Как разрешить спор с соседом о выступающем заборе на приобретенном земельном участке?
Купил дом с земельным участком. Соседний участок тоже был куплен. Оказалось что мой забор из кирпича выступает на 1,7 метра. Сосед требует сноса забора. Что делать?
Здравствуйте, если Забор действительно расположен с нарушением, то сносить. Но для начала убедитесь точно, не было ли ошибок при межевание и т. Д.
СпроситьМожет ли сосед поставить свой забор вплотную к моему забору, так что залил фундаментом мой забор и у него забор 3 метра, должны же бы какие то установленные нормы расстояние от моего забора моих построек 1 метр.
Забор должен быть не более двух метров. Забор из профнастила, то есть глухой, ставится только с письменного согласия соседей. Да, есть СнИП которые регламентируют расточнике построек от забора.
СпроситьСкажите, у меня участок 10 соток. Участком уже пользуюсь 50 лет. По земельном плану границы определены. И между моим участком и соседним домом нет забора. Его там в помине не было. И косила и ухаживала за этой землей я. Сейчас, спустя 50 лет, соседи утверждают, что 2 метра от дома их земля? Что делать? И еще эти же соседи дальше где уже есть забор (где кончается дом-там уже стоит забор и делит 2 участка) сделали вплотную к моему забору канализацию и от моего питьевого колодца в 4 метрах! На все мои упреки говорят, делаем, что хотим.
Обратитесь в местную администрацию Специалисты проведут проверку кто прав а кто виноват и дадут вам ответ
Спросить
Спор с соседом из-за высоты забора на участке ИЖС - можно ли отступить метр внутрь своей территории?
У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?
Здравствуйте Александр
Можете отступить вглубь вашего земельного участка от межи и возвести забор тем самым вы прав соседа не нарушите . То есть не нарушите его право на использование его земельного участка и имущества.
Права могут быть нарушены в том случае, если его возведением создаются препятствия для нормального использования земельного участка и дома, нарушается качество земельного участка и дома, в связи с чем, невозможно их использование по назначению; создается угроза жизни и здоровью людей.
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.Подробнее ➤
Спросить
Вы можете отступить на метр у себя и сделать там уже забор, Ваше право.
Таким образом сосед не сможет больше спорить с Вами.
Но если будут претензии, пусть в суд идёт.
- см. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Александр, Доброго дня.
Конечно можете так поступить, законодательство РФ Вы таким образом не нарушите.
________
Отмечу, что в случае судебного спора
Именно Ваш сосед должен привести доказательства нарушения своих прав владения и пользования своим участком, в частности какие у него негативные последствия затенения части участка, либо какие-то иные последствия, полученные Вашими действиями по возведению забора высотой 1,8 м.
_________
Также напомню, что Требования к высоте забора между соседними земельными участками устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
Вам до установки забора надо изучить Правила застройки в Вашем районе, согласно статьи 30 ГрК РФ
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьДа, конечно можете отступить от межы ровно метр и там возвести нужный вам забор. То, что забор будет глухим и высотой 2,3 метра совсем не означает, что вы будете обязаны снести такой забор.
В вашем случае снос такого забора возможен только на основании судебного решения (ст.13 ГПК РФ), если сосед обратиться в суд, то он согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказывать, что существование такого забора нарушает его право собственника.
К примеру, такая высота забора затеняет соседский участок. В результате чего у соседа снизилась урожайность. Но такие вещи доказывать крайне тяжело, поэтому маловероятным видится обращение соседа в суд.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Это Ваш повторный вопрос, видимо Вам так и не дали правильного ответа.
В данном случае вся ситуация на Вашей стороне.
Объясняю.
Поставив забор на гребне межи высотой 1,8 метра он никак не станет высотой 2,3 метра, так как перепад высот на его высоту не влияет и соответствует п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр)
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения
Ваше ограждение составляет 1, 8 метра, какие тут могут быть к Вам претензии?
Эти же нормы распространяются и на участки ИЖС
А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил?
Вам этого делать не надо, так как таким образом Вы дарите соседу минимум 15-20 кв.м своего участка при том, что никаких нарушений при возведении забора по длине межи Вы не совершаете.
Спросить
Имелось ввиду отступив 1 метр от межи в глубь своего земельного участка могу ли я возвести уже глухой забор? Или хоть я и отступлю, но материал из которого будет делаться забор должен быть все равно по регламенту?
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Забор по меже должен быть "по регламенту", а вот если Вы отступили от межи уже на метр, то можете поставить и глухой.
Проблема опять в следующем.
Если сосед посчитает, что забор будет даже с учётом Вашего отступа затенять его участок, то он может обратиться в суд с иском.
Правовое обоснование это ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Более понятнее отвечу: в п. 6.2 СП 53.13330.2019 планировки и застройки в рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.Подробнее ➤
У вас же земля ИЖС, при этом вы же отступаете от межи вглубь своего участка, тем самым не нарушая интересов соседа для применения ст. 304 ГК РФ, можете возвести забор тот который планируете
Если, бы по меже возводили, то в таком споре пришлось бы обратиться в суд за разрешением спора - а так как нет спора, то и нет запретаСпросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам, предусмотренный п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр
А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.
В соответствии нормами СНиП Вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а "другая хозяйственная постройка". Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:- других хозяйственных построек - 1 м;
Т.е. забор сплошного наполнения, расположенный в глубине Вашего участка - это уже хозяйственная постройка.
