТЫВАЕТ ОТ ДАТЫ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, А НЕ ОТ МОМЕНТА ОПЛАТЫ ИПОТЕКИ, ПОСКОЛЬКУ ЗАКОНОДАТЕЛЬ ПРИДАЕТ ЗНАЧЕНИЕ МОМЕНТУ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ КАК ГАРАНТИЯ ПРАВ ДЕТЕЙ, А ОПЛАТА ИПОТЕКИ МОЖЕТ ИМЕТЬ МЕСТО И ДО И ПОСЛЕ ЭТОГО МОМЕНТА.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку, часть кредита погасили материнским капиталом. При этом написали обязательство: что после погашения кредита полностью не поднее чем через полгода наделим несовершеннолетних детей долями в квартире. Детям 3 года и 16 лет. Если я погашу кредит полностью после того как старшему ребёнку исполнится 18 лет обязан ли я буду наделять старшего ребёнка долей в квартире? Сергей.
Да, Вы обязаны будете выделить этому ребенку долю в квартире. Во всех случаях и при любых обстоятельствах.
Спросить
Должны, так как МК использовали когда ребенок был несовершеннолетним. Совершеннолетние только имеют право отказаться от своей доли оформив нотариально.
СпроситьИзвините. Еще раз попробую задать вопрос: обязательно ли делать нотариальное заверение того что после частичного погашения кредита, используя Материнский капитал, я обязуюсь дать долю квартиры детям?
Могу ли я просто сразу переписать доли квартиры детям и жене?
При этом просто сэкономлю деньги на уплате нотариусу (800 р) за обязательство.
Сам оформлю дарственную (особых проблем в этом не вижу, кроме многоразового похода в ФРС) сэкономлю еще 4000 р. Всего потрачу только около 2000 р на регистрацию собственности в ФРС
Наш закон:
Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
; д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ в течение 6 месяцев; - здесь меня интересует: С КАКОГО МОМЕНТА СЧИТАЕМ 6 МЕСЯЦЕВ? С момента перевода МК в банк? Или момента полного погашения ипотеки? И каким размером доли ограничиваться?
Спасибо.
Добрый вечер! Извините, я так и не понял, вы получили МК или нет? Если нет, и вопрос только в обязательстве, то оформите договор дарения на детей с указанием размера доли, и все. Точный размер доли (то есть минимальный размер квадратных метров жилой площади на человека) можно узнать или в органах опеки (если при обращении скажите, что оформляете долю на ребенка) или в органах социальной защите населения. После того как подарите и зарегистрируете в ФРС, то со свидетельством на право собственности на детей и заявлением на МК в пенсионный фонд, и не надо никакого обязательства. С уважением,
СпроситьДобрый вечер! на ваши вопросы поставленные в Отзыве сообщаю:
1. У каждого банка свои требования и поэтому, первоначально подойдите в кредитный отдел (где получали кредит, желательно к тому сотруднику который этот кредит оформлял, так как он наверняка вас помнит) и поясните ситуацию (но исходите из того, что квартира, в независимости на сколько частей она будет "виртуально" поделена, все равно останется целиком в залоге у банка), что хотите часть кредита погасить материнским капиталом, но для этого надо, чтобы часть квартиры была оформлена на ребенка (детей). Я думаю, что банк уже сталкивался с такими ситуациями (погашение кредита за счет МК), и они могут пояснить как лучше это сделать. Затем оформляйте дарственную на детей и жену (но учтите, что норма площади на детей не должна быть меньше чем установлена Муниципальными органами власти. Об этом я же писал. Пусть на вас и на жену будет меньше, а на детей должно быть или по норме или чуть больше. Иначе могут МК не дать". В ФРС дарственную зарегистрируете и со свидетельствами в ПФ за МК.
2. и не надо вам идти не к какому нотариусу за обязательством, если и так можно без него обойтись. Обязательство, это же гарантия того, что вы часть квартиры перепишите на детей, а если вы это уже сделали, то зачем к нотариусу идти. С уважением,
2.
СпроситьМатеринский капитал был направлен на погашение части кредита и процентов. При этом в ПФР было представлено обязательство по поводу распределения права собственности между членами семьи после снятия обременения с объекта недвижимости (после погашения кредита). Какая ответственность существует за неисполнение своих обязательств?
Здравствуйте.
Как минимум признают сделку не действительной, как максимум могут привлечь к уголовной ответственности, если вы обналичили мат. капитал.
СпроситьЗдравствуйте! Прокуратура вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании выделить доли несовершеннолетним детям или взыскания средств МСК в пользу УПФР.
СпроситьИспользовала федеральный мат. капитал для погашения части ипотеки, оформляла у нотариуса обязательство о том, что обязуюсь наделить долями своих детей в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки. Теперь хочу внести оплату части ипотеки региональным мат. капиталом. Нужно ли повторно оформлять у нотариуса обязательство?
