Соседское согласие на установку высокого забора между участками с закреплением договоренности на бумаге - образец написания
Я ставлю высокий забор между мной и соседним участком на высоту в 2 метра, сосед не против этого, но я хотел бы закрепить эту договоренность на бумаге. Не могли бы вы подсказать как эту бумагу написать типа "Договор" или "Согласие"? У меня ИЖС.
Сменится сосед, и забор заставят снести, если он не будет соответствовать установленным нормам. Судебной практики очень много.
Спросить
Спор с соседом из-за высоты забора на участке ИЖС - можно ли отступить метр внутрь своей территории?
У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?
Здравствуйте Александр
Можете отступить вглубь вашего земельного участка от межи и возвести забор тем самым вы прав соседа не нарушите . То есть не нарушите его право на использование его земельного участка и имущества.
Права могут быть нарушены в том случае, если его возведением создаются препятствия для нормального использования земельного участка и дома, нарушается качество земельного участка и дома, в связи с чем, невозможно их использование по назначению; создается угроза жизни и здоровью людей.
В соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м., от стволов высокорослых деревьев-4 м, среднерослых - 2 м., от кустарника - 1 м; 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.Подробнее ➤
Спросить
Вы можете отступить на метр у себя и сделать там уже забор, Ваше право.
Таким образом сосед не сможет больше спорить с Вами.
Но если будут претензии, пусть в суд идёт.
- см. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Александр, Доброго дня.
Конечно можете так поступить, законодательство РФ Вы таким образом не нарушите.
________
Отмечу, что в случае судебного спора
Именно Ваш сосед должен привести доказательства нарушения своих прав владения и пользования своим участком, в частности какие у него негативные последствия затенения части участка, либо какие-то иные последствия, полученные Вашими действиями по возведению забора высотой 1,8 м.
_________
Также напомню, что Требования к высоте забора между соседними земельными участками устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
Вам до установки забора надо изучить Правила застройки в Вашем районе, согласно статьи 30 ГрК РФ
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Да, конечно можете отступить от межы ровно метр и там возвести нужный вам забор. То, что забор будет глухим и высотой 2,3 метра совсем не означает, что вы будете обязаны снести такой забор.
В вашем случае снос такого забора возможен только на основании судебного решения (ст.13 ГПК РФ), если сосед обратиться в суд, то он согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказывать, что существование такого забора нарушает его право собственника.
К примеру, такая высота забора затеняет соседский участок. В результате чего у соседа снизилась урожайность. Но такие вещи доказывать крайне тяжело, поэтому маловероятным видится обращение соседа в суд.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Это Ваш повторный вопрос, видимо Вам так и не дали правильного ответа.
В данном случае вся ситуация на Вашей стороне.
Объясняю.
Поставив забор на гребне межи высотой 1,8 метра он никак не станет высотой 2,3 метра, так как перепад высот на его высоту не влияет и соответствует п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр)
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения
Ваше ограждение составляет 1, 8 метра, какие тут могут быть к Вам претензии?
Эти же нормы распространяются и на участки ИЖС
А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил?
Вам этого делать не надо, так как таким образом Вы дарите соседу минимум 15-20 кв.м своего участка при том, что никаких нарушений при возведении забора по длине межи Вы не совершаете.
Спросить
Имелось ввиду отступив 1 метр от межи в глубь своего земельного участка могу ли я возвести уже глухой забор? Или хоть я и отступлю, но материал из которого будет делаться забор должен быть все равно по регламенту?
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Забор по меже должен быть "по регламенту", а вот если Вы отступили от межи уже на метр, то можете поставить и глухой.
Проблема опять в следующем.
Если сосед посчитает, что забор будет даже с учётом Вашего отступа затенять его участок, то он может обратиться в суд с иском.
Правовое обоснование это ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Более понятнее отвечу: в п. 6.2 СП 53.13330.2019 планировки и застройки в рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.Подробнее ➤
У вас же земля ИЖС, при этом вы же отступаете от межи вглубь своего участка, тем самым не нарушая интересов соседа для применения ст. 304 ГК РФ, можете возвести забор тот который планируете
Если, бы по меже возводили, то в таком споре пришлось бы обратиться в суд за разрешением спора - а так как нет спора, то и нет запретаСпросить
Здравствуйте Александр!
