Уважаемые жители, прошу связаться с техником СРОЧНО для обследования жилого помещения. Доступ необходим предоставить до 18:00 17.08.19. При отказе будет обращение в суд и полицию - правомерно?
На дверь повесили уведомление: уважаемые жители, проживающие по …,необходимо СРОЧНО связаться с техником! Для обследования жилого помещения. Предоставить доступ д 17.08.19 до 18.00 В СЛУЧАЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОСТУПА БУДЕМ ВЫНУЖДЕНЫ ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ПОЛИЦИЮ, правомерно ли это?
Техник имеет право зайти в квартиру на основании решения суда или с согласия жильцов квартиры.
Спросить
Данное требование незаконно и полностью необоснованно, Вы имеете право никого не впускать в суд, даже сотрудников МВД. УК не проводит проверку жилых помещений внутри, т.к. это не их сфера деятельности, все, что находится внутри квартиры прямая ответственность самих жильцов, но никак не УК. Проигнорируйте данное требование УК, никаких последствий не будет.
Раз в год Вы должны пропускать проверяющих от ресурсных организаций (газ, свет, вод) для проверки приборов учета.
СпроситьОпыт показывает, что в таких ситуациях суды встают на сторону администрации района. Когда гражданин отказывается впустить в квартиру представителя администрации или управляющей компании, то они идут в суд с иском об оказании предоставить доступ. Я такой иск выиграл в первой инстанции, но в апелляции все отменили и иск удовлетворили. По факту суды. По крайней мере в Питере, разрешают доступ в квартиру просто по факту того, что истец администрация. Основания вообще не исследуют. Это ужасно, но так происходит. Поэтому ответить на ваш вопрос можно так: это неправомерно, но они получат доступ через суд.
Спросить
Если руководство УО поручило технику, как руководителю технического участка, осуществить осмотр жилого (нежилого) помещения в МКД и находящихся в этом помещении объектов общего имущества данного МКД, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД... (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.), собственники помещений ОБЯЗАНЫ допустить в их помещения должностных лиц УО, ТСЖ или ЖСК для осуществления осмотра помещений и общего имущества МКД.
Суды всех уровней принимают решения в пользу УО, ТСЖ и ли ЖСК.
И, в этом случае, с ответчика могут взыскать госпошлину и судебные расходы.
Спросить
Ситуация такая. Я добиваюсь через суд признания пользования муниципальной квартиры после смерти моего брата. Представитель собственника намеренно провести обследование жилого помещения, и просят меня предоставить доступ их специалистам. Могу я отказать им в доступе пока вопрос не решится в суде?
Здравствуйте Владимир
Если вопрос по обследованию жилого помещения решен в суде, в таком случае надо предоставить доступ.
Спросить
А какие основания у вас на признание пользования муниципальной квартирой в которой вы не зарегистрированы? Ваш брат умер и в квартире нет больше зарегистрированных и Собственник прекратил договор соцнайма квартиры в связи со смертью нанимателя и ему требуется оценить состояние жилья, принять решение по его ремонту, т.к. квартира будет очередникам передаваться в найм. Вы же своими действиями препятствуете в доступе к имуществу Собственника. Забирайте личные вещи и иное имущество вашего брата и вам незачем в суде развивать эту тему. Ваш иск не имеет никаких перспектив.
Спросить
На самом деле - ничего. Но использовать нормы ст. 10 ГК РФ, в качестве доводов по своим требованиям - вполне смогут. Теоретически - еще и перед судом ходатайствовать о допуске, но невозможно представить, зачем им это (ходатайствовать можно лишь мотивированно) в таком споре о наличии/отсутствии права, а не о состоянии имущества.
СпроситьДело в том, что в ней ни кто не живёт и ни кто не прописан. Мою и брата квартиру обьединяет общий тамбур в котором поставлена общая дверь. Вот они и просят доступ в общий тамбур чтоб попасть в квартиру брата. То есть без решения суда я имею право не давать им доступ в общий тамбур из которого они могут попвсть в квартиру брата?
СпроситьНепонятно написали. Но - если это не спорное помещение, и принадлежит ответчику - тогда Вы не правы, и мешаете собственнику осуществлять свои права. Если же спорное - все, как указано выше.
СпроситьВот в чё и суть то,что нет ни какого решения суда. Они просто хотят провести обследование жилого помещения. Скажите пожалуйста. Без решения суда я могу уверенно их не пускать?
СпроситьВопрос не выселения. Я там не прописан в чём и дело. Но вчера подал иск в суд. Позавчера отправил иск администрации. По факту квартира свободна, но,чтобы в неё попасть, им надо попасть в тамбур который обьединяет мою и ту квартиру. Как в такой ситуации быть? Скажите пожалуйста!
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы не являетесь собственником этой квартиры, не зарегистрированы в ней, то и впустить в нее Вы никого не можете, поскольку на данный момент не имеете к ней никакого отношения. Пусть этот вопрос поднимают в суде.
СпроситьПодал заявку в УК для предоставления доступа в подвал по причине неприятного запаха. В какие сроки УК должна предоставить мне доступ?
При покупки квартиры, приобрели так же кладовую в подвальном помещении. УК отказывает в постоянном доступе в кладовую, ссылаясь, что там проходят все коммуникации, это общедомовая территория и ключи от подвала для доступа 24/7 они не предоставят. Доступ в кладовую надо согласовать заранее в дневное время, когда в ЖК есть представитель УК. Но мы с мужем работаем до позднего вечера и чисто технически это выполнить (согласование) посещения помещения невозможно. Если я и другие жильцы являемся собственниками кладовых помещений, имеем ли право требовать от УК доступ в удобное для нас время, а не заранее согласовывая с ними?
