В связи с невозможностью совместного с ней проживания, хочу расторгнуть свое распоряжение.
19 ноября 2010 г. мною в пользу своей жены, была подарена 1/2 часть жилого помещения принадлежащего мне по праву собственности.
В связи с невозможностью совместного с ней проживания, хочу расторгнуть свое распоряжение.
Виктор, для расторжения договора дарения, нужны основания. Соответственно, чтобы их найти, нужно детально изучить вашу ситуацию. Если заинтересованы в дальнейшей работе, по вашему вопросу,-звоните.
Спросить
Данное основание не дает права на расторжение дарственной. Расторгнуть ее можете, только если с ее стороны в ваш адрес была угроза жизни или здоровью. Обращайтесь.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.
Спросить
В сентябре 2016 г. мной был заключен договор соц. найма жилого помещения с администрацией города. В марте 2017 г. был заключен договор с администрацией на передачу этого помещения мне в собственность и получена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Однако, в ноябре 2019 г. мной получена претензия от Администрации о том, что, по состоянию на 10.10.2019 г., за мной числится задолженность по договору соц. найма. Я считал, что получение права собственности отменяет собой договор соц. найма. Это не так? Получается, что я арендую у муниципалитета своё собственное помещение?
Добрый день! Плата за соц. найм начисляется до момента приватизации, Вам следует уточнить период образования задолженности. Возможно, администрация "вспомнила" старые долги. В этом случае ссылайтесь на пропуск срока исковой давности.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьЯ проживаю в служебном жилом помещение. Собственник данного помещения отнес его к специализированному жилому фонду своим Распоряжением. На момент издания Распоряжения право собственности на помещение принадлежало собственнику (а именно Российской Федерации). Но, в следствии судебных споров, право собственности РФ было отменено. А затем, через некоторое время, вновь было признано, но по другим основаниям. Скажите, потеряло ли Распоряжение об отнесении помещения к специализированному жилому фонду свою силу в следствии отмены права собственности на это помещение? Имеет ли сейчас силу данное Распоряжение?
Не потеряло. Само по себе изменение собственника - на статусе помещения не отражается.
СпроситьБывшая жена, после развода, подала иск на раздел земельного участка, выделенного мне в 1994 году, распоряжением главы местной администрации, и принадлежащего мне на праве частной собственности. В браке были с 1980 по 2012 год. Есть ли у меня шансы отстоять в суде своё право собственности на участок? Были ли прецеденты с положительным решением судов, в пользу владельца участка?
Михаил, если Вам земельный участок был передан в собственность в порядке приватизации земельного участка, т.е. бесплатно, то в данном случае можно применить аналогию закона.
Если рассматривать безвозмездную передачу жилых помещений в собственность, т.е. по договору приватизации, то такое жилье не является совместным нажитым имуществом, следовательно и не полежит разделу.
Аналогию можно применить и к земельному участку, не может быть признано совместным нажитым, имущество переданное муниципальными органами безвозмездно в собственность одному из супругов.
А вот. если данный земельный участок Вы выкупали, то это будет являться совместным имуществом супругов , следовательно будет подлежать разделу.
с уважением,
Носкова Л.Н.
Спросить
В суде доказывайте. что денежные средства супругов при приобретении участка не вкладывались
Спросить
попробуйте в суде доказать что вместе с супругом окультуривали участок сажали деревья кусты иные растения и все это происходило за счет совместно нажитых средств. то есть участок отнюдь не в том виде в котором был получен. шансы есть.
Спросить
Хоть вопрос и старый, 2013 года, но на него даны неверные ответы, поэтому я вынуждена была дать свой ответ. Аналогия с приватизацией квартир здесь как раз проводиться не может!
Земельный участок, полученный одним из супругов во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.
Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.
Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.
В случае спора документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, будут являться постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; п. 7 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации
Бюллетень № 9 2002 года
6. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса
Российской Федерации общим имуществом
супругов является приобретенное за счет их
общих доходов движимое и недвижимое
имущество независимо от того, на имя кого
из супругов оно приобретено
(И з в л е ч е н и е)
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41 009 руб., а Д. - на сумму 40 350 руб.; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.
Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.
В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст.ст. 34, 36 СК РФ).