Важно для Вас!
Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам, предусмотренный п.6.2
Раздела 6. Планировка и застройка садовых земельных участков СНиП Свод правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" , утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр
А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.
В соответствии нормами СНиП Вам нужно поставить на границе между участков обычный сетчатый забор. Затем вы можете отступить от него законный 1 м вглубь своего участка — и установить глухой забор нужной вам высоты. Но это будет уже не забор, а "другая хозяйственная постройка". Формально вы ничего не нарушили, так как:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:- других хозяйственных построек - 1 м;
Т.е. забор сплошного наполнения, расположенный в глубине Вашего участка - это уже хозяйственная постройка.
Она выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников.
СпроситьЖиву в тсж. В пятиподъездном таунхаусе. Между моим небольшим участком и участком соседа, на котором у него коттедж всегда был сплошно забор 2,5 метра. От окон моего многоквартирного дома до забора 4 метра. То есть для меня он всегда казался чрезмерно высоким, так как закрывал обзор и создавал затенение. Сейчас сосед-собственник сменился и новы начал надстраивать забор ещё выше. Вопрос: какая максимальная высота забора между нами возможна? В зависимости от вашего ответа, я смогу продумать дальнейшие шаги.
Здравствуйте, вопрос высоты, применяемых материалов, отнесен к ведению региональных властей, поэтому необходимо посмотреть региональные строительные нормы при строительстве ограждений (в мск. области - 2 метра) и правила благоустройства, действующие в муниципальном образовании. Но как правило, максимальная высота забора между участками не превышает 2 метра, а у Вас к тому же нарушение по нормам инсоляции и проветриваемости, поэтому можете направлять претензию по ст.304 ГК РФ, устранить права собственника, не связанные с лишением права владения.
СпроситьТакой вопрос. Купил участок ИЖС. Участок находился в низине, я завёз земли и выровнял свой участок с уровнем проезжей части, а сосед остался в низине. Теперь пришла очередь строить забор между моим участком и участком соседа. Мой участок оказался выше чем ее на пол метра. По нормам высота забора между участками должна не превышать 1,8 метра. Но так как я поднялся на 0,5 метра с ее стороны забор будет 2,3 метра, а с моей 1,8. Сосед возмущается, делай забор 1,8 от моего уровня земли не выше. От какого уровня земли мне отмерять мои 1,8 метра? Сзади участка перепад метр, значит там забор должен быть по колено?
Здравствуйте, Александр!
Вы же огораживаете свой участок, забор делаете Вы.
Поэтому и считайте от своего участка.
Пусть не умничает
И не указывает какой забор за чужой счет должен стоять.
Ничего Вы не нарушите, если посчитаете от своего участка.
Ваше право (ст. 209 ГК РФ)
И логика совершенно верная. Никакого забора по колено не может быть.
Спросить
- ваш забор не должен затенять соседний участок или дом и препятствовать вентиляции участка;
- "не затеняет" - значит не палает тень от забора; "вентиляция участка" - значит забор не должен быть глухим, ограждение должно иметь просветы;
- если нарушете права и интересы соседей, последние могут обратиться в суд в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, заявить требования о сносе (переносе) забора и т.д.
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьАлександр, Доброго дня.
1 Требования к высоте забора между соседними земельными участками в ИЖС устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
________
1.аТребования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
__________
2. Вы должны отсчитать высоту от своего грунта в высоту.
___________
3.Если соседа не устроит Ваша высота забора, и он посчитает, что его права нарушены, то в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, и статьей 304 ГК РФ он имеет право предъявить Вам иск, если забор будет как-то затенять его участок.
Практика по подобным спорам имеется в сети Интернет, можно изучить.
Согласно статьи 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю вам удачи!
