Дом в 24 квартиры не стоит на балансе, а стоит на обслуживании управляющей компании, поэтому сложно добиться чтобы что то делали
Дом в 24 квартиры не стоит на балансе, а стоит на обслуживании управляющей компании, поэтому сложно добиться чтобы что то делали, проблем много, а решить невозможно...
Многоквартирный дом нет управляющей компании все от него отказались, потому что на доме много долгов, но ситуация такая моя квартира находится 1 этаже у меня в квартире холодные батареи, так как в подвале стоит какой то насос и он постоянно отключается поэтому в квартире становятся холодные батареи, не знаю куда обращаться и где искать виновных, что бы решить эту проблему.
Ольга, добрый день
Однозначно писать юридически грамотную Жалобу в Администрацию со ссылкой на нарушение норм СанПин.
Основание:
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьСобственники жилого дома (который находится на обслуживании в управляющей компании) проголосовали на общем собрании проведенном в заочной форме и выбрали компанию подрядчика по оказанию услуг по обслуживанию видеонаблюдения, направили выписки из протокола в домоуправляющую компанию, компания подрядчик направила договор на обслуживание и сопроводительное письмо в домоуправляющую компанию. Но Домоуправляющая компания не хочет заключать договор, Что делать дальше.
Здравствуйте, Максим!
Вам нужно направить претензию в УК и приложить решение общего собрания, если не будет положительной реакции в вашу сторону. Смело подавайте в суд. Обращайтесь, будут вопросы.
СпроситьОрганизация в свою очередь хочет снять его с баланса и распродать квартиры жильцам (сотрудникам этой орг.). Вопрос: какие документы на дом, квартиру, должна предоставить организация, чтобы потом у нас не было проблем с этой квартирой и как этот дом можно поставить на баланс города. Заранее спасибо!
Уважаемая Оксана. На мой взгляд Вы описали две ситуации. 1 - это передача дома на баланс города. 2 - желание распродать квартиры. При первом варианте дом автоматически теряет статус общежития, с жильцами заключаются договора соцнайма и возникает право на приватизацию. По второму варианту я не могу дать ответа, так как схема не совсем понятная. Ведь собственник общежития должен снять с дома статус общежитие, выделить каждую квартиру в отдельное жилье (нужно оформить паспорт на квартиру). Если будут предлагать выкупать доли (например 1/50 здания), то все дальнейшие хлопоты и затраты ложатся на новых собственников. По Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" город обязан принять общежитие в муниципальную собственность.
СпроситьУ меня с управляющей компанией не подписан договор об обслуживании муниципальной квартиры в многоэтажном доме. Из компании мне не приходят счета на оплату ЖКХ. Я узнавал, но на ихнем балансе квартира не числится, что делать?
Здравствуйте! На основании ст161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Обратитесь с заявление о заключении договора в УК.
СпроситьУ меня в квартире потёк радиатор отопления. Квартира куплена в новостройке, дом сдан в январе 2014 г. Радиатор установлен застройщиком. Управляющая компания отказывает в ремонте. Правомерны ли действия управляющей компании? Как решить эту проблему?
Здраствуйте! УК не обязана производить ремонт имущества, находящего в квартире за счет общих средств. За счет общих средств производится ремонт только общих стояков.
СпроситьЭлектроэнергию по договору оплачиваю поставщикам, за обслуживание дома не плачу управляющей компании, т.к. обслуживания нет по факту. Вправе ли управляющая компания отключить электричество?
Отключение электричества управляющей компанией, не являющейся поставщиком электроэнергии, незаконно. Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли управляющая компания, на балансе которой находится наш многоквартирный дом, передать его другой управляющей компании без согласия жильцов дома, если учесть, что собственниками жилья являются далеко не все квартиры в доме?
Нет, вам нужно провести общее собрание, на котором выбрать новую управляющую компанию. Только в этом случае старая управляющая компания может передать новой ваш дом в управление.
СпроситьМой дом принадлежит министерству обороны РФ. В 2011 году был заключен договор об его обслуживании с Управляющей компанией. Компания монополист в городе. Недавно на квитанции об оплате коммунальных услуг мне напечатали сообщение что Управляющая компания расторгает договор об обслуживании на основании п. 7.1.1 Договора управления (которого никто не видел) и ч.8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1, п. 2 ст. 451 ГК РФ. и отказывается от обслуживания дома через 2 месяца. В прошлом году я приватизировал квартиру. Договор обслуживания со мной отказались подписать. В доме меньше половины приватизированных квартир. Что в этом случае необходимо предпринять? Праомочны ли действия Управляющей компании?
Жалуйтесь на отказ заключить договор на обслуживание дома, если кроме этой компании-монополиста некому обслуживать ваш дом.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Если жалобы не помогут остается только обращение в суд.
СпроситьЗдравствуй те. Проблема такая! Дом снесли в квартире прописанных двое, квартира муниципальная и из документов только ордер. Какие я имею права на квартиру и куда писать, чтобы наша администрация выдала нам квартиру. Может сразу в Прокуратуру написать? Так как они говорят, что этот дом не стоит на балансе и на очереди по выдочи денек или квартир. Якобы этого дома по документам нет. Но это же невозможно? Рядом разобрали дом и все получили деньги и квартиры. А с нашего дома только мы требуем.
Если администрация приняла решение о сносе дома то администрации и должна предоставить новое жилье. То что у них на балансе не было данного дома это ничего не значит, принять бесхозяйные объекты - это обязанность администрации. Соответственно если бы дом не снесли то администрация данный дом приняла к себе на баланс. Вы можете обратиться в администрацию получить отказ предоставления жилья и обжаловать его в судебном порядке либо обратиться в прокуратуру защитой своих жилищных прав. В дальнейшем прокурор самостоятельно может выйти в суд с иском защита ваших прав.
Спросить
Здравствуйте, Вам действительно следует обратиться в органы прокуратуры, с заявлением о проведении тщательной проверки по поводу сноса дома, лучше если это заявление будет коллективным, с результатами проверки обращайтесь в суд.
Спросить
