Соседская реконструкция крыши угрожает моему дому - как найти решение?
Сосед начал реконструкцию крыши, его дом находится на меже. Расстояние между нашими домами 2 метра 10 см. Было 4 ската, а стало 2, один из которых выходит ко мне во двор. Поднял высоту крыши с 4 метров до 6. Так же, теперь крыша выступает на мой участок на 50 см, получается, что расстояние между нашими домами остается 1,5 метра. С этой стороны у меня выход во двор, водопроводный колодец, проходит газовая труба. Что мне делать? Я боюсь, что при сходе снега разрушится мой дом.
Переговорите с соседом, если не договоритесь об исправлении нарушений, тогда обратитесь в местную администрацию о нарушении нормативов расположения жилых строений.
Спросить
Мой сосед начал строительство пристройки в метре от общего забора, вдоль которого проходит ГАЗОВАЯ ТРУБА, уже сделали стену, начали делать крышу, уклон крыши будет в сторону забора, на мой участок, у нас порой бывает очень много снега (г. Новосибирск), я не первый год живу в частном секторе и не по наслышке знаю о сбросе и сходе снега с нашим зимних крыш. Беда пока не случилась, будет сломано всё, что находится на моём участке, в том числе и забор, а самое главное берёт страх, что будет при ударе снежными глыбами по ГАЗОВОЙ ТРУБЕ. Что делать, куда обращаться?
Сосед построил дом от межи на расстоянии 1.5 метра, а у нас от межи на расстоянии 0.5 находится гараж каркасный (не на фундаменте) ,скат в его сторону. Имеет ли он право попросить переделать нам скат крыши? У соседа не поставлен снегозадержатель, и получается снег с крышу дома соседа подаёт на крышу гаража. Что в этом случае нам делать?
И вы, и сосед, установили постройки с нарушением норм градостроительства. Вам проще всего договориться, как в этой ситуации, как с наименьшим вредом для конструкций построек, благоустроить участок земли, находящийся между вашими постройками.
СпроситьМой сосед начал строительство пристройки в метре от общего забора, вдоль которого проходит ГАЗОВАЯ ТРУБА, уже сделали стену, начали делать крышу, уклон крыши будет в сторону забора, на мой участок, у нас порой бывает очень много снега (г. Новосибирск), я не первый год живу в частном секторе и не по наслышке знаю о сбросе и сходе снега с нашим зимних крыш. Беда пока не случилась, будет сломано всё, что находится на моём участке, в том числе и забор, а самое главное берёт страх, что будет при ударе снежн, куда обращаться?
Сосед реконструировал гараж. Гараж стал выше, крыша гаража имеет скат в мою ограду. Расстояние между домом и гаражом 25 см, а у меня по стене проходит газовая труба. Сход снега может повредить трубу и снег съедит на мое крыльцо. Двери открыть будет не возможно. При строительстве гаража он разобрал стену у моей сарайки.
СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
Спросить
Вы вправе обратиться в суд с требованием сноса гаража, либо его приведения в первоначальное состояние. В любом случае , Вы вправе требовать устранения всякого нарушения Вашего права. При этом на Вас будет лежать бремя доказывания. При необходимости , можете обращаться лично на консультацию и для оказания помощи по делу. Негаторные иски не самые простые в российском праве.
СпроситьСосед начал реконструкцию своего дома, переделал каменную хозяйственную постройку с плоской крышей в жилое помещение, и возводит скатную крышу, причем скат крыши направлен в сторону моего участка. Расстояние от стены дома соседа до забора - 0,6 м, расстояние от забора до моего дома - 10 м - противопожарные нормы не нарушены (в градостроительном СНиПе не оговорены расстояния от межи до здания при застройке, они указаны только в садоводческом). Как можно повлиять на соседа, если договариваться об изменении крыши он не хочет, чтобы избежать воды и схода снега с его крыши на мой участок? Так же стена постройки закрывает солнце на моем участке. В какую инстанцию обратиться для начала?
Уважаемый Виталий, г.Бор!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если сосед НЕ получит письменное Разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к нему могут быть применены административные меры.
Кроме того, в суд могут обратиться и другие собственники, чьи права и законные интересы были нарушены данной перепланировкой.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.07.2011г
23:04 моск. вр.