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьТак у этого соседа не выдержанны нормы строительства хозпостройки, с другой стороны участка. Его 2 участка, я по середине. С другой стороны он сделал отступ 0,4 метра от межи и построил гараж на всю длину забора. Меня это тоже не устраивает. И тоже затеняет. Но я ничего, а вот сосед конечно сумасшедший.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Так у Вас и усматривается спор однозначно
Если сосед иск направит, то напишите возражения)
С уважением!)
СпроситьПо нормам строительства в нашем посёлке можно возводить хозпостройки с отступом 1 метр от забора. Если я отступаю метр от межи с соседом и сделаю забор, какой устроил бы меня. А этот метр оставлю чтобы обслуживать забор. Такое возможно?
СпроситьУ меня участок земли находится в лесной зоне, построен коттедж, между соседним участком возведен глухой забор высотой 2 м. К сожалению сосед построил дом с высоким цокольным этажом и большим количеством окон на мой участок. Теперь получается, что вся моя жизнь на виду у соседа (забор не закрывает мой участок). На территории моей и соседа растут высокие сосны. Участки довольно затемненные. Я хочу поднять забор между участками по высоте до 4 м. Имею ли я на это право?
По согласованию с соседом - имеете право. При этом если он будет несогласен, то ему придется обращаться в суд, где - доказывать, что Ваш забор (который Вы установите без его согласия) нарушает его права (затемняет участок и т.д.). Это будет иск в рамках ст. 304 ГК РФ
Спросить
СНиП 30-01 (Настоящие нормы и правила распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке) не содержит запрета по высоте забора.
Можете поднимать высоту забора.
Спросить
Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП №?30?02?97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..
В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.
Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.
При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.
Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:
Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.
Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.
При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:
Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.
Спросить
Если установленный забор не будет чинить реальных препятствий в использовании соседом земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, то можно.
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 11-3434/2014
Судья Артемьева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
судей Дерхо Д.С., Давыдовой В.Е.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Х. к Ш. с апелляционной жалобой Х. на решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 30 января 2014 года.
Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Ш., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Ш. об обязании уменьшить высоту забора, расположенного между земельными участками истца и ответчика до 1,5 м.
В обоснование иска указано, что истец Х. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, поселок Карагайский, улица ****, дом ****, квартира ****. Ответчик Ш. является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, поселок Карагайский, улица ****, дом ****, квартира ****. Ответчиком Ш. без согласования с истцом, на границе принадлежащих истцу и ответчику земельных участков возведен новый забор высотой от 2,07 м до 2,40 м. Установленный ответчиком забор создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему земельных участком, поскольку затеняет участок истца, препятствует нормальному росту и плодоношению садовых культур, весной на участке долгое время не тает снег (л.д. 7 - 8).
Истец Х., его представитель А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ш. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что установленный им забор, прав истца не нарушает, препятствия в использовании земельного участка по назначению, не создает. В летний солнечный день земельный участок Х. освещается полностью, никаких затенений от забора нет. У истца около спорного забора растут деревья и кустарники, именно они затеняют земельный участок истца. Забор указанной высоты необходим ответчику, поскольку он намерен держать пчел.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В апелляционной жалобе истец Х. просит решение суда отменить. Указывает, что возведенный ответчиком забор затеняет часть земельного участка истца, что препятствует росту растений и делает невозможным использование земельного участка по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждены фотографиями, приобщенными к материалам дела. В нарушение пункта 4.1.6 Свода правил N 30-102-99 "Планировка территории малоэтажного жилищного строительства" инсоляция принадлежащего истцу земельного участка составляет менее 3 - 3,5 часов. В нарушение действующего законодательства местоположение смежной границы с истцом не согласовано. Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 26 июня 2013 года, с учетом определения судебной коллегии, на ответчика возложена обязанность убрать ульи с пчелиными семьями, с принадлежащего ответчику земельного участка, в связи с чем оснований для установления того забора, какой установлен ответчиком, в настоящее время не имеется. Суд при вынесении решения не руководствовался Санитарными правилами и нормами 2.2.1/2.1.1.1076-01, Сводом правил N 30-102-99, пунктом 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Строительными нормами и правилами N 2.07.01-89*, Сводом правил N 53.13330.2011. Судом первой инстанции истцу не предоставлена возможность представить доказательства, подтверждающие высоты и длину спорного забора.