Была приобретена квартира по ипотечному кредиту в 2005 году, с формулировкой в свидетельстве о собственности - общая совместная собственность По договору я являюсь заемщиком, супруга - созаемщиком. На момент приобретения квартиры имелся ребенок, в кредитном договоре и в свидетельстве о собственности он не фигурирует. В 2008 году родился второй ребенок, соответственно - выдали сертификат на Материнский Капитал. Сейчас хотим воспользоваться правом на погашение части ипотечного кредита средствами материнского капитала. Пенсионный фонд обязал составить нотариально заверенное обязательство на выделение доли детям после полного погашения ипотечного кредита.
Вопрос: Доли для всех членов семьи для выполнения обязательства будут определяться равными (то есть по 1/4 мне, супруге и 2-м детям) или же можно в обязательстве указать какие именно доли и кому определены?
собственники могут определять свои доли сами, но поскольку дети несовершеннолетние, их доли не должны быть меньше долей других собственников, чтобы права детей не были нарушены.
СпроситьВзяли ипотеку для приобретения жилья. Теперь задались вопросом погашения части ипотеки средствами материнского капитала. При этом необходимо составить нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения. Вопрос в следующем, есть ли различие при составлении данного обязательства, если мы в дальнейшем выделять будем доли детям соглашением или дарением? Просто на сколько я понимаю соглашение в дальнейшем составлять только у нотариуса (а это дополнительные траты), а договор дарения можно составить и самим.
Уважаемый Олег Романович
Сделки с долями со 02.06.2016 года все оформляются через нотариуса.
Вы можете любым способом выделить доли детям, главное чтобы они были собственники долей.
Удачи вам и всего самого лучшего.
СпроситьЗаключите соглашение о долях и удостоверьте нотариусом, что б не давать дополнительное нотариальное обязательство, меньше трат.
Спросить
Уважаемый Олег Романович
Это не для пенсионного фонда, сделки с долями все требуют нотариального удостоверения. Росреестр не зарегиструет право собственности без этого
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьСпасибо Ядвига Геронтьевна.
Просто я не понял комментарий другого юриста, что можно заключить соглашение о долях и удостоверить нотариусом, чтоб не давать дополнительное нотариальное обязательство. Вот я и не понял, какое тогда обязательство можно делать.
СпроситьУважаемый Олег Романович
Вы также можете для уточнения интересующего Вас вопроса обратиться и в отделение пенсионного фонда, получите обоснованный ответ как оформить с минимальными для Аас денежными потерями
Удачи вам и всего самого хорошего.
СпроситьВ первом браке рождены двое детей. Взята ипотека и вложены средства мат капитала, с обязательством о выделении долей. Во время выплаты ипотеки - развод, судом квартира разделена на долевую собственность по 1/2.
Во время выплаты ипотеки - второй брак. Рождение еще одного ребенка. Ипотека погашена. После погашения ипотеки рождается еще один ребенок.
После погашения ипотеки бывшем мужем его доля в квартире через договор дарения подарена детям от первого брака.
Нотариального выделения доли детям по соглашению не было.
Хочу исполнить свои обязательства, но нотариусы отказываются ссылаясь на неправильное оформление со стороны бывшего мужа.
Вопросы:
1. можно ли признать договор дарения, со стороны бывшего мужа исполнением обязательств перед детьми? Каким образом? Или надо через суд признавать договор дарения не действительным?
2. на сколько человек я должна выделить долю: четверо детей? Или новому супругу тоже должна выделять доли?
Долю вы должны выделить только тем детям, в отношении которых было обязательство вами подписано. Новому супругу не должны выделять. По поводу выдела доли - попробуйте поговорить с опекой или другим нотариусом. Все-таки дарение своей доли бывшим супругом не является препятствием для вас выделить доли детям из своей 1/2
СпроситьТакой вопрос. Квартира взята в ипотеку, переведены средства из материнского капитала, на погашение большей части ипотеки. Для перевода этих средств, будущий собственник, предоставил в пенсионный фонд нотариально завнренное обязательство о распределении долей детям и жене. Ипотека ещё не погашена. Должен ли собственник уже исполнить это обязательства?
Приобретена квартира в долевую собственность с мужем (5/6 и 1/6). На часть суммы при покупке был взят кредит (ипотека). Кредит погашен частично материнским капиталом. Как правильно юридически оформить распределение долей на меня, мужа, маму и 2 наших детей (нотариальное обязательство выделить доли после погашения кредита)? Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет после выделения долей, если по кредиту погашение проводила только я?
На налоговый вычет можно рассчитывать. Вы в письме уже указали доли. таким образом квартира поделена между Вами и мужем? Если так, то остается включить детей. Детей можно включить в долю после регистрации квартиры - подарив им часть от своей доли.
Спросить
