Каким образом можно взыскать недвижимость, находящуюся в залоге, при неисполнении долговых обязательств?
Ситуация такая. Хочу дать человеку сумму денег под залог недвижимости. Если он не выполнит свои долговыеобязательства, каким путём можно забрать недвижимость находящуюся в залоге?
Добрый день Сергей, Вы в судебном порядке заберете недвижимость, но такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации в органах росреестра.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо в договоре, который нужно удостоверить у нотариуса, указать о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество посредством исполнительной надписи нотариуса.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018)Статья 94.3. Условия совершения исполнительной надписи на договоре о залоге
Нотариус совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство
После исполнительной надпись, совершённой нотариусом можно направлять данный документ приставам для принудительного обращения взыскания на недвижимость.
Спросить
Взяла кредит, в залог недвижимости. Не смогла платить, недвижимость поставили на торги. Два раза проводили торги. Никто не купил. Что в дальнейшем обычно предпринимает банк. Можно ли вытащить из залога недвижимость, или она так и будет в залоге все время. Есть ли смысл оформлять банкротство.
После того как торги не состоятся пристав должен предложить банку забрать Вашу недвижимость в счет погашения задолженности.
Спросить
Доброго времени суток, Альфия Мутигулловна!
Квартира будет находиться в залоге до полной выплаты долга перед Банком.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
А если банк не заберет? Недвижимость в счет погашения долга, что будет с недвижимостью.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации банк в любом случае обратит взыскание на залог
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли банк не заберёт недвижимость то Согласно действующему законодательству снимается ограничение в виде залога и вы можете распоряжаться по своему усмотрению.
СпроситьДоброго времени суток, Альфия Мутигулловна!
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьЗаключен договор займа с кредитным потребительским кооперативом под залог недвижимости. Впоследствии организация прекратила свою деятельность. Что теперь можно сделать? Можно ли освободить недвижимость от залога?
Здравствуйте!
Да. Необходимо обратиться в Росреестр. Нужно изучить ситуацию подробнее.
Спросить
Нужно смотреть есть ли там правопреемники, было ли банкротсво, так сказать сложно, может и да, может и нет, надо выснять что стало с кпк.
СпроситьНа сколько опасен кредит (займ) под залог недвижимости в крупных финансовых организациях? Если я заложу свою недвижимость смогут ли другие организации (официальные риэлторские компании) отследить, во время оформления сделок с недвижимостью, что данная квартира в залоге? На сколько медленнее будет продаваться данная недвижимость, чем при обычной сделке без всяких оформлений в залог?
Добрый день!
Если вы оформите в залог недвижимость это будет зарегистрировано в регистрационной палате и в выписке это будет отражено
Что касается продажи, то вряд ли кто то захочет покупать недвижимость, которую могут забрать в любой момент за долги
Спросить
Я хочу взять займ под залог недвижимости. Мне предлагают оформить эту недвижимость на кредитора в качестве залога. Есть ли, какие то, подводные камни в такой сделке? Заранее спасибо.
Что значит "оформить недвижимость на кредитора"? Если заключить договор купли-продажи, то без квартиры и останетесь в итоге. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. В этом случае все будет законно. Однако, если долг не вернете, на недвижимость будет обращено взыскание
Спросить
Есть. Вы просто лишитесь своей недвижимости. Это - известная мошенническая схема.
СпроситьЗдравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли переоформить недвижимость, которая находится в залоге у банка (кредит под залог недвижимости), при условии что прошлый владелец этой недвижимости умер, как теперь переоформить ее на наследников (3 детей)
Добрый день! В данном случае она будет так же наследоваться, никаких особенностей нет, при этом все равно оставаться в залоге у банка, тут уже в наследство вступят наследники и получат недвижимость, и при этом будут обязаны платить кредит точно так же. Наследовать будут дети в равных долях как наследники первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Наследники умершего подают заявление о принятии наследство до шести месяцев. Если кредит не погашен, то ипотека в силу закона сохраняется. Наследники также принимают долги.
Спросить
Имущество и долги наследуются, нотариус имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Договор с банком подлежит перезаключению.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можно вступить в наследство, но Тогда придётся наследовать и долги наследодателя. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Наследник вситупает в свои права и становится правопреемником по ипотеке.
СпроситьЗдрасти! Если брать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то сколько платить ежемесячный платёж?
Например: недвижимость под залог оценили в 1800000, а мне на покупку квартиры одобрили 2500000... т.е я буду выплачивать ипотеки где то 1 миллион! Сумма залога вычитается?
Здравствуйте, Юлия! Размер выплат по ипотеке Вам могут сказать в банке, в который Вы обращаетесь за кредитом, так как это зависит от конкретных условий договора ипотеки; если квартира находится в залоге, то в случае неоплаты кредита банк может ее забрать, даже если данная квартира является Вашим единственным жильем.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьМне нужен образец нотариальной доверенности. Мои родственники оформляют займ у частного лица под залог моей недвижимости
Мне нужен образец нотариальной доверенности. Мои родственники оформляют займ у частного лица под залог моей недвижимости. Мне нужно оформить доверененность о том что я отдаю им свою недвижимость для залога.
Здравствуйте! Обратитесь лучше к нотариусу для составления нотариальной доверенности в силу ст. 185 ГК РФ.
СпроситьПродажа недвижимости. Недвижимость, как обеспечение в залоге. За несвоевременную оплату доп соглашением оговорена пеня 500 000. Обязан ли я снять залог, при оплате основной суммы договора, если пеня до сих пор не оплачена?
Делайте как указано в договоре, возможно независимо от просрочки после оплаты основной суммы договора, а может иначе. Нужно читать договор и доп. Соглашение.
Спросить
Добрый день. На этот вопрос Вам смогут ответить только в кредитной организации по результатам рассмотрения Вашей заявки.
Спросить