Заслушав объяснения истца Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Ш., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что истец Х. является собственником земельного участка площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, поселок Карагайский, улица ****, дом ****, квартира **** (л.д. 11, 110). Согласно кадастрового плана названный земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12 - 13).
Ответчик Ш. является собственником смежного земельного участка площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, поселок Карагайский, улица ****, дом ****, квартира **** (л.д. 49, 88). Согласно кадастровой выписке, названный земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка так же установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 112 - 115).
Так же судом установлено, что вдоль границы с земельным участком истца, на земельном участке ответчика, возведен сплошной забор из профнастила высотой более 2 м (л.д. 33 - 37, 47, 48).
Х. заявлен иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, в котором указано, что установленный ответчиком забор затеняет принадлежащий истцу земельный участок, препятствует использованию земельного участка по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование требований представил фототаблицу земельных участков истца и ответчика.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него права собственности на имущество и факта нахождения данного имущества в его владении, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что совокупность указанных обстоятельств по настоящему делу отсутствует, доказательства того, что в связи с возведением спорного забора истцу созданы реальные препятствия в использовании принадлежащего ему земельного участка по назначению, материалы дела не содержат, после чего вынес верное решение об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются основанными на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела и соответствуют положениям приведенной нормы права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в названном Постановлении Пленума. Материалы дела действительно не содержат совокупность достаточных, достоверных и относимых доказательств, которые подтверждали бы наличие реальных препятствий в использовании земельного участка истца для ведения личного подсобного хозяйства в связи с возведением спорного забора. Представленные суду фотографии спорного забора и земельного участка истца к таким доказательствам не относятся, поскольку о том, каким образом изменилась инсоляция земельного участка истца после возведения спорного сооружения, не свидетельствуют. Расчет инсоляции, составленный специалистом, суду не представлен.
В судебном заседании суда первой инстанции, истцу разъяснено бремя доказывания. Однако истец доказательства, свидетельствующие о том, что в результате устройства спорного забора нарушена инсоляция, ухудшилось качество почвы, принадлежащего ему земельного участка, не представил, от назначения по делу судебной экспертизы, представления дополнительных доказательств отказался (л.д. 117 - 118).
Доводы апелляционной жалобы истца Х. о затенении принадлежащего ему земельного участка доказательствами не подтверждены, повторяют основания иска, являлись предметом исследования судом первой инстанции. Учитывая, что нарушение прав истца в использовании принадлежащего ему земельного участка не нашло подтверждения в судебных заседаниях первой и апелляционной инстанции, данные доводы основанием для отмены постановленного по делу судебного решения не являются.
Представленные суду апелляционной инстанции справка Областного государственного унитарного предприятия "Областной цент технической инвентаризации" по Челябинской области, технический паспорт спорного забора, которые содержат информацию о длине и высоте забора, к доказательствам, подтверждающим затенение земельного участка истца, не относятся, принятие данных документов в качестве новых доказательств по делу, отмену постановленного по делу судебного решения не влечет.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, истцу разъяснено бремя доказывания, в подтверждение нарушения прав истца предложено представить дополнительные доказательства, от чего истец отказался.
Доводы апелляционной жалобы истца Х. о том, что суд при вынесении решения не руководствовался Сводом правил N 30-102-99, Санитарными правилами и нормами 2.2.1/2.1.1.1076-01, Строительными нормами и правилами N 2.07.01-89*, Сводом правил N 53.13330.2011, отмену решения суда так же не влекут в связи со следующим.
Из пункта 4.1.6 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятых Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года N 94, действительно следует, что инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. Вместе с тем, в том же пункте указано, что требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организации, тогда как по настоящему делу, как указано выше, такой расчет не представлен, в связи с чем оснований полагать, что в настоящее время инсоляция территории земельного участка истца не отвечает названным нормам, у суда не имеется.