Она выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников.
СпроситьУ меня имеется земельный участок 4,9 соток, забор установил на глаз и участок стал меньше, сосед без моей подписи оформил кадастр и захватил по документам мою землю, так же я построил дом метр от забора, теперь сосед говорит что дом должен стоять от забора на 3 метра и ему мой дом загораживает солнце. Даже если я перенесу забор по своему кадастру, то дом будет 2 метра от забора, правдо ли что при таких размерах земельного участка я должен отступать 3 метра? И как вернуть свою землю?
добрый вечер. На участках менее 5 соток строить вообще запрещено.Насчет трех метром он прав может подать в суд с обязательством вас снести мешаюший и построенное с нарушением строение. Что касаемо границ то их реальное место положение можно выявить только с помощью межевания.
СпроситьТакой вопрос. Купил участок ИЖС. Участок находился в низине, я завёз земли и выровнял свой участок с уровнем проезжей части, а сосед остался в низине. Теперь пришла очередь строить забор между моим участком и участком соседа. Мой участок оказался выше чем ее на пол метра. По нормам высота забора между участками должна не превышать 1,8 метра. Но так как я поднялся на 0,5 метра с ее стороны забор будет 2,3 метра, а с моей 1,8. Сосед возмущается, делай забор 1,8 от моего уровня земли не выше. От какого уровня земли мне отмерять мои 1,8 метра? Сзади участка перепад метр, значит там забор должен быть по колено?
Здравствуйте, Александр!
Вы же огораживаете свой участок, забор делаете Вы.
Поэтому и считайте от своего участка.
Пусть не умничает
И не указывает какой забор за чужой счет должен стоять.
Ничего Вы не нарушите, если посчитаете от своего участка.
Ваше право (ст. 209 ГК РФ)
И логика совершенно верная. Никакого забора по колено не может быть.
Спросить
- ваш забор не должен затенять соседний участок или дом и препятствовать вентиляции участка;
- "не затеняет" - значит не палает тень от забора; "вентиляция участка" - значит забор не должен быть глухим, ограждение должно иметь просветы;
- если нарушете права и интересы соседей, последние могут обратиться в суд в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, заявить требования о сносе (переносе) забора и т.д.
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьАлександр, Доброго дня.
1 Требования к высоте забора между соседними земельными участками в ИЖС устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
________
1.аТребования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
__________
2. Вы должны отсчитать высоту от своего грунта в высоту.
___________
3.Если соседа не устроит Ваша высота забора, и он посчитает, что его права нарушены, то в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, и статьей 304 ГК РФ он имеет право предъявить Вам иск, если забор будет как-то затенять его участок.
Практика по подобным спорам имеется в сети Интернет, можно изучить.
Согласно статьи 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю вам удачи!
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьТак у этого соседа не выдержанны нормы строительства хозпостройки, с другой стороны участка. Его 2 участка, я по середине. С другой стороны он сделал отступ 0,4 метра от межи и построил гараж на всю длину забора. Меня это тоже не устраивает. И тоже затеняет. Но я ничего, а вот сосед конечно сумасшедший.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Так у Вас и усматривается спор однозначно
Если сосед иск направит, то напишите возражения)
С уважением!)
СпроситьПо нормам строительства в нашем посёлке можно возводить хозпостройки с отступом 1 метр от забора. Если я отступаю метр от межи с соседом и сделаю забор, какой устроил бы меня. А этот метр оставлю чтобы обслуживать забор. Такое возможно?
Спросить
---Здравствуйте, ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьКупили дом-особняк, но с соседним двором не было забора разгораживающего две соседние усадьбы. Вызвали землемера, отбили точки границы, хотели поставить забор. Соседи препятствуют нам в этом. Что делать? Имеем-ли мы право поставить забор?
Сосед поставил дом 3 года назад в 1 метре от забора, участки узкие. Я купил соседний с ним участок и хочу также прижаться к забору на 1 метр. Земля для ведения садоводства, СНТ,но нет свободных участков и все живут ПМЖ. Могу ли я без его разрешения строить так близко к забору?
Могу ли я без согласия соседа, сделать навес, от дома к забору. Столбы навеса крайние будут приварены к столбам забора. Забор который стоит на меже делал я сам и материал мой, сосед мне не помогал, столбы на заборе тоже мои. Затенение участка его не будет, слив воды с навеса будет в мой участок. Хотелось бы поподробней по снипам узнать, какие могут быть нуансы.
Могу ли я без согласия соседа, сделать навес, от дома к забору. Столбы навеса крайние будут приварены к столбам забора. Забор который стоит на меже делал я сам и материал мой, сосед мне не помогал, столбы на заборе тоже мои. Затенение участка его не будет, слив воды с навеса будет в мой участок. Хотелось бы поподробней по снипам узнать, какие могут быть нуансы
Можете, если это на Вашей территории и не причиняются неудобства соседнему участку.
СпроситьМы получили огородный участок 30 лет назад. Поставили сами забор по периметру. Далее соседи приставили свои заборы к нашему. В том году сосед продал свой участок. Приехали мы в этом году на участок-а новый сосед снес наш забор, порезал сетку, которая была прикреплена к забору и поставил свой забор. А то, из чего был сделан наш забор поставил на другой стороне своего забора. Имел ли право новый сосед снести наш забор (причем не поставив нас об этом в известность)