Разрешая дело в оспоренной части и признавая за Д. право собственности на земельный участок, суд исходил из того, что эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу.
21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.
С таким выводом суда согласился президиум городского суда.
Между тем в соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке в 1991 году получен участок в деревне Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому исключение судом земельного участка в деревне Поздняково из состава совместно нажитого С. и Д. имущества со ссылкой на то, что он получен Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст. 34 СК РФ и нарушает права заявителя.
Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном участке строений и при этом передал их в собственность Д., компенсировав С. Половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.
Учитывая изложенное, судебные постановления в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законными, поэтому они в этой части подлежат отмене.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Пресненского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда и постановление президиума Московского городского суда в части признания за Д. права собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области
отменила и дело в этой части направила на новое судебное рассмотрение.
СпроситьЯ являюсь нанимателем по договору соц. найма жилого помещения в коммунальной квартире. Также я зарегистрирован по этому жилому помещению. Вторая часть этой квартиры является собственностью другого гражданина. Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение отказавшись от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка (дочь, 3 года)? Ребёнок на этой жилой площади не зарегистрирован. Других лиц участвующих в приватизации-нет.
С 1996 года я живу с женой в гражданском браке. (Нас это устраивает). Живем в частном доме, находившимся до 17 апреля 2008 года полностью в собственности моего отца.
Год назад мой отец подал в суд на выселение моей гражданской жены (она ему перестала нравиться, случались скандалы,… в общем, банальная бытовуха). Суд принял его заявление к рассмотрению. Я со своей стороны подал встречный иск о выделении мне одной четвертой части домовладения, принадлежащего моему отцу. Мотивировал свой иск тем, что я должен вступить в наследство части домовладения, принадлежащего моей матери (одна вторая), которая умерла в 1992 году не оставив никаких наследственных распоряжений. 17.04.08 районный суд удовлетворил мой иск и признал за мной право на одну четвертую часть дома, принадлежащего моему отцу. Но 25.04.08 другой судья выносит решение о выселении моей гражданской жены. Теперь отец грозит приставами, участковыми, прокуратурой о принудительном выселении моей гражданской жены. Как мне защитить мои права на собственность и права жены на проживание на моей доле собственности?
С уважением, заранее благодарен, Александр Л., Воронеж.
Мне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.
Возьмите выписку из ЕГРП, из нее вы узнаете о других собственниках на сегодняшний день. Далее можете подавать иск в суд о разделе дома и просить суд назначить экспертизу.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если другие собственники не известны, получите в Росреестре выписку из ЕГРП и обращайтесь в суд к лицам, указанным в качестве собственников.
СпроситьМне принадлежит 1/2 часть жилого дома (долевая собственность). Теперь я хочу оформить право собственности на 1/2 часть земельного участка (без фактического выделения). Владелец второй части дома на контакт не идет и ничего не делает для оформления своей части дома и участка. Могу ли я оформить свое право на землю без его участия.
Любовь
нет. не получится, нужно обоюдное согласие сособственников и даже в судебном порядке сложно (но возможно - есть положительная судебная практика)
СпроситьЯ через администрацию перевела нежилое помещение в жилое (комната), после чего в феврале 2013 года между мной и управляющей компанией был заключен договор социального найма на эту комнату. Потом я получила, технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт на это помещение, все за свой счет. Но в эту комнату я не прописывалась. Далее в декабре 2014 года по договору дарения в собственность мне перешло 3/5 доли совершенно другого жилого помещения. В конце 2014 года я отказалась от приватизации другой квартиры в пользу своего несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время я попыталась прописана в эту комнату, но мне не дали, якобы договор соц. найма недействителен, потому как в свое время мне якобы не выдали постановление или справку с жил. отдела администрации, что именно мне была представлена эта комната. Затем в феврале 2015 года с администрации вышло решение об отказе мне в предоставлении данной комнаты в связи с отсутствием оснований в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Потом мне сказали, что такое решение вышло из – за того, что у меня уже есть в собственности доля в жилом помещении, поэтому я не являюсь нуждающейся.
Могу ли я обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, если ранее со мной был заключен договор соц. найма, ведь не должно иметь значение сколько у меня в собственности жил. помещений? И если я уже отказалась один раз от приватизации другого жилого помещения, то могу ли я повторно еще приватизировать?