СпроситьСоседи подняли крышу на 80 см. И теперь во время снегопада у меня на крыше образуется слой снега около метра высотой. Снег сдувается с их крыши на мою. Дом двухквартирный. Должны ли быть какие ли бо разрешения на поднятие крыши. И что теперь мне делать.
Дом пятиэтажный, крыша плоская, небольшой скат во двор. Хотим сделать крышу односкатной в противоположную сторону. Является ли эта реконтсрукция крыши капитальным ремонтомЗдравствуйте! Дом пятиэтажный, крыша плоская, небольшой скат во двор. Хотим сделать крышу односкатной в противоположную сторону. Является ли эта реконтсрукция крыши капитальным ремонтом.
Здравствуйте. Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
СпроситьЯ проживаю на 5 этаже на крыше моего балкона скапливается снег который мы своевременно убираем, под нашими окнами стали ставить машины и мы не можем убрать снег боясь задеть машины. Также вывешиваем объявления о исходе снега, где ставят машины это сквозной проезд между домами примерно расстояние м/у домами 3-4 метра. Жилищная контора отказывается выдать ключи от чердака что бы мы почистили снег как с крыши дома так и со своих крыш.
Как нам поступить.
Уважаемая Наталья г.Екатеринбург !
Для организации работ по данному вопросу рекомендую вам обратиться в Управляющую компанию вашего жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2016г
Спросить
УК права, что не выдает ключи, а вот счищать снег с крыши - обязана УК - т.к. крыша - общее имущество собственников в доме - ст. 36 ЖК, обратитесь к УК с претензией - ст. 29 ЗоЗПП, обязывайте их делать свою работу - при отказе - в суд
СпроситьСделали пристройку к дому, соседи давали разрешение. Но мы не обговаривали высоту крыши (крыша обычная без мансарды односкатная). Теперь соседям не нравится высота крыши. Они хотят заставить нас все переделывать. Если переделать крышу, то ската совсем не будет. Что нам делать?
Ответ отключен модератором
Добрый вечер!
Строительство Вы должны с администрацией согласовывать а не с соседями.
Если они считают, что стройкой нарушены их права собственности то они вправе обратится в суд с иском к Вам об устранении препятствий пользоваться своим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ. Они должны доказать, какие права их нарушены.
Спросить
Мало ли что им не нравится. Пусть докажут, что им чинятся препятствия в пользовании их имуществом и подают исковое заявление в суд об их устранения на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока же никаких действий не предпринимайте. С Вашей стороны если получено разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то можете ссылаться на него. А доказывать, что Ваша крыша нарушает их права предоставьте соседям (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьДелать как требует сосед, так как в противном случае вообще снесут, как самострой, ст.222 ГК РФ.Вы выбираете ответы лучшими не правильные, а где Вас обнадеживают впустую, Вы уже допустили одну ошибку и смело шагаете, при помощи таких советчиков, к другой, итог предопределен.
Спросить
Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Высота пристройки может быть 1,5 метра и не может быть направлена на соседей слив.
В общем, если у вас и границы и высота правильно, пусть не лезут к вам на участок, если вы собственник ст.209 ГК РФ участка и строений на нем.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи!
СпроситьТ.к. с Вашей стороны получено разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то можете ссылаться на него. А доказывать, что Ваша крыша нарушает их права предоставьте соседям (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Здравствуйте, так как у Вас имеется разрешение, то можете ссылаясь на него говорить что обьект возведен на законных основаниях. Если Ваших соседей что то не устраивает пусть обращаются в суд с требованиями о устранении препятствий, но при этом они обязаны будут представить доказательства нарушения своих прав.
СпроситьМои соседи хотят на месте своего старого одноэтажного дома построить 2 х этажный, сколько необходимо им отступить от нас, если расстояние между нашими домами 3.5 метра. Если он подымет два этажа, то как он должен поставить крышу? Т.к. весь снег с его крышы бубет у меня на веранде?
Куда должен быть скат крыши и сколько окон он может поставить на наш двор?
Для того, чтобы соседи увеличили этажность дома им нужно подготовить проект и согласовать его в администрации. Так как, в вашем случае, не соблюдается противопожарный разрыв, такой проект не должен быть согласован, а постройка будет признана самовольной и подлежит сносу.
Спросить