Нет. Это общее имущество (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) и вопрос о доступе туда решается через общее собрание собственников МКД. Произвольно получать доступ к такому помещению не получится. Там действительно могут проходить инженерные коммуникации, доступ к которым допускается при соответствующей квалификации и ответственности. А договориться об удобном времени всегда можно. Ну или поднимать вопрос на общем собрании тогда уж. Чтобы доступ предоставлялся одним из собственников, с которым проще договориться о времени в нерабочие часы.
Спросить
Вообще то подвальное помещение согласно ст 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу Вам и другим собственникам чтобы требовать от УК обеспечение доступа к своим кладовкм в удобное для вас время нужно иметь на руках решение общего собрания собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ, в котором было бы прописано: УК обеспечить доступ жильцов к кладовым помещениям в удобное для них время
Только наличие такого решения позволит вам решить этот вопрос.
СпроситьДа, имеете право, собственник сам определяет как и в каком режиме пользоваться своей собственностью, ст.209 ГК РФ, имеете право обратиться в суд, с требованием устранить препятствия в пользовании собственностью, если, конечно, с УК не договоритесь по хорошему. Вообще то УК это Ваши наемные рабочие и не им диктовать Вам условия.
Спросить
Добрый вечер, УК права в части того, что доступ в любое время не может быть предоставлен, так как имеется общее имущество-коммуникации. За них УК несёт ответственность в соответствии с постановлением правительства 354 РФ, жилищным кодексом РФ. При этом вы должны согласовать доступ, когда и вы сможете, то есть будете свободны. Если УК отказывается, то подайте как долевой собственник в суд об определении порядка пользования в соответствии со статьей 304 гражданского кодекса российской федерации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Напишите для начала претензию, может УК сможет в выходные предоставить доступ откажут обращайтесь в суд.
СпроситьПриобрел в собственность помещение на 1-м этаже жилого дома. Жители без уведомления оградили его забором с калиткой и замком так, что стал невозможен доступ к помещению со стороны двора, что очень важно для арендаторов. На просьбу выделить ключ старший по подъезду откровенно хамит. Имеют ли право жильцы не предоставить мне, как собственнику помещения, ключ от калитки?
Добрый день. Если вам чинят препятствия пользоваться вашей собственностью то обращайтесь в суд. Обращайтесь, окажу помощь.
СпроситьВсплыл вопрос: оказалось, от жильцов дома, в котором я живу, поступали жалобы на неисправность с водоснабжением. Жилищник вывесил информацию, что для проверки сантехоборудования он просит предоставить доступ в квартиры. При необеспечении доступа он будет вынужден обратиться в суд. Скажите, правомерны ли его действия? Я, к примеру, никогда не обращалась к ним с жалобой на водоснабжение.
Вы должны предоставить доступ в квартиру работникам жилищных органов для проверки исправности работы оборудования и системы водоснабжения.
Спросить
Никуда не пойдут Ваши коммунальщики. Это они за взысканиями в суд бегают. Взяли, от балды написали. Можете спокойно не пускать. Это - ВСЕГО ЛИШЬ ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ.
Спросить
Если не пустите, обратится в суд с заявлением об обеспечени и доступа в квартиру, на суде надо доказать что неисправность водоснабжения не связана с вашим сантехоборудованием, при необходимости можете приобщить заключение независимого эксперта о состоянии вашего сантехоборудования. Но вообще проблем больше, лучше пустите, если потребует вскрывать пол или стены тогда другое дело, а так проверит и уйдет
СпроситьДобрый день, исковое заявление не имущественного характера о предоставлении в доступе в жилое помещение для производства ремонтных работ. 3 собственника в квартире, в просительной части каждого из этих собственников обязывать предоставить доступ? С госпошлиной понятно что взыскать с них в солидарном порядке, а обязать предоставить доступ можно ли солидарно, или нет?
Вам необходимо получить согласие всех собственников, это можно получить письменно. Можно сделать доверительность о представление одним.
Спросить
Сформулируйте проще: Прошу суд ФИО, ФИО, ФИО обязать предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ... Примерно так.
СпроситьСуд обязал администрацию предоставить жилое помещение. Каким образом должно происходить предоставление жилого помещения. Нас просто уведомили предоставить документы для заключения договора социального найма. Должно же быть распоряжение главы района о предоставлении жилого помещения.
Естественно, если предоставляется квартира по договору социального найма, то это делается на основании решения главы органа местного самоуправления
Но не всё так просто, подобные решения суда могут не исполняться годами
Поэтому вам нужно получать в суде исполнительный лист и нести его в службу судебных приставов для принудительного исполнения, это будет основанием для привлечения должностных лиц администрации вашего города в случае злостного неисполнения решения суда.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьИмеет ли право директор ЖЭУ отказать в доступе в помещение "колясочной",мотивируя отказ тем, что этот вопрос должен решаться между соседями самостоятельно. Где должны храниться ключи от данного помещения и куда обраться по вопросу доступа в помещение колясочной в случае, если никто из соседнй не имеет доступа (ключей) от данного помещения?
Ключи должны быть в УК и у того, кого определите на общем собрании собственников МКД (например, у председателя совета дома или старших по подъезду).
Спросить