Санитарные правила и нормы 2.2.1/2.1.1.1076-01 регламентируют гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки. Данными правилами и нормами регламентирована продолжительность инсоляции в жилых зданиях; детских дошкольных учреждениях; учебных учреждениях общеобразовательных, начального, среднего, дополнительного и профессионального образования, школах-интернатах, детских домах и других; лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных и курортных учреждениях; учреждениях социального обеспечения (домах-интернатах для инвалидов и престарелых, хосписах и других); на территориях детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов, групповых площадок дошкольных учреждений, спортивной зоны, зоны отдыха общеобразовательных школ и школ-интернатов, зоны отдыха ЛПУ стационарного типа (пункты 1.1, 2.3, 5.1 указанных Правил). Таким образом, названные Правила инсоляцию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, не регламентируют, оснований для их применения при рассмотрении настоящего дела у суда первой инстанции не имелось.
Строительные нормы и правила 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 N 78, регламентируют расстояния, на которых должны располагаться различные объекты на земельном участке, однако не содержат положений по нормированию высоты заборов в городских или сельских поселениях, инсоляции земельных участков, в связи с чем при рассмотрении данного дела так же не применимы.
Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года N 849, регламентирует застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан и не распространяется на земельные участки иной категории, что исключает возможность применения указанных СНиП к спорным правоотношениям.
Правилами землепользования и застройки поселка Карагайский Карагайского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, утвержденными решением Совета депутатов Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от 28 ноября 2013 года N 151, высота заборов между смежными земельными участками так же не регламентируется (л.д. 90 - 102).
Учитывая изложенное, у судебной коллегии не имеется оснований полагать ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что в населенном пункте, в котором проживают истец и ответчик, высота заборов не регламентирована, ответчик вправе был установить забор высотой 2,3 м.
То обстоятельство, что решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 26 июня 2013 года, с учетом определения судебной коллегии, на ответчика возложена обязанность убрать ульи с пчелиными семьями, с принадлежащего ответчику земельного участка, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.
Так же не имеет правового значения довод апелляционной жалобы истца Х. о том, что при установлении спорного забора, местоположение смежной границы с истцом не согласовано. Как следует из материалов дела границы земельных участков истца и ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством, повторное согласование границы, в том числе при возведении строений, сооружений, законом не предусмотрено. Истец в иске указал, и в судебных заседаниях иного не заявлял, что спорный забор возведен на земельном участке ответчика, таким образом, не имеется оснований полагать, что названный забор возведен с нарушением установленной границы, с захватом части земельного участка истца, кроме того, исковые требования об изменении местоположения забора истцом не заявлены, предметом рассмотрения не являются.
Указания апелляционной жалобы истца Х. на то, что суд первой инстанции лишил истца возможности представить дополнительные доказательства - справку Областного государственного унитарного предприятия "Областной цент технической инвентаризации" по Челябинской области, технический паспорт спорного забора, отмену решения не влекут, поскольку данные документы приняты в качестве новых доказательств судом апелляционной инстанции, постановленному по делу судебному решению дана оценка с учетом названных документов.
Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
Решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 30 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Спросить
Между нашими домовладениями стоит забор поставленный мной 10 лет назад. Высота забора 2 метра. Сосед хочет снести его и поставить свой забор высотой 1.5 метра. Меня это не устраивает, так как у нас с соседом напряженные отношения и выходя во двор я не хочу чтобы возникали скандальные ситуации между нами. Может ли сосед сделать такой забор без моего согласия?
Прошу помочь найти судебную практику, связанную с тем, когда сосед установил высокий забор выше 2 м на участке ижс и его обязали убрать забор, или снизить высоту забора.
Не проще ли иск подать. Опираясь на СНиП -
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Ссылка - Подробнее ➤
Практика в РФ разная - в обе стороны - всё конкретно!
Вот один из судебных актов -
Спросить
Здравствуйте.
Вот пожалуйста.
Решение № 2-972/2018 2-972/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-972/2018
Гусь-Хрустальный городской суд (Владимирская область)
Ссылка Подробнее ➤
Для сведения: Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30-02-97, в пункте 6.2 которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».
Полномочиями требовать соблюдения СНиПа соседи не наделены, но если с Вашей стороны будут нарушения СНиПа сосед вправе обратиться с иском в суд, руководствуясь ст. 340 ГК РФ. Соседям нужно доказать, что установленный забор нарушают их права как собственников земельного участка.
