Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры/обмен.
У нас 2 х комнатная квартира на 5 этоже, общей площадью 43.2 кв.м, мы хотим обмен на дом, но по документам от 1/2 от соседей, там все разделено и площадь дома 73 кв.м. У меня 3 ребенка одному уже 14 лет, 2 ребенка такие же собственники как и я (дети от первого брака). Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры/обмен. Дети тоже хотят переехать в частный дом.
У нас 4 комнатная квартира куплена под материнский капитал, оформлена на 5 паёв на нас смужем и 3 детей. Хотим переехать в частный дом. дадут нам разрешение органы опеки на продажу квартиры. КВАРТИРА 83 КВ.М.ДОМ 45 КВ.М.
Хотим продать трёхкомнатную квартиру в городе, площадью 88 кв. м, и с общей долевой собственностью, где у несовершеннолетнего ребенка (9 лет) имеется 1/3 собственности.
А купить дом в сельской местности, с площадью 68.9 кв.м, и всю площадь при покупке дома отписать в собственность ребенку.
Сможем ли мы в этом случае получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Здравствуйте, Надежда!
В целом имущественное положение ребенка в Вашем случае не ущемляется, а даже напротив - улучшается.
Полагаю, что у органа опеки не должно быть оснований для отказа (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
Надежда, органы опеки непредсказуемы и трактуют закон как бог на душу положит. Поэтому с этим вопросом вам следуют обращаться к ним. Теоретически жилищные условия ребёнка не ухудшается, площадь увеличивается, но опека может отказать если кадастровая стоимость дома меньше доли, или в связи с отсутствием городской инфраструктуры, если доля в Москве, а дом в области, то это также может стать поводом для отказа. Так что удачи вам и терпения!
Спросить
Сергей Николаевич, спасибо за столь оперативный ответ!
Именно с этим, что мы готовы полностью оформить дом на ребенка, мы и пришли в органы опеки.
Но нам твердо отказали, сославшись на то, что вы меняете ГОРОД на СЕЛО, а это уже по инфраструктуре является ухудшением жилищных условий. И ещё, сказали, что кадастровая стоимость приобретаемого жилья в пять раз меньше той же стоимости продаваемой недвижимости. А поэтому в таком случае уже даже полностью отписываемая площадь ребенку не имеет значение...
И в продаже квартиры нам отказали...
Хотя дом реально замечательный во всех отношениях, и экология и местность там прекрасная, и инфраструктура тоже там довольно хорошо развита...
Непонятно, как же получить разрешение о органов опеки в подобной ситуации?...
СпроситьНадежда, орган опеки не прав.
Значение имеет не изменение каких-либо ЖИЛИЩНЫХ условий, а недопустимость ухудшения имущественного положения несовершеннолетнего.
Именно об этом речь идет в ст.ст. 20, 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве", а не о каких-то пресловутых жилищных условиях.
Да и кадастровая стоимость значения не имеет. Кадастровая стоимость устанавливается лишь в целях налогообложения. А вот рыночная стоимость - это несколько иное понятие, которое как раз и отражает имущественное положение несовершеннолетнего.
Полагаю, что Вам следует обжаловать отказ органа опеки в суд. Иного пути тут просто нет.
СпроситьЕщё раз спасибо.
Плотность согласна, с Вами, Сергей Николаевич! Похоже, что без суда здесь не обойтись.
Но, к сожалению, суд все эти вопросы решает долго. А у нас времени только до 30 сентября, так как составлен уже предварительный договор купли-продажи с внесёнными задатком от покупателей нашей квартиры...
Спросить
А по другому не получится. Новый собственник не сможете зарегистрировать сделку в МФЦ без разрешения органов опеки. И он придет к вам с претензиями.
С уважением.
СпроситьЖивем втроем, прописаны в этой же квартире. Сейчас с женой хотим обменять ее на квартиру в кирпичном доме. Подвернулся обмен, но площадь этой квартиры 53 квадрата общая и 28 жилая. Могут ли быть у нас проблемы при таком обмене. Заранее благодарен.
Если собственность ребенка, то вы должны получить согласие органа опеки. Если сочтут что этим вы не лишаете ребенка его собственности, а предосталвяете аналогичную, то сможете произвести мену квартир.
СпроситьСобственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице (сирота, несовершеннолетняя) какой сделкой можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что площадь дома (75 кв.метра) должна совпадать с площадью квартиры (2-х комнатная,44 кв.метра)
Здравствуйте! Если состояние дома хуже квартиры, то вам это необходимо доказать, для получения разрешения от органов опеки на сделку по мене.
СпроситьУ нас 3-х комн. Квартира общей площадью 74,4 кв.м., приватизирована на несовершеннолетнего ребенка и мужа. При продаже квартиры нам нужно разрешение органов опеки на несовершеннолетнего ребенка. Подскажите, пожалуйста, какова должна быть минимальная площадь квартиры при покупке новой (органы опеки требуют предоставить предварительный договор купли-продажи). Заранее спасибо.
Добрый день. Да без согласия органов опеки у Вас не получится совершить сделку. Квартира должна быть (доля ребенка) не менее той, что была у него в собственности. И не хуже тех условий.
Спросить
Здравствуйте. Требования таковы: жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены, и в его собственность должно быть передано не менее, чем он сейчас имеет.
Бог Вам в помощь.
СпроситьСобственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице
(сирота, несовершеннолетняя) какой сделкой можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что площадь дома (75 кв.метра) должна совпадать с площадью квартиры (2-х комнатная,44 кв.метра) и не дает разрешения... действительно есть такое требование по метражу... можно ли его оспорить...
Добрый вечер!
Полагаю, что оспаривать отказ можно, но оснований не имеется. Органы опеки и попечительства действуют в интересах несовершеннолетнего, будучи его представителем. Они полагают, что при уменьшении площади принадлежащего ему имущества будут ущемлены права несовершеннолетнего, поэтому обоснованно не дают своего согласия.
Удачи Вам!
Спросить
Требование есть, но не по метражу, а о запрете ухудшать жилищные и иные условия опекаемого. Можно предусмотреть обмен с доплатой и денежные средства (разницу) внести на депозит опекаемого. Возможно в этом случае органы опеки дадут разрешение. Надесь, вы это делаете из благих побуждений.
СпроситьПродаём дом в доме есть несовершеннолетний собственник 1/3 доли. Как нам быть если мы хотим найти, купить жильё после продажи дома. Дадут ли нам разрешение на продажу дому органы опеки?
Дадут ли органы опеки разрешение на продажу одной из долей принадлежащих несовершеннолетнему ребенку (у ребенка в собственности 1\4 часть квартиры общей площадью 33.3 м 2 и 1\4 часть дома общей 48.2 м 2)?
Вячеслав, здравствуйте!
Не откажут, если Вы приобретете в собственность ребенку НЕ ХУЖЕ по показателям долю в недвижимости, которую собираетесь отчуждать.
СпроситьУ ребенка н\л 2 недвижимости, квартира 1/4 часть, и частный дом 1\2,хотим продать квартиру, дадут ли органы опеки разрешение на продажу в строящемся жилье? У ребенка же все равно остается 1/2 доля в частном доме.