Статья 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
В таких спорах Марина самую главную роль играет строительная экспертиза, по практике скажу так, что по 1 и тому же спору может быть 2 разных решения, почему? Самое главное не только нарушение СНиП, но и Пожарная опасность, были акты согласования, дело в том что в принципе высокий забор не запрещён если есть акт согласования с вами, или нет нарушения пожарных и строительных норм, если всё же нарушения есть то тогда забор конечно подлежит демонтированию
Решение № 2-1225/2014 2-35/2015 2-35/2015 (2-1225/2014
~М-692/2014 М-692/2014 от 24 августа 2015 г. по делу № 2-1225/2014
Вот решение по Москве.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Иск подаётся одним из собственников, чьи права нарушены
При рассмотрении исков о демонтаже забора или снижения высоты, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Вот вам практика по данному делу.Апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.07.2019 по делу N 33-10747/2019 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа цельнометаллического забора с фундаментом, установленного на границе участков. Обстоятельства: Собственник земельного участка указал, что собственник смежного участка вплотную к дому истца возвел забор с нарушением строительных норм и правил землепользования и застройки, а также рядом со стеной дома истца возвел фундамент хозяйственной постройки, наличие забора и постройки лишает истца возможности обслуживать стены дома, затеняет растения, нарушает вентиляцию фасада дома, инсоляцию участка и помещений в доме. Решение: Требование удовлетворено частично
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2019 г. по делу N 33-10747/2019
Спросить
Здравствуйте, Марина! По вашему вопросу:
1. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, определение нормативов градостроительного проектирования, в том числе по высоте заборов находится в компетенции регионов РФ
2. Если в регионе установлен норматив-не более 2 метров, то соответственно-нарушать его нельзя и суды, как правило, принимают положительные решения в таких случаях.
3. Ниже-ссылки на решения судов по данному вопросу, об обязании снизить высоту забора:
-------------------
Решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 6 октября 2015 г. по делу № 2-890/2015
-----------------------------
Решение Минусинского городского суда Красноярского края https://pravo.ru/news/view/108854/
-------------------------
Решение Вязниковского городского суда Владимирской области-от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1503/2016 (здесь суд обязал не только снизить высоту, но и заменить материал на сетчатый или решётчатый)
------------------
4. В иске также-просите суд установить конкретный срок, в течение которого ответчик должен будет устранить нарушения.
СпроситьВсем доброго дня. Помогите советом. Я живу в частном доме. Между моим участком и участком соседа на границе земельного участка стоит забор-не высокий-примерно 1,5 метра высотой. Сразу за зоабором у соседа стоит капитальный гараж с небольшими окнами. Вдоль нашего забора я натянул веревку и повесил полог, тем самым искуственно увеличил высоту забора до 2 метров, так как сосед постоянно заглядывал к нам в ограду. В Итоге, в настоящий момент сосед подал иск на меня в суд, говоря о том, что снипы и госты нарушены мной (высота забора должна быть 1,7 м, а тут теперь 2 метра) кроме того, в иске он говорит что мною натянутый полог, препятствует проникновению лучей солнца к ниму в гараж через окна. Просит убрать полог, моральный вред и судебные издержки. Дайте совет. Заранее спасибо.
/Здравствуйте! Совет-обратитесь к юристу, он поможет написать Вам возражения на иск и представлять ваши интересы в суде. Удачи и добра!
СпроситьКакой высоты я могу установить забор между соседним участком (у нас ИЖС, соседи - СНТ), и могу ли я установить сплошной забор? Нужно ли брать разрешение в отделе архитектуры и градостроительства?
Хотим поставить забор между нашим участком и соседним. Земля ИЖС. Обратились в администрацию. Каких либо норм по высоте и т.д. для ограждения в правилах землепользования и застройки нашего города нет. Можно установить двухметровый штакетник двухсторонний (шахматка)? Сосед категорически против.
Куда нужно обратится, если при установлении забора, соседи нарушают допустимых норм высоты забора? Они устанавливают забор, в высоту 4 метра...
